Vázház: gyors építési útmutató és kulcsfontosságú pontok

A cikk tartalma

• Az egyéni házépítés fő problémái
• Az érme másik oldala
• A vázszerkezeti technológia önmagában hibás??
• Egy jó ház ház alkatrészei
• Ház alapozása
• Falak és szigetelés
• Átfedés és elrendezés
• Tető és tetőtér
• Más funkciók

Az elmúlt évtizedben egyértelmű helyzet alakult ki a magántulajdonban lévő ingatlanpiacon. Egyrészt sok jövedelmező ajánlat kínál vidéki házak megfizethető áron történő eladását, másrészt az ilyen ház minősége, enyhén szólva, sok kívánnivalót hagy.

Őszintén szólva, egy átlagos orosz lakos nem engedheti meg magának egy igazán szép házat, amelyet állandó, kényelmes élethez terveztek. Ennek számos oka lehet, amelyek közül néhány az építés tisztán technikai aspektusaiban rejlik, míg a másik a finanszírozás hiányára és a gátlástalan vállalkozók dominanciájára vonatkozik az építőipari csapatok körében..

Az egyéni házépítés fő problémái

Amit az építőipari vállalkozások csinálnak, a hirdetés: az elegáns felülettel rendezett vidéki házak lenyűgözően néznek ki egy gyönyörű táj hátterében. Az árat is szép: tízezer rubeltől kezdve. per m², vagyis egy kis család 700-800 ezer rubelt is megtarthat. A bejelentett építési idő egy nyári szezontól egy évig terjed. Hát nem jó ajánlat??

Elsősorban a háztechnikával épített házakról beszélünk. Csak ez a fajta konstrukció igényelhet nagy hatékonyságot rövid megvalósítási idő alatt. Amikor azonban felkérték, hogy tegyék meg véleményüket az ilyen kereskedelmi ajánlatokról, az építőipari szakemberek csak vállat vonták: az anyagok jelenlegi árainál ilyen jellegű pénzért még a megszorítások alatt sem lehet vázszerkezetet építeni. Ezenkívül lehetetlen olyan kulcsrakész épületet építeni, amelyet legalább 30 évig terveztek működtetni, hogy ugyanakkor fűtése ne engedje el a család jövedelmének oroszlánrészét..

De hogyan alakulnak ilyen házak? A legtöbb fejlesztő a piramis elvén dolgozik, és egyidejűleg feldolgozza a 3-5 építési fázist. Az első szakasz ügyfeleinek pénzéből alapokat fektetnek, amelyeket addig hagynak, amíg a talaj össze nem zsugorodik. Az erőteljes tevékenység folytatása lehetővé teszi a következő szakaszok vonzását, amelyekből az előzőek tárgyai elkészülnek, és amikor az infúzió nem elegendő a munka folytatásához, a vállalkozást felszámolják. Még ha a fejlesztővel szemben később bírósági határozat születik is, amely arra kötelezi őt, hogy térítse vissza a befektetett pénzeszközöket, a pénz behajtása a csődtől tíz évig tart..

Az érme másik oldala

A méltányosság kedvéért tisztázni kell, hogy Oroszországban léteznek olyan építőipari vállalatok, amelyek valóban kiváló minőségű vázszerkezeteket kínálnak, de katalógusaikban az árcédulák 4-5 millió rubeltől kezdődnek, projektenként, a földterület költsége nélkül. Átlagos jövedelemmel rendelkező személy számára ez megfizethetetlen összeg. A jelzálog nem oldja meg a helyzetet, mivel nyilvántartásba vételéhez számos vizsgálat szükséges, megerősítve az épület biztonsági és végleges üzemeltetési jellemzőit, amelyek lehetővé teszik a zálogkötelezettség tárgyát a bank feltételekkel. A legjobb esetben a vevő számíthat bankkölcsönre évi 10–15% -on, de mérete nem fedezi a ház építésének egyharmadát.

A fő probléma az, hogy az épület- és az egészségügyi követelmények nem kötelezőek a magánházak építésekor. A fejlesztők szívesen használják ki ezt, és ezzel megtakarítják az anyagokat, betartják a technológiát és az érintett alkalmazottak képzettségét. Ennek eredményeként a ház nem felel meg az alapvető hővédelmi előírásoknak, amelyek önmagukban sem kívánatosak, és a valós élet nem több, mint 20 év.

A fejlesztő felelősségre vontatása a garancia és a minőség-ellenőrzés iránti igények ellenére nem lehetséges. 2–3 évente frissül a régió fővállalkozóinak listája, a felszámolt vállalkozások új néven lépnek piacra. Ezen túlmenően a csalók szilárd jogi alapokkal és széleskörű tapasztalattal rendelkeznek ilyen esetekben. A szerződések korszerű megfogalmazása és az illetékes szakemberek aláírásának abszolút hiánya a tervezési dokumentációban lehetetlenné teszi, hogy megtalálják a kár megtérítéséért felelős bűnösöt..

