Hogyan lehet engedélyt szerezni egy lakás újjáépítésére?

A cikk tartalma

• ?Szükséges dokumentumok
• Felelősség az illetéktelen lakásépítésért
• A lakásban bekövetkező változásokat nem lehet legalizálni
• Milyen változtatásokat lehet végrehajtani jóváhagyás nélkül
• Mire kell még figyelni, amikor átalakít egy lakást

Ezt követően kapcsolatba kell lépnie az illetékes önkormányzati hatóságokkal, hogy jóváhagyást kapjon a felújításhoz. Például Moszkvában egy kerületi vagy önkormányzati osztályközi bizottság (MVK) ad ki engedélyt egy lakás újjáépítésére. Itt kell benyújtani a felújítási projektet és az illetékes hatóságok által jóváhagyott egyéb dokumentumokat..?

?Szükséges dokumentumok

A lakás átalakításának megállapodása érdekében össze kell gyűjteni a következő dokumentumokat:

• A lakás műszaki útlevele, kiállítva a KTF-ben (Alaprajz, f.1a és f.5 bizonyítványok).
• Felújítási projekt, amelyet egy engedélyezett tervező szervezet készített.
• Technikai vélemény a lakótér megfelelő átalakításának lehetőségéről.
• Az oroszországi EMERCOM (tűzoltóság) következtetése az újjáépítés lehetőségéről.
• A Rospotrebnadzor (SES) következtetése az újjáépítés lehetőségéről.
• A ház tervezőjének vagy egy engedélyezett építészeti szervezetnek a jóváhagyása.
• Minden lakástulajdonos hozzájárulása.
• A helyiségek tulajdonosi igazolásának hitelesített másolata.
• Egységes házdokumentum.
• Az a szervezet jóváhagyása, amelynek mérlegében a ház található: PRUE, DEZ, alapkezelő társaság, HOA.
• Megállapodás az építési munkák műszaki felügyeletének végrehajtásáról olyan szervezettel, amely engedéllyel rendelkezik ilyen típusú tevékenységek végzésére.

Meg kell azonban jegyezni, hogy a dokumentumok e listája nem végleges. Bizonyos esetekben a bizottság további dokumentumok benyújtását is megkövetelheti. A lakástulajdonosnak szükség lehet a gázszolgáltató és az energiamérnökök jóváhagyására, valamint a szomszédok írásbeli hozzájárulására a lakásban végzett munkák elvégzéséhez..

Felelősség az illetéktelen lakásépítésért

Ha a lakásfelügyeleti hivatal feltárja a helyiségek jogosulatlan átalakításának tényeit, valamint a lakás tényleges állapota és a leltár és a műszaki dokumentáció közötti eltérést, akkor erről értesíti az illetékes állami hatóságokat a jogsértésről. Ebben az esetben az elkövető a következő szankciókkal fog szembenézni:

Bírság.A bírságot a házellenőrzés szabja ki. (A bírság összege 25 minimálbértől függ).

A megfelelő engedély megszerzésének kötelezettsége.Ne feledje, hogy a bírság megfizetése nem mentesíti az illegális átalakítású lakás tulajdonosát a lakótér konfigurációjában végrehajtott változtatások összehangolásának kötelezettségétől. A Lakásfelügyeleti Hatóság végzést ad az elkövető számára is, amely megadja azt az időszakot, amelyen belül engedélyt kell kiadnia. Ha a megrendelést figyelmen kívül hagyják, a tulajdonos ismét bírságot kap. (A bírság összege ebben az esetben legalább 80 ezer rubel).

Lansky Valery. Nő egy kalapáccsal. 2011

A helyiségek eredeti állapotukba állításának követelménye.Ha az SNiP normáival való ellentmondás miatt nem lehetséges legitimálni az átalakítást, akkor a helyiség tulajdonosát bírságolják, és köteles minden helyére visszatérni, és eredeti megjelenését visszaállítani..

Lakás eladás aukción.Ha figyelmen kívül hagyja a házellenőrzési utasításokat, és elkerüli az átépítés legalizálását az Orosz Föderáció Lakáskódexének megfelelően, a bíróságnak joga van a lakást aukcióra feltenni. A lakás eladása után a tulajdonos visszatéríti annak értékének egy részét, levonva a jogi költségeket és az eredeti állapotba hozásának költségeit.

