Mi vonzza az oroszokat a németországi ingatlanokhoz

Münchenben egy négyzetméteres ház átlagosan 3,4 ezer euróba kerül, ami kétszer annyival magasabb, mint Nyugat-Németország többi részén. Körülbelül 2,6-3 ezer eurót kell fizetni egy négyzetméteres házért, amint Frankfurt am Mainban található. Harmadik helyen a villák és házak találhatók olyan üdülővárosokban, mint a híres Baden-Baden, amelyeket az orosz arisztokrácia a 19. században kezelési és kikapcsolódási helyként választott. A ház vagy luxusvilla költsége eléri a 350-500 ezer eurót, de egy átlagos apartmanházban egy lakás megvásárolható négyzetméterenként 1,5 ezer euróval..

A berlini ingatlan átlagos kategóriába tartozik – itt 1 négyzetméter lakótér átlagosan 1,9 ezer eurót fizet.

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a németországi magánházak általában nagyságrenddel magasabbak, mint a lakások, még a város központi kerületeiben is – a pénzügyi jólétet elérő németek többsége inkább a saját házában lakik, tehát e kategória iránti kereslet meglehetősen magas, és az ajánlatok összehasonlítva sokkal kevesebb apartman.

Kelet-Németországban a lakóingatlanok költségei észrevehetően alacsonyabbak, mint a nyugati régiókban – a nagyvárosokban egy négyzetméteres ház átlagában 500-1000 eurót kell fizetni, kisvárosokban pedig az ár még alacsonyabb is lehet.

A szakértők azonban azt jósolják, hogy 5-10 év elteltével a helyzet kiegyenlül (az események ilyen tendenciái már észrevehetők), így Kelet-Németországban az ingatlanbe történő befektetések nagyon jövedelmezőek lehetnek, mivel az áremelkedés jelentősebb lesz, mint a nyugati régiókban..

Az ajánlat regisztrációs eljárása

A németországi lakás vagy ház megvásárlásának feldolgozása általában 2-4 hónapot vesz igénybe; ha a vásárlás jelzálogkölcsönből történik, az időszak meghosszabbítható..

Az első szakaszban a lakás leendő tulajdonosai gyakran felveszik a kapcsolatot egy ingatlanügynökséggel (vásárolhatnak házat magánszereplőktől, a szakértők azonban a külföldi állampolgároknak javasolják a szakemberek szolgáltatásainak igénybevételét), kiválasztják az általuk kedvelt ingatlant, és elmennek „megismerkedni” egy esetleges helyszíni vásárlással. Természetesen távolról is vásárolhat lakást, anélkül, hogy elhagyná Oroszországot. Ehhez ki kell állítania egy közjegyzői meghatalmazást, és meg kell választania egy képviselőt Németországban. A legtöbb vásárló azonban továbbra is inkább személyesen megvizsgálja a lakást vagy a házat..

Tengerparti Oleg. Egyszer régen Németországban. 1999

Ezután a vevőnek meg kell ismerkednie a földnyilvántartás (Grundbuch) adataival, amely rögzíti az ingatlanokkal kapcsolatos összes tranzakciót – eladások, vásárlások, jelzálog-terhelések stb. Ez a legmegbízhatóbb módja annak biztosítására, hogy a vevő az ingatlan tulajdonosával vagy hivatalos képviselőjével foglalkozik..

A lakhatás kifizetése az esetek túlnyomó többségében közvetlenül az eladó folyószámláján vagy a közjegyző speciális vagyonkezelői számláján történik, amelyről igazolják az adásvételi megállapodást (ami a tranzakció hivatalos megkötésének előfeltétele).

Egy másik árnyalattól – egy lakás vagy ház tulajdonjogának újraregisztrációját Németországban két szakaszban hajtják végre: az ügylet előzetes és végleges regisztrációját. A közjegyző kezdetben, az adásvételi szerződés aláírása után, a földbírósághoz kéri az ügylet előzetes nyilvántartásba vételét, és miután a teljes összeget átvitték az eladó vagy a közjegyző számlájára, a tranzakciót végül nyilvántartásba vették, és ennek megfelelő bejegyzést készítenek az ingatlan-nyilvántartásban..

A lakás vagy ház költségein túl a vevőnek a következő általános költségeket is meg kell fizetnie:

• ingatlanvásárlási adó, amelynek mértéke a vásárlás régiójától függően változik. Az adó átlagosan a házköltség 3,5% -a, Berlinben, Brémenben, Hamburgban és Szászországban az adó mértéke 4,5%, Brandenburgban pedig a ház költségeinek 5% -át kell megfizetnie;
• A közjegyzői költségek az ingatlan értékétől függenek, és átlagosan 1,5% -ot tesznek ki, ha a lakás ára nem magas, a közjegyzői szolgáltatások a költségek 2-3% -át teszik ki, és drága ingatlanvásárlás esetén a közjegyzői költségeket általában egy lakás vagy ház árának 1% -ában rögzítik. ;
• a tulajdonjog újraregisztrációjának költségei – az ingatlan értékének 0,5–1% -a;
• bróker költségek – a ház vagy lakás árának 3–6% -a. Időnként ezeket a költségeket azonnal beleszámítják az ingatlan árába..

Perspectives

Szeretném megjegyezni, hogy az ingatlanügynökségek adatai szerint a válság előtt a németországi elit ingatlanokra volt nagy igény – villák parkokkal, modernizált kastélyok a 18–19. Században épültek, apartmanok Berlin és München központi kerületeiben.

Jelenleg a legtöbb vevőt olcsó, 30-50 ezer euró értékű ingatlan érdekli, amelyet az oroszok tartanak a legjobb módszernek a felhalmozott pénzeszközök megőrzése és megtakarításuk növelése érdekében a jövőben..

A szakértők szerint a németországi ingatlan értéke folyamatosan növekszik, nem várható el az árak gyors emelkedése, valamint az érték jelentős csökkenése. A gazdaság ilyen stabilitásának, Németország földrajzi helyzetének közelségének és az orosz árakkal összehasonlítható ingatlanköltségeknek köszönhetően az ebben az európai országban a házvásárlás nem veszíti el vonzerejét az elkövetkező években..