Hogyan lehet adókedvezményt szerezni lakásvásárláskor?

A cikk tartalma

• Mikor kaphatom meg az ingatlanlevonást
• Ki kaphat adólevonást?
• Levonási összeg 2019-ben
• A beszerzés módszerei és eljárása
• Az adóhivatalon keresztül
• A munkáltatón keresztül
• A szükséges dokumentumok listája
• Adó levonási időszak

Egyes oroszok nem tudják, mi az adólevonás lakásvásárláskor. Ennek a tudatlanságnak az a ténye, hogy a polgárok még azt sem gyanítják, hogy jogosultak arra, hogy tisztességes összeget térjenek vissza a megszerzésre. Ha komoly tranzakciót tervez, akkor kérdezze meg, hogyan lehet adókedvezményt szerezni lakásvásárláskor. Ennek a folyamatnak a finomságait és árnyalatait a cikk tovább tárgyalja..

Mikor kaphatom meg az ingatlanlevonást

Az Orosz Föderáció minden törvényszemélyes lakosa köteles személyi jövedelemadót (PIT) fizetni. A bérekkel automatikusan visszatartják őt. Vannak olyan helyzetek, amikor az állam adókedvezményben adhatja a korábban kifizetett pénzeszközök egy részét. Ez az összeg csökkenti az adóalanyok jövedelmét.

Megengedett az adólevonás visszatérítése, ha lakást vásárol jelzáloggal vagy személyes pénzzel, ha tárgyat vásárol egy befejezetlen új épületben. Ezenkívül megengedett az összegbe beépíteni a befejező anyagok megvásárlásának és a javító munkájának költségeit. Ez utóbbi tény azonban csak akkor lehetséges, ha az adásvételi szerződés szerint az objektum befejezetlen volt, vagy nincs befejezés.

Ki kaphat adólevonást?

A törvény szerint a lakásvásárlás után fizetendő adó visszatéríthető:

1. Az Orosz Föderáció lakosai, akik hat hónapig nem távoztak az országból, és munkába mentek.
2. A személyi jövedelemadó hivatalosan alkalmazottjainak.
3. Dolgozó nyugdíjasok vagy azok, akik kevesebb mint három évvel ezelőtt nyugdíjba vonultak.
4. Kiskorú gyermekek, akik szintén teljes vagy részleges tulajdonosok. Pénzt kap a szülei. Amikor egy gyermek felnövekszik, joga lesz személyes újabb visszatérítést kiadni.

Levonási összeg 2019-ben

Valójában a mai napig ezen a területen a legújabb változásokat 2014-ben hajtották végre. Szerintük a levonás maximális összege 2 millió rubel. A maximális megtakarítás ebben az esetben 2 000 000 x 13% = 260 000 p. A befizetés nem haladhatja meg azt az összeget, amelyet a személy ténylegesen befizetett a költségvetésbe. Ha kevesebb, mint 260 ezer rubelt utalt át, nem kapja meg a teljes visszatérítést..

2014-től levonást lehet alkalmazni több ingatlanvásárlásra, amíg el nem éri a két millió korlátot. Vagyis egy személynek joga van több tárgy olcsóbb megvásárlásához, például egy másfél millió rubelt és egy házat fél millió dollárért, és egy bizonyos idő eltelhet az ügyletek között. Ha az objektum értéke meghaladja a két milliót, az állampolgár nem kap többet, mint 260 ezer. 2015 óta minden háztulajdonosnak joga van saját limitet venni, az összeg nem oszlik meg mindennel.

Példák az adólevonás kiszámítására:

1. Kölcsönhitelhez. Ingatlan levonása, ha lakást vásárol jelzálogkölcsönben, két összetevőből áll. Az első a vásárlás összege (legfeljebb 2 millió rubel), a második a kölcsön felhalmozódott kamatának összege (limit – 3 millió rubel). A kifizetési számítási rendszer így néz ki: 2 000 000 x 13% = 260 000 p. (a lakhatás költségeiből), 3 000 000 x 13% = 390000 p. (százalékban). 260000 + 390000 = 650 000 p. A jelzálog kamatot csak egy ingatlanra vonják le. A későbbiekben a szokásos módon kell fizetni.
2. Ha a lakótér például a férj és a feleség közös tulajdonban van, akkor mindenkinek joga van két millió rubelt levonni. Ugyanezek vannak a dolgok, ahol sok egyenlő tulajdonos van.
3. Ház közös vásárlása esetén az összeget az egyes résztvevők arányával kell kiszámítani. Tegyük fel, hogy a lakás becsült összege 4 millió rubel. a feleség aránya 70%, a férj – 30%. A számítás minden részvényesre vonatkozik: 260 000 x 70% = 182 000 p. (házastárs számára) és 260 000 x 30% = 78 000 p. (házastárs számára).

