Elit ingatlan Szentpéterváron – az északi főváros gyönyörű pompája

A cikk tartalma

• „Arany háromszög”
• „Arany háromszög” és „Arany mérföld”
• Szentpétervár szigetei
• Tauride Gardens
• Szentpétervár legdrágább apartmanjai

Az elit ingatlan általában sokkal változatosabb és érdekesebb jelenség a lakóingatlan-piacon, mint a hagyományos gazdasági és akár üzleti osztályú lakóparkok. Az „elit” kategóriába tartozó lakások, nyaralók, kúriák és penthouse-k nemcsak számos előnnyel rendelkeznek, hanem egyszerűen valami különlegesnek és exkluzívnek kell lenniük, amelyekért a vásárlók hajlandóak ilyen szilárd összegeket fizetni.

Minden városnak megvan a saját, néha egy kicsi, néha sokkal jelentősebb ingatlanja, amely helyének, eredeti tervezési projektjének, különleges tervezésének vagy egyéb előnyeinek köszönhetően büszke „elit” címet kapott. Szentpétervár, az Orosz Föderáció második városa fontosság, méret és státusz szempontjából sem kivétel – az északi főváros ingatlanpiacának is vannak saját különleges, drága, egyedi ajánlatai.

És bár Szentpétervár árszintje nagyon messze van a moszkvai szabványoktól, ennek a városnak megvan a maga varázsa, ellentétben a többi hazai településsel, tehát ennek az „északi gyöngy” elit ingatlanpiacának is különlegessége van..

„Arany háromszög”

Az északi fővárosnak megvan a maga sajátos területe, amelyet a legrangosabbnak és legdrágábbnak tekintnek – az „Arany Háromszög”. A városnak a Nevsky Prospekt, valamint a Fontanka és a Neva folyók által határolt területe Szentpétervár minden csodálatos szépségének középpontjába került, ráadásul a régi Szentpétervár, amely büszke a gyökereire és nem siet, hogy részt vegyen a klasszikus kastélyokban a „Péter barokkja” stílusban..

Itt, a történelmi központban található a város fő nevezetessége: az Admiralitás, az Orosz Múzeum, a Hermitage, a Mihailovsky Színház és a Nyári Kert. Itt vannak a leginkább igényes üzletek és butikok, amelyeket elsősorban a város turistáinak és külföldi vendégeinek terveztek; az „Arany Háromszögben” találhatók az „Atrium”, az Singer Háza, az „Északi Főváros” és a „Nevsky, 25” üzleti központok, mini-szállodák és szállodák. : „Kempinski Moika 22”, a Grand Hotel „Europe” és még sokan mások, valamint a „Grand Palace”, „Passage” és „Gostiny Dvor” bevásárlóközpontok.

Szentpétervár történelmi központja. Fontanka folyó töltése

Az egyik vezető szentpétervári ingatlanügynökség Rysev Realty szerint. Elit apartmanok „, 2011-ben az” Arany Háromszög „területén körülbelül 15 ezer lakás eladó. A szakértők megjegyzik, hogy közülük sokan nem különböznek egymástól, és csak a kiemelkedő elhelyezkedésük miatt kaptak jogot a város „elit ingatlan” kategóriájába való belépéshez..

Az „Arany Háromszög” lakóingatlanok négyzetméterének ára 5 és 30 ezer dollár között mozog, a legnépszerűbbek az új vagy teljesen felújított épületek apartmanjai. Vagyis annak ellenére, hogy a több mint száz évvel ezelőtt épült történelmi épületek vonzónak tűnnek, és egyedi építészeti érdekeik miatt értékelik őket, a modern vásárlók továbbra is a kényelmet és a civilizáció legújabb eredményeit részesítik előnyben a műszaki kommunikáció területén.

