Ház a Mikulás mellett: ingatlan Finnországban

Azoknak az államoknak a besorolásakor, amelyek ingatlanai 2011-ben voltak a legkeresettebbek az oroszok körében, Finnország a tiszteletreméltó negyedik helyet szerezte meg, csak az olyan elismert vezetőknek veszített, mint Bulgária, Németország és Spanyolország..

Fenséges sziklák és festői erdők vonzzák a különféle országokból érkező utazókat, és annak a ténynek köszönhetően, hogy a 338 ezer négyzetkilométer nagyságú területen csak körülbelül 5 millió ember él az országban, az ingatlanvásárlóknak nagyszerű lehetőségeik vannak a magánélet védelmére, és hatalmas terek vannak, amelyek potenciális építkezési helyek lehetnek..

Ennek az északi országnak csaknem kétharmadát erdő borítja, további egyharmadot az Északi-sarkvidéki övezetben helyezkedik el, ami Finnországot Európa legzöldebb államává teszi..

Finnország és Oroszország közös határa meghaladja az 1,2 ezer kilométert; az oroszok gyorsan és egyszerűen eljuthatnak az új ingatlanhoz repülővel, vonattal, busszal vagy autóval. Az ország éghajlata nagyon hasonlít az orosz északi régiók éghajlatához, tehát még az akklimatizálódás időszakáról sem beszélnek..

A nyilvántartásba vett magánház vásárlásának egyre növekvő népszerűsége miatt Finnország érintetlen jellege miatt egy ház vagy ház megvásárlása ebben az országban egyre vonzóbb lehetőség az oroszok számára.

A finn ingatlanpiac jellemzői

Az oroszországi lakosok, akik úgy döntöttek, hogy Finnországban ingatlantulajdonosokká válnak, elsősorban a magánházakba és a természet festői sarkában található vidéki házakba érdeklődnek. Ennek oka nemcsak a természethez legközelebb eső kívánság, hanem az a tény is, hogy egy finnországi apartmanházban történő házvásárlás azzal jár, hogy részvényeket kell vásárolni egy házszövetkezettől. Ez az eljárás továbbra is szokatlan az oroszországi lakosok számára, és rendelkezik saját jogi finomságokkal, például meg kell vizsgálni a lakáscélú társaság tevékenységének az elmúlt beszámolási időszakra vonatkozó eredményeit, a ház karbantartásának költségeit, az utolsó nagyjavítások ütemezését. Annak elmulasztása nélkül, hogy ezen tulajdonságokkal foglalkozik, egy külföldi vevő azzal a kockázattal jár, hogy egy látszólag olcsó lakás tulajdonosává válik, ami egy év alatt jelentős költségeket igényel..

Az ország délkeleti részén, például Dél- és Észak-Savo, valamint Dél- és Észak-Karélia területén fekvő ingatlanok különösen népszerűek az oroszországi vásárlók körében..

Mivel a finnországi házakat általában kikapcsolódásra vásárolják, az állam fővárosában, Helsinkiben található apartmanok és kastélyok nem nagyon népszerűek. Csak azok a külföldiek vásárolnak házat a finn városokban, akik dolgozni vagy saját vállalkozást vezetnek..

Meg kell jegyezni, hogy a finn főváros egyedülálló város, területének több mint egyharmadát parkok és terek foglalják el, így a „milliomos” státus ellenére Helsinki továbbra is nagyon zöld és meglepően tiszta város..

Bernhard Vogel. Helsinki kikötő és a katedrális

Helsinkiben az apartmanok átlagos költsége 2 és 4 ezer euró között mozog, és ez a ház típusától és a környék presztízsétől függ. Az ingatlanügynökségek szakértői szerint 1997 óta a helsinki ingatlanok értéke 80% -kal nőtt, és továbbra is kissé, de folyamatosan növekszik..

A legdrágább a múlt század elején épült házakban található apartmanok, amelyek a város történelmi részén, a Kaivopusto környéken találhatók. Másodszor az új épületekben való lakásépítés, a legolcsóbb az 1960–1980-ban épült tipikus épületekben található lakások. Tehát egy négyzetméteres, javított elrendezésű házban egy új épületben kb. 4 000 eurót kell fizetnie, és a szélén egy átlagos házban egy „négyzet” 2000 eurót fog fizetni. A lakhatás költségei szintén növelik a kilátást az otthoni ablakból. A tengerre néző apartmanok általában nagyságrenddel drágábbak, mint azok, amelyek nem rendelkeznek ilyen kellemes tulajdonsággal..

