Falu Spanyolországban egy moszkvai kommunális apartman árán

A cikk tartalma

• Az állampolgárok menekülnek a mezőgazdasági ágazatba
• Ki vásárol vidéki ingatlanokat?
• A vidék költségei
• A megsemmisült házak rehabilitációja

A pénzügyi válság új, furcsa jelenséget váltott ki a spanyol ingatlanügynökségben: a lakások hozzáférhetetlenségét ma sikeresen ellensúlyozza az egész falvak elérhetősége, amelyek költsége többször alacsonyabb, mint Spanyolország bármelyik városának átlagos jelzálogköltsége. Az elhagyott falvakról beszélünk, amelyeknek száma az országban jelenleg meghaladja a 3000-et, és azok ára 55 ezer eurótól függ egy több házban fekvő földterülettől egészen a tucatnyi ház, terek és templomok teljes településéig, 600 ezer euróig. Minden ár tárgyalható és legalább 10% -kal csökken a vételi és eladási tranzakció idején.

Az állampolgárok menekülnek a mezőgazdasági ágazatba

Spanyolországban az elhagyott falvak iránti érdeklődés szinte exponenciálisan növekszik. Egyre több városlakó menekül ide, menekül a válságtól és a munkanélküliségtől, reménykedve menedéket és kényelmet talál a pénzügyi veszteségek és a minimális állami támogatások nélküli megélhetés után. A „tiszta aranyat” ma hívik vásárlók megmentõ falvaknak, és a vidéki környezet hosszú távon folytatott küzdelmében az elnéptelenedéssel nyitott karokkal üdvözli az újonnan létrehozott szomszédokat. Sok falusi „újonnan érkező” próbál szerencsét mezőgazdasági vállalkozás létrehozásában, mások álmodoznak arról, hogy örökre elfelejtik a város aszfaltját, és távoli munkával keresnek megélhetést a természettel egyedül, mások megragadnak minden helyi megüresedett helyet, és asztalosként, pékként, gyógyszerészként dolgoznak és bármi máshoz járnak. karbantartva, csak egy célt követve: ne térjen vissza a városba.

Az elhagyott falvak eladásának hivatalos weboldala, az aldeasabandonadas.com naponta mintegy 300 kérdést kap a potenciális vásárlóktól, ez ismét bizonyítja a vidéki ingatlanszektor iránti fokozott érdeklődést..

2012-ben a Spanyolországban eladott városok és falvak száma 19% -kal nőtt 2011-hez képest.

„Világos tendencia, hogy az emberek visszatérnek a vidéki életmódhoz a lakhatás és a pénzügyi válság miatt. Vidéki körülmények között lehetősége van tisztességes életkörülményeket találni és megszabadulni a nagyvárosok stresszétől. A Madridban és a vidéken élő és dolgozó életmód kétféle, egymástól polarizálódóan eltérő, legalábbis a lakhatás költségeit illetően: a főváros központjában lévő apartman ugyanolyanba kerül, mint egy egész város, csupán Madridtól 72 km-re. külváros „- mondja az aldeasabandonadas.com.

A vidéki környezet egyre inkább elnyeri a spanyol városok nehéz helyzetben lévő gazdaságának hátterét, és ha ez folytatódik, mintegy 10 év alatt Spanyolországban nem lesz üres falvak, és a ma vásárolt termékek ára többször növekszik – mondják független szakértők..

Általános szabály, hogy a vásárlók 97% -a teljes falut vásárol, de néha egy vagy több épület „kiskereskedelmi” értékesítése is történik. Vannak olyan települések, ahol csak 7 vagy 8 ház maradt fenn, másokban kb. 30 vagy valamivel több, és Spanyolország legnagyobb, 70 háznal rendelkező elhagyott falu eladó Burgos megyében..

Ki vásárol vidéki ingatlanokat?

