Lakás nagyjavítása valaki más kezével

A cikk tartalma

• Építőipari vállalat vagy magánkereskedők csapata
• Hogyan válasszuk ki a mestereket a nagyjavításhoz
• Az első szakasz a telefonbeszélgetések. Mit kell megtudni
• A második szakasz egy találkozó egy építőipari vállalat vagy egy csapat képviselőjével

Ebben a cikkben: mi a különbség a magánépítők csapata és az építőipari vállalat között; a nagyjavításhoz a kialakítás szükséges; két szakasz az építési csapat keresésében és kiválasztásában; telefonos beszélgetések a potenciális nagyjavító szereplőkkel; a keresés második szakasza egy személyes találkozó; a végén – tegye idejét a választással.

Lakás vásárlása új épületben vagy a másodlagos piacon, vagy ennek oka lehet a saját négyzetméter meglehetősen romlott megjelenése vagy az életben alapvető változtatások elvégzésének vágya – mindenesetre külső javító vállalkozásokat is be kell vonnia a javításba. Ha követi a közismert mondást, mely szerint az egyik mozdulat két tűzre egyenlő, akkor az analfabétikus nagyjavítás összehasonlítható a szellemekről szóló hátborzongató filmekkel, mivel különféle hiányosságok váratlanul megjelennek a háztartás tagjai számára is, ugyanolyan következményekkel járnak az idegekre és a pénztárcára. Hogyan végezzünk nagyméretű lakások nagyjavítását igazán profi előadóművészek bevonásával – ezt a kérdést vizsgáljuk.

Építőipari vállalat vagy magánkereskedők csapata

Először is derítsük ki, mi a különbség az orosz építőipari szolgáltatások piacán jelen lévő kétfajta vállalkozó között..

A legfontosabb különbségek az építőipari vállalkozás és a magáncsapat között az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának licence, jogi cím, bankszámla, irodahelyiség és építőanyag-raktár jelenléte. Ennek megfelelően az építőipari vállalkozás tevékenységeit csak szerződéses alapon végzi, ami megvédi az ügyfelet a rossz minőségű javításoktól, mivel a szerződés meghatározza azokat a feltételeket, amelyek alapján teljesítettnek minősül. A magánkereskedők építőszemélyzete azonban mozgó, és néha egyszerűen lehetetlen megtalálni helyüket, miután megfizették a javítási és építési munkák befejezését – a művezetővel folytatott kommunikációt általában egy mobiltelefon tartja fenn, amelyet szükség esetén könnyen meg lehet cserélni..

Másrészt az építőipari vállalkozások csapata nem állandó, mivel az építési és befejezési szolgáltatások szezonális igényétől függ – a szezonon kívüli időszak megkezdésével (ősz közepén) a társaság megszünteti a legtöbb építőipari munkás szerződését, és új alkalmazottakat foglalkoztat a következő építési szezon előtt (általában kora tavasz). Az építőipari szolgáltatásokat nyújtó cégek azonban csak Oroszországból és Fehéroroszországból építőket-befejezőket bérelhetnek fel, ami némileg növeli megbízhatósági státuszukat – természetesen az építőipari szakemberek professzionális szintje nem függ állampolgárságuktól.

A magánszemélyzet előnye az alacsony munkaköltségek, körülbelül 25–40% -kal alacsonyabbak, mint az építőipari vállalatoknál megállapított árak. Vezetőik engedhetik meg maguknak a dömping mértékét, mivel nem fizetnek állami adót, nem igényelnek engedélyt, irodát és irodai dolgozók alkalmazottait. A legtöbb magánépítő személyzet fő hátránya az ügyfelekkel szembeni nagyon alacsony felelősségvállalás. Más szavakkal, a magánmesterek nem tartják szégyenteljesnek, ha nem túl józan állapotban jelennek meg a munkaterületen, vagy egyáltalán nem jelennek meg, és mindkettő hosszú ideig és nyom nélkül eltűnik, azonnal az előleg beérkezése után. A művezetők gyakran az építkezésből származó égi fajtaként tekintik magukat autoritatív módon elutasítónak az ügyfél bármilyen saját álláspontjának megvédésére tett kísérletére – „oly sok objektumon elégedettek voltak az ügyfelek, de valamilyen okból nem tettek. E tekintetben biztonságosabb az építőipari vállalatokkal való kapcsolattartás – a munkatársaik magasabb rangú vezetőkkel rendelkeznek, mint az építőipar.

A magánépítő brigádok többségének szűk szakterülete van – köztük kézművesek, akik csak bizonyos típusú munkákat tudnak elvégezni, amelyek végrehajtási technológiájuk hasonló. Ugyanakkor az építőipari vállalkozások széles profilú építőipari csapatokat tudnak biztosítani, bevezetve a kézműveseket az összetételbe egy adott munkafázishoz, ezáltal megtakarítva az ügyfél időtartamát, amelyet bizonyos, gyakran kevés munkára elvégzett előadóművészek keresésére..

