Penthouse – a tetőtérről a tekintélyes lakótérre

Érdekes, hogy a 17. és 19. században, a felvonók tömeges elterjedése előtt, azaz a 20. század elejéig (bár a felvonót sokkal korábban találták ki, azonban ez volt a különálló kormányzati és középületek előjoga) a tetős apartmanok éppen ellenkezőleg, sokkal kevesebbet fizettek, mint általában.

Először, meglehetősen nehéz volt hozzájuk jutni, mivel a napi lépcsőn történő séta nem okozott sok örömet a tulajdonosoknak, másrészt az ilyen házak eltérőek voltak akár lejtős tetővel, akár egy kis területtel, vagy számos más hátrányt mutattak, például pl. Csak ablakok voltak egy lejtős tetőn, amely nem adta a lehetőséget a városi táj megfigyelésére.

A helyzet azonban elég gyorsan megváltozott – az építési fellendülés során, amelyet New York tapasztalt a múlt század 20-as éveiben, az amerikai milliomosok nagyra értékelték a lehetőséget, hogy a belvárosban éljenek, miközben élvezték a különálló vidéki ház összes előnyeit, és a modern felvonók akkoriban már megszabadultak a az utolsó emeletre mászás problémájától.

Az első penthouse-ot Moszkvában a híres konstruktivista építész, Moisey Ginzburg házának tekintik, amelyet az általa tervezett lakóépület tetejére építettek, amelyben a Pénzügyi Népbiztosság alkalmazottainak áthelyezését tervezték..

Ezt a házat a XX. Század 20-as éveiben is építették a főváros Novinsky sugárútja felé néző két birtok helyén. Jelenleg ez a konstruktivizmus-emlékmű szerepel a „világkultúra veszélyeztetett műemlékeinek listájában”, a családok többségét már kilakoltatták, és az építészeti emlék állapotát a szakértők kritikusnak ítélték meg.

A forradalmi előtti Oroszországban az apartmanház legrangosabb emelete gyakran második emeletévé vált, míg az első emeleten kereskedelmi vállalkozások, különösen üzletek találhatók, és az utolsó emeleten csak szegény diákok és alkalmazottak telepedtek le..

Meglehetősen nehéz volt penthouse-ot találni Moszkvában 15 évvel ezelőtt. Az első elit apartmanházat a fővárosban 1995-ben, a Veresaeva 6-ban állították fel, de csak elit többszintű apartmanokat kínálott, beleértve a tetőtéreket is..

Korábban Moszkvában a többszintű tetőtér a sztálinista időszakban jelent meg, a kommunális lakások áttelepítése után, azonban az ilyen apartmanok nagy terület tetője alatt nem nevezhetők penthouse-knak. Az első modern penthouse-t 1996-ban állították fel a fővárosban, Molochny-ban, 11-ben, és csak azután kezdte el növekedni az ilyen elit házak népszerűsége, amelyek azonnal igénybe váltak az „új oroszok” körében..

Az orosz penthouse jellemzői

A legfontosabb dolog, amely az orosz fővárosban található penthousekat egyesíti Londonban és New Yorkban található hasonló elit apartmanokkal, az egyes javaslatok egyedi jellege. A penthouseok a világ minden nagyvárosi területén egy darab, elit termék, és még az ingatlanpiacon megfogalmazott új javaslatok többségében a valódi penthouse-kat szó szerint az ujjakra is lehet számítani..

A különbség a moszkvai penthouse és például a londoni penthouse között az, hogy általában a vásárlóknak kínálják nyitott lakás formájában, vagyis az új tulajdonos önállóan fejleszti a belső teret, megtervezi a helyiségek elrendezését és a belső teret. Míg az angol fővárosban a penthouse-k eladásra kerülnek, miután egy profi tervező dolgozott a lakótérrel, már elvégzett javításokat, bútorokat és beépített háztartási készülékeket. Ez természetesen jelentősen megnöveli egy ilyen kész ház költségét, de a penthouse a tervező munkájának modelljévé teszi, gyakran világnévvel.

Chizhova Victoria. Egy másik világ. 2010

Ezen túlmenően sok szakértő rámutat arra, hogy a moszkvai penthousekat a lakóépületek és a nyitott terasz területének aránytalan aránya különbözteti meg. A szakértők szerint egy körülbelül 200–250 négyzetméteres penthouse esetén a nyitott terasz optimális mérete, figyelembe véve a moszkvai klimat és a vásárlók igényeit, 80–100 négyzetméter lesz, míg a fejlesztők az új tulajdonosok számára teraszt kínálhatnak, amelynek a területe majdnem megegyezik a lakással..

Ami az ilyen rangos ház költségeit illeti, Moszkvában a penthouse 1 négyzetméteres átlagára 20 és 65 ezer dollár között mozog. A kb. 200 négyzetméter alapterületű londoni penthouse költsége 15 ezer fontnál kezdődik, és a város területétől és a befejezés minőségétől függően túlzott magasságokat is elérhet..