A legdrágább és legrangosabb az apartmanok olyan házakban, amelyek az „Arany háromszög” sarkában helyezkednek el:

• az úgynevezett „Csendes Moika”, amely a Fontanka folyó kanyarjától a Capellaig terjed;
• épületek a Mars pálya mentén, azaz a Moika 1. töltésig a Lenenergo épületekig;
• az egész palota rakparton. A 10., 24. és 28. épület továbbra is a legnépszerűbb;
• Griboyedovi töltés, 2b, Mikhailovszkij kert területe;
• gyakorlatilag a teljes Admiralteyskaya töltés, a 10. számú ház vagy a Nabokov ház különleges hírnevet élvez;
• Malaya Konyushennaya utca.

Érdekes, hogy korábban, a 2008-as válság előtt, a szentpétervári „Arany Háromszög” ingatlanai általában még csak nem is kerültek az ingatlanügynökségek listájára – iránti kereslet olyan magas volt, hogy a lakásokat azonnal eladták, és a vevők fizettek alku nélkül. A pénzügyi válság kissé megváltoztatta a helyzetet, emellett az ésszerű gondolkodás után lehetetlen felismerni az Aranyháromszöget ideális tartózkodási helyként, különösen a családdal és a gyermekekkel – túl sok turista van itt, itt található a város fő ünnepi rendezvénye, és így tovább. … Vagyis túl zajos, még a Nyári Kert sem képes jelentősen javítani az ökológiát, és a zsúfolt udvarok sem különböznek sem parkolóhelyek jelenlétében, sem a modern, hangulatos játszóterekben.

Most az „Arany Háromszög” ingatlanvásárlóinak legtöbbje külföldiek, moszkviták vagy a jövőben lakást bérelni tervező befektetők..

Van azonban olyan kategóriájú apartmanok, amelyek nem különböznek egymástól a kiemelkedő faj-jellemzőktől, és a kerület mélyén találhatók, kissé távolabb a zajos töltésektől – kellemesen megkülönböztethetők megfizethetőbb áron, és elvileg tartós tartózkodási lehetőségnek tekinthetők.

By the way, a lakás bérelése a szentpétervári „Arany Háromszög” havonta 60-100 ezer rubelt fog igénybe venni, a tavaly rögzített legdrágább ajánlat – 350 ezer rubel.

„Arany háromszög” és „Arany mérföld”

Szentpétervár és Moszkva legrangosabb kerületeinek összehasonlítása, amelyek ilyen „mondó” neveket kaptak – „Arany háromszög” és „Arany mérföld”, önmagát sugallja. Valójában van valami összehasonlítandó – mindkét kerület az orosz fővárosok történelmi központjában található, a folyók partján helyezkedik el, és nagyjából azonos négyzetméteres költséggel tér el egymástól – körülbelül 15-30 ezer dollár.

Az Arany mérföld. Moszkva, Sechenovskiy sáv

Ennek ellenére az „Arany Háromszög” és az „Arany Mérföld” (Prechistenskaya töltés és Ostozhenka közötti terület) számos különbséggel rendelkezik:

1. Ha Szentpétervár „arany” területén apartmanokat talál, amelyeknek négyzetméterenkénti költsége 5000 dollárból indul, a Belokamennaya elit területén egyszerűen nincs ilyen ajánlat – itt egy új épület legolcsóbb szállása négyzetméterenként 15 ezer dollárba kerül. De a felső árkorlát mindkét fővárosban megközelítőleg azonos – körülbelül 30–40 ezer dollár négyzetméterenként.
2. A Szentpétervár „Arany Háromszög” nagyobb mértékben sikerült megőrizni történelmi megjelenését – az új épületek száma Moszkvában az „Arany mérföld” területén sokkal nagyobb. 2006-ban a szakértők megállapították, hogy nehéz megtalálni ugyanazt a házat a fővárosban – drága, kilátással a hatalmas építkezésekre és az építési telek porától. A történelmi kerületekben, valamint az északi és a jelenlegi fővárosban gyakorlatilag nincs szabad építési hely, legtöbbször a régi kúriák rekonstrukciójáról, a kiegészítő emeletek felépítéséről és egyéb szerkezetátalakításokról van szó. A hatalmas építkezésnek köszönhetően a Prechistenskaya töltés és az Ostozhenka közötti szakasz Moszkvában nagyon eredetinek tűnik – régi tiszteletre méltó, gyakran nagyon romlott kastélyok egymás mellett, igényes felhőkarcolókkal..
3. Az „Arany mérföld” építése az „idegenek nem mennek ide” elv szerint zajlott, az új lakóparkok zárt területei, a magas kerítések és a sarok minden sarkában a térség életének elválaszthatatlan részévé váltak. A pekingi kúriák nagy részében továbbra is sikerült nyitott udvarokat nyitva tartani a járókelők számára (bár nem mindenhol).

