Ábra áttekintése az abháziai ingatlanpiacról és az orosz vásárlók számára elérhető áron

A cikk tartalma

• „Ház a tenger mellett” és „Tangerine Paradise”
• Ingatlanárak Abházában
• Ingatlan vásárlása Abházában
• Bérelhető ház Abházában
• Befektetés Abházia jövőjébe

A tengerparti ingatlanvásárlás tökéletes módja a kikapcsolódás, a vakáció, a családtagoknak az ünnepek ideje alatt történő elszállásolásának problémájának megoldására, és kiváló befektetési lehetőség, ha jövedelmező projektekre van szükség az összes tenger és óceán partján..

Vissarion Tsvizhba. Sukhum töltés. 2000

„Ház a tenger mellett” és „Tangerine Paradise”

Nem titok, hogy az üdülőhelyi ingatlan mindig profitot hoz a tulajdonosoknak, még akkor is, ha a világot egy újabb gazdasági válság rázza meg. Ha egy házat vásárol egy tenger melletti lakást vagy egy lakóépületet a tenger első vonalán, a tulajdonos kiadhatja a házat, vagy rekonstrukció / javítások után, kedvező körülmények között, sokkal többet eladhat a tengerparton lévő ingatlanról.

A Fekete- és Azovi-tenger oroszországi partján lévő ingatlanok népszerűek a kikapcsolódáshoz, igény szerint az üdülőhelyi ingatlanok szegmensében. Nem hasonlítjuk össze a Csendes-óceán és a Földközi-tenger partján fekvő ingatlanok javasolt lehetőségeit az oroszokkal, és elítéljük azokat a hazai üzletembereket, akiknek lehetősége van ingatlanvásárlásra a világ legnépszerűbb üdülőhelyein. Mindenkinek joga van saját álmához, és bizonyos korlátok között megvalósítani. A napos Abházia és a türkizkék vizek, amelyek a szovjet állam virágzásának idején a legnépszerűbb üdülőhelyeket mossák, az orosz állampolgárok idősebb generációja számára jól ismertek. Abházia abban az időben nemcsak Pitsunda, Gagra, Novy Afon, Gudauta üdülőhelyein volt híres, hanem a tengeri kikötőkkel, kutatóintézetekkel, mandarin ültetvényekkel, a helyi lakosság vendégszeretetével és a nemzeti hagyományokkal is..

Aztán háború történt, amely elpusztította az élet menetét ebben a mennyei helyen, a Fekete-tenger partján. Számos várost és üdülőhelyet érintettek, a szokásos személyvonatok leálltak, a legtöbb helyi lakos elhagyta otthonait, a szanatóriumok és a szállodák abbahagyták a turisták befogadását. Mindez most mögöttünk van, most a Kaukázus területén, a terület 8600 km? a független Abházia Köztársaság, amely helyreállítja a szeretett Fekete-tengeri üdülőhelyet és új Abházia építését folytatja. A tengerparton új lakóépületek, nyaralók, panziók, különféle szintű szállodák és magán vendégházak építése folyamatban van..

Meg kell jegyezni, hogy Abházia tengerparti városaiban a lakóingatlanok költsége nagyságrenddel alacsonyabb, mint a hasonló Krasznodar-üdülőhelyeknél. Ennek magyarázata egyszerű: a köztársaság sokáig háborúban állt Grúziával, és a potenciális vásárlók még Abházia csendes területein sem akartak kockáztatni egy fillért sem egy apartmanért és házért. Enyhe szubtrópusi éghajlat, tiszta tenger, apró kavicsos strandok, rengeteg gyümölcs- és zöldségfélék a helyi piacokon, vízummentesség, Szocsi és Sukhumi repülőterek közelsége, a helyi lakosság jó hozzáállása – mindez vonzza a potenciális orosz vásárlókat Abházia ingatlanhoz. És természetesen megfizethető árak a lakások és a kereskedelmi ingatlanok számára.

Ingatlanárak Abházában

Fontolja meg az Abházia bevásárlásának néhány pénzügyi aspektusát, és fedezze fel, ki vásárolhat házat a tenger mellett, lakást vagy magán mini-szállodát az Abházia partján.

