Szolgáltató lakás – saját otthonod vagy valaki más lakóterülete?

A cikk tartalma

• Mi a szolgálati ház?
• Kinek kell menni dolgozni, hogy szervizlakást kapjon
• A szolgáltató ház biztosításának eljárása
• Lehetséges privatizálni egy szolgáltató lakást?

A régi szovjet időkben szinte minden olyan fiatal szakember, aki egy másik városban egy gyárba vagy egy nagy ipari komplexumba jött dolgozni, biztosan elvárhatja, hogy néhány év alatt biztosan kapjon lakást. Igen, „Hruscsov”, igen, kicsi, de különálló és teljesen kényelmes, és ami a legfontosabb – teljesen ingyenes.

Az úgynevezett szolgáltató apartmanok biztosítása a mai napig fennmaradt. Csak a számuk sokkal kisebb lett, az ilyen ingyenes házhoz jutáshoz évekig sorban kell várni, és a lakások állapota általában sok kívánnivalót hagy maga után..

Próbáljuk kitalálni – ki jogosult szolgáltató lakásokra, ki számíthat ilyen ház megszerzésére? Van-e olyan országban olyan vállalkozás, amely saját költségén biztosítja az alkalmazottaknak apartmanokat, és végre végre privatizálható a szolgálati ház, valóban saját?

Mi a szolgálati ház?

A szolgálati lakás egy speciális házkategória, amelyet egy személynek pontosan az adott szervezetben vagy adott helyzetben végzett munkájával összefüggésben biztosítanak. Az ilyen apartmanokat speciális lakásállományként osztályozzák.

Így ahhoz, hogy szolgálati lakást szerezzen, nem kell sorban állnia, vagy szegénynek, nagynak és szociálisan védőnek lennie, hogy valamilyen előnye legyen – elegendő a sikeres munkához.

Gyakran kiszolgáló apartmanokat biztosítanak még azoknak a munkavállalóknak is, akiknek már van saját lakásuk. Igaz, egy másik városban, ahonnan nem mehetsz napi szolgálatba. Ebben az esetben az a szervezet vagy vállalkozás, amelyben az ember dolgozik, szolgáltatási otthont biztosít neki..

A szolgálati lakás biztosításának fő feltétele a munkahely közvetlen közelében lévő ház hiánya miatt a hivatalos kötelezettségek teljesítésének hiánya.

Ugyanakkor az oroszországi Lakástörvénykönyv 93. cikke korlátozta a „szolgálati ház” fogalmát és meghatározta, hogy csak azok a lakások kerülnek forgalomba, amelyeket „állampolgároknak nyújtanak a hatóságokkal, az állami egységekkel működő vállalkozással és a helyi önkormányzattal fennálló munkaviszonyuk jellegével összefüggésben” önkormányzat önkormányzati vagy állami intézmény által, a szolgálat lejártával kapcsolatban, az Orosz Föderáció közszolgálati hivatalába vagy az Orosz Föderációt alkotó testület közhivatalába történő kinevezésével, valamint a helyi önkormányzati szervekben vagy állami hatóságokban választható hivatalok megválasztásával kapcsolatban „.

Vagyis a cikk szerint csak állami és önkormányzati alkalmazottak jelentkezhetnek hivatalos lakhatásra, a magánvállalkozások munkavállalói nem kaphatnak ilyen lakásokat. Még mindig létezik olyan gyakorlat, amikor egy nem kormányzati társaság vagy szervezet különösen értékes alkalmazottainak lakást biztosít és ilyen helyiségeket csak irodahelyiségeknek lehet nevezni. Számos szakértő megjegyzi, hogy a Lakáskódex 93. cikke nem tükrözi a tényleges helyzetet, amely a szolgáltató lakások nyújtása területén kialakult, és széles értelmezési lehetőséget is hagy..

