Ingatlan a Kárpátokban, a krími „ház tengernél” alternatívájaként

Az ukrán legnépszerűbb turisztikai célpontok mindig két szinte ellentétes útvonalat képviseltek – a Krími-félsziget és a Kárpátok, amelyek a Lviv és az Ivano-Frankivszk régiók egyharmadát foglalják el..

Yaroslav Zhminka. Kárpátok. Yablunitsa falu. 2007

És ha a Krím-félsziget déli partjainál fekvő tengerpartjait és a meleg Fekete-tengert nemcsak Ukrajnából, hanem sok más országból származó nyaralók is régóta értékelik, akkor a Kárpát-hegység nyaralása továbbra is egyre népszerűbb..

Ebben a tekintetben a régió ingatlanszükséglete szintén növekszik. Ukrajna legnyugatibb részén a kereslet és ennek megfelelően a házárak növekedésének első csúcsa 2007-re esett. Ekkor a Kárpátok ingatlanbefektetői elsősorban a köztársaság keleti régióiból származó bevándorlók voltak, akik az ipari tájaiktól unatkozva úgy döntöttek, hogy a legjobb otthon pihenni az érintetlen természet hátterében. Ezenkívül nagyon jövedelmező tőkebefektetésnek bizonyult – a Kárpátokban a telkek és a házak költségei 2004 óta csaknem háromszor növekedtek. Sőt, a 2008-as válság, bár kissé csökkentette a kereslet és az ingatlan értékének növekedési ütemét, csak egy ideig tudta lassítani a piaci fejlõdés ütemét..

Az európai országok, különösen Lengyelország, Magyarország és Németország lakói, amelyeknek Nyugat-Ukrajna közeli üdülőterülete, a közelmúltban elkezdtek érdeklődést mutatni a Kárpátokban fekvő ingatlan iránt, mivel ez jó befektetés és a tőke megőrzésének módja. A külföldi befektetők ilyen figyelme természetesen hozzájárul az ingatlanárak növekedéséhez a Kárpátokban..

Így Nyugat-Ukrajna egyik legnépszerűbb üdülővárosában – Truskavetsben – a lakóingatlanok átlagos költsége jelenleg 1,1 ezer dollár négyzetméteren van, míg 2004-ben csak a 300 híres ásványforrás közelében lehetett lakást vásárolni dollár négyzetenként.

A Kárpátokban a legnépszerűbb rekreációs és lakóingatlan-vásárlási helyek:

• Truskavec, Skole, Shidna, Slavskoe és Morshyn, a Lviv régióban;
• Yaremcha, Polyanytsya, jobban ismert, mint a síközpont Bukovel, Mikulichin, Yablunivsky pass, Tatarov, Vorokhta, Kosiv, Yavoriv, ​​Sheshory és Verhovyna Ukrajna Ivano-Frankivszki régiójában.

Ezekben az üdülővárosokban a lakások négyzetméterenkénti költsége nagyban különbözik a helytől – a folyóktól távol eső helyek részesülnek előnyben, amelyek ebben a régióban hajlamosak a bankok túlcsordulására a hegyekben megolvadó hó során, valamint a hegycsúcsokról kedvező kilátással..

A Kárpátok ingatlanpiacának egyik jellemzője, hogy az üdülőterületeken többszintes épületek csaknem teljesen hiányoznak.

Ennek oka mind a hegyvidéki hagyományok és sajátosságok tiszteletben tartása, mind az a tény, hogy a pihenni vágyó városlakók túlnyomó többsége inkább „a földön” él.

Oleg Vinnik-Shtep. Régi kunyhó a hegyekben. Kárpát. 2008

A Slavskoe festői környezetében található nyaraló átlagos ára 70 ezer dollár, nemcsak a ház területe és a belsőépítészet, hanem a kényelmes megközelítési utak elérhetősége is nagy jelentőséggel bír az érték meghatározásában. A Vorokhtában található nyaraló átlagos költsége eléri a 95 ezer dollárt, a „Kárpát-rapszódia” faluban, Ivano-Frankivszk környékén fekvő nyaraló átlagos költsége – kétszintes, fából készült, 200 négyzetméter alapterületű és 9 hektáros földterület jelenléte a vásárlónak csak 150 ezer dollárt fog fizetni..

A leggyorsabban növekvő ingatlanárak a mai Ukrajna legnépszerűbb síközpontjában – Bukovel. Nemcsak az ukrán, hanem az európai turisták által is elismert üdülőhely vonzza a befektetőket nyereséges befektetési és fejlesztési kilátásokkal.

Krím vagy a Kárpátok?

