Hogyan nem szabad zavarodni a különféle új típusú külvárosi házakban

A cikk tartalma

• A házak meghódítják az orosz piacot
• Különböző típusú házak jellemzői és különbségei
• Rezidenciák
• Lanehouses
• Négy ház
• ikerházak
• Iker házak
• Brit házak és Willets
• A külvárosi ingatlanok ezen szegmensének kilátásai a belföldi piacon

Az elmúlt években hatalmas számú új típusú házat jelentettek meg, amelyek az orosz ember számára az utcán korábban nem voltak ismertek, a Moszkva melletti külvárosi ingatlanpiacokon. A fejlesztők egyre gyakrabban kínálják az ügyfeleknek nem a hagyományos házak, hanem a tengerentúli „házak”. Ennek eredményeként egy hétköznapi embernek nagyon nehéz eldöntenie, hogy megfelelő házat választ-e a sok „város”, „iker”, „négy” és „sávház” közül..

Ebben a cikkben megpróbáljuk mondani: honnan származtak ezek az új típusú házak és hogyan különböznek egymástól.

A házak meghódítják az orosz piacot

A „házak” terjeszkedése a külvárosi ingatlanok belső piacán a 2008-as válság után kezdődött. A helyzet az, hogy akkoriban hirtelen esett a vidéki házak eladása, és a fejlesztőknek más lehetőségeket kellett keresniük a vásárlók vonzására. Ennek eredményeként a moszkvai régióban fekvő drága luxusházak helyett piacunk számára új „városi házak” kezdtek növekedni, mint a gombák, amelyek olcsóbbnak bizonyultak..

Manapság az új típusú külvárosi ingatlanok építésének gyors növekedésének fő oka a moszkvai régióban az elit ellátási és az üzleti osztályú házak szegmensében tapasztalható kemény verseny. A szakértők szerint az elmúlt években az új formátumú lakások iránti kereslet gyors ütemben növekedett – évente 10–15%. Építésük mennyisége is növekszik – jelenleg a „városi házak” és különféle fajtáik a Moszkva melletti külvárosi ingatlanpiac teljes kínálatának kb. 19% -át teszik ki..

Az ilyen települések megkülönböztető jellemzője, hogy infrastruktúrájuk és a Moszkva körgyűrűtől való távolság szempontjából gyakorlatilag nem adnak olcsóbb árkategóriát. Ez vonzza a legtöbb vásárlót, aki egy kicsi, barátságos vidéki házat szeretne egy kis telekkel..

Általános szabály, hogy a gyermekes fiatal családok, akik el akarnak menekülni a nagyvárostól és kényelmes vidéki házban telepedni, inkább ilyen falvakban élnek..

A fejlesztők, tekintettel az ilyen formátumú lakások iránti növekvő igényre, aktívan részt vettek új projektek megvalósításában, folyamatosan új egzotikus lehetőségeket kínálva a potenciális vásárlóknak, megpróbálva kitűnni a versenytől. Az elemzők megjegyzik, hogy a moszkvai régióban évente akár tucat új „Townhouse” falut és társaikat lépnek be a piacra. Hogyan különböznek egymástól??

Különböző típusú házak jellemzői és különbségei

Ha figyelembe vesszük az összes külvárosi ingatlanfajtát, amelyek az orosz piacon jelentek meg az elmúlt öt évben, akkor ezek úgy vagy úgy, a városi házakból származnak, de vannak sajátosságuk és különbségeik. Beszélünk tovább arról, hogy milyen típusú parasztházak találhatók a moszkvai régió piacán, és hogyan különböznek egymástól..

Rezidenciák

A városi házak először a 2000-es évek első felében jelentkeztek a hazai piacon. Mi az?

Angolul lefordítva „townhouse” – egy ház a városban. A klasszikus változatban ez egy kis kunyhó vagy házikó, amelyek ugyanabban a stílusban készülnek, és amelyeket közös falak összekötnek. Ezenkívül a városháza minden szakaszának (apartmanjának) saját bejárata van és egy kicsi, 2-4 hektáros földterület.

Az első házak Nagy-Britanniában a 19. század körül jelentkeztek. Akkor ez volt az arisztokrácia városi rezidenciája. A házak nagyon közel álltak egymáshoz és egyetlen együttest alkottak.

