Az épületek és építmények helyszínre helyezésének szabályai

A cikk tartalma

• Jelenlegi tervezési szabványok
• Alapvető gyakorlati alapelvek
• A lakóépület elhelyezési szabályai
• Hely kiválasztása garázshoz és melléképületekhez

Az építőiparban nehéz elképzelni egy alapvető kérdést, mint egy telek megtervezése, mivel nagyon nehéz a jóváhagyás után módosítani egy projektet. Ma webhelyünkön található tips.RU elmondja, hogyan kerülhető el az épületek elhelyezésekor elkövetett hibák, és hogyan végezzük el a legtermékenyebben..

Jelenlegi tervezési szabványok

Két olyan dokumentum létezik, amely szabályozza és korlátozza a terület elosztását a telken:

• SP 30.102.99, amely jóváhagyja a lakó sokemeletes épületek elhelyezésére vonatkozó általános szabályokat;
• SP 53.13330.2011, kertészeti és nyaralóházak vonatkozásában jár el, amelyek státusa az egyedi házépítés során kialakított modern területek nagy részét viseli.

Ezek a szabványok könnyen érthetők, ajánlott, hogy megismerjék őket a telkek minden tulajdonosával, még akkor is, ha ők maguk nem tervezik, hogy személyesen részt vegyenek a folyamatban. Soroljuk fel a tervezési szabványok legfontosabb rendelkezéseit:

• Mindenekelőtt figyelembe kell vennie a várostervezési kódex követelményeit és a helyi önkormányzati testületek által megállapított szabályokat..
• A szomszédos helyiségek épületei közötti tűzvédelmi távolságok normalizálva vannak, de az épületek ugyanazon a helyszínen történő elhelyezésére nincs követelmény.
• Az épületektől és az egymással összekapcsolt épületektől a telephely határáig, az utcák és az autópályák piros vonalainak minimális távolsága korlátozott.
• A kemény felületű építményeknek és utaknak a terület teljes területének legfeljebb 30% -át kell elfoglalni.
• Az állatállomány és a baromfi tartására szolgáló helyiségeket az egészségügyi és higiéniai követelmények figyelembevételével kell elhelyezni, külön bejárattal vagy szabadon álló helyiségekkel is felszerelhetők..
• Építeni kell az önálló hulladéklerakó rendszerrel felszerelt épületeket (fürdőház, kültéri WC), figyelembe véve az ivóvízforrások biztonsági zónáit.
• Tilos az épületeket a levegő és a föld alatti kommunikáció védőövezetében elhelyezni.

A szabványok által kidolgozott műszaki szabályok kötelezőek, a szabályok megsértéséért pénzbírságot szabnak ki, de ennél is fontosabb: az épület státusát jogosulatlannak kell tekinteni, azzal a következményes követelménnyel, hogy az épületet bontani kell a fejlesztő költségén. Érdemes megjegyezni, hogy a rendeletek figyelembe veszik a biztonsági követelményeket, de nem összpontosítanak a tervezés azon szempontjaira, amelyek a kényelemmel, a területhasználat ésszerűsítésével és a lakosok egyéni szükségleteivel kapcsolatosak..

Alapvető gyakorlati alapelvek

A tárgyak – beleértve az épületeket – a földterületen való elhelyezésének optimalizálása a táj- és parktervezés művészete. A területtervezésnek három fő célja van:

1. Kényelmes hozzáférés az otthoni infrastruktúrához, figyelembe véve a vállalkozás sajátosságait.
2. A terület maximális teljes kihasználása fel nem használt zónák kialakítása nélkül.
3. Esztétikai harmónia: az épületek, a tereprendezés és a külsõ elemek egyéb elemei logikusak egyetlen együtteské alakítani.

A geometriai primitívek használata sokat segít ebben a kérdésben. Nyilvánvaló, hogy a kaotikusan szétszórt és a különböző pozíciókba helyezett épületek helyett sokkal jobban néznek ki, az oldaluk ugyanazon normál mentén néznek fel, és még jobban – egy bizonyos rács mentén épülnek, figyelembe véve az arányokat és számos szabályt. Más szavakkal: a rendezett épület mindig jobb, mint a rendetlen épület, ami azt jelenti, hogy elkerülhetetlenül el kell készítenie egy tervet ehhez. Könnyebb megjeleníteni papíron és természetben, ha a következő mintákat veszi figyelembe:

1. Ha az épületek külső falai egy vonalon helyezkednek el, akkor a fennmaradó szabad területek téglalap alakúak, és könnyen alkalmazhatók a későbbi övezetbe.
2. A falak egy irányba való orientálása elősegíti a vizuális rendezést, kiküszöböli a vizuális disszonanciát.
3. A telek tervezésekor szokás külön zónákat kiosztani: lakóövezeti, gazdasági, rekreációs, növénytermesztési, parkolóhelyek stb..
4. A zónák relatív helyzetét a használatuk gyakorisága határozza meg: a legigényesebb tárgyakat egymáshoz közel csoportosítják, a legkevésbé igényelt tárgyakat a hely perifériájába helyezik..
5. A hely előzetes „kivágására” a helyhez kötött tárgyak figyelembevételével kerül sor: vízellátási források, a kommunikációhoz való csatlakozási pontok, fák, a dombormű különféle formái.

