Jelzálogkölcsön beszerzése – a regisztráció szakaszai és a beszerzés feltételei

A cikk tartalma

• Hogyan vásárolhatok lakást jelzáloggal
• Melyik jelzálogot válassza?
• Hol lehet jelzálogot szerezni?
• Társadalmi jelzálog
• AHML jelzálogprogram
• Jelzálog Sberbankben
• Hogyan lehet jelzálogkölcsönt szerezni a VTB 24-nél
• Jelzálog az Orosz Mezőgazdasági Bankban
• Milyen feltételek mellett ad jelzálogkölcsönt
• Hogyan lehet jelzálogkölcsönt szerezni egy lakásra
• Milyen dokumentumok szükségesek a jelzáloghoz
• Hogyan lehet jelzálogköltséget szerezni a másodlagos házban
• Hogyan lehet jelzálogkölcsönt szerezni egy fiatal család számára?

Sok orosz számára a személyes ház tulajdonosává válásának egyetlen esélye egy jelzálogkölcsön. Különböző bankok kínál alapokat ingatlanvásárláshoz az elsődleges és másodlagos piacon, saját házak építéséhez. A szerződést sok évre kötik, jelentős összegek kérdése, ezért fontos kiválasztani a legjobb ajánlatot.

Hogyan vásárolhatok lakást jelzáloggal

Ha önmagában nem lehet megtakarítani egy vásárlásra, akkor a jelzálogkölcsön nyereséges megoldás lesz. A polgárok jelentős része számára ez az egyetlen módja annak, hogy a közeljövőben lakást találjanak. Ez a típusú kölcsön sokan elérhető, csak a bankok által támasztott követelményeknek kell megfelelnie. Érdemes figyelembe venni, hogy magas és stabil jövedelem esetén könnyebb lesz kölcsönt venni.

Az ilyen típusú kölcsön nehéz tranzakció, ezért a jelzálogkölcsön vásárlása előtt fontolóra kell venni az összes árnyalatot, hogy elkerülhető legyen a túlfizetés, a biztosítási összegek jelentős összege és az egyéb költségek. A regisztráció folyamata több mint egy hétig tarthat, és a befizetések évtizedekig tartanak. Lépésről lépésre a jelzálog regisztrációja elérhető minden olyan bank weboldalán, amely ilyen szolgáltatást nyújt, de az első lépés a képességek megfelelő értékelése. Ezt követően már meg kell tanulnia, hogyan lehet jelzálogkölcsönt szerezni és hogyan kezdje el alkalmazni..

Melyik jelzálogot válassza?

A jelzálogkölcsönökre vonatkozó ésszerű ajánlatok messze minden bankból származnak, ezért gondosan tanulmányoznia kell a kölcsönszerződés feltételeit, hogy a jelzálog-program helyesen választhasson. A szakértők azt javasolják, hogy összpontosítsanak az elismert, nagy bankokra, amelyek már régóta és sikeresen léteznek a pénzügyi piacon. Ellenőrizze továbbá a fizetési vagy betéti kártyáját kibocsátó bankok feltételeit is. Itt adják ügyfeleiknek a leghűségesebb ajánlatokat és egy egyszerű algoritmust a kölcsön megszerzéséhez.

Hol lehet jelzálogot szerezni?

Miután a jelzálogkölcsön optimális feltételeit keresi, figyelmesen olvassa el a bankkal vagy céggel kapcsolatos információkat, ahol hitelt kíván venni. A teljes képet akkor kapja, ha több forrást keres: a bank weboldalát, az internetes áttekintéseket, fórumokat, mások ajánlásait. Ne feledje, hogy a hirdetésben ismertetett jelzálogkölcsön megszerzése jelentősen eltérhet a valóságtól, ezért gondosan olvassa el a szerződés feltételeit. A bankok lépésről lépésre nyújtanak utasításokat, amelyek segítenek minden probléma nélkül megismerni a teljes papírmunkát..

Társadalmi jelzálog

Az ország pénzügyi támogatást nyújt az oroszok lakhatási feltételeinek javítása érdekében. A szövetségi, regionális, helyi költségvetés számos jelzálogprogramot finanszíroz, amelyek a klasszikus program mellett léteznek. A szociális program jelzáloglevele lehetőséget ad arra, hogy lakáshitelt vegyen fel a társadalmilag kiszolgáltatott polgárok csoportjai számára:

• fiatal katonák;
• nagy családok;
• állami alkalmazottak;
• háborús veteránok;
• fiatal családok és mások.

