Ingatlan kiválasztása és vásárlása Krímben

Az üdülőövezetekben található ingatlanokat hagyományosan jövedelmező befektetésnek tekintik, emellett sok olyan polgár, aki ingyenes megtakarítással rendelkezik, egyszerűen szeretne „házat tenni a tenger mellett” személyes használatra, inkább nyáron szeretne megtakarítani bérlakásokra, és élvezni fogja saját apartmanjának vagy házának minden szokásos városi kényelmét..

Konstantin Fedorovich Bogaevsky. Feodosiában. 1930

A legvonzóbb és 2011 első negyedévétől kezdve – a leggyorsabban Ukrajnában épülő építkezés a krími elsődleges ingatlanpiac. Kiváló éghajlati viszonyok, fejlett infrastruktúra, viszonylag megfizethető a kijevi apartmanok és természetesen Moszkva áraival összehasonlítva, a négyzetméterenkénti költség – mindez rendkívül vonzóvá teszi a ház vagy apartman vásárlását Krímben nem csak az ukránok, hanem a külföldi állampolgárok számára is..

Az elsődleges ingatlanok a Krím-félsziget déli partján találhatók olyan üdülővárosokban, mint Alushta, Alupka, Gurzuf, Simeiz, Gaspra, Koreiz, Miskhor, az elmúlt két évben a legnagyobb kereslet volt. Az új épületben a négyzetméterenkénti költségek szempontjából természetesen a vezető a Jalta – a krími fő üdülőváros..

A Jalta környékén található nyaralótelepülésekben és elit többszintes épületekben 1 négyzetméteres lakótér ára 7-10 ezer dollárt kínál, és a jövőbeli tulajdonosoknak gyönyörű kilátást nyújt a Fekete-tengerre. A félsziget legnagyobb városai – Szevasztopol és Szimferopol – a második helyen vannak a Krím elsődleges piacán a lakhatás költségei alapján. Tehát a krími főváros központjában lévő elit új épületben a négyzetméterenkénti átlagára eléri a 9 ezer dollárt, Szevasztopol kissé elmarad, ahol az elit új épületben a négyzetméterenkénti átlagos költséget 6,5 ezer dollárban határozták meg..

A ház építése során a lakások csaknem 30% -a képes megváltoztatni eredeti tulajdonosát.

Természetesen az elit ház olyan új kunyhókban, mint a „Alpesi falu”, amely a Massandra palota mellett található, nem megfizethető mindenkinek, aki házat szeretne szerezni a Krím-félszigeten. Az elit kategóriába tartozó új lakóépületek, például a Spanyol udvar és a Villa Maria apartmankomplexum, ahol a leendő tulajdonosoknak medence áll az udvaron, saját strand, 24 órás biztonsági és parkolóhelyek, szintén a legdrágább ház árkategóriájába tartoznak. Jalta környékén.

A krími ingatlanba való befektetést tervező befektetők már régóta értékelik az építés alatt álló lakás megvásárlásának előnyeit. A ház üzembe helyezésének ideje alatt a lakások költségeinek legalább 300–500 dollárral kell növekedniük. A fejlesztők szerint a házépítés során a lakások csaknem 30% -ának van ideje megváltoztatni eredeti tulajdonosát..

Konstantin Alekseevich Korovin. Móló Gurzufban. 1914

Ezenkívül befektetésként a Krím-félsziget déli partján fekvő lakásvásárlás jövedelmező vásárlássá és bérlakássá válik. Összehasonlításképpen: nyáron egy tengerparti nyaraló bérlése a nyaralók számára jelentős összeget – 500-tól ezer dollárig – fizet. Az új épületben lévő két- és háromszobás apartman bérléséért 350–450 dollárt kell fizetni. Így az elsődleges piacon lakásvásárlásra elköltött pénzeszközök néhány év alatt megtérülhetnek, azonban egy ingatlan kiválasztásakor elemezni kell annak vonzerejét a jövőbeli bérlők számára, amely elsősorban a helytől függ – minél közelebb van a tengerhez, annál jobb, és számos infrastrukturális létesítmény – üzletek, szórakoztató központok, tömegközlekedési megállók – jelenléte is.