Helsinkiben nemcsak apartman, hanem különálló kastély, valamint városi ház tulajdonosává válhat.

Más nagy finn városokban – Turku és Tampere – az apartmanok költsége valamivel alacsonyabb, mint a fővárosban, például egy egyszobás apartman a város „nem tekintélyes” részén 40-50 ezer euróba kerül. Különösen a tartományi városokban, ha vonzza az oroszokat Imatra közvetlen közelében, egy tágas kétszobás apartmanért a másodlagos lakáspiacon, akkor ugyanazt a 40 ezer eurót kell fizetnie.

Imatra külvárosában az 50-70 négyzetméteres házak mintegy 80-90 ezer euróba kerülnek, és egyre népszerűbbek az oroszországi vásárlók körében, mivel néhány ház csak néhány kilométerre fekszik a határtól..

Az oroszok körében keresletben vannak a kotkai Lapeeranta házak is, amelyek elhelyezkedésük alapján vonzzák a Lappföld, a Levi, Pyuha és Kuokati síközpontok iránti ingatlanokat. Az itt található házak és házak költsége meglehetősen megfizethető (a moszkvai és a szentpétervári szabványokkal összehasonlítva) – egy 110 négyzetméteres házhoz, szaunával, garázzal, minden szükséges konyhával felszerelt, nagy, ápolt telekkel, 4 hálószobával, Kotkától csupán 9 kilométerre, a vásárló fizet körülbelül 150 ezer euró. Mellesleg, Finnországban vannak szaunák, nem csak házakban és vidéki házakban, hanem apartmanokban is. Lehet, hogy ez nem egy személyes, hanem egy közösségi szauna. A szigorú finnok kiszámították, hogy az országban több mint 625 ezer szauna épült, és ez nem veszi figyelembe a magánházakban épített szaunákat..

A Lappföldön, a régió egyik legrangosabb síközpontjában található ház 200-300 ezer euróba kerül az új tulajdonosnak. Az infrastrukturális létesítmények, például egy vízipark vagy egy szórakoztató, sportközpont közelsége növelheti az ingatlan értékét a finn üdülőhelyekben.

Érdekes, hogy a finn ingatlanpiacon meglévő javaslatok többségében gyakorlatilag nincsenek luxusvillák és három emeletes kúriák, amelyek óriási területtel rendelkeznek és több mint egymillió euróba kerülnek. A vevőnek kínált házak nagy része közepes méretű házak, melyek ára 50 és 200 ezer euró között mozog. Talán ezért Finnország még nem olyan népszerű a milliomosok körében, akik a Miamit és a Cote d’Azurot részesítik előnyben..

Az ingatlanvásárlási eljárás Finnországban

Finnországban nincs korlátozás a külföldi állampolgárok számára ingatlanvásárlásra, az egyetlen kivétel a mezőgazdasági földterület és az ingatlan-objektumok, amelyek bizonyos határmenti területeken találhatók..

A vagyonadó a tranzakció összegének 4% -a, azonban ha a házat első alkalommal vásárolják meg, és ott állandó lakhellyel rendelkeznek, a vevő mentesül az adó alól. Az új tulajdonos azonban semmi esetre sem mentesül az éves adó alól, amely a lakás vagy ház becsült értékének 0,5-1% -át teszi ki..

Kalervo Palsa. Friss hó. 1972

A finnországi ingatlanvásárlási eljárás általában egy tárgy kiválasztásával kezdődik az ingatlanügynökségek adatbázisából (hagyományosan az összes finn ingatlanügylet csak professzionális közvetítők segítségével történik). Ház, ház, ház vagy lakás kiválasztása után a potenciális vevő Finnországba megy, hogy személyesen megvizsgálja az ügylet tárgyát. Ha a veszteség nem veszíti el a tulajdon tulajdonosává válását, akkor a vevő a tranzakció összegének kb. 10% -át előre fizeti, hogy megerősítse szándékának komolyságát. Az ügynöki szolgáltatások költsége általában az objektum költségének 4% -a, ha az ingatlanszolgáltatási szerződést Oroszországban írják alá, akkor a házak Finnországban történő kiállítása ingyenes, különben az ingatlanügynökök nem szállítanak potenciális vásárlót országszerte ingyenesen, a benzin és a szolgáltatások költségeit külön kell megfizetni. tárgyak demonstrálására.