A vázszerkezeti technológia önmagában hibás??

Van még egy, meglehetősen észrevétlen IZhS probléma a kerettechnológiával kapcsolatban. PR-jüket valós példák alapján hajtották végre a közeli és a távoli országokból, ugyanolyan kemény éghajlattal. Nyilatkoztak arról, hogy ha Kanadában vagy, mondjuk, Finnországban a karosszéria házak rendszeresen szolgálnak fel, és évtizedek óta melegen maradnak, akkor a háztartási fogyasztó ugyanezt érdemel.

A valóságban az Oroszországban épülő házaknak semmi köze sincs a finn vagy a kanadai házakhoz. Ennek első bizonyítéka az ár, amely körülbelül 300 ezer euró egy 90 m finn házban². A második az, hogy olyan anyagok, mint a kiváló minőségű LVL, megerősített gipszkarton, ipari minőségű Scano táblák, eloxált szálcsiszolt körmök és 400 g / m2 sűrűségű gőzálló LDPE film, a belső piacon nem érhetők el.². A lista folytatódik.

Valójában az átlagos keret ház 5 millió rubel. – meglehetősen gyenge szerkezet alapvető hővédelemmel, amely 5-7 év alatt elveszíti kezdeti értékeinek 50% -át az ásványgyapot zsugorodása miatt. A természetes nedvességtartalmú (több mint 20%) fa felhasználása a burkolat elrepedéséhez és repedezéséhez, az oldalsó illesztések divergenciájához és a fali töltelék időjárási viszonyaihoz, az erõsség és a teherbírás elvesztéséhez vezet. Több tucat más problémás kérdés merül fel az alapokra, a padlószigetelésre, a padló stabilitására, a nyílások szigetelésére stb..

Ez egyáltalán nem jelenti azt, hogy lehetetlen jó és tartós vázépítést építeni a FÁK-ban. Ha az építkezés saját kezűleg történik, elegendő megalapozott döntés meghozatalára a megbízható szakemberek ajánlásainak felhasználásával. Ha a munkát építőipari vállalkozón keresztül hajtják végre, akkor csak azokkal a vállalatokkal kell felvennie a kapcsolatot, amelyek hirdetése nyilvános ajánlat, és felszólítania kell a szerződés átírására, feltüntetve a munkatervet, az ütemtervet, a határidőket, és ami a legfontosabb – az építés egyértelmű végső jellemzői a jelenlegi SNiP-re és a SanPiN-re hivatkozva. Szigorúan kötelező az akkreditált építész által tanúsított építési projekt jelenléte is.

Egy jó ház ház alkatrészei

A jó módszer egy jó ház építésére, ha ismerjük azokat az árnyalatokat, amelyekben a vállalkozók megengedik a figyelmeztetésnek vagy gondatlanságnak, a független építők pedig a tudatlanságból hibáznak. Igen, a technológia összes követelményének betartása növeli az építési költségvetést, de ezt a túlfizetést nem lehet összehasonlítani a későbbi fűtési költségekkel, a bevonat időszakos javításával és a szigetelés cseréjével. Minél drágább egy vázszerkezet építeni, annál olcsóbb a karbantartása.

Ház alapozása

Az építőket gyakran becsapják a körülvevő szerkezetek és padlók viszonylag kis súlya, mivel úgy gondolják, hogy még egy csavaros csavaros alap is képes ilyen házat tartani. Ugyanakkor kimutatták, hogy a dinamikus terhelést és a fagyhúzó erõit teljesen figyelmen kívül hagyják, senki sem végez geológiai felméréseket..

A keret szerkezete valóban könnyebb, de kevésbé stabil. Az alap deformációját nem kíséri a fal megsemmisítése, mint ahogyan a téglafalban is, azonban a terhek excentricitásának növekedése elkerülhetetlenül bizonytalanság megjelenését és a rezgések még erősebb terjedését eredményezi. A vázszerkezetet csak beton alapra lehet helyezni, amelynek legjobb választása a monolitikus szigetelt lap vagy az MZLF a mérsékelt éghajlattal rendelkező régiókban. A tőzeglápokra és más gyengített talajon történő építés esetén rakás-grillező szerkezetet kell lefektetni.

Falak és szigetelés

A vázszerkezet jó hőszigetelése csak akkor érhető el, ha a hőszigetelés vastagsága 200 mm, és hőtörés van a tartórendszerben. Mivel a házépítés helyén a kompozit gerenda megfizethetetlen luxus, a kanadai építkezési sémát optimálisnak tekintik, amely szerint egy kétsoros keretet 50×100 mm-es eltolt állványokból rendeznek el. Vázszerkezethez csak kemencében szárított fűrészáru alkalmas tűzálló impregnálással, minden rögzítő elemnek korróziógátló bevonattal kell rendelkeznie.