A szociális hitelezési programokat egy speciálisan létrehozott kormányzati ügynökség, az AHML (Lakásjelzálogkölcsön-ügynökség) szabályozza. Az ilyen programok fő iránymutatása az alacsony és közepes jövedelmű társadalmi réteg, amelynek komoly szükség van a jobb lakhatási körülményekre. Az alábbi pontok határozzák meg a kölcsön társadalmi helyzetét:

• kedvezményes jelzálogkölcsön-vétel;
• célzott egyszeri támogatások vagy társadalmi kifizetések az állami költségvetésből;
• alacsony lakhatási költségek;
• kis összeg előleg;
• lehetőség a havi fizetés csökkentésére.

A katonai jelzálogot a katonák legfeljebb 25 évre vehetik fel, és a hitelfelvevő nem lehet 45 éves az utolsó fizetéskor. Egy ilyen kölcsön átlagos kamatlába évente 12,5%, a vásárlás első részletét pedig a lakhatás költségeinek 10% -ától kell elérni. A katonaságnak lehetősége van arra, hogy kedvezményes fogyasztási kölcsönt vegyen fel, vagy anyasági tőkét felhasználjon az adósság részleges visszafizetésére. A kérelem jóváhagyásához a hitelfelvevő szolgálati időtartama nem lehet kevesebb, mint egy év, míg a katonának végül 4 hónaptól kell dolgoznia..

AHML jelzálogprogram

Az AHML egyik feladata a jelzálogkölcsön-szabványok kidolgozása, amelyek gyakran egységes szabványok minden bank számára. A szervezet figyelemmel kíséri ezeknek a szabványoknak az egész Oroszországban történő eloszlását, és figyelemmel kíséri azok végrehajtását. Ha a hitelfelvevő nehéz pénzügyi helyzetben van, a Jelzálogkölcsön-AHML Segítségnyújtási Program segít megbirkózni a pénzügyi nehézségekkel. Bizonyos társadalmi kategóriák számíthatnak a kölcsön visszafizetésére nyújtott állami támogatásokra is (a fennmaradó összeg 20% ​​-áig).

Jelzálog Sberbankben

A Sberbank az ingatlanvásárlás legjobb feltételeit nyújtja. Egy ilyen nagy szervezet elegendő számú lehetőséget kínál különböző feltételekkel a kész és építés alatt álló ház megvásárlására. Jelzálogkölcsönt vehet Sberbank-ban a legvonzóbb kamatlábbal – 14,5%, amely a különféle programok szerint kissé változik. A kölcsön csak rubelben adható másodlagos vagy új lakáshoz. Ez a bank nagy igényeket támaszt a hitelfelvevőkkel szemben, de ha van lehetőség hitelre a Sberbank-től, akkor ezt a lehetőséget kell ragadni.

Hogyan lehet jelzálogkölcsönt szerezni a VTB 24-nél

A VTB 24 kínál hitelt közvetlenül otthonról. A pénzügyi intézmény honlapján részletesen leírják az összes programot, amelyből a potenciális hitelfelvevő megszerezheti a szükséges információkat. Miután elhatározta a programot, az ügyfél jelentkezést nyújt be az interneten keresztül. A kérésre e-mailben válaszolnak, vagy a bank munkatársai telefonon tájékoztatják a döntést. Minden kérdés megoldható online támogatással vagy bankfiókban. A VTB 24-nél a lakás jelzálogkölcsönbevétele szintén előnyös:

• 9 program;
• alacsony tarifák;
• a kölcsön visszafizetési ideje legfeljebb 50 év;
• megfizethető előleg-összeg – 10%;
• az összes jövedelem elszámolása (beleértve a közeli rokonokat is);
• a kölcsönszerződés alapján történő előtörlesztés lehetősége kötbér nélkül.