Nugzar Logua. Új Athos-etiád. 2007

2011 tavaszán házak és telkek, lakások és háztartások kerülnek eladásra. Például:

• Ház emeleten, teljes területe 90 nm. minden kommunikációval, egy kert egy 12 hektáros telekön, amelyben datolyaszilva, mandarin, szőlő, gránátalma, lime növekszik és gyümölcsöt hordoz, Sukhum városában 2 millió rubelért eladják.
• Egy másik, tengerre néző ház 850 ezer rubelért kerül kiállításra.
• Kulcsrakész ház építése 2-4 hónap alatt – 2 millió rubeltől.
• 300 nm alapterületű háztartás, amely 10 szobából, két fürdőszobából áll, új vízvezetékkel, fa belső ajtókkal, műanyag ablakokkal, általános készültséggel – 70%. A ház egy 25 hektáros telekön található, az udvarban garázs, pavilon található. A tengerpart 300 méterre található. A házat és a földet 6 millió rubelért adják el.
• 10 hektár és 1 ha közötti építési telkek 350 ezer rubeltől 1,5 millió rubelig terjednek.
• A hegyekben fekvő kúriák és házak, a tengertől 8-10 km-re, 2-3-szor olcsóbban kerülnek eladásra, mint a tengerparton.
• 350 ezer rubel eladó 2 szobás, ötszintes épületben, 42 méter összterülettel.

Az abháziai lakóingatlanok árai általában a tulajdonos vagy az eladó és a potenciális vevő közötti kommunikáció során alakulnak ki. Jelenleg az Abházia Köztársaság területén az oroszországi lakosok számára történő ingatlan-vétel-tranzakciókat nem írják elő törvényesen. 2008 óta folyamatban van egy szabályozási keret létrehozása az Abházia Köztársaság számára, amelynek általánosságban és különösképpen az ingatlanügyekben fennálló összes kapcsolatot kell szabályoznia. A háztulajdonosok és a kereskedelmi ingatlanok egységes számítógépes adatbázisának létrehozása lehetővé teszi az ingatlanjogok nyilvántartásba vételét az eladási, adományozási és adományozási tranzakciók jelentős kockázata nélkül.

Baslan Lasuria. Töltés. 2007

Hangsúlyozni kell, hogy Abházában a lakás vagy a háztulajdon árainak kialakulását befolyásolja a ház állapota, figyelembe véve a katonai műveleteket, és az épületek történelmi értéke, mert például sok ház Sukhumban és Gagraban különféle évek és évszázadok építészeti emlékei. Az ingatlan értékelése szempontjából alapvető fontosságú az ingatlan távolsága a tengertől, a közlekedés elérhetősége, a térség infrastruktúrája, presztízs és a szociális létesítmények közelsége..

Ingatlan vásárlása Abházában

Kétségtelen, hogy a közelgő 2011-es ünnepi idény az orosz állampolgárok és sok hazai vállalat érdeklődésének növekedését fogja eredményezni Abházia általában az ingatlanügyletekben. Jelenleg számos nagy európai befektetési társaság már megkezdi turisztikai létesítményeinek megvásárlását az abház partján, és továbbfejlesztését tervezi. a 2014-ig tartó időszakban, amikor csak néhány tíz kilométerre indulnak a szocsi olimpia. Bizalommal mondhatjuk, hogy Abházia ingatlanpiacának kitűnő időszaka van, amelyet az építési volumen növekedése jellemez a külföldi befektetők segítségével..

Kérdés: ki vásárolhat ingatlanokat Abházában? – nyitott és szinte oldhatatlan marad a külföldi állampolgárok, köztük Oroszország lakosai számára.

Jelenleg a földterület nem eladó az Abházia Köztársaságban, az összes ingatlan-vételi és eladási ügylet csak Abházia polgárainak megengedett, és csak néhány program létezik arra, hogy az orosz állampolgárok lakóingatlanokat szerezzenek be, amelyek mindegyike saját kockázattal jár..

