10 módszer a ház értékének növelésére eladás előtt

Szinte minden ház vagy lakás tulajdonosa ezt az ingatlant olyan befektetésnek tekinti, amely bármikor eladható. Valójában így van, de a lehető legjövedelmezőbben akar eladni! Hogyan növeli a ház vagy lakás értékét az eladás elõtt, tanácsadó oldalunk mondja el.

A ház vagy apartman általában a tulajdonos legnagyobb vagyona. Az eladás fő célja a lehető legmagasabb ár megszerzése. Az ingatlanügynökök régóta azonosították azokat a fő pontokat, amelyek arra késztetik a potenciális vásárlókat, hogy hagyják abba a kereskedelmet, és elfogadják az eladó által kínált árat. Hallgassuk rájuk.

Első tanács

Készítsen előre dokumentumokat. A portál részletesen írta, mi szükséges egy lakás eladásához. Beleértve önállóan, ingatlanügynökök nélkül. Nagyon fontos elkészíteni az összes tulajdonjogot, hogy bebizonyítsuk, hogy a közüzemi számlákon nincsenek tartozások. Ha a vevő meg van győződve arról, hogy az ügylet a lehető legrövidebb időn belül teljesíthető, akkor valószínűleg elfogadja az Ön árát. Általában senki sem akar várni a dokumentumcsomag elkészítésére.

Második tipp

Helyes bemutatás. Készítsen otthonának legjobb képeit a legjobb szögből, hogy az a képhez hasonló legyen. Az ilyen kiváló minőségű és vonzó illusztrációkkal rendelkező hirdetés gyorsabban harapja meg a vevőt, és pozitív hozzáállást mutat.

Fontos! A lényeg itt nem az, hogy túlzásba kerüljön. Amikor először lép be otthonba, a potenciális vásárló nagyon csalódott lehet. „Valami teljesen mást mutattál nekem a képen” – kiált fel és elkezdi azt gondolni, hogy eredetileg becsaptak. Olyan gyönyörű képek fontosak, de azoknak a lehető legnagyobb mértékben meg kell felelniük a valóságnak..

Harmadik tipp

Válassza ki a megfelelő időt. Amint az ingatlanügynökök gyakorlata azt mutatja, nyáron az ingatlanárak általában csökkennek. És ősszel és tavasszal a piac fellendülést, keresletet mutat, és ezért az árak emelkednek. Ezen felül a legjobb, ha nappal, tiszta időben mutat be lakást vagy házat, hogy a szobák világosabbnak és tágasabbaknak tűnjenek..

Negyedik tipp

Összpontosítson a bútorokra, amelyek minden bizonnyal megmaradnak a lakásban. Nyilvánvaló, hogy minden olyan hulladék, mint például a falnak leesett kanapé, csak a potenciális vásárlókat fogja megijeszteni. De egy vadonatúj vagy tökéletesen megőrzött, frissített konyha nagy plusz lesz. Ha a konyhát az adott méretek szerint rendelésre készítik, akkor nincs értelme azt felvenni. Mondja el a potenciális vásárlóknak, hogy három évvel ezelőtt adtak megfelelő összeget a német bútorért, mutassa meg, mennyire magas a felszerelés, az asztallap és mennyi tárolóhely van. Ugyanez vonatkozik például a beépített szekrényre. A fennmaradó bútorok költségeit belefoglalhatja a ház árába.

Ötödik tanács

Állítsa be az öltözőjét. Az ingatlanügynökök azt állítják, hogy az öltözővel rendelkező házak és apartmanok jobban és gyorsabban árulnak. Ha van egy kamra, amelyet még mindig raktárként használnak régi dolgokra, vásároljon tároló rendszereket, és konvertálja szekrénybe. A beruházás megtérül – mondják a szakértők.

Hatodik tipp

Ez óriási, de csak rendezze a dolgokat! Tegye fel a kukát az erkélyen és a loggiában, törölje le a port, vigyázzon a helyére, ha az rosszak. Jó benyomást kell keltenie, teljes fegyveres potenciális vevőkkel kell megfelelnie. Végső megoldásként, ha nincs ideje erre, béreljen helyszervezõt például a garázs tisztítására. És a dolgozók a helyszín takarításához.

Lakás esetén természetesen nagyon kívánatos, hogy a bejáratnál minden rendben legyen, de megértjük, hogy itt önmagában nem végez javítást. Ez az alapkezelő társaság felelőssége. Legalább tisztítsa meg webhelyét.

Hetedik tipp

Ügyeljen arra, hogy a házban vagy a lakásban kellemes illat legyen. Nincsenek nyirkos szavak! Szellőztesse a helyiségeket, mielőtt az ügyfelek érkeznének, vásároljon egy légfrissítőt. Vagy csak tegyen egy csokor illatos virágot egy mentatartóval, készítsen kávét – ugyanakkor kezelje azokat, akik érkeztek, otthonának előnyeiről beszélve.

Nyolcadik tipp

Ne fektessen be sokat a felújításba! Smink elég lesz. Ne feledje, hogy az új épületek lakásait lelkesen vásárolják csupasz betonfalakkal. Ha a lakás többé-kevésbé tisztességes állapotban van, frissítse a falakat festékkel vagy tapétaval. Válasszon semleges színeket, amelyek vonzzák a potenciális vásárlók túlnyomó többségét.

Fontos! Ha egy lakást vagy házat teljesen „megölt” állapotban adnak el, akkor a legjobb, ha teljesen eltávolítja a régi burkolatot, leragasztja a tapétát és a padlóburkolatot, és mindent előkészít a felújításra. És összpontosítson a ház jó elhelyezkedésére, az ablakokból származó gyönyörű kilátásokra és más előnyökre.

Kilencedik tipp

Kínáljon energiahatékony és független lehetőséget. A napelemek jelenléte a tetőn, a kút és a telep modern koptikus tartálya hatalmas plusz az ingatlan számára. Mondja el nekünk, hogyan szigetelte a homlokzatot. Hangsúlyozza, hogy a kényelem megtakarítása nélkül takaríthat meg a fűtéssel, a szennyvízszivattyút még soha nem blokkolták, minden szobában vannak energiatakarékos lámpák. Ha lakása van, akkor az előnye a fal és a belső szigetelés, a fűtés és az új emeletek nem jelent problémát. Általánosságban elmondható, hogy az összes közmű kiváló állapota hatalmas előnyt jelent értékesítéskor, mivel ez nagyon drága javítási cikk.

Tizedik tipp

Barátságos légkör az ingatlan ellenőrzése és a megfelelő licitálás során. Nagyon fontos, hogy barátságos, nyitott és elmeséljük a ház vagy apartman történetét. Tegye egyértelművé, hogy nem mozog, mert nem szereti. Csak a körülmények voltak. Vegye figyelembe, hogy jó kapcsolatok vannak a szomszédaiddal, és hogy az apartmanházban vagy a házikófaluban a légkör jó. Legyen őszinte a licitálás során. Mutassa meg az Ön számára elfogadható összeget, és mondja el, hogy nem fog menni alacsonyabbra, a ház pontosan annyit fizet. Azt is észreveheti, hogy más vásárlók már érdeklődnek az ingatlan iránt..