Új módon fizet, vagy azt, amit az oroszoknak tudniuk kell az új ingatlanadóról

A cikk tartalma

• A jogszabály alapvető rendelkezései
• A fizetés joga
• Hogyan lehet megtudni az adó összegét?
• Konkrét adatok
• Fizetünk a minimumot

A jogszabály alapvető rendelkezései

Az új törvény legfontosabb újítása az, hogy az adót az ingatlan kataszteri értéke alapján számítják ki. A szokásos mérték 0,1%, az önkormányzatok pedig 0,3% -ra növelhetik vagy 0-ra csökkenthetik.

Az oroszok nem az ingatlan teljes területéről fizetnek adót, hanem csak a részéről. Lakások esetében az adómentes terület 20 méter, házak esetében – 50 méter, a szobák esetében – 10 méter.

Az újítások 2015. januárjától lépnek hatályba. A lakosság adóterheinek csökkentése érdekében azonban úgy döntöttek, hogy az oroszok csak 2020-tól fizetik meg az adó teljes összegét..

A fizetés joga

Nem minden polgárt kell adófizetni. A preferenciális kategóriák felsorolása nagyon széles:

• a fogyatékkal élők;
• nyugdíjasok;
• katonai;
• Csernobil áldozatok;
• kerti, teherautó-gazdálkodásra, kiegészítő gazdálkodásra és egyéni építkezésre szánt házak tulajdonosai, amelyek területe nem haladja meg az 50 métert;
• kreatív emberek, akik ingatlanát műhelyként, műtermekként, stúdiókként, galériaként és hasonló helyiségekként használják.

Az előnyök azonban csak egy ingatlanra vonatkoznak. Például három apartman tulajdonosai csak kettő után fizetnek adót. Ezenkívül az adómentes helyiségeket a tulajdonos önállóan választhatja meg..

Hogyan lehet megtudni az adó összegét?

A legegyszerűbb lehetőség, ha felkeres a Rosreestr weboldalra, és írja be ingatlanja címét, kataszteri számát és egyéb adatait, amelyek után a rendszernek ki kell adnia a ház kataszteri értékét. Ezenkívül az adó összegét egyszerűen kiszámítják.

Példa: egy 60 méteres lakás kataszteri értéke 1 millió 200 ezer rubel. Területének egyharmada – 20 méter – nincs adóköteles. Kiderül, hogy az adót 800 ezer rubelt kell kiszámítani. A maximálisan lehetséges 0,3%, azaz a legrosszabb esetben az ingatlan tulajdonosa az államnak évente 2400 rubelt fizet..

Az oroszországi lakosok emellett kapcsolatba léphetnek a Szövetségi Katasztrófa és Kartográfiával. Ehhez el kell írnia a létrehozott forma nyilatkozatát, és bemutatnia kell azt az intézmény alkalmazottainak, valamint át kell adnia számukra egy apartman vagy ház tulajdonjogát igazoló okmányokat, útlevél, ház alaprajzát és annak magyarázatát..

A helyiségek kataszteri értékének megismerésének másik módja, ha azt a kataszteri útlevélben tekintik meg.

Konkrét adatok

Az ingatlanadó kiszámításának újításai elsősorban a nagyvárosi területeken, különösen a rangos területeken található lakások tulajdonosát érik majd. A szakértők szerint átlagosan a két szobás moszkvai tulajdonosok évente 4883 és 9450 rubelt fizetnek a költségvetésbe. És a főváros Központi Közigazgatási Kerületében található három szobás lakások adója meghaladhatja a 24 ezer rubelt.

Az ilyen szomorú statisztikák alapján néhány elemző arra a következtetésre jutott, hogy a moszkvai elit kerületekben található apartmanok 15% -át a közeljövőben forgalomba hozzák, mivel a tulajdonosok egyszerűen nem engedhetik meg maguknak, hogy fizessenek ingatlanadót.

Ugyanakkor Szentpéterváron az önkormányzati hatóságok úgy döntöttek, hogy 2015 folyamán az ingatlanadó továbbra is beszedésre kerül a régi szabályok szerint. És azt a döntést, hogy a városi lakosok mennyit fizetnek az ingatlanukért, csak azután lehet meghozni, hogy az északi főváros hatóságai figyelembe veszik és elemezik az Orosz Föderáció más alanyai tapasztalatait az adók meghatározása és az adó beszedése során..

Fizetünk a minimumot

A lakások kataszteri értékelését nem mindig objektíven végzik el. A szakértők szerint ez bizonyos esetekben 20-30% -kal magasabb lehet, mint a piaci érték. A háztulajdonosoknak joguk van azt kifogásolni, ezáltal csökkentve az ingatlan után fizetendő adó összegét.

Az orosz jogszabályok két indokot tartalmaznak az értékelés felülvizsgálatára:

• egy lakás vagy ház kataszteri becslésekor pontatlan információkat használtunk fel ezekről a tárgyakról;
• az ingatlan piaci értékét a kataszteri értéknél korábban határozzák meg.

Két testület fellebbezheti az értékelést:

1. Az ingatlan kataszteri értékével kapcsolatos vitákkal foglalkozó bizottság.
2. Választottbíróság.

Ez a kataszteri értékelés dátumától számított 5 éven belül megtehető.

Bármelyik fellebbezési módot választja az ingatlantulajdonos, először független értékelést kell készítenie otthonáról. Egy ilyen szolgáltatás sokat fog fizetni – 4-20 ezer rubelt. Jelentős összeget kell fizetni az ügyvéd szolgáltatásáért, aki összegyűjti a fellebbezéshez szükséges dokumentumokat és képviseli a háztulajdonos érdekeit a bíróságon és más állami intézményeknél.

Ezért tanácsos a kataszteri értékelést csak az oroszok számára fellebbezni, akik drága lakások és házak birtokában vannak, akiknek ingatlanadóját évi ezer rubelben számolják..