1. Lakásvásárlás meghatalmazással, három évre.
   kockázatok:a korábbi ingatlantulajdonosok nem veszítik el a háztulajdont ezekben az években, és valószínűleg az általuk ténylegesen eladott, de jogszerűen birtokolt lakás / ház értékének állandó növekedése miatt nem újítják meg a meghatalmazást..
2. Lakások megvásárlása Abházában egy dumm számára (abház).
   kockázatok:a közvetítő a tranzakció befejezése és a pénz megszerzése után továbbra is a megvásárolt ingatlan hivatalos tulajdonosa.
3. Ingatlan megszerzése közös vállalkozás létrehozásával egy abház rezidens részvételével. Az orosz vásárló (befektető) pénzt utal a közös vállalkozás számlájára, és fizeti az Abházia területén vásárolt lakó- vagy kereskedelmi ingatlanért.
   Természetesen további időre és pénzre lesz szükség a közös vállalkozás formalizálásához és nyilvántartásba vételéhez, a közjegyzői szolgáltatások és az állami díjak fizetéséhez. Ez az összeg átlagosan 2000 dollár és egy-két hónap közötti. De egy ilyen rendszerben szinte nincs kockázat..

Az abháziai befektetők és ingatlanvásárlók számára a fő probléma a földterület kataszterének és az ingatlanokra vonatkozó bejegyzett jogok egységes nyilvántartásának hiánya. De ezt a kérdést jelenleg a köztársasági kormány szintjén oldják meg. Javasoljuk, hogy azoknak, akik ingatlanvásárlást szeretnének a Fekete-tenger legtisztább partján, várják meg az Abházia Köztársaság új lakásjogi törvényét, amely megengedi számukra, hogy törvényesen vásárolhassanak álmaikat és álmaikat..

Bérelhető ház Abházában

Néhány szóval Abházában a lakások, házak és az üdülőhelyi ingatlanok egyéb objektumainak bérléséről meg kell jegyezni, hogy ezt a kérdést szezonalitás szabályozza. Tudott. hogy a meleg hónapokban és a hagyományos nyaralási időszakban (májustól szeptemberig) az abháziai lakóingatlan bérleti díjai 5-7-szeresére növekednek, és szobánként / apartmanonként / helyenként egy mini-szállodában 300-1000-1200 rubelig terjednek,.

Alekhnovich Olga. Abházia. 2005

A nyáron meglehetősen magas bérleti díj annak köszönhető, hogy a szállodákban, szállodákban, szanatóriumokban és panziókban nincsenek helyek az Abházában pihenni rohanó turisták befogadására. Az ingatlanpiac közeljövőben történő további kialakulása és ebből következően a bérleti kapcsolatok rendezése a rendszeresen frissített információk rendelkezésre állásához vezet a nyári időszakra javasolt bérleti lehetőségekről, valamint az Abházia bérleti árairól szóló információkhoz..

Befektetés Abházia jövőjébe

Még a köztársaság legmagasabb tisztviselői is javasolják, hogy fektessenek be Abházába. Így Szergej Bagapsh, Abházia elnökének weblapján felsoroljuk 10 okot, amelyek alapján a köztársaság jövőjének befektetései megfelelnek a befektetők elvárásainak..

Az elnök szerint az abháziai gazdaság legvonzóbb és legígéretesebb területei a beruházásokhoz:

1. Turizmus: sí, strand, sport (különösen a lovas turizmus), vitorlázás, éjjel-nappal, golf turizmus, ökoturizmus, valamint az egyre népszerűbb gyógyfürdő-turizmus.
2. Turisztikai szolgáltatások: szálloda- és szórakoztató komplexumok, gyógyfürdő-központok, rekreációs és üdülőhelyek, kikötőhelyek.
3. Agroipar: zöldségfélék, gyümölcsök (különösen citrusfélék), tea és dohány, diófélék, sertéstenyésztés, halászat; hús és tejtermékek, gyümölcskonzervek, bogyók és gyümölcslevek előállítása; feldolgozó és töltő és csomagoló üzletek.
4. Szolgáltatások: banki és pénzügyi, nyomtatás, nagy- és kiskereskedelem.
5. Építőipar és ipar: építőanyagok előállítása, famegmunkálás, kisüzemi energiatermelés, élelmiszer-feldolgozás, kozmetikumok és illatszerek.

Még ezen öt pont alapján is világossá válik, hogy az Abházia Köztársaság a régió építésében és fejlesztésében nagy változások kezdeti szakaszában van, és egyedülálló nyaralóhely a Fekete-tenger partján. Az orosz és a külföldi állampolgároknak nagy oka van annak, hogy ne hagyja ki azt a pillanatot, amikor törvényes lehetőség nyílik házra, tengerre, lakásra, kunyhóra vagy kastélyra a „mandarin paradicsomában” – a napos Abházában..