Összehasonlítva a lakóingatlan-vásárlás vonzerejét Ukrajna főbb üdülőhelyein, meg kell jegyezni, hogy a Krím továbbra is vonzóbb a befektetők szemében, mivel a következő előnyökkel rendelkezik:

• sokféle javaslat az ingatlanpiacon. Ha a nyugat-ukrán üdülőfaluokban a vonzó ajánlatok elsősorban a magánszektorra korlátozódnak – új házak települései vagy javításra szoruló régi épületek, akkor a Krím-félszigeten megvásárolhat egy közönséges „kapeck darabot”, amelynek egyik fő előnye a tengerre néző kilátás;
• nincs további kockázati tényező. Mint tudod, Nyugat-Ukrajna a természeti katasztrófákra hajlamos terület. A Kárpátokban található ház nagyon veszteséges beruházássá válhat földcsuszamlás, összeomlás vagy árvíz esetén, ezért gondosan kell megválasztania a lakás helyét, miután minden oldalról megvizsgálta az összes kockázatot;
• A Krím-félsziget déli partján fekvő házak sokkal jövedelmezőbb bérbe adni. Beruházásként egy jaltai apartman például néhány év alatt megtérül, mivel nyáron a „tenger melletti szobában” való megélhetés költsége napi 50 dollárt is elérhet. Könnyű kiszámítani, hogy egy háromszobás apartman, amely a Krím-félszigeten vonzó területen fekszik a nyaralók számára, napi 150 dollárt hoz az ünnepi időszakban. A fekete-tengeri parti nyaraló kölcsönzése még többet fizet a turisták számára – napi 1000 dollárig. A Kárpátokban a lakásbérleti díjak továbbra is alacsonyabbak – csak szobánként kb. 20 USD, és például 300 USD-ért egy kényelmes háznál, például Yaremche-ban vagy Morshyn-ben. Ezenkívül tavasszal és ősszel jelentősen csökken a bérlakások iránti igény a Kárpátokban – az esős évszakban a hegyvidéki házak bérleti díja iránti legnagyobb igény az újévi ünnepekre esik..

Ami a külföldiek által Ukrajna egész területén történő ingatlanvásárlás jogi szempontjait illeti, a korlátozások csak azokra a mezőgazdasági földterületekre vonatkoznak, amelyeket más állampolgárok nem szerezhetnek be. Más országok állampolgárai is létező szerkezettel rendelkező házak, lakások, házak vagy telkek tulajdonosává válhatnak (például egy leromlott „kunyhó”, amely bontást igényel). Ehhez csak a köztársaság területén való tartózkodásának jogszerűségének igazolására, az Ukrajnában beszerzett azonosító számra, valamint az ukrán nyelvre lefordított dokumentumokra van szükség, amelyek igazolják a vételi és eladási ügyletben részt vevő személy személyazonosságát..

Denis Sarazhin. Kárpátok kunyhói. 2010

Mint láthatja, jelenleg mind a krími ingatlanokra, mind a Kárpátok házaira nagy a kereslet, ami hozzájárul a ház négyzetméterenkénti költségének növekedéséhez. És ha a krími félsziget némileg vonzóbbnak tűnik a befektetők számára, akkor az elkövetkező években a helyzet radikálisan megváltozhat, mivel Ukrajna jelentkezett a 2022-es téli olimpián való részvétel iránti kérelemre..

Amint az a Sochi példájából látható, amely a 2014. évi olimpiára készül és ha a köztársaság megnyeri a versenyt, és teljes körű felkészülést indít a 2022-es sporteseményre, akkor a Kárpátok síközpontjai, ahol ilyen rezonáns nemzetközi sportesemény zajlik, sokkal vonzóbbá válnak azok számára, akik nyereségesen befektetni szeretnének és vásároljon lakást egy fejlődő üdülőövezetben. És Ukrajna, mint az olimpia házigazdája, 2015-ig köteles az infrastruktúra több mint 70% -át előkészíteni. A köztársaság kormánya elfogadott egy megfelelő programot, így még ha Ukrajna esélye sem túl nagy az olimpia rendezésében, garantált a Kárpát-hegység városának infrastruktúrájának fejlesztése a következő 4 évben.

Ezenkívül a „zöld” turizmus fejlesztése csak hozzájárulhat a Kárpátok lakhatási költségeinek növekedéséhez. A vidéki kikapcsolódás népszerűsége, amelynek lakossága nagyrészt továbbra is elkötelezett a hagyományok mellett, az egzotika iránt, amely a legtöbb városban vidéki kézművesség és a természet kebelében él – mindez növeli a Kárpát-hegység gyönyörű sarkában lévő ingatlanvásárlás vonzerejét mind Ukrajna, mind pedig a nagyvárosok lakói számára. és más állampolgárok.