A választás és a letét befizetése után az ügynökség folytatja a papírmunkát: a vevő útlevelet és egyéb iratokat lefordítják finnre, és egy finn ügyvéd előzetes adásvételi szerződést készít, amelyet szükségszerűen oroszra lefordítanak. Ezenkívül a vevőnek kiállítják az ingatlannyilvántartás kivonatát, a tárgy részletes tervét és a terhek hiányának igazolását, ezeket a dokumentumokat oroszul is lefordítják.

A tranzakció végső elszámolása a vevő személyes számláján történik, ha még nem létezik, akkor nyitnia kell egy fizetési számlát Finnországban.

A közvetítő ügynökséggel folytatott összes elszámolás az adásvételi szerződés aláírása előtt lezárul. A szerződés aláírásakor közjegyzőnek jelen kell lennie, az ingatlanadó mellett a vásárlónak kisebb összegű összegeket is be kell fizetnie: bélyegilletéket, a regisztrációhoz benyújtott dokumentumok kifizetését és egy dokumentumcsomagot. A tranzakció utolsó szakaszában, amely általában körülbelül egy hónap, az igazolás megszerzése az ingatlantulajdonosok állami nyilvántartásába való belépésről.

A jövőben a ház fenntartásának költségei két összetevőből állnak: a szomszédos terület megtisztításáért fizetendő éves díj, valamint a villamos energia és a víz közműszámlája. A finnországi magánházak tulajdonosai évente mintegy 100 eurót fizetnek az otthonukhoz vezető utak megtisztításáért és javításáért. Az átlagos közüzemi számlák évente 6 euró / négyzetméter, azaz a 100 négyzetméteres ház fenntartása évi 600 euróba kerül, ami még kevesebb, mint Oroszországban a közüzemi számlák. Az ingatlan alacsony karbantartási költségeit további plusznak lehet nevezni, ha Finnországban házat vásárolnak.

A külföldi vásárlók emellett bérelhetik házukat vagy lakásaikat Finnországban, miközben 28% jövedelemadót fizetnek. Ma azonban egy ilyen üzlet nem hoz túl sok profitot, és az oroszok többsége, akik „ezer tavak” országában vásárolnak lakásokat, személyes használatra teszik..

Más országok állampolgárai, akik a finn ingatlantulajdonosokká válnak, automatikusan többszöri belépésre jogosító vízumra jogosultak, azzal a képességgel, hogy maguk és családtagjaik számára évente 180 napig maradhassanak az országban. A ház megvásárlása után a tulajdonos visszaigazolást kap a közösségtől a tulajdonjogáról, és 2 évig érvényes vízumot kérhet a konzulátushoz. Mivel Finnország tagja a schengeni megállapodásnak, egy ilyen vízum lehetővé teszi az Európai Unió más országaiba való utazást.

Nem lehet említeni a jelzálogkölcsön megszerzésének lehetőségét – általában a bank visszafizeti a tranzakció összegének 70% -át, vagyis a vevőnek elegendő pénzeszközzel kell rendelkeznie számláján ahhoz, hogy a ház értékének 30% -át megtérítse. Jelzálog kamatláb a finn állampolgárok számára – 4%, a külföldieknél – 8%.

Ezen felül néha az oroszok (általában egy tó vagy folyó partján) földet vásárolnak lakóépület építésére. Ezt az opciót nem lehet gazdaságosabbnak nevezni, az építési projekt költsége mintegy 5 ezer euró, figyelembe véve a finnországi legnépszerűbb építőanyag – fa – árait és a vállalkozó szolgáltatásaiért fizetett összeget, a ház 1 négyzetmétere a tulajdonosnak 2,5-3 ezer eurót fog fizetni, ami még magasabb, mint az ország átlagos ingatlanértéke. Ennek a lehetőségnek az előnyeit nevezhetjük annak a ténynek, hogy az új ház pontosan megfelel az ügyfelek minden igényének, és a finnországi földterületek megválasztása meglehetősen nagy.

A szakértők megjegyzik, hogy a finnországi ingatlanvásárlást nem lehet nyereséges befektetésnek nevezni, amely gyorsan kifizetődik vagy jövedelmet generál, mivel a nyaralók bérleti lehetőségeit a síközpontok korlátozzák. A tárgyak értékének hirtelen növekedése szintén nem várható. Ennek ellenére a házak ebben a hangulatos, csendes, zöld és annyira közeli országban keresendők, mert nagyon szép megengedni magának, hogy vakációba menjen a saját házához egy tiszta tó közelében, és magát a télapónak nevezze a legközelebbi szomszédai között.