A külvárosi ingatlanok iránti növekvő kereslettel összefüggésben a belföldi fejlesztők a XXI. Század elején úgy döntöttek, hogy bevezetik az ilyen típusú házat a hazai piacon. Jelenleg a moszkvai régióban kínált városi házak területe 100-200 négyzetméter lehet. Természetesen találhat olyan tárgyakat is, amelyek területe körülbelül 500 négyzetméter, de ez inkább kivétel, mint a szabály..

A leggyakoribb és legnépszerűbb a kétszintes városi ház. Ami az elrendezés jellemzőit illeti, az ilyen házakban általában függőleges – a földszinten van egy nappali, egy konyha, a műszaki és a műszaki helyiség; a második – nappali (hálószoba, óvoda) és egy dolgozószoba. Ezen felül minden emeleten van saját fürdőszoba..

Az ilyen házak egyesülnek több épületből (egyes esetekben akár egy tucatba is), amelyek közös oldalfalakkal és egyetlen építészeti ötlettel rendelkeznek. Az ilyen lineáris együttesekből az egész falu alakul ki.

A városi házak egyedülálló típusú külvárosi ingatlanok, amelyeket mindenben a maximális megtakarítás elve alapján hoznak létre. Ezek a falvak a városi kollégiumi területeket idézik, házak lineáris elrendezésével – „falról falra”. Fő előnye a megfizethető árak. A házakkal összehasonlítva a viszonylag alacsony ár miatt a városi házak népszerűvé váltak a moszkviták és a moszkvai régió lakosai körében.

Lanehouses

Angolul a „lanehouse” fordítása „ház a sikátorban”. A Lanehouse egyfajta sorház. Az ilyen típusú házat egy sorban összekapcsolt házak képviselik. Az egyetlen különbség az, hogy a kombinált csoport minden házának egyedi homlokzati kialakítása van. Ezt szem előtt tartva a sávház sokkal közelebb áll a városi házhoz, mint a vidéki házakhoz..

Valójában a sávos házak egymáshoz közeli épületek, különböző építészeti stílusokból készültek, és eltérő belső elrendezésűek.

Meg kell jegyezni, hogy az első ilyen összekapcsolt épületek Franciaországban először a 17. század elején jelentek meg, és egy kicsit később Angliában is népszerűvé váltak..

A moszkvai régió piacán kínált telek általában 2-3 emelettel és mintegy 250 négyzetméter területtel rendelkeznek. A vevőnek lehetősége van személyesen választani és megváltoztatni a ház belső elrendezését, minden kívánságát figyelembe véve.

A sávos házak egyre növekvő népszerűsége a megfizethető árakon túl az is, hogy egy ilyen falu hasonló az európai városokhoz. Az ilyen házak általában eredeti építészeti megoldással rendelkeznek, Nyugat-Európa, Régi Anglia vagy a balti államok stílusában. Hazánkban azonban a sávos házak egyfajta külvárosi ingatlanmá váltak, mivel a hazai fejlesztők csak kicsi alacsony toronyházat kínálnak. Míg Európában ez egyfajta kizárólag városfejlesztés.

Négy ház

A Quad House egy 1-2 szintes lakóépület, amely négy különálló részből áll, amelyek mindegyikéhez külön bejárat és földterület tartozik.

A klasszikus városi háztól eltérően, amikor egy komplexum akár több tucat házat is magában foglalhat, a négyágyas ház mindig egy 4 családi ház. Egy ház egy szakaszának területe általában 150–250 négyzetméter. Ezenkívül minden családnak kicsi földterület van hozzárendelve – körülbelül 1,5 – 2 aré.

Ami a belső berendezést illeti, a quad ház minden apartmanja azonos tipikus elrendezéssel rendelkezik – nappali, konyha, fürdőszoba, alagsor és garázs. Ez egy olcsó ház, tehát nem kell mindenféle örömről beszélni.