Kinek kell menni dolgozni, hogy szervizlakást kapjon

M. G. Sokolov. BE ÉS. Lenin Razlivban. 1969

Tehát annak érdekében, hogy esélyt kapjon – gyakran nagyon valódi – irodába történő beköltözésre, válassza a következő specialitásokat, foglalkozásokat és tevékenységi területeket:

1. Népi választások. Minden szint képviselője, legyen az a szerény városi tanács a tartományokban vagy az Állami Duma, hivatali tartózkodásra jogosult feladatai teljes időtartama alatt. Ha egy képviselő képviseli például a Krasnojarski terület vagy Habarovszk érdekeit, és megérkezik a fővárosba, ahol az Állami Dumaban egy hely vár rá, családjával kényelmes apartman bútorokkal és telefonnal van ellátva Moszkvában. Valamely okból a telefon jelenlétét az „Állami Duma képviselõinek és a Szövetségi Tanács tagjainak jogállásáról” szóló szövetségi törvény ragaszkodik, amely meghatározza a képviselõknek és szenátoroknak az állami szolgálatból származó apartmanok elosztására vonatkozó eljárást..
2. Tisztviselők. Számos minisztérium, megyék és kormányhivatalok alkalmazottai szintén igényelhetik szolgálati lakhatást, ha nincs abban a városban, ahol dolgoztak. A minisztériumok és szervezeti egységek gyakran megoldják alkalmazottaik „lakhatási kérdését” támogatással a ház megvásárlásához, de ez már kedvezményes hitelezési lehetőség, amely nem vonatkozik a szolgáltató apartmanok biztosítására..
3. Szerelőhöz. Mint tudod, a katonaság szolgák és a szolgálati évek során több várost megváltoztathatnak. És ha egy magányos alkalmazott kollégiumban élhet, és egy szobát oszthat meg kollégájával, akkor a családi ház kötelező. A szolgálati lakások és az állandó lakhatás biztosításának kérdése azoknak a katonáknak, akik már elhagyják az orosz hadsereg sorait, nagyon akut kérdés. A Védelmi Minisztérium rendszeresen jelentést tesz az új lakóépületek építésének terveiről, amelyekben a katonai személyzet számára lakásokat kínálnak, de sok katonai családnak még javítania kell életkörülményeit.
4. A rendészeti tisztviselők, különösen a kerületi rendőrök, nyomozók, rendőrök és így tovább, akiket egy másik település szolgálatába küldtek. Ebben az esetben a családtagú alkalmazottak számára is elsősorban szolgálati lakást biztosítanak..
5. Ablaktörlő. Ha hagyományosan az embereket vonzza ebbe a nem legrangosabb helyzetbe, szolgálati apartmanokkal látják el őket munkahelyükön. Ez a gyakorlat a termelés szükségességéhez is kapcsolódik – a portások általában reggel 6-kor vagy akár 5-kor is elkezdenek dolgozni, és ilyenkor a város másik részéből érkezés nagyon problematikus. Emellett a lakásépítési és kommunális szolgáltatási rendszer többi alkalmazottja, például lakatos vagy művezető is kaphat szolgáltatási lakást.
6. Mentő személyzet, például tűzoltók.
7. Erdők, vadászok, halászok. Az e kategóriába tartozó szakemberek munkája gyakran összekapcsolódik a nehezen megközelíthető területekre, a nagyvárosoktól távol eső területekre tett utazásokkal, ezért hivatalos feladataik ideje alatt ezeknek a munkavállalóknak hivatalos lakást biztosítanak..
8. Vámtisztviselők, adótisztviselők, bírák.
9. Tanárok és orvosok. Ideális esetben, ha többéves munka után a szolgálatot minden egészségügyi személyzetnek és oktatónak biztosítani kell, akik állami alkalmazottak, azaz rendes kórházakban és iskolákban dolgoznak, nem pedig magántornákban és elitklinikumokban. Nincs értelme elmondani, hogy a dolgok valójában miként állnak – közismert, hogy a tanárok és az orvosok gyakorlatilag csak akkor szerezhetnek szolgáltatási apartmanokat, ha beleegyeznek, hogy vidéken dolgoznak, és egy bizonyos ideig munkát kell végezniük a lakáshoz..

Nyilvánvaló, hogy jobb helyettesnek lenni, mint gondnoknak – sokkal nagyobb az esélye, hogy az emberek képviselőitől szolgálatot kapjanak, de elvileg a fenti kategóriák mindegyike ingyenes lakásokra jelentkezhet, miközben egy adott szervezetben dolgozik..

Biztosan azt is mondhatjuk, hogy sok nagy vállalkozás, például gyárak és kohászüzemek, különösen értékes szakembereiknek, például vezetőknek vagy mérnököknek külföldről meghívást, apartmanokat kínálnak szolgálati helyükön, vagy fizetnek bérleti díjat, amelyet szintén egynek tekinthetnek az irodahelyiség megszerzésének különféle fajtái.