Az ásványgyapot csak a vékony rétegelt lemez vízszintes hidai által alkotott cellákba illeszkedik. A megengedett cellamagasság a gyapjú sűrűségétől függ és átlagosan 80–100 cm .Az ásványgyapot kicsomagolásától és lerakásától a külső és belső szél- és gőzgátló beszereléséig száraz és tiszta időnek kell maradnia. A nedvesség legkisebb behatolása a szigetelésbe visszafordíthatatlanul megváltoztatja annak tulajdonságait.

Átfedés és elrendezés

A vázszerkezetekben az átfedés az egyik legproblémásabb hely. Nagyon nehéz biztosítani a merevséget és a jó hangszigetelést a padlók között, különösen 150 mm-es gerenda vastagság esetén, amelyet a háztartási létesítmények szabványának tekintnek. A keretlapnak elegendő ellenállási ellenállással kell rendelkeznie a félszáraz vagy szabványos esztrichtel történő öntéshez..

Mivel a legtöbb régióban a nagy formátumú fűrészáru vásárlása nagy probléma, javasoljuk, hogy a padló teherhordó elemeinek választja a legalább 300 mm magasságú, csapolt lemezekre összeállított rácsokat, sík-párhuzamos hevederekkel és félig ferde kitöltéssel. Egyes esetekben a fa I-gerenda alternatívának tekinthető. Az átfedés előfeltétele a kétoldalas gőzgát és a 30 mm-es cementpadló egy 25 mm vastag izoplattát tartalmazó durva padlón..

A vázszerkezetekben a válaszfalakat általában előre megtervezik, ami lehetővé teszi a kiegészítő támaszpontok elhelyezését a padlón. Bizonyos esetekben lehetőség van előnyben részesíteni egy szabad elrendezésű épületet, ha erre jó indok van, és a padlókat és a tetőket úgy tervezték, hogy figyelembe veszik a falak részleges teherbírási képességét az idő múlásával. Általános szabály, hogy ugyanaz a fakeret működik, mint a válaszfalak alapja, de erre nincs szükség. Használható cellás gipsz válaszfalak, gipszkarton galvanizált fémkereten és akár porózus kerámia is. A fő követelmény a magas színvonalú hangszigetelés biztosítása, amelynek elválasztására a lakótereket elválasztó és a műszaki területeket elválasztó válaszfalaknak kétsorosnak kell lenniük, kötelező ásványgyapot kitöltéssel..

Tető és tetőtér

Keretes házakhoz ajánlott olyan tető, amelyet a hótömeg független ereszkedésére terveztek, azaz átlagos és meredek lejtőn. A legmegfelelőbbek a könnyű tetőfedő anyagok: bitumenes és fémcsempék, hajtogatott vas, kompozit pala. A tetőt egy klasszikus, rúddal ellátott rácsos rendszer támasztja alá, a tetőtér padlójának gerendái a fogszabályozó szerepet játszanak. A Mauerlat vázszerkezetben nincs felszerelve, tehát egy elég nagy hőhíd ki van zárva. Ehelyett a szarufákat a padlógerendákhoz csapok vagy csaptelepek segítségével rögzítik..

A vázszerkezet hőszigetelésének legproblematikusabb helye a tető alatti és a tetőtér padlójának síkja. Ha a tetőtér hideg, akkor legalább 300 mm ásványgyapotot kell feltölteni a mennyezetben, legalább 60 kg / m sűrűséggel³. Ebben az esetben vagy egyáltalán nincs felső padló, vagy szerepet játszik a rögzítés nélkül lemezezett lemez. Meleg tetőtéri vagy tetőtéri elrendezésben legalább 200 mm vattát 30-35 kg / m sűrűséggel fektessenek a tető alá³. Belülről egy zsanéros burkolat és doboz van felszerelve. A szigetelés felső zónájában a legfontosabb a megbízható nedvesség elleni védelem, amelynek legjobb választása egy sűrű, polietilén fólia, forrasztott illesztésekkel.

Más funkciók

A vázszerkezet építésének egyik legfontosabb árnyalata a belső éghajlat szabályozása. A gázcsere a külső környezettel teljesen kizárt, ezért egy lakóépületet fel kell szerelni ellátó- és elszívó szellőzéssel. Pénzmegtakarítás céljából javasolható egy állítható kapacitású rendszer és egy rekuperator telepítése, vagy egy meleg tetőtér megszervezése..

A második pont a nyílások ütközésének elkülönítése. A kerettechnikát úgy tervezték, hogy folyamatos hővédő hurkot képezzen, amelyben az ablakok és ajtók a hideg természetes és legnagyobb hidai. A keret és a fő szerkezet közötti hőrés jelenléte felére csökkentheti a maradék hőveszteséget.

Összegzésül néhány szó a homlokzat befejezéséről. A hőszigetelés megbízhatóbb védelme érdekében a nedvesedés és a hőveszteségek csökkentése érdekében ajánlott csuklós, szellőztetett homlokzati rendszert használni, korlátozottan szellőztetve az üreget a bőr alatt. Ezenkívül ez a kivitel a leghosszabb élettartamú és jól illeszkedik a tartókeret deformációihoz..