Meg kell jegyezni, hogy manapság ez a fajta ház a piacon kevésbé gyakori, mint mások. A szakértők azonban abban vannak, hogy a közeljövőben képes lesz versenyezni a költségvetési külvárosi ingatlanok más formáival.

ikerházak

A Duplex egy kis vidéki ház, amely két kombinált apartmanból áll. Ez azonban nem csak egy ház, amelyet felosztották két lakos között. A szakértők különálló külvárosi házként különböztetik meg, és a duplex egységet átmeneti összeköttetésnek nevezik a ház és a lakás között. Valójában ez két különálló ház, amelyeknek közös elválasztó fala van..

Az első duplexek Angliában jelentkeztek a 19. században, amikor népszerű volt egy új kastély hozzáadása a régi házhoz, és ott felnőtt gyermekek családjainak telepítése. Később ez a fajta ház sok nyugati országban népszerűvé vált..

Mint a quad házak, a duplex egy opció az olcsó külvárosi házakhoz. Az ilyen falvak házai általában egységes stílusú és tipikus elrendezéssel rendelkeznek..

Az ilyen házat jó hangszigeteléssel és vastag falakkal különbözik, hogy a szomszédok ne zavarjanak. A belföldi piacon 300–400 négyzetméter (150-200) területű házak kínálhatók minden szakaszon, 6-8 hektáros földterülettel..

A duplexek nagyon népszerűek, különösen a nagy családok körében, amikor több generáció a közelben, de a saját otthonában akar élni. Ezeket a házakat azonban teljesen ismeretlen emberek is vásárolják. A duplex épület tökéletesen ötvözi a vidéki ház és a városi lakás előnyeit, ami – tekintettel a meglehetősen megfizethető árra – nagyon ígéretes őket a külvárosi ingatlanpiac számára..

Iker házak

Ikerház – nagyon hasonló a duplexhez (nagyon gyakran összekeverik őket). Ez egy 2-3 emeletes téglából vagy kőből álló két családi ház is. Ebben az esetben egy ház teteje alatt két teljesen autonóm ikerszakasz található, amelyeket csak egy közös fal választ el egymástól. Ugyanakkor külön bejárat van felszerelve minden család számára, és van egy külön kertterület 2-3 hektáros területtel, valamint egy garázs.

Az ikerház valójában egy klasszikus ház, két részből áll. A duplex legközelebbi rokonának is nevezhetjük. Ezzel ellentétben az ikerház a drágább típusú házhoz tartozik..

A modern ikerházak alapvetően nagyobb területtel rendelkeznek, mint a duplex házak és a házak – szakaszonként körülbelül 300–400 négyzetméter. Minden tulajdonos 4-5 hektáros földterülettel rendelkezik.

Ennek ellenére, a különbségek ellenére, még a fejlesztők is gyakran összekeverik a duplexeket és az ikerházakat. A fő különbség köztük az, hogy az első esetben ezek két ház egy szerkezetű, és a másodikban egy ház, amely két azonos szakaszra oszlik.

Ezenkívül az ikerház mindig üzleti osztályú ház, ezért egy nagyobb ház mellett egy drágább felülettel, egy ápolt gyeptel (amelyet esetleg tájrendezők is díszíthetnek), valamint külön tágas garázsral kell rendelkeznie..

Brit házak és Willets

A brit házak a vidéki házak új formátuma, amelyet kizárólag a hazai építőipari vállalatok találtak ki. Valójában a moszkvai régióban kínált brit házak klasszikus városi házak, csak másképpen nevezik őket. Nevük hangsúlyozza azt a tényt, hogy a hagyományos angol stílusban készülnek..

A brit házak egyedi terrakotta téglafelülettel emelkednek ki a többi városháztól. Ezeket a falvakat az építészeti stílus harmóniája és egysége különbözteti meg, emlékeztetve a csendes londoni utcákat. A most a moszkvai régióban kínált brit háztelepek jól fejlett infrastruktúrával rendelkeznek, amely gyakorlatilag nem rosszabb, mint a városi, és megteremti a kényelmes élet feltételeit. Emellett megkülönböztetik a fokozott biztonsági intézkedéseket és a modern környezetbarát technológiák használatát az építésben..

A Villeta klasszikus városi ház klasszikus olasz homlokzati stílusban is. Ebben a verzióban a ház általános építészeti összetételét fantasztikus íves szerkezetek, teraszok és padlások egészítik ki.

