Hogyan vásároljon egy vidéki házat?

A cikk tartalma

• Első lépés: rangsorolása
• Második lépés: a pénzügyek számlálása
• Harmadik lépés: nézz a jövőbe
• Negyedik lépés: telepítse a földre

Ezenkívül nehéz eldönteni, hogy elköltöznek-e a városból, mert nem világos, hol kezdjem. Valójában mi az első lépés a saját házak felé? Hol kezdje el, hogy valósá tegye otthoni vásárlási döntését??

Első lépés: rangsorolása

Hol kezdje el az utazást a saját házához? Természetesen a vásárlás céljának és a pénzeszközöknek a meghatározásával, amelyeket hajlandó költeni rá. Ha a házat nyári vakációra tervezték, akkor feláldozhatja a főváros közelségét, és előnyben részesítheti a festői természetet. Ha az elővárosi ingatlanokat egész évben történő megélhetéshez választják, akkor a futásteljesítmény különösen fontos lesz: a napi ingázás nem fáraszthatja többet, mint maga a munka, csakúgy, mint körülbelül ugyanannyi ideig..

Ösztönösen, a távolság a távolságtól eltérő. Például, ha a főváros délkeleti részén él vagy dolgozik, akkor a Rubelka 20-kilométeres övezetének tekintélyes falvaiból az úton eltöltött idő összehasonlítható azzal az idővel, amelyet az Novoryazanskoye autópálya 60 kilométer hosszú övezetéből indítanak. Valószínű, hogy a fővároshoz való közelséget és a jó ökológiát nem kombinálja: a főváros körüli 30 kilométeres övezetet nem kevésbé aktívan fejlesztették, mint maga Moszkva, és nagyon problematikus megtalálni például egy házat Rublevkán, ahol számos szomszédos hektár található..

A legrangosabb és legdrágább úti célok továbbra is az Új Riga, a Rublevka, a Mozhaiskoye és a Minskoye autópályák. „A közelben erdők és víztestek, az általános szélrózsa, számos nagyvállalat hiánya és kiváló közlekedési akadálymentesség – itt New Riga-nak gyakorlatilag nincs versenytársa” – magyarázza Ivan Vorobyov, az Inkom-Realty Corporation külvárosi ingatlan-elemzője. Dmitrovskoe, Kievskoe, Kaluzhskoe shosse szintén egyre népszerűbb.

Második lépés: a pénzügyek számlálása

Az előkészítő munkában nem kevésbé fontos az árfaktor meghatározása, mivel a vidéki ház költségei pár százezertől több millió millió egységig változhatnak – a helyzet jelenleg olyan, hogy a legdrágább ajánlat ára több mint százszor különbözik a turistaosztályú ajánlat áraitól..

A ház árát a következők mindegyike emeli: az irány presztízsét, a Moszkva Gyűrűtől minimális távolságot, a ház minőségét (építőanyagok, szauna, uszoda jelenléte stb.), Valamint a beköltözésének fokát, kölcsön feltételeit (kölcsön kamata, biztosítás stb.). És természetesen az infrastruktúra szintje (ház faluban vagy kunyhóban, biztonság jelenléte, üzletek stb.). „Az egyik feltörekvő tendencia a középületek – üzletek, éttermek, sportlétesítmények – a házközösségen kívüli – eltávolítása – mondja Ivan Vorobyov -, és egy egységes fejlett infrastruktúra létrehozása a falvak egész komplexumához”. Ilyen javaslatok most Új-Rigaban jelennek meg. Tehát döntse el, melyik ár-érték arány megfelelő az Ön számára..

Harmadik lépés: nézz a jövőbe

Ideális esetben a ház ára nemcsak önmagában, hanem a tőkésítés szempontjából is aggodalomra ad okot a potenciális vevő számára. „Meg kell vásárolnia egy házat, hogy az idő múlásával az értéke növekedjen” – magyarázza Alexander Leichenko, a babiloni ingatlanügynökség oktatási központjának vezetője. – Helyesebb lenne szakemberrel konzultálni, mivel a trendek és a divat általában változnak. Például a házvásárlás az Oka folyó partján most ígéretesnek tekinthető „.

Mint a szakértő mondja, a jövőbeli tulajdonosok általában 3-4 hektáros földterületet szeretnének vásárolni, kizárólag egy ház építéséhez Moszkva közelében, ami pénz szempontjából összehasonlítható a szokásos 15 hektárral egy 80 km-es övezetben a fővárostól. De nem szabad elfelejteni, hogy egy ilyen tárgy nagybetűsítése sokkal lassabban fog történni, mint ha a telek nagyobb területen lenne: az ilyen ház minősége, és ennek megfelelően a szállítás vagy eladás költsége, az összes többi egyenlő lesz, annál alacsonyabb lesz.

Negyedik lépés: telepítse a földre

Természetesen a jövőbeli otthonának elméleti ismerete nyilvánvalóan nem elég. Tudnia kell, hogy mely települések és kunyhók találhatók ott, ahol a legkedvezőbb az ökológiai helyzet, hogyan helyezkednek el a tározók stb. A leglogikusabb, és ugyanakkor a legigényesebb lehetőség a falu személyes látogatása. Mehet a körzetbe, megnézheti saját szemével a jövőbeli lakóhelyet, beszélgethet a lakosokkal, kapcsolatba léphet a falu tanácsával. Vannak esetek, amikor a rangos területeken élő falvak nyugdíjasai nagyságrenddel olcsóbban adnak el földet, mint amit az ügynökségek kínálnak. Ezen túlmenően az ügynökségek inkább a középárkategóriában forgalmazható tárgyakkal foglalkoznak, és nem érdekli, hogy több hektáros földterületet a kertben lévő magántulajdonos eladja..

Ha azonban érdeklődésének tárgya nem egy falusi ház, hanem egy ház egy szervezett faluban, akkor továbbra is kapcsolatba kell lépnie az ügynökséggel. Egyébként az ingatlanügynök segítségére lesz szükség azok számára is, akik a zárt, de legkényelmesebb életmódra törekszenek. „Annak érdekében, hogy kielégítsük az ebben a szegmensben levő igényeket, jelenleg meglehetősen nagy földterületek vannak a piacon, mindegyik több hektáronként” – mondja Ivan Vorobyov, „amelyre nagy valószínűséggel létrehozható például saját„ tanyája ”. Természetesen alig lesz lehetséges több hektáros telek megvásárlása Moszkva közelében – a legegyszerűbb módszer a főváros szomszédos régióinak figyelése. Számos moszkvai ügynökség éppen a nagykereskedelmi földvásárlással foglalkozik a moszkvai térséggel szomszédos régiókban. Ezután a földet – úgy mondjuk – kis nagykereskedelemben adják el.

Természetesen, miután kiválasztotta a jövőbeli otthonát, nem valószínű, hogy nyugodtan tudsz lélegezni: a beszerzési és regisztrációs eljárás sok meglepetéssel bír még felkészületlen személyek számára. De ez egy külön beszélgetés témája.