Meghatároztuk a határokat: hogyan kell földmérést végezni

A cikk tartalma

• A földmérés minden előnye és hátránya
• Hogyan történik a földmérés?
• A szükséges dokumentumok listája
• Hogyan csökkenthetők a földmérési költségek
• Milyen problémákkal szembesülhetnek a földtulajdonosok

A földmérés minden előnye és hátránya

A földmérés lényege, hogy pontosan meghatározzák a telek határait, és tükrözzék azokat a kataszteri útlevélben. Az Orosz Föderáció jogszabályai jelenleg nem kötelezik a földtulajdonost ezen eljárás végrehajtásáról. De bizonyos esetekben továbbra is felmérésre lehet szükség:

1. A földtulajdonos meg akarja osztani az eladásra vagy öröklésre szánt telket. Ez nem végezhető felmérés nélkül. Lehetetlen egy olyan szakaszt felosztani, amelynek nincs egyértelműen meghatározott határa.
2. Félnek attól, hogy határokon átnyúló nézeteltérések történjenek a szomszédokkal. Az orosz bíróságok évente több ezer ügyet tárgyalnak az úgynevezett „szomszédsági háborúkban”. Ha a környéken évek óta élõ emberek nem tudnak megállapodni abban, hogy a kerítést hol kell elhelyezni, vagy amelynek területén keresztül vezet a gázvezeték, a földmérés a legjobb kiút számukra.
3. Lehetőség van a telek kibővítésére. Ha van szabad föld a környéken, a törvény megengedi, hogy „kivágja” azt a webhelyére. A lehetséges határvonal területét a helyi önkormányzatok jogszabályai határozzák meg, és a földterület rendeltetésétől függ (általában 4-6 hektár).
4. A telek eladása a tervek szerint történik. Természetesen még nem szükséges felmérést végezni eladás céljából. A lényeg az, hogy kataszteri útlevele legyen, amelyet most egyszerűsített eljárás útján lehet megszerezni. De egyértelműen meghatározott határok nélküli telekhez sokkal nehezebb megtalálni a vásárlókat..

Csak két érv szól a földmérés elvégzése ellen – az idő és a pénz. De sok ember számára sokkal erősebbek lehetnek, mint a fenti előnyök..

Hogyan történik a földmérés?

A teljes eljárás 9 szakaszra osztható:

1. Van egy geodéziai cég, amely a föld határainak meghatározásán és rögzítésén dolgozik.
2. Összegyűjtésre kerül a szükséges dokumentumcsomag, amelynek listáját a geodéziai szakértőktől szerezheti be. A dokumentumcsomag változhat, attól függően, hogy vannak-e az épületek a helyszínen, vannak-e terhek és más árnyalatok.
3. Megállapodást írnak alá egy geodéziai társasággal.
4. A földmérők felmérik a területet. A határok, a koordináták, a terület és az egyéb helyadatok meg vannak állítva.
5. A felmérés során megállapított összes adatot rögzítik a határkoordinációs törvényben. Ezt a dokumentumot a szomszédoknak és a helyi közigazgatás vezetőjének kell aláírnia.
6. További dokumentumokat gyűjtenek, amelyek szükségesek a földmérési terv elkészítéséhez. Például a terhekkel kapcsolatos információk (a telephelyen áthaladó kommunikációs kábelek stb.). Ezeket a helyi építészeti hivatal adja ki.
7. A földmérők határtervet készítenek.
8. A határtervet benyújtják a kataszteri kamarához.
9. Változtatások történnek a földnyilvántartásban, majd a kataszteri kamara új útlevéllel állítja ki a helyet.

A szükséges dokumentumok listája

Mielőtt kapcsolatba lépne egy geodéziai céggel, be kell gyűjtenie a következő dokumentumcsomagot:

1. Az útlevél.
2. Meghatalmazás (ha a felmérőkkel nem a webhely tulajdonosa lép fel, hanem a képviselője).
3. A földtulajdon okmányai. Eladási és adásvételi szerződés, adomány, földterület öröklési igazolása – egy szóval, olyan dokumentumok, amelyek azt mutatják, hogy a telek tulajdonosa miként kapta meg azt.
4. Kataszteri terv vagy kataszteri kivonat a helyszínhez.
5. A ház vagy más épületek kataszteri dokumentumai a helyszínen (ha épületek nincsenek, ki kell venniük a KTF kivonatát, amely ezt jelzi).

Jegyzet:a KV-1 nyomtatványok kivonatát online lehet megrendelni a Rosreestr weboldalán. A szolgáltatás költsége 400 rubel, a kibocsátás időtartama 5 nap. A kataszteri útlevél online megrendelhető a Rosreestr weboldalon vagy a kataszteri kamara helyi irodájában. Általános kibocsátási időszak – 5 nap.