A szolgáltató ház biztosításának eljárása

Az oroszországi lakásügyi törvénykönyv szerint a szolgálati ház megszerzéséhez az új munkahelyen lakóhelyre szoruló személynek megfelelő kérelmet kell benyújtania egy lakás biztosítására a helyi speciális lakásállományból.

A kérelemben feltétlenül feltüntetni kell, hogy hány családtag él a kérelmezővel, mivel vannak jóváhagyott előírások a szolgálati lakás egy főre jutó minimális alapterületéről. Például, ha a családnak két gyermeke van – egy fiú és egy lány 9 évesnél idősebb, akkor a kérelmező három szobás lakást kérhet. Ezenkívül minden családtagnak legalább 6 négyzetméter lakóterülettel, de legfeljebb 15 lakóterülettel kell rendelkeznie – ezt már megengedhetetlen luxusnak tekintik..

Vincent van Gogh. Osztály az arles kórházban. 1889

Ezek a normák azonban nem mindenhol érvényesek, sok városban a szolgálati lakásokat az elv szerint nyújtják – vegye, amit adnak, nincs semmi más. És nem érvelhet ilyen állítással, mivel a szolgáltató lakásokra vonatkozó házirend kimondja, hogy „lakónak” kell lenniük – és ennyi, nincs több magyarázat és norma.

Ezenkívül az önkormányzati speciális lakásállomány gyakran úgynevezett „escheat” házból áll, vagyis a privatizált lakásokból, és az elhunyt tulajdonosoknak nincs örököseik. Az ilyen lakásokat általában sokáig elhagyják, míg a lehetséges örökösök keresése folyamatban van, hanyag állapotban vannak, és a helyi költségvetéseknek nincs javítási forrásaik, még kozmetikai jellegűek sem. Gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor például egy új kerületi tiszt, aki a kerület központjában érkezett szolgálati helyére, „ablakos, ajtó nélküli” szolgálatot kapott, és nem tudta elhinni „boldogságát”, és elutasította az ilyen lakásba költözését..

Miután a szolgálati lakás iránti kérelmet a meghatalmazott tisztviselő elkészítette és kézhez kapta, a szolgáltató és a munkavállaló között szolgálati szerződést kell kötni, amely katonai szolgálat, munkaviszony vagy hivatalos feladatok teljesítése idején érvényes. A bérlő számára egy olyan meghatalmazást kapnak, amely feljogosítja a megadott lakásba való beköltözés jogát.

A szolgáltató lakás lakói ugyanolyan módon és ugyanabban az összegben fizetnek a közművekért, mint a privatizált lakások tulajdonosai. Ugyanakkor kötelesek fenntartani a helyiségeket rendben, nem késleltetni a közüzemi számlákat és így tovább.

Az irodahelyiségek lakosainak joga korlátozott – nem bérelhetik ki a rendelkezésre álló lakást, nem foglalhatják el, és nem cserélhetik más házra. A bérlő az összes háztartását, eltartottját és rokonát áthelyezheti a szolgálati apartmanba, ha a többi felnőtt bérlő nem bánja, és írásbeli hozzájárulását megadta.

Alexander Benois. Ábra a pikk királyné számára. 1910

Az irodai bérleti szerződés megszűnik a munkaviszony megszűnése, a megbízatás lejártakor vagy a hivatalból való elbocsátás esetén.

Lehetséges privatizálni egy szolgáltató lakást?

A privatizációt nem igénylő lakóépületek jegyzékében, amelyet az 1991. július 4-i, az Oroszországi Föderáció lakóállományának privatizációjáról szóló törvény RF negyedik cikke első részében megállapított szolgálati ház szerepel.

Vagyis lehetetlen privatizálni azt a törvény szerint, azonban számos esetben a szolgálati lakások munkáltatói továbbra is elkészítik az összes szükséges dokumentumot, és pozitív döntést hoznak a hatóságok és a társaságok, illetve szervezetek vezetőinek részéről..

Fontos árnyalattól – Oroszország minden régiójában a helyi hatóságok felelősek az irodahelyiségek privatizációjáról, ezért a privatizáció feltételei és eljárása nagyon eltérőek lehetnek.