A lakásban bekövetkező változásokat nem lehet legalizálni

Az RF Házkódex normái szerint számos változás történik a lakóépületekben, amelyek végrehajtása nem függ jóváhagyástól és legalizálástól. A következő esetekben nem kaphat engedélyt:

1. Ha az újjáépítés a ház üzemeltetési feltételeinek és az emberek életének romlásához vezet.
2. Ha a módosított helyiségek és / vagy a szomszédos helyiségek az előírt módon megélhetésre alkalmasnak minősíthetők.
3. Ha az átalakítás során a központban polgári védelmi és vészhelyzetekre nyilvántartásba vett helyiségek érintkezhetnek, és nincs megfelelő engedély ezeknek a munkáknak a végrehajtására.
4. Ha a munka eredményeként megsérül az épület tartószerkezeteinek szilárdsága és stabilitása, ami ezek megsemmisítéséhez vezethet.
5. Ha a szabályozó és / vagy a leválasztó eszközöket közös lakás (közös épület) műszaki hálózatokra telepítik, akkor azok használata befolyásolja a szomszédos helyiségek erőforrás-fogyasztásának mértékét.
6. Ha a projekt a szakasz szűkítését vagy a természetes szellőzőcsatornák teljes eltávolítását tartalmazza.
7. Amikor az épület tartószerkezeteinek terhelése jelentősen növekszik és meghaladja a tervezési értékeket (például nehéz anyagokból készült válaszfalak könnyű anyagokból készült válaszfalak helyére történő felszerelésekor, esztrich felszerelése a padlón, kiegészítő felszerelés stb.).

A tipikus lakóépületekben nem megengedett:

1. A fülkék kivágása, nyílások készítése, lyukak lyukasztása a fal-membránokban, a fal-oszlopokban és az oszlopokban (oszlopok, oszlopok), valamint az előregyártott elemek közötti csatlakozási helyekben.
2. Kiegészítő nyílások kialakítása a szomszédos szobák magasságában lévő falpanelekben a tervezési szervezettel való megállapodás nélkül.
3. A shtrab elrendezése a belső falpanelek alatt és a vízszintes illesztésekben, valamint a padlólapokban és a falpanelekben az elektromos vezetékek vagy csövek elhelyezéséhez.

Milyen változtatásokat lehet végrehajtani jóváhagyás nélkül

A formatervezés és az engedélyek regisztrálása nélkül a következő munkákat lehet elvégezni:

1. „Kozmetikai” javítás, beleértve a külső asztalos elemek cseréjét a szín és a minta megváltoztatása nélkül.
2. Beépített bútorok berendezése: mezzaninek, szekrények, amelyek nem képeznek független helyiségeket, és amelyek területét műszaki elszámolásnak kell alávetni.
3. A lakásban rendelkezésre álló mérnöki berendezések cseréje (átrendezés nélkül) hasonló műszaki berendezéssel és paraméterekkel.
4. Klímaberendezések szerelése a moszkvai lakóépületek homlokzataira (a moszkvai kormány 2011. március 22-i rendeletének megfelelően)

Felhívjuk figyelmét, hogy Szergej Szobjaniin a főváros polgármestere ígéretet tett ezen év december 1-jétől, hogy egyszerűsíti a főváros lakosainak átépítésének jóváhagyására vonatkozó eljárást, és kibővíti azoknak a munkáknak a listáját, amelyeket jóváhagyás nélkül lehet elvégezni. Különösen a faliszekrények lebontását és a függönyfalak kialakításának beavatkozását tervezik.

Mire kell még figyelni, amikor átalakít egy lakást

A felújítás engedélyének megszerzése csak a kezdet. Az engedély megérkezése után biztonságosan folytathatja a közvetlen javítási munkákat.

Azt is meg kell jegyezni, hogy a javítások elvégzésekor, ideértve a helyiségek felújítását is, külön javítási és építési munkák naplóját kell vezetni, amelyben a munkacsoport minden tevékenységét szigorúan rögzíteni kell. Ha valamilyen rejtett munkát hajtottak végre (például a teherhordó fal megerősítése), akkor rejtett munkáról készül egy dokumentum, amelyet aláírnak a vállalkozó, a megrendelő és az építészeti ellenőrzést végző szervezet képviselői..

Minden munka befejezése után a helyiségeket a házellenőrzési bizottságnak kell elfogadnia, amely ellenőrzi az elvégzett munka helyességét és a benyújtott projektnek való megfelelését. A helyiségek átvételi igazolásának aláírása után az ellenőr az összes dokumentumot elküldi a KTF-nek. Néhány hét múlva a KTF új tanúsítványt készít. Még ebben az esetben is nehézségek merülhetnek fel, például ha a lakás területe (lakó, nem lakóépület, általános) megváltozott az átalakítás során, akkor a tulajdonosnak új beszerzési igazolást kell szereznie e lakásról.

Ha korábban megváltoztatott valamit a lakásban, akkor feltétlenül regisztrálja a változtatásokat, engedélyt már megszerezhet a javítási munkák elvégzésekor. Így a felújítás legalizálásával elkerülheti a problémákat a jövőben. Valójában az illetéktelen átalakítás nemcsak pénzbírságot fenyeget, hanem nagyon nehéz is eladni vagy adományozni egy illegális átalakítású lakást. A regisztráció és a dokumentumok listája ebben az esetben pontosan ugyanaz.