A statisztikák szerint a vásárlók 70% -a magánszemély, a fennmaradó 30% hotelszolgáltatók és vendéglők, míg három vagy négy évvel ezelőtt éppen ellenkezőleg. A modern vidéki „magánkereskedők” liberális szakemberek, akik bárhol a világon dolgozhatnak, „távoli munkavállalók”, akik az interneten dolgoznak, kezdő üzletemberek, akik a vidéki turizmusra kívánnak elkötelezni, és a városi munkanélküliek, akik jó szerencsét keresnek új falusi környezetükben..

A vásárlók kissé több mint fele spanyol (55%), a többi a barátságos európai országokból származik: Németország, Nagy-Britannia, Hollandia és Belgium, és az utóbbi időben az Egyesült Államok. Tehát az utóbbi időben több angli házaspár összevonta pénzügyeit és egy elhagyott falut vásárolt a Pontenova (Lugo) Eo-völgyében, amely négy házból és egy hangárból áll. Mindez a szépség 125 ezer eurót tett számukra, ami alacsonyabb, mint a spanyol városok legalapvetőbb lakásának átlagos költsége. Minden ház rendelkezik a szükséges dokumentumokkal, beleértve a kataszteri nyilvántartásba vételt és az ingatlan-nyilvántartást.

A vidék költségei

Spanyolország legrégebbi települései, amelyeket kihalás fenyeget, és ahol a lakosság átlagéletkora 60 év, szimbolikus árakon értékesítik földjét egyetlen céllal: minél több új és legfontosabb fiatal lakosok vonzására. Az egyik Olmeda de Cuesta falu volt Cuenca megyében, Madridtól 160 km-re. Senki sem született itt 40 éve, és ez az ország „legrégebbi” településsé vált. A helyi polgármester szerint a faluban energikus vállalkozókra van szükség, akik munkahelyeket teremtenek és Olmeda területén állandóan élhetnek. Ennek érdekében a polgármesteri hivatal 14, 66–300 négyzetméteres földterületet adott el eladásra. m kevesebb, mint 15 euró négyzetméterenként! A lehetséges spekuláció megakadályozása érdekében a földterület harmadik felek részére történő átruházása az eredeti adásvételi tranzakciót követő néhány évig tilos. Ezenkívül a vásárlásból származó pénz egy részét visszajuttatják a vállalkozóknak, ha a faluban maradnak..

Ma az Olmeda de Cuesta állandóan csak 15 embernek ad otthont, ami fenyegeti annak fennmaradását Spanyolország térképén. Az ilyen szomorú vége elkerülése végett a polgármesteri hivatal példátlan áron adta eladásra földterületét, és a cselekvés nem volt lassú az első eredmények megadására: 150 négyzetméter átlagos területteljesítményű telkek vásárlása. m, a 2000 eurós költség (13,33 euró / négyzetméter!) már sok embert vonzott.

Az egyetlen probléma az új munkahelyek létrehozása a faluban, ahol az olajbogyót és a gabonaféléket főleg termesztik. Igaz, azok számára, akik belefáradtak a városba és nyugodtan, tiszta levegőn és vegyi anyagok nélkül álmodoznak, az Olmeda de Cuesta ideális és, ami a legfontosabb, szinte ingyenes hely marad.

Hasonló promóciókra kerül sor ma Spanyolország más régióiban is, ahol egész elpusztult falvakat eladnak átlagos apartman áráért..

Galícia egy autonóm régió az ország északnyugati részén, ahol a legtöbb elhagyott faluban van: körülbelül 2052-ig. A legolcsóbb – Lugóban található Antas de Ulla – ára 55 ezer euró, azzal a lehetőséggel, hogy minden házat külön-külön 15 ezerért vásárolhat. euró és még kevesebb.