A 2008 és 2009 közötti időszakban kialakult tendencia szerint a legnagyobb keresletet az úgynevezett üzleti vagy prémium osztályú lakások veszik igénybe. Az ilyen lakóépületekben a négyzetméterenkénti költség eléri az 5000 dollárt Jaltában, de olyan kevésbé tekintélyes üdülőfalvakban, mint a Gaspra és a Koreiz, teljesen új lehetőség van egy apartman vásárlására, csupán 1,5-3 ezer dollár 1 négyzetméterenként..

A lakóingatlanok másodlagos piaca Krímben

A krími félszigeten a másodlagos lakáspiacon az ajánlatok szintén változatosak – vannak rendes „Hruscsov” és „Brežnevkas”, valamint magánházak. A másodlagos piacon a legmagasabb házköltséget Jaltaban is megfigyelték – az átlagos árat 2350 dollárban állapították meg 1 négyzetméterenként. A Krím-félsziget déli partján és a félsziget két legnagyobb városában a másodlagos lakáspiac viszonylag meglehetõsen magas – a minimális árat 623 dollárnak kell meghatározni négyzetméterenként, és a legmagasabb árat – egy viszonylag nemrégiben épült nagy ház számára – elérheti az 5000 dollárt is..

Vladimir Viktorovich Kolesnik. Külső. 2005

Az ingatlanügynökök szerint a másodlagos lakáspiacon gyakran vásárolnak házat saját használatra. Azok a befektetők, akik pénzt szeretnének keresni a krími lakóingatlanok vásárlásánál, általában inkább új épületekbe fektetnek be, helyesen gondolva, hogy az ilyen ingatlanok hosszabb ideig tartanak, gyakran nem igényelnek további javítási költségeket, és a közeljövőre vonatkozó előrejelzések szerint továbbra is folyamatosan növekedni fognak ár.

Szimferopolban a külvárosokban egy javításra szoruló egy- és kétszobás lakást 30–40 ezer dollárért lehet megvásárolni, azonban valószínűleg nem lesz lehetséges ilyen házat bérelni a nyaralók számára, és a javítások meglehetősen nagy összeget fizethetnek. A jaltai, a rakparttól távol eső rendes apartman kb. 60 ezer dollárba kerül, a strandoktól nagyon távol eső házak bérlésének iránti igény nem nagy, ezért az ilyen apartmanokat általában saját felhasználásra vásárolják..

Mint sok üdülőhelyen, a krími ingatlanköltségek szezonális változásoknak vannak kitéve – nyáron a növekvő kereslet hullámánál az ár kissé emelkedik, télen pedig a tulajdonosok hajlandók árengedményeket nyújtani, és valamivel csökkentik a költségeket..

Krímben lakóingatlan-vásárlás jogi szempontjai

A krími ingatlanvásárlás nagyon vonzó befektetés nemcsak Ukrajna lakosainak, hanem más állampolgárok, különösen az oroszok szemében is. A krími félszigeten lévő ingatlanvásárláskor érdemes emlékezni arra, hogy Ukrajna jogszabályai szerint bármely állam állampolgárai és akár hontalan személyek is vásárolhatnak lakást vagy házat, de a külföldi állampolgárok nem képesek megszerezni a mezőgazdasági földterülethez kapcsolódó földterületet..

A krími ingatlanvásárláshoz más országok, különösen Oroszország lakosainak a következő dokumentumok szükségesek:

• az útlevél egy példánya, amelyet ukránra fordítottak egy fordítási irodában, amely rendelkezik megfelelő engedéllyel;
• a házastárs vagy a házastárs hozzájárulása;
• Ukrajna területén beszerzett azonosító szám, amelyet minden vételi és eladási ügyletben részt vevő külföldi állampolgárhoz hozzárendelnek;
• egy dokumentum, amely megerősíti az állampolgár Ukrajnában való tartózkodásának jogszerűségét. Az oroszországi lakosok számára Ukrajnába történő utazáshoz vízum nem szükséges, ilyen dokumentum lehet a vámkezelés során a migrációs kártyán tett jelzés..

Ingatlanvásárláskor érdemes megjegyezni, hogy a tulajdonjogot az ingatlan tárgyának helyén a műszaki leltár irodában kell nyilvántartásba venni, valamint a törvény által megállapított adókat fizetnie kell – a nyugdíjalaphoz a tranzakció értékének 1% -ának megfelelő hozzájárulást kell adnia az adásvételi szerződés és az állam szerint. vám – szintén a vásárlás összegének 1% -a.