Hogyan állapodjon meg magának egy lakás vagy nem lakóhelyiség átalakításáról?

A cikk tartalma

• Milyen szabványokra támaszkodhat
• Mit ne tegyen, amikor átalakítják
• Projekt előkészítése
• Dokumentumok gyűjtése
• A projekt jóváhagyásának és a fejlesztésről szóló megállapodás jóváhagyásának eljárása
• Az utolsó szakasz

A többlakásos épületek helyiségének megváltoztatása meglehetősen komoly kérdés. Még a nyílás banális kiterjesztése is sok jóváhagyást igényel, de ha nagyszabású átalakításokról van szó, akkor egyetértenie kell egy ilyen tevékenység engedélyével, számos dokumentum benyújtásával..

Milyen szabványokra támaszkodhat

Az Orosz Föderáció lakásállományának könyvelésére vonatkozó utasítás továbbra is működik, amely meghatározza a lakás műszaki útlevele fogalmát és annak tartalmát. Így a kommunális (önkormányzati) ingatlanok minden tárgyához szigorúan kötelező a műszaki útlevél jelenléte, míg az útlevél érvényességének ténye alapja a lakás e dokumentumban előírt célra történő felhasználásának. A lényeg itt az, hogy a helyiségben a műszaki adatlapba beillesztendő bármilyen műszaki változtatást az átépítés és a felújítás feltételei alatt kell érteni..

Ebben az összefüggésben a változások mind az épületszerkezeteket, mind a műszaki berendezéseket érinthetik. Az átalakítás azonban kizárólag egy szoba konfigurációjának megváltoztatása, azaz a válaszfalak lebontása, mozgatása és építése, valamint az ajtó- és ablaknyílások. A felújításról szóló megállapodásra vonatkozó eljárást részletesen az Orosz Föderáció Lakástörvényének 4. fejezete ismerteti. Ugyanez a dokumentum megállapítja az együttműködés szükségességét az önkormányzat helyi hatóságaival, amelyek kialakíthatják az újjáépítési eljárást, amely kiegészíti, de nem ellentétes a jelenlegi jogszabályokkal. Különösen Moszkvában található a moszkvai kormány N 508-PP 2011. szeptember 10-i határozata, amely részletesen leírja az átalakításról szóló megállapodásra vonatkozó eljárást, figyelembe véve az ügynökségek közötti kapcsolatokat. Hasonló dokumentumok érvényesek lehetnek más nagyvárosokban is, e kérdésben tanácsot lehet kapni, ha az MFC-re vagy a KTF-re fordulnak.

Mit ne tegyen, amikor átalakítják

A lakás átalakítása és / vagy átalakítása során végrehajtott megengedett módosításokat a „Lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és normák” írja le. Tehát a jóváhagyások és az adatlap módosításai nem igényelnek háztartási és vízvezeték-helyhez kötött berendezések cseréjét: tűzhely, zuhany, kád, kivéve, ha ezek a változások folyamatos beavatkozást vonnak maguk után a háztartási mérnöki rendszerek munkájában, amelyek a felelősségi körök határidejéig vannak elhelyezve. A lakás bérlőinek teljes cselekvési szabadságot biztosítanak nem tőkével elválasztott válaszfalakkal, amelyek nem hordhatók és nem támogatják, valamint a belátásuk szerint a padló és a mennyezet nullpontjának megváltoztatására vonatkozó jogot. Ebben az esetben a legfontosabb szabály érvényes: a formális, nem tőkéjű válaszfalak, valamint az álmennyezeti rendszerek és a padló súlya nem haladhatja meg a házprojekt által előírt megengedett terhelést..

Vannak olyan változtatások is, amelyeket nyilvánvalóan értelmetlen végrehajtani, mert a végrehajtásukra vonatkozó projektet nem hagyják jóvá. Ide tartoznak a változások:

1. Az építkezések szilárdságának megsértése;
2. A lakásviszonyok romlása, az SNiP és a SaNPiN megsértése;
3. A homlokzatok megjelenésének és kialakításának megsértése (a külső légkondicionáló berendezések felszerelése kivételével);
4. Az otthoni mérnöki kommunikáció megszakításához vezet;
5. Az egyes lakások közötti kialakított határvonalak megváltoztatása;
6. Az építkezésekre gyakorolt ​​hatás túllépése;
7. A sürgősségi házban tartják.

Projekt előkészítése

A felújítási projekt a kérelem benyújtásakor csatolt dokumentumcsomag kötelező része. A projektdokumentáció elkészítése általában a teljes előkészítés leghosszabb részét veszi igénybe, ezért ezzel kell kezdenie..

Az építési és építészeti szakember által kidolgozott átépítési projekt garantálja a sikeres megállapodást. A projektet vezető személy köteles a megállapított normáknak megfelelően cselekedni, így garantáltan a projektben előírt változások nem ellentétesek velük, ami azt jelenti, hogy az állami testületnek nincs oka a jóváhagyás megtagadására..

A tervezési munkát végző szervezetnek rendelkeznie kell SRO engedéllyel a megfelelő típusú munkához. Ezenkívül a projekt kidolgozását az építési intézet szakembereire is bízhatjuk, akik kidolgozták egy bérház vagy egy ház sorozatát. Különösen óvatosnak kell választania egy projektvállalkozót, ha a házat egyedi terv szerint építik fel. Ezek általában modern új épületek és a múlt század 50-es évei előtt felépített épületek..

