Lakások újjáépítése: új szabályok

Február 25-én Moszkvában elkezdték működni a lakóépületek helyiségeinek átszervezésére vonatkozó új eljárás, amelyet a moszkvai kormány 2005. február 8-i, 73-PP. Sz. Ugyanez a dokumentum felállítja az engedélyezett rekonstrukciós munkák és azok végrehajtásának feltételeit, valamint a korlátozások listáját.

Moszkva város Állami Lakásügyi Felügyeletének (Moszkva Lakásfelügyelet) vezetõje, Alekszandr Straznyikov a március 3-i sajtótájékoztatón bemutatta a nyilvánosság számára az új játékszabályokat.

Az elfogadott határozatnak megfelelően a moszkvai Lakásfelügyelőség mostantól elfogadja és megvizsgálja a kérelmeket, valamint engedélyt állít ki a munkálatok újjáépítésére. Ugyanaz a szervezet ellenőrzi a javításra vonatkozó szabályok betartását és ütemezését, valamint az újjáépítés befejezésekor foglalkozik a törvény elfogadásával és jóváhagyásával..

A szükséges dokumentumok fogadását és a felújításhoz szükséges engedélyek kiadását „egyablakos” szolgálatok végzik, amelyeket az egyes közigazgatási körzetekben a moszkvai házellenőrzési hivatal szervezeti egységei szerveznek. Alexander Strazhnikov szerint már működnek a Közép-, Északkelet, Kelet, Délnyugat és Zelenograd körzetben. Március 14-én a délkeleti részén, március 23-án pedig az északi és a nyugati kerületekben kellene nyitniuk. Sándor Strazhnikov szerint a déli és az északnyugati kerületekben az „egyablakos” szolgáltatások megnyitásának kérdése még nem oldódott meg, mivel a prefektúrák továbbra sem találnak helyet szállásuk számára..

„Senki sem állítja elő, hogy akadályozza az állampolgárokat abban, hogy javítsák lakásukat, és kényelmesebbé tegyék az otthonukban való életüket” – mondta a moszkvai házellenőrzési vezető.

— Fő célunk egy civilizált rend létrehozása, amelyben az emberek megvalósíthatnák építészeti és tervezési fantáziájukat anélkül, hogy megsemmisítenék a házat és nem okoznának problémákat a szomszédok számára. „.

Strazhnikov úr véleménye szerint az újítások célja az átépítés jóváhagyási eljárásának egyszerűsítése lesz az elfogadó példányok számának csökkentésével és a dokumentumok megfontolásának idejének csökkentésével. „A lakások felújításának engedélyét ingyenesen és legfeljebb 20 munkanapon belül adják ki” – hangsúlyozta..

A rekonstrukció engedélyének megszerzéséhez négy dokumentumot kell benyújtania az egyablakos ügyintézési központba.

Ez elsősorban az átszervezés iránti kérelem, amely tartalmazza a tervezett munkák listáját, a garantált módot és azok végrehajtásának ütemezését, a családtagok és más érdekelt felek személyes aláírással megerősített hozzájárulását, valamint kötelezettséget a tisztviselők szabad hozzáférésének biztosítására a munka előrehaladásának ellenőrzésére. Másodszor, a helyiségekhez fűződő jogokról szóló dokumentum másolata (emellett az új épületekben lévő lakások vásárlói számára, akik még nem tudták regisztrálni a tulajdonjukat, elegendő papír van a befektetőtől, amely megerősíti a lakás eladását). Harmadszor, az alaprajz és a magyarázat másolata (a KTF-ről).

A negyedik dokumentummal – a felújítás tervezési dokumentációjával, amelyet a moszkvai polgármester 378-RM. Számú végzése alapján fogadtak el – nehezebb.

A moszkvai lakásfelügyelet vezetője javasolta a projekt rendelését egy speciális szervezetben (például a moszkvai építészeti és építési bizottságban vagy a „Moszhilniiproekt” kutatóintézetben). Strazhnikov úr szerint a tipikus házak lakosai kapcsolatba léphetnek a fejlesztõkkel. Ha az újjáépítés a tartószerkezeteket érinti (különösen lakások kombinálásakor), akkor a projektnek meg kell kapnia a „Moskomexpertiza” következtetést. Ezenkívül a moszkvai Lakásfelügyelet vezetője biztosította, hogy a jövőben a polgárokat meg akarja engedni a projekt jóváhagyása alól, és ezt a felelősséget a projekt szerzőjére ruházza.

Általában a következők fognak kinézni:.