Mint láthatja, a külvárosi házak e két formája kizárólag külső kialakítási stílusukban különbözik egymástól. Egyébként ez egy szokásos kis ház, kis telken.

A külvárosi ingatlanok ezen szegmensének kilátásai a belföldi piacon

Azon néhány év alatt, amely során a „városi házak” és analógjai különféle variációkban léptek be a piacra Moszkva közelében, nyilvánvalóvá vált, hogy ez a szegmens kereslet a lakosság körében. Az ilyen típusú házak szilárdan elfoglalták a rést a külvárosi ingatlanpiacon..

És ennek több oka van:

• megfizethetőség (az ilyen házak 2-3-szor olcsóbbak, mint egy teljes értékű házak);
• elfogadható szintű épületminőség (a házak modern, tartós anyagokból épülnek, az összes szükséges kommunikáció kapcsolódik hozzájuk);
• Moszkva közelsége (az ilyen típusú házak fő kínálata most 20-30 km-re található a moszkvai körgyűrűtől, azonban városi házat lehet vásárolni 10 km-en belül);
• a szükséges infrastruktúra rendelkezésre állása új településeken.

Ez nem csak jövedelmező otthoni vásárlás, hanem a fejlesztők számára is nagyon kényelmes.

A fejlesztők aktívan részt vesznek a szegmens fejlesztésében, mivel az ikerházak építése számukra olcsóbb, mint a házak építése. A fő megtakarítások a kommunikáció összegzésének szakaszában merülnek fel. Ha egy házközösség számára az építőknek csöveket kell szállítaniuk minden házhoz külön, akkor két, négy vagy több szekcionált ház építésekor elegendő egy kommunikációs bemenet.

Az orosz fejlesztők jelenleg különféle lehetőségeket kínálnak a „házak” számára, mind a külső kialakítás és az elrendezés, mind az építésben felhasznált anyagok szempontjából. A piacon olyan drága, kiváló minőségű anyagokból készült házak és egyszerűen összeállítható szerkezetekből álló házak találhatók, amelyek lehetővé teszik az építőipari vállalkozások számára, hogy rugalmas árpolitikát hajtsanak végre, és több árkategóriában kínálják házak egyszerre.

Annak ellenére, hogy a belföldi piacon a városi házak és unokatestvéreik többnyire turistaosztályú házak, a szakértők szerint az építés minősége magas. Számos szakértő biztos abban, hogy az orosz fejlesztők által kínált új formátumú házak minőségi versenyt vethetnek fel nyugati társaikkal. És ez egy nagyon fontos és hatalmas érv is ezen osztály házai mellett..

Meg kell jegyezni, hogy a városi házak és különféle fajtáik legnagyobb fejlődési kilátásai pontosan az olcsó turistaosztályú házak ágazatában vannak megfigyelhetők. Az elemzők szerint a megfizethető ár az első a potenciális vásárlók körében. Hivatkozásként: az első moszkvai városházakat egyszerre adták el 8-10 millió rubel áron, de most egy hasonló ház ára 2-3 millióval kezdődik. Természetesen vannak drágább ajánlatok a piacon, de általában egyértelmű tendencia van az árak csökkenésére. … Ez a tényező vonzza azokat a vásárlókat, akik Moszkva közelében, vidéken, egy magánházban akarnak élni, a városi apartmanban rejlő minden kényelmi szempontból..

Az elitlakás elkerülése a városházaktól szigorú, mivel egy gazdag ember, akinek elegendő pénze van egy vidéki ház megvásárlására, mindenesetre inkább inkább a saját házát, egy földterületet részesíti előnyben, mint a „szomszédos házat”.

Tehát az ebben a szegmensben dolgozó fejlesztőknek elsősorban a pontosan megfizethető, a lakosság számára megfizethető lakások építésére kell koncentrálniuk..

Ami a külvárosi ingatlanszegmens középtávú továbbfejlesztését illeti, szinte minden szakértő egyetért abban, hogy az új formátumok aktívan bővítik jelenlétüket a piacon. Ennek oka az a tény, hogy az utóbbi években az ilyen típusú házak iránti igény jelentősen megnőtt. És mivel az értékesítés jól megy, a kínálat továbbra is lendületet fog kapni..