Egy bizonyos típusú munka elfogadhatósága megköveteli, hogy műszaki véleményt szerezzen egy bizonyos típusú épületről – ez a fő nehézség egy projekt kidolgozásában. Hasonló következtetést adhat ki annak az építészeti tervnek a szerzője, amelyre a házat építették, vagy egy szervezet, amely felhatalmazással rendelkezik házak utántöltő komplexeinek kiadására, amelyeknek a szerzője ismeretlen vagy nem áll rendelkezésre. Meghibásodás nélkül a műszaki véleményt meg kell erősíteni egy mérnöki felmérés eredményeivel, amelyet nemcsak a felújításra szánt lakásban, hanem néha a szomszédos területeken is végeznek.

A kidolgozott projektnek feltétlenül a következő részeket kell tartalmaznia:

1. Bevezető rész – címoldal, tartalom és a vezető igazolása, hogy a tervezési megoldások megfelelnek a jelenlegi szabványoknak.
2. Magyarázó megjegyzés – az épületszerkezetek és a műszaki berendezések leírása, a projekt szabályozási kerete és a felújítás során elvégzendő tevékenységek listája, a munkatechnikára vonatkozó részletes utasításokkal.
3. Grafikus rész – lakástervek a felújítás előtt és után, átalakításra kerülő egységek rajzai, teherhordó szerkezetek megerősítésének tervei, műszaki kommunikációs tervek stb..
4. Az SRO jóváhagyások és a házkötési terv másolata.

Felhívjuk figyelmét, hogy minden projektlapot igazgató és vezető műszaki szakemberek aláírásával kell igazolni. A fejlesztő általában felelős a projekt jóváhagyásáért egy építészeti és építési irodában..

Dokumentumok gyűjtése

Amikor a projekt elkészül és jóváhagyásra kerül, csak néhány hét van hátra a végleges jóváhagyásig. A pályázat benyújtása előtt azonban össze kell gyűjtenie az RF LC által előírt összes szükséges dokumentumot. Ez a lista tartalmazza:

1. Tulajdonjogi dokumentumok. A másolatokat közjegyzővel kell igazolni.
2. Műszaki igazolás.
3. Az építészeti emlékek megőrzését felügyelő szervezeti egység következtetése, ha a lakás ilyen típusú épületben található.
4. Ha a lakást szociális bérleti szerződés alapján bérlik, minden benne élő személy írásbeli hozzájárulása, ideértve az ideiglenesen távollévőket is.

Előfordulhat, hogy nem nyújtanak be tulajdonosi dokumentumokat és az építészeti emlékek védelméről szóló véleményt, ha a házat az USRN-ben bejegyzik. A nyilvántartásból való kivonat iránti kérelmet a jóváhagyást végző testület hajtja végre.

A projekt jóváhagyásának és a fejlesztésről szóló megállapodás jóváhagyásának eljárása

A kérelmet a helyi KTF-en vagy MFC-n lehet benyújtani, ott beszerezhető egy standard űrlap és kitöltési minta. A dokumentumok elfogadása után a kérelmezőnek igazolást kap a készletükről. A kérelem benyújtásának időpontjától számítva 45 napon belül megfontolás tárgyává válik, ebben az időszakban döntenek arról, hogy kielégítik-e vagy elutasítják-e. A határozat eredményéről szóló értesítést a kérelmezőtől annak elfogadásától számított három napon belül megküldik a kérelemben megjelölt postai címen.

Pozitív válasz esetén a kérelmező írásbeli engedélyt kap a tervezés végrehajtására. Az engedély továbbításának módját meg lehet jelölni a kérelem szövegében, különben azt a KTF-en vagy az MFC-n keresztül továbbítják. Az engedély alapja a felújítási munkák megkezdésének.

Az újjáépítés jóváhagyását két okból lehet megtagadni:

1. Az összes szükséges dokumentumot nem nyújtották be teljes egészében;
2. A tervezett átépítési intézkedések sértik a normákat és a jelenlegi jogszabályokat.

Az első esetben a megtagadási döntést általában a kérelmező írásbeli értesítése előzi meg a benyújtott dokumentumok hiányos hiányosságáról vagy a kísérő dokumentumok megszerzésének hiányáról. Tehát a kérelmezőt felkérhetik, hogy tegyen kezdeményezést az önkormányzati osztályoktól vagy építészeti felügyeleti szervektől származó igazolások és vélemények a saját kezébe történő beszerzése érdekében..

Ha a jóváhagyást a normák és a hatályos jogszabályok megsértése miatt tagadják meg, akkor ez teljes egészében a projektfejlesztő hibája. Ebben az esetben a projektet elküldik felülvizsgálatra, amelyet a fejlesztő költségén hajtanak végre.

Az utolsó szakasz

Rendkívül fontos emlékezni arra, hogy a javítási munkálatok befejezése után a ház regisztrációs igazolásában meg kell változtatni. Ehhez a lakás mérnöki bizottság általi vizsgálatát kell elvégezni, amely megállapítja, hogy minden munkát a projektnek megfelelően végeztek, és ennek megfelelő következtetést ad ki. A lakás regisztrációs igazolásának megváltoztatásához vele kell kapcsolatba lépnie a KTF-rel.