Általánosságban elmondható, hogy az „Arany mérföld” és az „Arany Háromszög” elit ingatlanok megközelítőleg azonos szintű és értékűek, és Ostoženka és Nevsky már nem olyan vonzó azoknak a vásárlóknak, akik tartósan itt szeretnének élni – elvégre vannak forgalmi dugók, nincs parkolóhely, a szoros és kedvezőtlen ökológiai helyzet miatt ezek a területek nem a legjobb választás. Nem is beszélve arról, hogy az ingatlan értéke túlságosan magas még a fővárosok számára is.

Szentpétervár szigetei

Szentpétervár legzöldebb és legkényelmesebb kerületei a szigetek: Kamenny, Krestovsky és Petrovsky. Itt koncentrálódik az északi főváros valóban elit ingatlanjainak többsége, különös tekintettel a kúriák és magánházak oroszlánrészére..

A Rysev Realty ügynökség Kamenny Island szakemberei. Az elit apartmanokat „kissé túlértékeltnek tekintik – elsősorban egy, két és három emeletes épületek vannak, a kormányzó, szenátor, az egyedi különleges szolgálatok és a pátriárka kúria található, mindig csendes, és az eladó ritka apartmanok azonnal megtalálják a vásárlóikat.

A Petrovsky-szigetet a szentpétervári szigetek közül a legígéretesebbnek hívják. Építését az Atlantik cég végzi, itt már megjelenik egy új elit lakópark. A terület további fejlődését továbbra is akadályozza, hogy a Petrovsky-sziget számos vállalkozását át kell helyezni a város határain kívül. A jövőben számos luxuslakási komplexumot, bevásárló- és irodaközpontot, valamint jachtklubot terveznek építeni. Tehát a Petrovsky-sziget az ajánlatok száma alapján képes lesz utolérni a legrangosabb Krestovsky-szigetre.

„Morskoy 28” klubház, a Krestovsky-szigeten található

A szomszédos sziget – Krestovsky – az északi főváros legelitőbb kúriáinak helyszínéül vált. Az elmúlt 15 évben Szentpétervár ezen a téren nagyszabású rekonstrukción ment keresztül, az utak és közművek korszerűsítésre kerültek, az összes leromlott és leromlott házat már lebontották, és a fejlesztés majdnem befejeződött. Csak egy új stadion építése a Zenit számára és két meglehetősen nagy telek kidolgozása folyik. A szakértők a Krestovsky Island szigetén fekvő, a Dinamo sugárúton fekvő kis emeletes kastélyok és a „Ház a tengernél”, „Ötödik elem”, „Malachit”, „Lazurit” és az építés alatt álló „Velence” komplexum elit ingatlanszolgáltatásainak legérdekesebb javaslatait hívják fel, itt egy négyzetméter ára a tartományba esik. 190 és 550 ezer rubel között.

Ugyanakkor sok Petersburger elégedetlen a Krestovsky-sziget új megjelenésével – kezdetben csak alacsony emelkedésű épületeket engedélyeztek itt, ám a hatóságok hozzájárulásával a fejlesztők több többszintes épületet építettek, és a város ezen részének megjelenését megismerhetetlenné tették. Az új épületek külső megjelenése szintén kritikát vet fel – a tipikus modern monolit beton „dobozok” nyilvánvalóan nem javították Szentpétervár megjelenését.