Minden épület kőből készül, és saját, 200 méteres földterülettel rendelkezik, valamint a körülvevő csodálatos galíciai tájakkal. Antas de Ulla mellett, egy másik elhagyott falu eladó – Ferreira (Lugo), amely 5 magánházból, 4 lakóépületből és mindegyikben 4 apartmanból áll, egy templomból és egy gyermekparkból, ára 600 ezer euró. A szakértők szerint ez a hely ideális platform 21 család számára ökofalva vagy egy tágas biohotel létrehozásához. Itt, Galíciában, eladó Castro de Cabayedo (Lugo) mini-falu, amely két kőházból áll, vízzel és elektromos árammal, csupán 26 ezer euró értékben..

Érdekes ingatlan ajánlatok találhatók a szomszédos Galícia – Asztúria tartományban, amely mesés természetéről és Spanyolország legjobb ételeiről ismert. Például egy asztúriai ház a Tarkmundi-völgyben, 200 négyzetméter területtel. m és egy 300 nm-es telek. m, költsége 36 ezer euró. A Ribeira Sacra rangos turisztikai és borvidékének egy másik elhagyott falu, 4 ház, pajta és istállóval 90 ezer euróba kerül..

Spanyolország legdrágább elpusztult települései Madridban és Katalóniában találhatók. Tehát, Madridtól 70 km-re, Pegerinos falu eladó 23 telekkel, összterületük 4144 négyzetméter. m 90000 eurós induló áron. És Katalóniában, Barcelonától nem messze egy teljes elhagyott ősi kastély eladó. Ez a romantikus szerkezet 1600 négyzetméter. A régiekkel, magas tornyokkal, ferde tetőkkel és erődfallal körülvett, a 12. századból nyúlik vissza.

A francia kastély stílusában épült, és a történelem illatával tele van a tágas nappali, étkező, 14 fürdőszobás hálószoba, több kandalló, egy udvar és egy kápolna között. A spanyol király XIII. Alfonso többször is tartózkodott a kastélyban, ahol szobája és ágya továbbra is fennmarad az eredeti formájukban. Az erődöt kertek és erdők veszik körül, szabadtéri medencével, racquetball pályával és festői szökőkutakkal. E luxus eredeti költsége 4,5 millió euró volt, ma a kastély ára megbeszélhető.

A megsemmisült házak rehabilitációja

De ha úgy akarja, akkor még Katalóniában olcsó, elhagyott falvak is találhatók, teljes rehabilitációjuk esetén. Tehát Tarragonától nem messze, az összesen 82 hektáros, összesen 82 hektáros El Querol települést romlott állapotban lévő 14 épülettel értékesítik 280 ezer euróért. Ezen házak egyikének helyreállítása sok tényezőtől függ, de az átlagos költség 750–1100 euró lehet négyzetméterenként. Az ilyen lenyűgöző költségek ellenére sok tulajdonos érdekli a vidéki szállodák, éttermek, bio szállodák, szórakoztató parkok, turisztikai központok, kemping építését, és nem töltenek el pénzt a falvak rehabilitációjára..

Az üzletemberek számára különösen érdekesek azok a települések, amelyek a híres Camino de Santiago útvonalon haladnak – a zarándok útja James apostol temetkezéséhez Santiago de Compostela városában (Galícia). Ha évente több mint 160 000 ember járja ezeket a nyomvonalakat, a szezontól függetlenül, a szállodák és éttermek stratégiai elhelyezkedése útközben millió dollár bevételt eredményezhet a tulajdonosok számára..

A spanyol vidéki térségekben a falvak helyreállításában és az üzleti projektek végrehajtásában kézzelfogható segítséget nyújt az Európai Unió Alapja, amelynek támogatása az utóbbi években 3,6 millióról 12 millió euróra nőtt, amely észrevehetően új lendületet adott a mezőgazdasági ágazatnak. A pénzügyi válság, amelynek küszöbön álló vége, amelyet a leginkább reménytelen optimisták sem tudnak előre jelezni, lehetővé teszi a szakértőknek, hogy egy teljesen indokolt nyilatkozatot tegyenek, amelyet a gyakorlat már megerősített: Európa jövője a mezőgazdasági ágazatban van!