Lakás szakasza váláshoz kötött jelzáloggal

A cikk tartalma

• Hogyan oszlik meg a jelzálog a válás során?
• Polgári házasságban
• A prenuptial megállapodás szerint
• A házasság előtt vett jelzálog
• Jelzálogkölcsön a kölcsönvevők válásával
• Ingatlan- és adósságmegosztási megállapodás
• A házastársak egy részének megtagadása
• Lakás eladása jelzáloggal
• A kölcsön előtörlesztése
• Ingatlan része jelzáloggal
• Az egyik házastárs nagy részét igényli
• Anyasági jelzálog
• A családban kiskorú gyermekek vannak
• A katonai jelzálogkölcsön alapján vásárolt lakás a szakaszra vonatkozik

A válás után a férj és a feleség nem csupán vagyonnal, hanem pénzügyi kötelezettségekkel is osztoznak. Ha a jelzálogkölcsönt nem teljes mértékben fizetik ki, akkor az ingatlant továbbra is hitelintézetnek zálozzák. Nincs egyértelmű cselekvési terv. A gyakorlat azt mutatja, hogy teljesen hasonló bírósági határozatok hozhatók hasonló esetekben..

Hogyan oszlik meg a jelzálog a válás során?

Késedelem esetén a hitelfelvevőt kiszabják a büntetések és a bírságok, ezért a házastársaknak gyorsan meg kell határozniuk:

• Mi fog történni a jelzálogkölcsönökkel?.
• Milyen formában kerül visszafizetésre a bank felé fennálló tartozás.

A kölcsön visszafizetésével kapcsolatos felelősségmegosztásban a következő szerepeket töltenek be:

• A házastársak házasok vagy.
• Házassági szerződést kötöttek.
• Hitelek kiadásakor – az esküvő előtt vagy után.

Polgári házasságban

Fizetni kell azt, akinek a kölcsönt kiadták. Mindkét polgár házastárs lehet, ha társszponzorként jártak el. Ha csak egy személynek adnak ki kölcsönt, és a másik részt vett a jelzálogkölcsönök kifizetésében, a beépített bútorok javításában vagy megvásárlásában, akkor a lakás egy részét perelheti..

Ehhez pert kell benyújtania, pénzügyi dokumentumokat kell benyújtania a pénzátutalásról.

• Számlakivonatok.
• ellenőrzések.
• bevételek.

A prenuptial megállapodás szerint

Ez a dokumentum alapvető érv a következő meghatározásában:

• Ki folytatja a jelzálog-fizetéseket.
• Ki fogja megszerezni az ingatlant?.

A házasság előtt vett jelzálog

Azt kell fizetnie, akinek a kerete:

• Mindkét személy, ha támogatók.
• Aki jelzáloggal rendelkezik az esküvő előtt.

Még akkor is, ha a kölcsönt csak egy családtag kapta meg, akkor a második megkapja a jogot a lakásrészesedésre, mivel ezt az ingatlant részben a házasság alatt szerezték meg. Nem számít, ha a jelzálogkölcsön-kifizetéseket saját forrásaiból teljesítette-e, és volt-e jövedelme, mivel ugyanakkor a járulékokat az általános családi költségvetésből teljesítették. Közös megállapodással az ingatlan részesedése pénzbeli kompenzációval vált fel.

A ház azon része, amelybe minden partner igényelhet, arányos a személyes befektetéseivel és a családi költségvetésből való levonások felével. Ha a jelzálog egyszobás lakás, a bank megtagadja, mivel az ingatlanok nem oszthatók szét külön részesedéssel mindkét fél számára.

Az új épületben

• A jelzálogot az a személy fizeti ki, akinek a nyilvántartásba vették.
• A második házastárs részesül a lakásban való részesedés jogáról, függetlenül attól, hogy fizetésben részt vesznek-e. Ugyanakkor csak akkor fogja igényelni a lakóterület egy részét, amikor az ingatlan véglegesen megépül.

Jelzálogkölcsön a kölcsönvevők válásával

A jelzálogkölcsön igénylésekor a bankok férj és feleség vonzására törekednek pénzügyi felelősségvállalás céljából. Ez csökkenti a válás meg nem fizetésének kockázatát. Magának a családnak az a kényelme, hogy igényelhetik a jelzálog összegének növekedését és a hitelkamatláb csökkentését.

A helyzet megoldásának lehetőségei:

• A jelzálogkölcsönök elválasztása válás után. Külön határozat kerül meghatározásra, kinek az ingatlannak kell tartoznia. Felosztható a kölcsön visszafizetése után, vagy teljes mértékben átvihető egyik házastársra (például gyermekes anyákra).
• Egy személy elutasítása a jelzálog visszafizetéséről és az ingatlanhoz való joga.
• Lakás eladás.

Lehetséges, hogy az egyik házastárs nem válhat jelzálogkölcsön-fizetéssel válás után (például alacsony jövedelmével – szociális nyugdíjjal). Ugyanakkor azt állítja, hogy részesedése van a lakásban. Ezután a kérdést a bíróság dönt. Más hasonló esetekhez hasonlóan tagadhatatlan a ház egy részéhez fűződő joga.

Ingatlan- és adósságmegosztási megállapodás

Ez egy olyan dokumentum, amelyet a férj és a feleség köt egymással. Szabályozza, hogy ki továbbra is fizeti az adósságot, milyen arányban és milyen arányban áll a házastársak a lakásban. Az ilyen békés rendezés számos helyzetet felvehet..