A beszerzés módszerei és eljárása

A rendelkezést a következő módon hajtják végre:

1. A teljes összeget azonnal a Szövetségi Adószolgálat (IFTS) ellenőrzi. A jövőbeli adóidőszak elején jelentkeznie kell az előzőre vonatkozó nyilatkozattal. A pénzt, amelyet tavaly levontak egy személytől, vissza fogják adni neki.
2. Van egy másik lehetőség az adólevonás megszerzésére új lakás vásárlásakor – a munkáltatótól. Az adó fennmaradó hónapjaiban beszünteti az adózást. Amint a lakásvásárlás adólevonására vonatkozó dokumentumokat elfogadják és megfontolják, az illetmény 13% -kal növekszik.

Az adóhivatalon keresztül

Az átvételi sorrend az IFTS-nél:

1. Először: egy személy megkapja a tulajdonjogot.
2. Ezután össze kell gyűjtenie az értékpapírok listáját és el kell küldenie azokat az IFTS-hez. Ez személyesen és postai úton is megtehető..
3. Az esetet három hónapig veszik figyelembe, majd a pozitív vagy negatív döntésről értesítést küldenek a kérelmezőnek.
4. Ha a szövetségi adószolgálat ellenőrzi, akkor az állampolgár jelentést készít, beírja számlaszámát, és 30 nap elteltével a pénz.

A munkáltatón keresztül

A fogadási eljárás a munkahelyen:

1. Lépjen a Szövetségi Adószolgálat Felügyelőségéhez, és kérje, hogy értesítse munkáltatóját a pénz visszatérítéséről.
2. Készítsen dokumentumokat.
3. Nyújtsa be a kapott értesítést és egyéb iratokat a munkáltatónak.
4. Írj nyilatkozatot, és a következő hónaptól kezdve a jövedelemadót már nem veszik fel fizetéséből.

A szükséges dokumentumok listája

A regisztráció megkezdéséhez lépjen kapcsolatba az IFTS-vel a következő papírokkal:

• háromszemélyes jövedelemadó bevallása;
• útlevél vagy más személyi igazolvány és másolatok;
• ÓN;
• jövedelem-igazolás 2-PIT;
• pénzátutalási kérelem banki adatokkal;
• a tulajdonjogok állami regisztrációjának igazolása;
• az ingatlan fizetésének átvétele;
• vételi vagy részvényszerződés;
• tárgy vételére és továbbítására.

Kiegészítő dokumentumlista a jelzálogkölcsönből származó lakások adólevonására:

• megállapodás banki szervezettel;
• éves kamat igazolás.

Ha egy házaspár együtt vesz egy lakást, akkor a következő dokumentumokat kell benyújtani:

• megosztásos alkalmazás;
• a házaspár állapotának tényét igazoló dokumentum.

Kiskorú gyermekek számára pénzgyűjtéshez be kell jelentkeznie a következő dokumentumokkal:

• gyermekek születési anyakönyvi kivonata;
• megosztott elosztási nyilatkozat, amelyben mind az anyát, mind az apát feltüntetik.

Adó levonási időszak

A választott beszerzési módtól függ:

1. IFTS-en keresztül. A dokumentumok elbírálásának határideje 90 nap. Ezután 10 napon belül értesítést küldenek a polgárnak. Miután megkapta, nyugtázza az IFTS-t az összeg bankszámlájára történő átutalásáról. A teljes előző jelentési időszakra (az elmúlt év legfeljebb 12 hónapjára) pénzt 30 nap után kaphatják meg a bankban egy összegben.
2. A munkáltatón keresztül. A dokumentumokat egy hónapon belül felülvizsgálják, és az adóvisszatérítésről szóló értesítést küldnek a szövetségi adószolgálattól. A következő fizetést az értesítés kézhezvétele után adólevonás nélkül átviszik. Ez az év végéig folytatódik. Ezt a módszert kényelmesen választani azok számára, akik késő ősszel vagy télen vásároltak házat. Tehát viszonylag gyorsan nagy összeget fog kapni.

Nincs fogalma a visszatérítés elévülési idejéről, de a pénzt csak három évre utalják át, még akkor is, ha sokkal korábban vásároltál lakóhelyet. Ha hosszú ideig tulajdonos volt, akkor csak egy apartman költségének 13% -át felveheti. Ha 2014 eleje után lakhatott, akkor visszaadhatja a korlátját, amíg teljesen kimerítette. Nem az a tény, hogy ez egy apartman lesz. Valószínűleg olcsóbb ingatlanokat szeretne vásárolni az idő múlásával..

Ismerje meg azt is, mi az átalányösszegű kifizetés a nyugdíjasok számára..

A fenti információk összefoglalása és általános következtetések levonása érdekében nézze meg a következő videót. Röviden és világosan elmagyarázza, hogyan lehet adókedvezményt szerezni egy új lakás vásárlásakor. Az alábbi videó megtekintése után megtudhatja, hogy milyen jogokat biztosítanak otthon vásárlásakor, hol kell jelentkeznie, és milyen feltételekkel kapják vissza pénzt. Ne hagyja figyelmen kívül azt a képességét, hogy megkapja az Ön számára törvényesen esedékes pénzeszközöket..