Jelzálog az Orosz Mezőgazdasági Bankban

Az Agrárbank kölcsönszerződésének feltételei vonzóak az ügyfelek számára. Ha egy potenciális hitelfelvevőnek nincs lehetősége önállóan pénzeszközök megtakarítására előlegként, akkor nemcsak jelzálogkölcsönért jelentkezhet, hanem fogyasztási kölcsönt is igénybe vehet. Ez utóbbi az első összeg letétbe helyezésére szolgál a megszerzett ingatlanért. A mezőgazdasági bankban előleg nélkül jelzálogkölcsön adható meg az alaptőke bevonásával.

Milyen feltételek mellett ad jelzálogkölcsönt

Nem csak a hitelfelvevő választja a bankot, hanem a bank választ egy ügyfelet is, akit a pénz bízni fog. Mire van szükség egy jelzáloghoz? A jelzálogkölcsön megszerzéséhez bizonyos feltételek fennállnak, amelyek alapján egy pénzügyi intézmény találkozik Önnel. A bankok a következő körülmények között könnyedén engedhetik meg hitelfelvételüket:

• magas igazolt jövedelem;
• tökéletes hiteltörténet;
• jelentős összeget fizetnek előlegként;
• A hitel összege nem túl nagy.

Hogyan lehet jelzálogkölcsönt szerezni egy lakásra

Miután sikerült eldöntenie a bank választását, folytatnia kell a regisztrációt, az intézmény által adott lépésről lépésre eljárva. Ez a folyamat bonyolult, mivel a szerződést évtizedekig kötik meg, és a hitelfelvevőnek lenyűgöző összeget kell bevennie. A jelzálogkölcsön nyilvántartásának szakaszai a következők:

1. Dokumentumok gyűjtése kölcsönkérelemhez. A bankok gyakran figyelembe veszik a dokumentumok fénymásolatát, mivel egy potenciális hitelfelvevő egyszerre több pénzügyi intézményhez is eljuttathatja azokat. A megállapodás szerinti időn belül a bank jóváhagyást vagy elutasítást ad ki a hitelhez.
2. Egy adott objektum (lakás vagy ház) kiválasztása, a ház jóváhagyása a bank által.
3. Dokumentumcsomag gyűjtése zálogjoghoz.
4. Az eladás és a hitel dokumentációja.
5. Lakásjogok átruházása a hitelfelvevőre.

Milyen dokumentumok szükségesek a jelzáloghoz

A banki pénzügyi intézmény igényeitől függően a jelzálogkölcsönben lakást vásárló dokumentumok kissé megváltozhatnak, de a döntéshoz gyakran az alábbi papírokra van szükség:

• útlevél vagy más személyazonosító okmány;
• foglalkoztatási nyilvántartás vagy a foglalkoztatás egyéb igazolása;
• 2-PIT bizonyítvány jövedelem megerősítésére;
• a jelzálogprogram által biztosított előleg rendelkezésre állását igazoló igazolás.

Hogyan lehet jelzálogköltséget szerezni a másodlagos házban

Bár a bankok gyakran ösztönzik az elsődleges lakások érdeklődését, az orosz állampolgárok inkább a másodlagos piacon vásárolnak házat. Az ilyen kölcsön iránti kérelem elmulasztása gyakrabban a lakások súlyos romlása, a korábbi tulajdonosokkal valószínűsíthető problémák, az egyes típusú ingatlanok iránti kereslet hiánya miatt. A másodlagos piacon nem minden bank ad ki jelzálogkölcsönt. Gyakran az illetékes ingatlanügynökök és jelzálogkölcsönök, akik a bankokkal kapcsolatos részletesebb információkkal rendelkeznek, segíthetnek a hitelező pénzügyi intézmény kiválasztásában..

Hogyan lehet jelzálogkölcsönt szerezni egy fiatal család számára?

A fiatal (35 év alatti) családok esetében a tényleges probléma a saját házuk megszerzése: mind az új, mind a másodlagos piacon. A bankok gyakran találkoznak, és kedvező feltételeket kínálnak az ilyen hitelfelvevők számára. A legfőbb nehézség, amellyel a fiatalok szembesülnek, az előleg fizetése. Az állami támogatás segíthet megoldani a problémát. Egy fiatal család számára kedvező jelzálogkölcsön azt jelenti, hogy egy bizonyos összeget az állam bocsát ki (támogatás), amely fedezi a lakhatási költségek kb. 40% -át..