Hogyan csökkenthetők a földmérési költségek

A geodéziai szervezetek munkájáért a szolgáltatásért fizetendő maximális árat a helyi hatóságok határozzák meg. Igaz, hogy nem minden cég határoz meg tarifákat a törvény által meghatározott korlátokon belül. Például Moszkvában a földmérési munkák teljes köre 30–40 ezer rubelt fizethet.

De vannak módok a webhely határköltségeinek csökkentésére:

1. Sok cégnél a szolgáltatások költsége a szükséges munka listájától függ. Például egy olyan társaságban, amely földmérési szolgáltatásokat nyújt a moszkvai régióban, a földhivatalból kivonat megszerzésének költsége 2000 rubel. Mint már fentebb írtuk, a dokumentum iránti kérelmet 5 perc alatt lehet kitölteni az interneten, és a díj mindössze 400 rubel. Ugyanez a társaság 10 000 rubelt vesz fel a szomszédok értesítéséről a megállapodás aláírásáról. Írhat a szomszédoknak, hogy a jogi aktus aláírására egy meghatározott napon kerül sor, és ajánlott levélben is küldhet üzeneteket, értesítéssel.
2. A kis parcellák tulajdonosai számára van egy másik lehetőség – olyan cégeket találni, amelyek tarifákat határoznak meg a földmérésre a hektárszám függvényében.

Milyen problémákkal szembesülhetnek a földtulajdonosok

A szomszédok nem voltak jelen a határmegállapodás aláírásakor

Ilyen esetekben a földtulajdonosnak nem szabad túl sokat aggódnia, mivel ő maga vagy a felmérést végző cégek üzeneteket küld az összes érdekelt fél számára a földmérési jelentés aláírásának idejéről és időpontjáról. Ha valaki nem jelenik meg, ezt a törvény megjegyzi, az elvégzett felmérési eljárást előzetesnek tekintik, és egy idő után megismételik. Ha ugyanazok a személyek nem jelennek meg újra, akkor ez már az ő problémájuk. A földmérést befejezettnek kell tekinteni.

A szomszédok megtagadják a határmegállapodás aláírását

De ez már egy komoly probléma, és a telek tulajdonosának nincs más választása, mint hogy bírósághoz forduljon, megkövetelve a szomszédoknak, hogy állapodjanak meg a webhely határain..

Hiba történt a kataszteri terv elkészítésekor

Az ilyen esetek nem ritkák. A hibák technikai és kataszteri jellegűek lehetnek. A kataszteri hibák a kataszteri kamarák személyzetének nyújtott pontatlan információk miatt fordulnak elő.

Tipikus helyzet: egy földmérő hibát követett el, és helytelenül határozta meg a telek határait. Ennek megfelelően egyes határokat rögzítenek a határ tervben, de a valóságban teljesen különböznek egymástól. A tervet benyújtották a kataszteri kamarához, és ezen adatok alapján kataszteri útlevelet készítettek, amelyben a határokra vonatkozó téves információkat jelezték.

Ilyen helyzetekben újra meg kell hívni a kataszteri mérnököt, hogy ismételt méréseket végezzen és elkészítse a helyes határ tervet. A telek tulajdonosának újra meg kell fizetnie a földmérési szolgáltatásokat. De bíróságon kártérítési igényt nyújthat be a társaság ellen, amelynek alkalmazottai hibát követtek el. Ha a kataszteri kamara ezt megtagadja, akkor a hibát a bíróságon kell keresni. Általában földmérést rendelnek, amely meghatározza, hogy valóban történt-e hiba.

Technikai hibák történnek a kataszteri kamarák felügyelete miatt.

Általános eset: hivatalnok eredményeként a telek területét helytelenül jelölték meg a kataszteri útlevélben.

Ilyen esetekben a hiba kijavításához nyilatkozatot kell írni a kataszteri kamarába. Ezt 5 napon belül felülvizsgálják. Ha a kataszteri kamara megtagadta a hiba kijavítását, akkor bírósághoz kell fordulnia. Ha a bíróság a telek tulajdonosát látja el, akkor a kataszteri hatóságokat kötelezi a hiba kijavítására.

2018-tól tilos egyértelműen meghatározott határok nélküli telkek értékesítése, és a legtöbb orosznak ezt az eljárást mindenképpen végre kell hajtania. És biztos, hogy néhány év alatt a földmérési szolgáltatások ára sokkal magasabb lesz, mint a jelenlegi. Ezért nem érdemes késleltetni a felmérést.