A szentpétervári szigeteken lévő ingatlan hátrányai között szerepel a fejletlen infrastruktúra – nincs iskola (csak egy óvoda található a Krestovsky-szigeten), és nincs más szociális létesítmény sem. De nagyon sok étterem, kávézó, sportlétesítmény és két jachtklub található, tehát minden körülmény megteremtésre kerül a lakosok szórakoztatásához és aktív kikapcsolódásához..

Tauride Gardens

A szigetekkel és az Arany Háromszöggel együtt a Tauride Kertet mindig is Szentpétervár egyik legdivatosabb kerületének tartották. Itt, a város meglehetősen zöld és hangulatos sarkában, az arisztokraták és a bohémiak inkább lakásokat vásároltak. A helyzet egyáltalán nem változott – a Tavrichesky kert továbbra is az északi főváros egyik legjobb ajánlata a gyermekes családok számára és az állandó lakóhellyel, mivel a házak széles választékát vonzza a klasszicizmus, a barokk és az északi modern stílusú épületekben.

Tauride Gardens. Kilátás a Tauride-palotára

Ezenkívül a Tavrichesky Kert területén fejlett infrastruktúra is különbözik – számos jó hírű iskola, egyetem, magántorna, éttermek és múzeumok találhatók itt. Ezen a területen található az Egyesült Államok, Németország, Nagy-Britannia, Csehország, India, Ausztria, Kuba és más országok főkonzulátusa..

A vásárlók számára a legvonzóbb a Tverskaya utca, a Smolnaya töltés és a Robespierre töltés, valamint a Nyári kerttel szomszédos környékek (itt halad át az „Arany Háromszög” határa)..

A Szentpétervár ezen kerületének hátrányai között szerepel a meglehetősen sok leépült épület, amelyet még nem rekonstruáltak, a kellemetlen tervezésű, korábbi kommunális apartmanok, amelyek nagy javítást igényelnek, és az ingatlanok heterogenitása általában..

A Tavrichesky Garden terület legérdekesebb javaslatai a szakértők a „Residences on Suvorovskiy”, „Parade Quarter”, „Smolny Park” és „Alexandria” nevet adták. Az ingatlan költségei itt változatosak – viszonylag alacsony áron talál házat – 110–130 ezer rubel / négyzet alakú térségben vannak drágább ajánlatok is – 180–700 ezer rubel négyzetméterenként.

Szentpétervár legdrágább apartmanjai

A mai napig az északi főváros legdrágább apartmanja a másodlagos lakáspiacon bemutatott nyolcszobás lakás, összterületük 313 négyzetméter, kandallóval, biliárdteremmel és még egy szökőkútdal is. Természetesen a város központi kerületében található, és 55 millió rubelt fog fizetni az ügyfeleknek. Péter legdrágább ajánlatainak áttekintését a Slando ingyenes apróhirdetések portáljának elemző központja készítette.

28. számú ház a Mokhovaya utcában, 55 millió rubel értékű lakással

A második helyen egy öt szobás lakás található a Pesochnaya töltésen, 51 millió rubel eladóért, teljes területe 260 négyzetméter.

Harmadik helyen egy kétszintű, hat szobás apartman található a „Tengeri homlokzat” lakóparkban, a Vasileostrovsky kerületben. Ezek a 270 négyzetméteres apartmanok 60 „négyzet” nyitott terasszal 27 millió rubelt fizetnek.

A szentpétervári elit ingatlan persze még mindig messze van a moszkvai áraktól – ma a Belokamennaya legdrágább lakását 225 millió rubelért adják el (a „Posolsky House” lakóépületben), vagyis több mint négyszer drágább, mint a szentpétervári besorolás vezetője..

Az északi fővárosnak azonban van valami meglepő és örömteli vásárló, aki inkább a klasszikus épületeket, az antikvitás auráját és az igazán „ura kúriáit” kedvelte, és a szentpétervári elit ingatlanpiacot nagyon érdekesnek és sokféle ajánlatnak tekinthetjük, amelyek közül az elmúlt tíz évben számos új épület jelent meg..