Először meg kell találnia egy hiteles építészt (vagy szervezetet), aki kidolgozza a projektet, és szakmai felelősségvállalási megállapodást köt vele. Ezután meg kell ismernie a házvezetőt a terveivel és meg kell szereznie a szomszédok hozzájárulását. Ezt követően be kell nyújtania a projektet vizsgálatra a lakásfelügyeleti hivatalhoz, miután korábban biztosította felelõsségét harmadik felek ellen az építkezés lehetséges következményeirõl, és aláírja egy olyan dokumentumot, amely szerint nem zavarja a „vendégek” érkezését a házellenõrû, házvezetõ vagy a lakásügyi osztály képviselõjében..

A moszkviták számára, akik túl unalmasnak találják a dokumentumok gyűjtésének a feladatát, nem tiltják a közvetítő cégek szolgáltatásainak igénybevételét. „A lényeg az, hogy ezek illetékes hatóságok. A felújítási projekteket csak azoknak a vállalkozásoknak kell kidolgozniuk, amelyek rendelkeznek a megfelelő engedéllyel” – mondta Strazhnikov.

A projekt elkészítéséhez azonban csak a „komoly felújításhoz” van szükség – például a helyiségek közötti válaszfalak kiküszöbölésére vagy a loggia összekapcsolására a szoba nappali részével. Kevésbé bonyolult esetekben, Alexander Strazhnikov szerint, lehetséges lesz korlátozódni arra, hogy az átalakítás (vázlat) grafikus képét manuálisan alkalmazzák az alaprajz másolatán – a Mozhsilinspection nem igényel jóváhagyást. A helyiségek szokásos javítása, a beépített bútorok és mezzaninek beszerelése vagy szétszerelése, a hasonló paraméterekkel és műszaki eszközökkel felszerelt mérnöki berendezések cseréje (újratelepítés nélkül) egyáltalán nem tekinthető átszervezésnek, és erre külön engedély nélkül sor kerülhet..

Úgy tűnik, hogy az ingyenes átalakítású házak lakástulajdonosai nem élveznek indulásokat.

„A nyitott terű lakások eladása ellentmond mind a várostervezési kódexnek, mind a józan észnek” – mondta Strazhnikov. – És kategorikusan ellenezzük a befejezetlen lakások eladását, amelynek eredményeként az embereknek évekig folyamatos felújításban kell élniük. De ma Moszkvában ez a valóság, ezért egy házban egy ilyen házban, meg kell találnia egy építészt és el kell készítenie a projektet, majd az eljárás ugyanaz „.

A helyiségek rekonstrukciójának befejezett munkáját egy bizottság fogadja el, amelybe beletartoznak a moszkvai lakásfelügyeleti hivatal, a kerületi tanács képviselői, a projektfejlesztő és a vállalkozó, valamint a lakóépület vezetője.

Azok, akik legitimálni akarják a már elvégzett átépítést, elegendő, ha a moszkvai házellenőrzéshez benyújtanak egy alaprajzot a rajta elvégzett munka vázlatával. Az ellenőr, miután meggyőződött arról, hogy senki sem sérült meg az újjáépítés eredményeként, elkészíti a szükséges dokumentumokat. ” a szomszédok hálószobája – újratervezni kell „- figyelmeztette Strazhnikov.

Ha a bérlők megtagadják az utasítások betartását, ügyeiket a végrehajtó szolgálathoz továbbítják, majd ezt követően elindul az igazságügyi rendszer mechanizmusa. Nem kevésbé súlyos következmények várják azokat, akik nem engedik meg nem hívott vendégek belépését:

A moszkvai lakásfelügyelőség igényt nyújthat be, és a bíróság dönthet a „halálbüntetésről” – a tulajdonjog megfosztásáról és a lakások nyilvános aukción történő eladásáról..

A lakásbérlőket illetően felmondják a bérleti szerződést, és kilakoltatják őket a lakásokból..

A moszkvai Lakásfelügyeleti Hatóság vezetője hangsúlyozta, hogy osztálya nem végez támadásokat a lakásokon, és általában információkat kap az apartmanok jogosulatlan átszervezéséről az érintett szomszédoktól. Ennek eredményeként 2004-ben Moszkvában 1652 tényt fedeztek fel a kereskedelmi alapban a lakások jogosulatlan átalakításával, a városi önkormányzatokkal pedig 442 tényt. Az összes bántalmazót megbüntették (az adminisztratív felelősség 20-25 minimálbér vagy „figyelmeztetés” összegű pénzbírság formájában kiszabott szankciókat von maga után), és felkérték őket, hogy állítsák vissza a lakást az eredeti formájukra.