A legdrágább moszkvai penthouse-ok besorolása

A főváros ingatlanügynökségei szerint a moszkvai penthouse-k többsége Ostozhenka környékén koncentrálódik. A fővárosi penthouse-piacon a legdrágább ajánlatok listájának összeállítása bonyolult, mivel az eladók általában csak kérés alapján deklarálják a költségeket, amikor meggyőződtek a vevő komoly szándékáról. Az ügyleteket gyakran zárt aukción hajtják végre, és a penthouse költsége továbbra is rejtély. A besorolás, amelyet a bejelentett áron sikerült elkészíteni a javaslatok alapján, így néz ki:

1. A 894 négyzetméteres penthouse „Ostozhenka 11” lakókomplexumot 29 millió dollárért adják el, és ez a moszkvai ingatlanpiac abszolút vezetője. Ezt a lakókomplexumot érdekes építészeti megoldások jellemzik, összesen a ház mindössze 38, szabad elrendezésű apartman számára készült.
2. Lakóépület „B. Nikitskaya „, 45. A 25 millió dollár értékű, 560 négyzetméter alapterületű penthouse épületét az épület 6. és 7. emeletén saját karbantartó szolgálat szolgálja ki, és teljesen hiányzik a kivitelezés.
3. „Barykovsky, 7” lakópark. Ezt a penthouse-ot 23 millió dollár áron értékesítik, területe 560 négyzetméter, és a de luxe kastély 4. emeletén található..
4. Lakóépület „Granatny, 6”. Ennek a 824 négyzetméteres penthousenak a költsége 22 millió dollár. A 286 négyzetméter nagy terasz mellett ez a lakóépület fedett verandával is rendelkezik. Ez az új épület 3 épületből áll, amelyeket 27 apartmanra terveztek. A projekt tervezője Szergej Tchoban volt, aki a Szövetség tornyát tervezte.
5. Lakóépület „Ház a Pokrovsky Boulevardon”. A penthouse ára szintén 22 millió dollár. A ház a történelmi központban fekszik, és a XVII. – XIX. Századi építészeti műemlékek veszik körül, ideértve a városi birtokokat, az orosz arisztokrácia kúriáit és az ősi templomokat. A penthouse két terasszal és egy hasznos tetővel rendelkezik, az épület 10. emeletén. A tárgy területe 530,6 négyzetméter, mind a teraszokat, mind a tetőt speciális, szélálló, nagy szilárdságú üvegből készült kerítés határolja..
6. „Patriarch” lakópark. Penthouse a Bronnaya utca 44-ben, a pátriárka tavainál található, a két szintű helyiségek teljes területe 380 négyzetméter. A penthouse az épület 12. és 13. emeletén található, 2 terasszal rendelkezik, és 20 millió dollárért értékesítik.
7. Lakópark „Bryusov, 19”. Egy másik kétszintes penthouse, teljes területe – 590 négyzetméter, terasz – 76 „négyzet”, a Tverskaya utca területén található, és lenyűgöző kilátást nyújt a Megváltó Krisztus székesegyházának és a moszkvai Kremlnek. A helyiségek mennyezetének magassága 3,3-3,8 méter. Penthouse-ár – 18 millió dollár.
8. Crystal House lakópark. A Jurij Grigorij építész által készített projekt a moszkvai „arany mérföld” területén található. A penthouse területe 440 négyzetméter, a projekt kiemelt pontja egy egyedi tájképű udvar, szökőkúttal díszítve. Penthouse költsége – 17,6 millió dollár.
9. „Imperial House” lakópark. A projekt Zamoskvorechye-ben található, csak egy apartman található a torony minden emeletén. A penthouse területe, amelyet az eladó 17,5 millió dollárra becsül, és panorámás kilátást nyújt az egész fővárosra – 465 négyzetméter.
10. „Copernicus” lakópark. Az LCD megkülönböztető eleme a 2 hatalmas kerek ablak, amelyeket mozaik panelek kereteznek. A kétszintes penthouse területe 396 négyzetméter, a 15. és a 16. emeleten található, és a potenciális tulajdonosok számára 2 kilátó terasszal rendelkezik, összterületük 230 négyzetméter. Objektum ára – 17 millió dollár.

Hamarosan a legdrágább „fehér kő” egy ezer négyzetméter alapterületű objektummá válhat, amely az RC Prechistenka, 13-ban található, és hamarosan megjelenik az elit ajánlatok piacán..

Az ingatlanügynökségek adatai szerint a penthouse-házak vásárlói általában természetesen nagy üzletemberek és hírességek, gyakran a Forbes listáin. A milliomosok általában úgy indítják el az ilyen drága vásárlásokat:

• a tárgy presztízsét;
• a lakóhely elszigeteltsége, a szomszédok hiánya és az a képesség, hogy megvédje személyes életét az egyszerű emberek kíváncsiságától;
• törekszik az önmegvalósításra;
• Az „objektum”, amelyet ezen vagy az objektum birtokol;
• a nyugati országokban a penthouse-kat gyakran jövedelmező tőkebefektetésnek is hívják (Oroszországban azonban az ilyen objektumok likviditása még nem túl magas);
• végül a penthouse-t egyszerűen azért vásárolják meg, mert kellemes – maga a nappali rész, a panorámás kilátás a hatalmas ablakokból és az élet érzése a „világ tetején”.

Ami az oroszországi penthouse-piac fejlődésének kilátásait illeti – mindaddig, amíg vannak olyan ingatlanvásárlók, akik hajlandóak millió dollárt fizetni az olyan presztízsért, státusért és magánéletért, amelyet egy valódi penthouse garantál, a piac fejlődik, és évente új javaslatok jelennek meg. Természetesen maguk a fejlesztők is előnyösek, és több átlagár mellett számos apartman helyett penthouse-t építenek ugyanazon a területen, amelynek költsége többször magasabb lesz..