Például:

• Jelzálogkölcsönt adnak férjhez vagy feleséghez. Együtt fizetnek. Az adósság megfizetése után a lakást eladják, a pénzt megosztják.
• A válás utáni feleség nem fizeti meg a jelzálogkölcsönt, hanem megkapja az ingatlanhoz való jogot, mert a gyermekek vele maradnak.

A házastársak egy részének megtagadása

Ez gyakran akkor fordul elő, amikor:

• Az esküvő előtt kölcsön kölcsön került ingatlanvásárlásra. Ennek jelentős részét csak az egyik házastárs fizette, tehát a második részaránya nem olyan nagy.
• A férjnek vagy a feleségének nincs lehetősége vagy vágya a kölcsön kifizetésére.
• Az egyik fél ingatlanvásárlást fog folytatni, és sürgősen szüksége van pénzre.

Lakás eladása jelzáloggal

A házastársak ingatlanokat adnak el, kölcsönöket fizetnek előre. A fennmaradó pénzt megosztják egymás között. Meg kell értenie, hogy nagyon nehéz lesz vásárlót találni terheléssel rendelkező lakásra, és csak alacsonyabb áron lehet eladni. Az ilyen művelet csak a bankkal kötött megállapodással megengedett, amelynek jóvá kell hagynia a biztosíték eladását..

A kölcsön előtörlesztése

Pénzügyi lehetőségek esetén a házastársak (vagy egyikük) előtörleszthetik a kölcsönt, ha a bank beleegyezik egy ilyen ügyletbe. A jövőben a lakásnak a jelzálog részét megállapodás szerint vagy bíróság útján kell megtervezni.

Az utóbbi esetben a következőket kell figyelembe venni:

• A házasság időtartama (a kölcsön teljes kifizetésének időszaka).
• Az egyes házastársak válás utáni kifizetésének összege.

Ingatlan része jelzáloggal

1. Az egyik házastársnak keresetet kell benyújtania a vagyon megosztására. Ebben az esetben az alkalmazásnak nem kell kapcsolódnia az adósságnak a banknak történő visszafizetéséhez.
2. Fizeti az állami illetéket. Ennek nagysága az ingatlannak a felperes által igényelt részének piaci értékétől függ. Például 1,5 millió rubel perrel szemben. 15 ezer 700 rubelt kell fizetnie.
3. Várja meg a meghallgatást. Meg fogja határozni, hogy a házastársak milyen hányadot kapnak a házastársakra.
4. Bírósági határozattal lépjen kapcsolatba a Rosreestr-rel. Meg kell változtatni az egységes állami ingatlannyilvántartásban, rögzíteni kell a lakás részesedését mindkét fél számára.
5. Írj nyilatkozatot a banknak a kölcsönszerződés újbóli kiadásának kérésére a lakás jelzálogkölcsönben történő megosztásáról szóló bírósági határozatnak megfelelően.
6. Kössön két külön megállapodást, vagy csak egyet annak a félnek, amely önmagában visszafizeti a kölcsönt. A hiteldokumentumok újbóli kibocsátása a fennmaradó adósság 0,5–1% -ának megfelelő díj megfizetését vonja maga után.

Az egyik házastárs nagy részét igényli

A házastárs a lakótér több mint felén számíthat:

• Kivel maradnak a gyerekek.
• Jelzáloggal kezdett, és a házasság előtt megkezdett jelzálogkölcsön-fizetést.

A férj és a feleség csak a jelzálogkölcsön megfizetése után tudja megszerezni a szükséges részesedést az ingatlanból. A lehetséges opciók az adósságnak a banknak történő kifizetésétől függően változnak. Ugyanazok, mint az ingatlan jelzáloggal történő megosztása esetén. Például, ha csak egy házastárs folytatja a kölcsön visszafizetését, akkor az a prioritás, hogy magának tartsa a lakást. Akkor a második pénzbeli kompenzációt fog fizetni.

Anyasági jelzálog

Az ingatlanmegosztást bonyolítja az a tény, hogy a kölcsön-hozzájárulások egy részét nem pénz, hanem állami támogatás fizeti. Ezen megfontolással a feleség tulajdona egy olyan lakás részesedése, amelynek piaci értéke megegyezik a felhasznált tőke méretével.

A családban kiskorú gyermekek vannak

A jelzálogkölcsönben a bíróságon keresztül kell részt venni. Elsőbbséget élvez annak a házastársnak, akivel a gyerekek maradnak. Ugyanakkor a kifizetések összege is növekedhet. Ha a gyermekek anyjuk mellett maradnak, aki nehezen tudja visszafizetni a kölcsönt (például szülői szabadságon van), jelzálogkölcsönének egy részét ideiglenesen utóbbi házastársának lehet átruházni..

A katonai jelzálogkölcsön alapján vásárolt lakás a szakaszra vonatkozik

Az ilyen ház nem tekinthető közösen megszerzett ingatlannak. A második partner igényelhet részvényt, ha bizonyítja, hogy a kölcsönt részben a pénzeszközök rovására vagy a családi költségvetésből visszafizették. Ez például akkor lehetséges, ha a férj abbahagyta a fegyveres erőkben való szolgálatot, és elvesztette a kedvezményes kölcsönökhöz való jogát.