Komoly érv az építőipari vállalkozások mellett az építési és a befejező munkák egy bizonyos területéért felelős mérnökök kötelező jelenléte az alkalmazottakban, akik szintén elvégezték a megfelelő képzést és engedélyt kaptak az Orosz Szövetségi Építési Ügynökségtől. Mit ad ez az ügyfélnek? Az a képesség, hogy a munka során teljes mértékben megfeleljen az SNiP-feltételeknek – előfordulhat, hogy az építőmesternek nincs ilyen ismerete, és a mérnököt szigorúan kötelező követni.

Hogyan válasszuk ki a mestereket a nagyjavításhoz

Mielőtt folytatná az előadóművészek tényleges keresését, meg kell választania a lakás belsőépítészetét – megjelenése ettől függ a javítási munkálatok befejezésétől. A tervezési projektet megrendelheti egy profi tervezőtől, vagy elkészítheti a szoba vázlatait – színes ceruzával papíron, vagy speciális számítógépes programmal -, majd konzultáljon egy tapasztalt tervezővel (ez kevesebbbe kerül).

A nagyjavítású vállalkozók kiválasztását két szakaszban kell elvégezni: telefonos tárgyalások – az építőipari csapatok és cégek elérhetőségére vonatkozó információforrások újsághirdetések, internetes webhelyek, rokonok és barátok ajánlásait jelentik; személyes találkozó közvetlenül a munkahelyen.

Az első szakasz a telefonbeszélgetések. Mit kell megtudni

Az árak.Felhívjuk figyelmét, hogy a négyzetméterenkénti költséget, amelyet a lehetséges előadóművészekkel folytatott telefonbeszélgetés során hívnak fel² virtuális, mivel lehetetlen a pontos árakat távolról megnevezni anélkül, hogy látná a munka tárgyát. Ennek ellenére, miután megbeszélést folytatott 10–15 ellenzéssel, képesek lesznek kialakítani saját véleményét az építési szolgáltatások jelenlegi árairól – ne rohanjon meghívni valakit a munka helyére, amíg meg nem találja a nagyjavítás átlagos költségeit. Kérdezze meg, hogy van-e engedmény a munka mennyiségére – például a konyha vagy csak a hálószobák átalakításának árai általában valamivel magasabbak, mint az egész lakásért.

Szerződés.Ne felejtse el megtudni, hogy a javítási szolgáltatások nyújtására vonatkozó megállapodást milyen formában megkötik – szóban vagy írásban (szerződés). A második előnyösebb.

Iparosok tapasztalatok az építőiparban.Ezt a kérdést telefonos párbeszéd során lehet feltenni, csak a formális válasznak nincs különösebb jelentése – ki elismeri, hogy 1,5 igazi mesterrel rendelkezik egy 7 fős csapatban, a többiek pedig csak gyakornokok! Most, ha másképp kérdezi – „hány képesített mester van-e munka típusa szerint”, akkor egy ilyen kérdés megzavarja az ellenfelet, és ez lehetővé teszi legalább néhány értékes információ megismerését..

Becsült javítási idő.Felhívjuk figyelmét, hogy a szezonon kívüli időszakban az építési szolgáltatások piaca nyugodt, a kereslet folyamatos növekedése csak tavasz elején várható, tehát ha télen hosszú távra kapnak (az összes szolgáltató válaszának összehasonlító elemzése határozza meg), akkor ez nem a legjobban teljesítő. Másrészről, a cement vagy gipsz kötőanyag alapú bevonó anyagok alacsony hőmérsékleten és magas páratartalom mellett hosszabb ideig keményednek, mint nyáron, ezért a túl rövid időtartamnak gyanút kell felvetnie (annál is inkább, tekintettel arra, hogy a potenciális előadóművészek nem vesznek részt a szezonban)..

Építőipari eszközök rendelkezésre állása.Természetesen manapság minden építőipari csapatnak különféle szerszámai vannak munka típusonként: elektromos fúrók, lyukasztók, darálók és szúrófűrészek, az ügy lényege a fő szerszámkészlet márkájában és gyártó országában található. A szakemberek nem fognak olcsó kínai elektromos kéziszerszámot használni – csak az európai gyártók drága és megbízható eszközöit.

Befejezett munkák.Kérdezd meg, hány átalakított lakás van ennek a cégnek vagy brigádnak a számláján, milyen stílusban hajtották végre a felújítást, mennyi ideig tartott a befejezéshez.

Hány éve dolgozik ez a cég az építőipari szolgáltatások piacán.Az újonnan belépő vállalatok, amelyek életkora nem haladja meg az egy évet, és amelyek kevés vagy egyáltalán nem ismertek a piacon, potenciálisan veszélyesek az ügyfelekre – gyenge képzettségű személyzet, a vezetők elégtelen tapasztalata, kevés befejezett munka. Jobb, ha nem foglalkozunk ilyen társaságokkal, különösen, ha áraik váratlanul alacsonyak, irreálisan rövid határidőket hívnak fel a nagyjavításokhoz (valójában legalább egy hónapig tart), hirdetéseik hosszú listát tartalmaznak a felújított apartmanokról és házakról, valamint a webhelyről A „vélemények” anonim vásárlók által nyújtott azonos típusú köszöntőket tartalmaznak (azaz fotó nélkül, teljes név és cím).

