A szabad privatizáció utolsó napjai. Érdemes rohanni az ingatlan nyilvántartásba vételével

A cikk tartalma

• Mi a teendő, ha nem sikerült privatizálni a lakást
• 2015. március 1 – az utolsó lehetőség az ingatlan privatizációjára
• A privatizált ház előnyei és hátrányai
• Ingatlanadó fizetésének szükségessége
• A ház felújításáért fizetni kell
• A bontásra kerülő házakban privatizált lakások tulajdonosai nem kaphatnak nagyobb területet
• Milyen egyéb változtatásokat készít a jogalkotók 2015-ben

2015. március 1-jétől a házak ingyenes privatizációja megszűnik. Ha el kellene sietnie a háztulajdon regisztrálásával, és mit tegyen azok számára, akik nem tudták privatizálni a lakást? Milyen egyéb változásokat az ingatlanjogok nyilvántartásba vétele területén a jogalkotók készítenek ebben az évben?

Mi a teendő, ha nem sikerült privatizálni a lakást

Sok orosz érdekli a kérdés – mi a teendő, ha a lakást nem lehet privatizálni a törvényben megállapított határidőn belül, 2015. március 1-je előtt?

Azon emberek életében, akik nem akartak jogi lépéseket végrehajtani a lakhatással kapcsolatban, semmi sem fog megváltozni, mivel a szociális bérleti szerződés, amelynek alapján a lakosok nem privatizált lakásokat használnak, korlátlan. A Lakástörvény egyértelműen meghatározza azon esetek listáját, amelyekben az önkormányzati hatóságok felmondhatják a bérlővel kötött megállapodást:

• a kommunális számlák fizetésének elmulasztása több mint hat hónapig;
• a helyiségekkel való visszaélés;
• a környéken élő emberek jogainak megsértése, ami lehetetlenné teszi a velük való együttélést;
• a helyiség megsemmisítése az azt használó személy által.

Ha egy lakásban élő, szociális bérleti szerződés alapján élő személy nem követ el ilyen illegális cselekedeteket, akkor ezt az ingatlant élettartama végéig használhatja, és senkinek nincs joga kitoloncolni.

De ha egy nem privatizált lakás bérlője a jövőben bármilyen tranzakciót tervez vele végrehajtani, akkor 2015. március 1-je után kizárólag az államtól történő megvásárlásával képes privatizálni a lakást. Azonban az ezt az eljárást szabályozó törvény még nem létezik, ezért a jövőben fizetett privatizációval kapcsolatos számos árnyalatok továbbra sem tisztázottak. A legégetőbb kérdés az, hogy az oroszok milyen költségek mellett vásárolnak házat az államtól: piac vagy kataszteri.

2015. március 1 – az utolsó lehetőség az ingatlan privatizációjára

A házak ingyenes privatizációjának 2007-ben kellett volna véget érnie, de ezt az időszakot háromszor meghosszabbították. Ezért sok orosz kételkedett abban, hogy 2015. február az utolsó hónap lesz-e, amikor ingyenesen regisztrálhatják a lakhatást.

A képviselők megfeleltek a szavazók elvárásainak. A Regnum hírügynökség szerint az Igazságos Oroszország frakció vezetőjének helyettese, Oksana Dmitrieva a közeljövőben törvényjavaslatot fog benyújtani a tulajdonjogok ingyenes regisztrációjának határidejének következő meghosszabbításáról, ezúttal 2018. március 1-jéig..

Az Interfax szerint emellett hamarosan újabb törvényjavaslatot nyújtanak be az Állami Dumahoz, amely szerint kivétel történik azon személyek számára, akiknek nem volt idejük benyújtani privatizációs kérelmeket az év március 1-je előtt, mivel helyben voltak vélemények vagy megtámadott határozatok, amelyek akadályozzák a lakhatáshoz való joguk gyakorlását. Az oroszok ezen kategóriáira külön privatizációs időszakot határoztak meg. 2015. március 1-jétől esélyük lesz arra, hogy teljesen ingyenesen nyilvántartásba vegyék a háztulajdonát.

Az is ismertté vált, hogy hamarosan módosulhatnak a Lakáskódex, amely lehetővé teszi azon személyek számára, akik 2013. március 1. előtt léptek be a lakássorba, de megkapták azt a szabad privatizációs időszak lejártát követően, 2015. március 1-je után ingyenesen nyilvántartásba venni a háztulajdonukat. az év … ja.