A lakóépület elhelyezési szabályai

Folytassuk a konkrét példákkal. Általános szabály, hogy a telek első főépülete állandó vagy ideiglenes tartózkodási helyű ház, helyzete a fő referenciapont a föld további megjelöléséhez és a fennmaradó épületek helyzetének meghatározásához.

Szinte soha nem építenek házat a telek közepén. Ez alól kivételt képez a nagyon kicsi telek, amelyeken a ház az egész területnek csaknem felét foglalja el, vagy hatalmas területek, ahol érdemes elrejteni egy lakóingatlant a kíváncsiskodó szemektől. Más esetekben a főépületet a lehető legkisebb távolságra kell helyezni a telek határától, a szomszédos épületektől és az utcák piros vonalától.

Ennek az elrendezésnek az a célja, hogy a fennmaradó szabad terület szilárd legyen, elegendő hely lesz a bejárat elrendezésére és a garázs építésére. Ugyanakkor a ház és a határ közötti kicsi hézagok alkalmasak árnyéktoleráns növények ültetésére, vak terület és utak elrendezésére, virágágyásokra és tereprendezésre. Sokkal jobb a házat az utcát elválasztó telek szélén elhelyezni, hogy a kaputól a tornácig vezető út minimális legyen..

A helyszínen, amelyen egy lakóépület építését tervezik, napi 3 órás minimális szigeteléssel kell rendelkeznie. A háznak a hosszú oldalával a kelet-nyugati vonal mentén, vagy a napos oldal felé kell néznie azzal az oldallal, amelyen az üvegezés nagy része található. Másrészt vonzó kilátást kell nyitni a lakóépületek ablakaiból, nem pedig üres kerítésből vagy a szomszéd fészer falából. Ház felépítéséhez a rendelkezésre álló helyek közül a legmagasabb pontot kell választania, hogy biztosítsa az eső és az olvadékvíz természetes kiáramlását az alapítványból.

Hely kiválasztása garázshoz és melléképületekhez

Nem szabad elkövetnie egy általános hibát – garázst kell elhelyeznie egy lakóépület alagsorában. Ebben az esetben sok erőfeszítést igényel annak megakadályozása, hogy a benzin és más műszaki folyadékok illata behatoljon a lakótérbe. Nem is javasolt a belső ajtón keresztül történő kommunikáció a lakható zónával, sokkal helyesebb lenne két ajtóval felszerelni egy légzsákot..

Másrészt, nincs értelme túl sokat eltávolítani a garázsot a házból, mivel a parkolótól a haza vezető hosszú út, különösen rossz időjárás esetén, kevés köze van a mindennapi kényelemhez. Az egyik legjobb lehetőség egy ház és garázs építése a bejárat másik oldalán, másik lehetőség egy garázs hozzáadása a házhoz közös tető alatt.

Sokkal jobb a melléképületeket a lehető legközelebb helyezni a telek határaihoz. A terület ésszerű elosztása mellett egy ilyen helyzet további vizuális elszigeteltséget fog biztosítani, mivel a határon található kerítések általában hálószemüveg és nem akadályozzák a kíváncsi szomszédok tekintetét. Az 1,5 méternél magasabb siket kerítések építését az építési szabályzatok tiltják, és elvégre minden külvárosi ingatlantulajdonos azt akarja, hogy a terület legalább egy részét elkülönítsék és elkülönítsék a kíváncsiskodó szemtől. Medence vagy kád építésekor egy helyre ez a követelmény még relevánsabb, amint azt a helyszínen már többször írták .

A kiegészítő épületeket nem kell egymáshoz közel elhelyezni. Közötti intervallumokban jó fákat és cserjéket ültetni – és a saját kerted kéznél lesz, és a telek határának fővárosa nagyságrenddel növekszik. Sokkal jobb, ha ilyen teret nem használnak ágyakhoz: még egy alacsony épület is megsérti a szomszédos területen a insolációt, ezért a kertet általában vagy a telek közepére, vagy annak legtávolabbi pontjára helyezik..

A helyszínen végzett munka és a gondoskodás praktikusságát és kényelmét hosszú ideje meghatározzák, mielőtt az elrendezés véglegesen befejeződik. Csak a lakosok tudják, hogyan kell gazdasági tevékenységeket folytatni és ilyen értékes erőforrásokat, mint a föld, rendelkezni. Ezért előre el kell készíteni egy terület megosztásának tervét, és a lehető legpontosabban kell elgondolkodni azzal, hogy az új szempontok megjelenésekor módosítson..