A bérleti lakások felújításának alapelvei

Tegyük fel, hogy boldog tulajdonos egy olyan lakásnak, amelyet a jövőbeni befektetésként vásárolt, és azt bérbe adta. Hogyan végezzünk javítást ilyen házban, hogy később ne legyen probléma, és a bérlők elégedettek legyenek? Tipp-oldalunkon bemutatjuk a bérlakás javításának alapelveit.

Mielőtt folytatná a bérelhető lakásban a javítást, el kell döntenie a bérlők célközönségéről. Pontosan kinek adja ki bérbe? Diákok, fiatal gyermekes családok és háziállatok, napi turisták és üzleti utazók, vagy tiszteletes üzletemberek, akik üzleti úton érkeztek?

Javasoljuk, hogy csak az utóbbi esetben végezzen drága javításokat, ha lakást szeretne bérelni a kényelemhez szokott emberek számára. Minden más esetben, különösen akkor, ha a lakást napról napra bérlik, a „nehezen megölhető” felületre és a bútorokra kell összpontosítani..

Ezenkívül nem szabad sok pénzt fektetnie a felújításokba, ha a lakás távoli, nem tekintélyes helyen található. Az ilyen lakásokat nem lehet magas áron bérelni a hely miatt, azaz a javításba történő beruházások nem fognak kifizetni.

Először úgy döntsünk, hogy nem szabad megtakarítani a durva befejezést és a közműveket! A javításnak ezt a részét azonnal, a legmagasabb minőségben kell elvégezni, mint „magadnak”. Nem tervezi nagy javításokat végezni minden alkalommal, amikor bérlőt cserél? Tehát a padlóburkolatot, a falszinteket, az elektromos vezetékeket, a csatornázást és a vízellátást „évszázadok óta”, hosszú ideig kell elvégezni. A külső héjat sokkal könnyebben lehet cserélni, ha alatta jó minőségű alap van. Ezért a durva befejezés megvalósításának nincsenek sajátosságai, minden ugyanaz, mint egy normál javítás során..

Fontos! Fontolja meg a hangszigetelést a szomszédokkal kapcsolatos problémák csökkentése érdekében. Hadd legyen. Megállapodás szerint ezek további költségek, de megtérülnek, ha zajos bérlőkkel találkozol.

Amit még nem takarítunk meg a vízvezetéknél, ez kedvező benyomást kelt a lakásról; a potenciális bérlők mindenekelőtt a fürdőre, a mosogatóra és a WC-csészére figyelnek. Legyen a vízvezeték nem a legdrágább, miért van szüksége kivitelezési lehetőségekre, de feltétlenül magas színvonalú kiváló hírnévvel rendelkező gyártótól. Ellenkező esetben fennáll annak a veszélye, hogy például hamarosan cserélnie kell a csaptelepeket, ez pedig elveszíti a bérleti profitot..

Fontos! A vízszivárgás kockázata a bérelt lakásokban meglehetősen magas. Ezért aggódjon a „nedves” zónák további és kiváló minőségű vízszigetelése miatt, és vásároljon mosógépet kizárólag vízvédelemmel.

Most menjünk tovább a befejezéshez. Itt egy bérelhető lakás különbözik a saját javításától. Itt találhatók a tervezők legfontosabb tippei és ajánlásai:

• Válasszon világos árnyalatokat, szinte mindenki szereti őket, és a lakás tágasabbnak tűnik. Ne félj a fehértől! A legegyszerűbb frissíteni, és a lakás benyomása kedvező lesz.
• A padlón egy 32 fokozatú laminált anyag, kereskedelmi linóleum, kerámialapok, kvarc-vinillapok vannak, amelyek előnyeiről és hátrányairól a portál részletesen írt. Ezek a legszigeteltebb, gyakorlatilag „elpusztíthatatlan” padló-anyagok.
• A falakon tapéta vagy árnyalatok vagy mosható mosófestékek.
• Műanyag talapzat, gazdaságos.
• Stretch mennyezet. Ő az, aki a szomszédok fentről történő elárasztása esetén megvédi a befejezés fennmaradó részét, ugyanakkor gyönyörűnek tűnik, és nagyon hosszú ideig szolgál.

Fontos! A lakások kiadásának leggyengébb pontja a külső sarkok. Erősen javasoljuk, hogy a vakolatba vagy az alumínium szerszámba ágyazott sarkokkal védje őket..

Most a bútorokhoz. Előfordulhat, hogy nem létezik csak akkor, ha hosszú ideig bérel egy lakást egy családnak. Felhívjuk figyelmeztetését, hogy ebben az esetben nehezebb lesz bérlőket találni! Nem mindenki kész arra, hogy saját kanapéval és szekrényével elmozduljon a zümmögésből a sarokba. Mindenesetre konyhára és ruhásszekrényre van szüksége, nagyon kívánatos pénzt megtakarítani, nem rendelés alapján, hanem szabványos méretben.

Egyes tulajdonosok pénzt takarítanak meg, és saját régi bútoraikat viszik bérbe a lakásba. Az opciónak joga van végrehajtani, de ebben az esetben legalább frissítse a homlokzatokat, a munkalapokat és a kárpitokat úgy, hogy a bútor megjelenjen. Nagyon kívánatosak a kárpitozott bútorok és az ágynemű matracok fedőlapjai. Ez a pillanat különösen akkor releváns, ha nem áll háziállatok és kisgyermekek ellen lakóhelyein.

A lakás bútorzatának, amelyet napi bérleti díjra tervez kiadni, megvannak a maga árnyalata:

• Annyi alvóhely lehetséges. Még egyszobás apartmanban is megtalálható hely ágy és kanapé számára. Nyilvánvaló, hogy az összes kanapé összecsukható, sőt akár pár összecsukható ágyat is tárolhat a kamrában arra az esetre, ha egy nagy látogató társaság tartózkodik veled.
• Bútor eltávolítható burkolatokkal, függönyök, amelyek könnyen moshatók mosógéppel, legalább egyéb textiláru, hogy megkönnyítsék a tisztítás folyamatát az egyes ideiglenes lakók számára.
• Legalább nyitott polcok és apró dekorációs cikkek – a szőnyegekkel együtt, amelyeket javasolunk, hogy teljesen megszabaduljanak – ezek a fő porgyűjtők.
• Nincs szükség konyha-val sok készülékkel és hatalmas hűtőszekrénnyel. Egy vagy néhány napig a bérlők valószínűleg nem sok időt szentelnek a főzésnek.
• Nem kell sok szekrényre, de azt javasoljuk, hogy vigyázzon a nyitott bőrönd tartására.

Megállapítottuk: a bérleti lakások felújítása szinte mindig meglehetősen költségvetéses, univerzális projekt, amelynek célja nem az egyéniség, hanem a funkcióinak ellátása. Az ilyen apartmanokban nem található parketta a padlón és designer bútorok, fényes dekoráció és rengeteg aranyos apróság. Minden nagyon praktikus, amelyet hosszú élettartamra és átmeneti lakosok gondatlanságára terveztek.