A privatizált ház előnyei és hátrányai

A privatizált háznak számos tagadhatatlan előnye van: bérelhető, kicserélhető, adományozható, örököseinek hagyható, banki biztosítékként felhasználható..

Továbbá, ha a ház tulajdonosa, a tulajdonos nem köteles a szociális bérleti szerződés alapján díjat fizetni, akkor saját belátása szerint részt vehet a ház kezelésében, ha a lakástulajdonosok egyesültek a HOA-ban, vagy megállapodást kötöttek az alapkezelő társasággal. A privatizált lakásoknak azonban számos jelentős hátrányuk is van..

Ingatlanadó fizetésének szükségessége

A nemrégiben bevezetett ingatlanadót az ingatlan kataszteri értéke alapján számítják ki. Minden orosznak meg kell fizetnie, akik nyilvántartásba vették a háztulajdonukat. A nagyvárosokban ez évi több ezer rubelt is elérhet..

Míg a szociális bérleti szerződések alapján apartmanokban élő oroszoknak nem kell megfizetniük ezt az adót, mivel az ilyen ház nem az ő tulajdonuk. Csak a regionális hatóságok által megállapított szociális bérleti megállapodások alapján fizetnek fizetést. Ez a díj általában sokkal alacsonyabb, mint az ingatlanadó..

Összehasonlításképpen: a moszkvai kormány 748-PP. Számú rendelete szerint 2014. november óta a nem privatizált lakásokban a szociális bérleti szerződések alapján történő fizetés mértéke 6-7 rubel négyzetméterenként. Vagyis egy nem privatizált, 90 méteres moszkvai lakásért a bérlőknek évente mintegy 7500 rubelt kell fizetniük. És a szakértők szerint a Moszkva központjában egy privatizált háromszobás apartmannak fizetendő adó évi 20 000 rubel. A különbség nyilvánvaló.

A ház felújításáért fizetni kell

2015 júliusától egy másik kiadási tétel jelenik meg a privatizált háztulajdonosok számára – a ház nagyjavításának kifizetése. A szokásos mértéket már meghatározták – 15 rubel 1 négyzetméterenként. m havonta. Kiderül, hogy például egy 80 méteres privatizált lakás tulajdonosának havonta további 1200 rubelt kell fizetnie a közüzemi számláról. Míg a szociális lakások esetében a nagyjavításokat az önkormányzat fizeti.

A bontásra kerülő házakban privatizált lakások tulajdonosai nem kaphatnak nagyobb területet

Csak házuk bontása esetén jogosultak azonos méretű lakást kapni. De azok, akik szociális lakásbérleti szerződés alapján használják az apartmanokat, számíthatnak arra, hogy új lakást kapnak, a törvény által előírt szabvány alapján – bérlőnként 18 négyzetméter. Így ha egy nagy család egy bontási célú házban található kis lakásban él, rendkívül veszteséges lesz a ház tulajdonjogának nyilvántartása..

Milyen egyéb változtatásokat készít a jogalkotók 2015-ben

Kommersant szerint az orosz építési minisztérium módosító javaslatokat készített a lakásügyi törvénykönyvben. Rendelkeznek a szociális ház bérleti díjainak szigorúbb ellenőrzéséről. Ha korábban a bántalmazókat csak bírság fenyegette, akkor most meg fogják szüntetni a szociális kölcsönszerződést.

Ezenkívül a Pénzügyminisztérium módosításai biztosítják a privatizált házak felmondásának lehetőségét. Ez az újítás lehetővé teszi, hogy az oroszok, akik nem engedhetik meg maguknak, hogy viseljék egy lakás fenntartásának költségeit, lemondják annak tulajdonjogáról és újból életkölcsönzési szerződést kötnek az állammal. Ilyen tevékenységeket nemcsak az emberek végezhetnek, akik korábban ingatlanokat nyilvántartásba vették, hanem örököseik is..

Így a nem privatizált lakásokban való lakás a következő személyekre nézve előnyös lehet:

• alacsony jövedelmű emberek, akik nem engedhetik meg maguknak, hogy többletköltségeket fordítsanak a tőkejavításra és a lakhatási adóra;
• nyugdíjasok, akiknek nincs örököseik, akik örökölhetnék maguknak lakást;
• nagy családok, amelyek bontási célú házakban élnek.

Az összes többi orosznak jobban sietnie kellett a privatizációval. Körülbelül egy hónap van hátra a törvény által megállapított időszak végéig, de a dokumentumokat még mindig elkészítheti.