Például Moszkvában hatályban van egy kormányrendelet, amely szerint a lakóövezetben lakó bérlők, és ennek megfelelően azon szervezetben dolgoztak, amely több mint 10 éve biztosított lakóhelyet, privatizálhatnak irodalakást..

Az ilyen alkalmazottak nyilatkozatot írhatnak, amely alapján a szolgáltatási szerződés megszűnik, és szociális lakásbérleti szerződést kötnek. Ennélfogva az irodaházak privatizációs folyamatának megkezdése elõtt elõször el kell távolítani a speciális irodaházból és be kell vonni az állami vagy önkormányzati szociális lakásállományba..

Mi szükséges ehhez? Először is annak a szervezetnek, vállalkozásnak vagy intézménynek a hozzájárulása, amely a lakást birtokolja.

Egyes speciális esetekben azok a munkáltatók, akik még nem dolgoznak a szervezetben 10 éve, privatizálhatják irodaházak is. Ezek a különleges esetek a következők:

• olyan munkáltató nyugdíjazása, akit ellátólakással láttak el, ha a nyugdíjkorhatár elérésekor távozik a lakást biztosító szervezettől;
• az 1. és 2. csoport rokkantsága, amely a foglalkoztató szervezet hibája miatt bekövetkezett sérüléssel vagy a szolgálat során kapott foglalkozási megbetegedéssel összefüggésben merült fel. Ebben az esetben a szervezet „engesztelheti bűnét” azáltal, hogy engedélyezi a szolgálati lakás privatizációját;
• a hivatalos lakásépítés munkáltatójának halála esetén családja tovább privatizálhatja a neki a munkahelyén biztosított lakást;
• egy vállalkozás átszervezése vagy felszámolása, amely a munkáltató munkahelyi elbocsátásához vezetett.

A szolgálati lakás privatizációjához szükséges dokumentumok listája tartalmazza:

• a hivatalos lakásállomány tulajdonosának engedélye a legfontosabb dokumentum, amely nélkül gyakorlatilag lehetetlen privatizálni a hivatalos lakást;
• a lakásmegrendelés eredeti példánya vagy a szociális szerződéssel kötött határozat eredeti kivonata;
• kivonat az összes házkönyvből, kivétel nélkül, minden olyan címről, ahol a munkáltató korábban élt és nyilvántartásba vették 1991. július 1-jétől;
• a KTF által kiadott magyarázat és a kataszteri útlevél;
• a lakóövezetben nyilvántartásba vett bérlő összes családtagjának eredeti példányai és útleveleinek másolatai;
• ha az útlevél 1991. július 1-je után került kiadásra, akkor az útlevelek cseréjének igazolására is szükség van;
• az egyablakos szolgáltatás alkalmazottjának közjegyzői meghatalmazása;
• a lakásban regisztrált összes családtag nyilatkozata, valamint személyes jelenléte a papírmunka során;
• az állami illeték megfizetését igazoló nyugta.

Meg kell jegyezni, hogy a szolgálati ház áthelyezése egy speciális alapból egy önkormányzati vagy állami szociális alapba, amely jogot biztosít a lakás privatizálására, több hónapig vagy akár évig is eltarthat. Ennek a folyamatnak a felgyorsítása és az irodalakások privatizációjának érdekében bírósághoz fordulhat keresetlevel, amelyben fel kell ismerni a bérlő házak privatizálásának jogát. Akkor is érdemes bírósághoz fordulni, ha a munkáltató, az a lakástulajdonos szervezet, a tíz éves tapasztalat ellenére nem ad hozzájárulást a privatizációhoz. Sajnos a bírósági eljárás is hosszú időt vehet igénybe, és ilyen esetekben ritka a pozitív döntés..

Így a szolgálati lakás privatizációja érdekében bármilyen módon tárgyalni kell a munkáltatóval, és továbbra is engedélyt kell szerezni a házat biztosító szervezettől. Ebben az esetben teljesen lehetséges az irodahelyiségek privatizálása, bár a dokumentumok – különösen a korábbi lakóhelyen található házkönyvek kivonatainak – gyűjtése késhet..

Az egyetlen vigasz azoknak az irodahelyiségek bérlőinek, akiket annak ellenére, hogy egy szervezetben tízéves tapasztalattal rendelkeznek, megtagadták a lakás privatizációjának jogát, valamint a tulajdonos és a bíróság, az lehet, hogy lehetetlen kilakoltatni ezeket a családokat más lakás biztosítása nélkül..