Egy kerti ház átalakítása lakossá: lépésről lépésre

Számos nyaraló és kerti ház tulajdonos gondolkodik azon, hogy az épületet lakóépület állapotba helyezzék. Maga az eljárás, a dokumentumok gyűjtése és a bürokratikus akadályok azonban megijeszti a tulajdonosokat. Tipp-oldalunkon lépésről lépésre találhatók útmutatások a kertház házlakássá alakításáról.

Először tisztázzuk meg, hogy nem minden kerti házat lehet átalakítani lakóingatlangá. A szerkezetnek meg kell felelnie a következő követelményeknek:

• Van alapítvány.
• A mennyezet magassága legalább 2,5 méter, a tetőtérben és a folyosókban – legalább 2,1 méter.
• A helyiségeket legalább +18 ° C hőmérsékletre kell melegíteni. Nem számít, milyen fűtés lesz – gáz, tűzhely, elektromos, a legfontosabb, hogy a helyiségek melegek legyenek.
• Páratartalom 60% -ig.
• A konyha legalább 6 négyzetméter, a nappali (lehet egy) – legalább 12 „négyzet”, a fürdőszoba – 0,96 négyzetméter, a fürdő – 1,8 „négyzet”.
• Minden nappali és konyha legalább egy ablaknak kell lennie.
• Ha a falu központi kommunikációval rendelkezik, beleértve a csatornázást és a vízellátást, akkor a házat hozzá kell kötni.

Fontos! Ha nincs központi kommunikáció, a kút és egy szeptikus tartály segítségével a ház kényelmi felszerelést biztosíthat. A gázosítás természetesen nem szükséges. Ugyanakkor az épület megszerezheti lakóingatlan státusát, ha az összes többi követelmény teljesül.

• A csapágyfalaknak és tetőknek megbízhatónak kell lenniük.
• Egy ház nem helyezhető át másik helyre anélkül, hogy megsemmisítené.

Az épületet alaposan meg kell építeni, úgy, hogy egész évben kényelmesen élhessen, meg kell felelnie az SNiP és a műszaki előírásoknak. Csak ebben az esetben a kerti ház megszerezheti lakóhely státusát.

A tőkeszerkezetnek műszaki útlevéllel és egyéb engedélyekkel kell rendelkeznie. Ezen túlmenően a weboldal célja nagyon fontos – nem „kertészkedés”, hanem „kertészkedés”. A helyszínen engedélyezni kell lakóépületek építését.

A kerti ház lakóépületké történő áthelyezéséhez el kell jutnia a legközelebbi MFC-hez vagy az önkormányzathoz egy dokumentumcsomaggal:

• A kerti ház más tulajdonosai által közjegyző által hitelesített engedélyek.
• Rendszeres kivonat az USRN-ből.
• Háztartási okmányok.
• Jelentkezés, amely feltünteti a ház és a telek kataszteri számát, valamint címét. A kérelemnek meg kell jelölnie a valódi vagy elektronikus címet, amelyre a tulajdonos választ szeretne kapni a helyi közigazgatástól.
• A kataszteri mérnök következtetése, hogy az épület valóban alaposan meg van építve, és állandó lakóhelyként működhet.

A dokumentumok listája, amint láthatja, nem túl nagy. A probléma csak a kataszteri mérnök következtetésével merülhet fel. Be kell hívni arra a helyre, ahol a kerti ház található, hogy a szakember elvégezze a szükséges kutatásokat és méréseket. Nyomatékosan javasoljuk, hogy válasszon kataszteri mérnököt a Rosreestr weboldalon bemutatott listából vagy a speciális SRO tagjai közül! Szüksége van egy képzett szakemberekre, akik engedéllyel dolgoznak ezen a területen, hogy az általa kiadott dokumentumok jogilag kötelező érvényűek legyenek.

Az SRO-t képviselő kataszteri mérnök szolgáltatásai egy ház felmérésekor 8 ezer rubeltől származnak. A költségek növekedhetnek, ha a telek távol van, vagy ha nagy a területe.

A helyi önkormányzatnak jogában áll megvizsgálni a kerti ház 45 napos áthelyezésére benyújtott dokumentumokat. A következő okokból megtagadhatják:

• A telek tervezett célja nem jelenti lakóépület építését.
• Nem a teljes dokumentumcsomagot gyűjtötték össze.
• A nyilatkozatot nem a telek és a ház tulajdonosa írta.

Természetesen a kataszteri mérnök következtetésében jelezni kell, hogy a ház lakóépületként használható. Ellenkező esetben nincs értelme kapcsolatba lépni a helyi hatóságokkal, remélve, hogy megváltoztatja az épület állapotát..

Lehet, hogy mielőtt kataszteri mérnököt hívna, meg kell erősítenie az alapot, felszerelnie kell egy fürdőszobát, szigetelnie kell a falakat, fűtést kell biztosítania … Vagyis elő kell készítenie a házat a státus megváltozására, és alkalmassá kell tennie az életre.

A helyi közigazgatás pozitív döntésének kézhezvétele után módosítani kell az USRN-t, meg kell rendelni a ház új műszaki tervét a KTF-től, és hozzá kell rendelnie egy postai címet..

A kerti ház lakossá alakításának egyértelmű előnyei vannak:

• Ezen a címen hivatalosan is regisztrálhat.
• Kaphat adólevonást, vagyis visszatérítheti a személyi jövedelemadó egy részét, amelyet befizett a városi kincstárba.
• Válthat egy vidéki tarifára, és 30% -kal kevesebbet fizethet az áramért.
• A ház fedezetként is felhasználható, ha banki kölcsönt kell felvennie.

A portál azt írta, hogyan lehetne lakossági lakást átadni a nem lakóhelyiség állapotának. Könnyebb átalakítani egy kerti házat lakossá. A lényeg az, hogy az épület valóban megfelel az összes meghatározott követelménynek..