Legalább tíz potenciális építőipari szolgáltatóval folytatott párbeszéd után válasszon közülük három vagy négyet, hívja újra, és egyeztessen egyeztetéssel, ütemezve mindegyiket eltérő időpontban, lehetőleg különböző napokon.

A második szakasz egy találkozó egy építőipari vállalat vagy egy csapat képviselőjével

A találkozón általában az építési csapat vezetője vagy az építőipari vállalkozás becslője vesz részt (rosszabb, ha valamiféle „ügyfélszolgálati” menedzser). Ha valaki képviselője késik a megbeszélés időpontjában, és nem figyelmezteti az ülés előre átütemezésének szükségességéről, akkor szüntesse meg az értekezletet, és ne kezdjen több párbeszédet ezzel a céggel.

Tehát az építőipari csapat vagy a vállalat képviselői megérkeztek a megbeszélés időpontjában – tegyék fel mindegyikük kérdését az első szakaszból (telefonos párbeszéd), ne félj nevetségesnek tűnni – jobb, ha újra felteszi, mint félreérteni. Végül – fizet a szolgáltatásokért, és nem vagy közömbös ezeknek a szolgáltatásoknak a minőségében!

Mutassa meg a munka tárgyát, sétáljon át minden helyiségben – most az Ön feladata, hogy hozzávetőleges becslést szerezzen a nagyjavításokról, és előzetes véleményt alkosson erről a társaságról.

Nem kétséges, hogy minden látogató nem üres kézzel jelenik meg – kiállítja a portfóliót korábbi tárgyak képeivel, különböző szögekből és szakaszokból készítve. A teljesen befejezett munkák fényképei gyönyörűek lesznek, de nem informatívak – jobb, ha minden ilyen objektumnak vannak fényképei a javítás szakaszairól, a durva befejezéstől a befejezésig, és a vállalat képviselőjének jelenlétével a keretben. Ha a portfólió csak a kész helyiségek fényképeiből áll, akkor fennáll annak a lehetősége, hogy ezeket a képeket külső forrásokból, például az internetről vagy a speciális folyóiratokból kölcsönözte, és ennek az építőipari vállalkozásnak nincs közvetlen kapcsolata velük..

Érdeklődjön a dandártársak sokoldalúságában. Ha képviselője kijelenti, hogy az összes kézművese közönség, képes nagy mennyiségű munkát elvégezni mind dekorációban, mind vízvezetékben, villamosságban és például egyidejűleg ablakkeretek felszerelésében, akkor egy ilyen csapat nem fog megfelelni Önnek. Lehetetlen, hogy egy ember magas szintű építkezéses szakmával rendelkezzen, mivel minden szakma rendelkezik a legkisebb árnyalatokkal és trükkökkel, amelyek az egyetemes mesterek számára hozzáférhetetlenek..

Feltétlenül derítse ki a befejező munkákra vonatkozó garanciaidőket – az alkalmazott felület repedhet, és még egy évvel a nagyjavítás után is leeshet, ha azt félig képzett mesterek végezték el.

Tudja meg, hogy mikor lehetséges megkezdeni a javítási munkát, meg kell-e fizetni a munka megkezdése előtt előre fizetést, az előleg összegét. A hivatásos kézművesek általában nem igényelnek előleget, minden egyes szakaszban a munka tényét előírva. Elvileg előleget lehet fizetni egy építőipari vállalkozás elszámolási számlájára azáltal, hogy azt bankon keresztül utalják át, de soha nem fizetnek előleget egy magántulajdonban lévő építőipari csapatnak – a fentiekben említett ok miatt, mivel az ügyfelekkel szembeni felelősségük alacsony..

Várja meg, amíg a második szakaszban résztvevőktől elkészítik a becsléseket, majd elemezze azokat egy ismert vagy bérelt építőmérnök bevonásával az építőipari piacon történő felkereséssel, és értékelje az előirányzatban bejelentett építőanyagárakat..

Annyi időt kell fordítani a nagyjavító vállalkozás kiválasztására. Szánjon rá időt még akkor is, ha a keresés legalább egy hónapot vesz igénybe – ez nem kritikus, mert egy nagyjavítás után lakásban kell élnie, ami azt jelenti, hogy a munkát magas szinten kell elvégezni, és csak szakembereknek kell ezt elvégezniük..

Mellesleg, nem szabad támaszkodnia rokonai és barátai segítségére, különösen akkor, ha egy vagy több évvel ezelőtt felújították a lakásaikat. Valójában a lakásukban a javítást ez a cég vagy csapat végezte, de az abban szereplő kézművesek összetétele már régen megváltozott – a szakemberek forgalma nagyon magas az építőipari szolgáltatások piacán.

Ha az előzetes becslések többségében a végső összeg enyhe sokkba kerül, akkor érdemes figyelni Moszkvában vagy Oroszország azon régiójában, ahol az ingatlan található, kozmetikai javításaira – az építési szolgáltatások ezen a téren javasolt árajánlata határozottan enyhébb lesz..