Borisz Mikhailovich Kustodiev. A teraszon. 1906
Az első dachas (egyébként ez a szó nagyon ősi eredetű és eredetileg „ajándékot” jelentett, azaz egy darab földt, amelyet a cár különleges érdemekért kapott) a 19. század második felében jelent meg a moszkvai régióban. A hivatalos adatok szerint 1888-ban már több mint 6 ezer dachát olvastak Moszkva körül, amelyek 178 településen és faluban találhatók. Abban az időben a dacha leggyakrabban egy hétköznapi falusi kunyhó volt, háztartási szolgáltatások nélkül. Az első dacsák szinte mindegyike nem a városlakóké volt, hanem havonta 20-25 rubelt béreltek. Csak a leggazdagabb városlakók engedhetik meg maguknak, hogy saját kúriájukat építsék, és a földet leggyakrabban 50 évre bérelték..
Érdemes emlékezni arra, hogy abban az időben szinte az összes dachát a főváros közvetlen közelében, 10-30 kilométerre a várostól találták. És csak néhány évtizeddel később a vasút fejlődése vezetett ahhoz, hogy a távolságok, amelyekre a nyári lakosok hajlandóak voltak távozni Moszkvából, növekedni kezdtek.
A forradalom után a helyzet nem változott sokat – a pártvezetés gyorsan felbecsülte a városon kívüli élet előnyeit, és az állami dacha falvak nagy számban jelentek meg. Külön települések tudósok, írók, munka sokkmunkások számára – ilyen dachákban a boldog tulajdonosok egész évben teljesen ingyenesen élhetnek, de miután a családfő elvesztette pozícióját, a dacha újra átkerült az államhoz.
A szociális munkások, az állami alkalmazottak, a fogyatékkal élők, a veteránok és a főváros lakosainak más kedvezményes kategóriái élvezhetik a kertészkedés során a nyaralók elsőbbségi jogát..
Abban az időben lehetőség volt egy szoba vagy ház bérlésére is, az ár a kényelemtől és a helytől függött – egy átlagos falusi házban egy szobától 60 rubeltől egy kétszintes házig erkéllyel 500 rubelért..
Jelenleg a moszkvitáknak három módon lehet nyárlakóvá válni:
- Kész ház vagy földterület megvásárlása, ahol később házat építhet vagy kertet felépíthet;
- Nyaraló kölcsönzése, leggyakrabban házakkal;
- Ingyenes telek átvétele, amelyet elméletileg minden moszkvai igényelhet.
A harmadik módszer 10–12 hektáros földterület megszerzése a kollektív kertészeti program keretében. Minden moszkvai lakos csatlakozhat a sorhoz, ha kapcsolatba lép a prefektúrával vagy a kerületi tanáccsal, de érdemes emlékezni, hogy több évbe telik, amíg egy szabad telek megvárására kerül sor; a szociális munkások, az állami alkalmazottak, a fogyatékkal élők, a veteránok és a főváros lakosságának más privilegizált kategóriái elsőbbséget élveznek a kertészeti nyaralók számára..
Egy másik jelentős hátrány, hogy egy ingyenes földterület sorában mindenki csak a Moszkva Gyűrűtől legalább 100 kilométerre, esetleg 150–160 kilométer távolságra vehet földterületet, mivel a főváros közelében gyakorlatilag nincs ingyenes kertészeti terület. bal.
És még egy árnyalata – valójában egy kertészeti társaságban lévő ingyenes nyaraló kerek összeget fizethet, mivel a zsebéből ki kell fizetnie a helyszín megszervezését és a dokumentumok újbóli kiadását..
Tehát 30 és 200 ezer rubel között a webhely újraregisztrálása a partnerségbe kerül, emellett havonta 7 és 20 ezer rubelt kell fizetnie a kertészeti belső terület rendezéséhez járulékként..
És az utolsó, de nagyon fontos feltétel – a moszkviták által kertészetben kapott ingyenes nyaralótelepet akkor lehet kiválasztani, ha az új nyári lakos 3 éven belül nem rendezi a parcellát. Vagyis miután megkapták a földeket a hatóságoktól, feltétlenül vegyenek részt annak fejlesztésében, különben elhagyhatja a vidéki vakációra kívánt hely nélkül..
Konstantin Egorovich Makovsky. Olenka és Kolya a dacha tornácán. Az 1900-as évek vége
A nyaraló kölcsönzése kiváló kiút azok számára, akiknek nincs lehetősége saját földterület vagy nyaraló megvásárlásához, nem akarnak évek óta sorban állni, és nyáron szabadban szeretnének élni. A lakóépülettel rendelkező külvárosi bérleti díjak nagyban különböznek, és nem csak a föld állapotától, Moszkvától való távolságtól, hanem attól is függnek, hogy van-e lakóépület a helyszínen, milyen fejlett infrastruktúrával rendelkezik a térségben (például egy közeli szupermarket jelentősen megnövelheti a külvárosi terület bérleti költségeit), valamint olyan árnyalatokat, mint egy tározó, erdő, megbízható szomszédok jelenléte.
Tehát egy 9 hektáros normál telket 140 négyzetméteres háznal, Kijev irányában, Moszkvától 20 kilométerre, havonta 60 ezer rubelért lehet bérelni. Rassudovóban (Moszkvától 42 kilométerre), egy 6 hektáros telekkel rendelkező faház havonta csak 35 ezer rubelt fog megkerülni, de a 200 métert meghaladó házak havonta 100 és 300 ezer rubel közötti áron kerülnek bérbe, gyakran pedig kívül attól függően, hogy milyen távolságra van Moszkva. Ez nagyon érthető – a tulajdonosok megpróbálják visszatéríteni egy nagy ház építésének és a háztáji terület rendezésének költségeit.
És végül – nyári ház vásárlása. Ez kétségtelenül a legköltségesebb módja annak, hogy egy nyaraló tulajdonosává váljon, azonban lehetővé teszi, hogy a lehető legrövidebb időn belül a föld tulajdonosává váljon..
A moszkvai régió földpiacán jelenleg széles árszínvonal tapasztalható. A 10 hektáros területű kertészeti partnerségben található nyaraló, amely a moszkvai körgyűrűtől 120 km-re fekszik a minszki irányban, 750 ezer rubelt fog fizetni, de ebben az esetben a kertészkedés minden szabályát be kell tartania..
Jelenleg több mint 30 millió nyaraló található az országban, ezek nagy része Moszkva régióban található.
A fővárostól 115 kilométerre nyugati irányban fekvő földterület mindössze 15 ezer rubelt fizethet, de ebben az esetben nem szabad álmodozni kommunikációtól és infrastruktúrától. A Simferopol autópálya mentén (Moszkvától 55 km-re) egy 15 hektáros területtel rendelkező földterület több mint 2 millió rubelt fog fizetni. És ez nem a legmagasabb földterület a moszkvai régióban.
Hagyományosan a legdrágább telkek a nyugati irányban helyezkednek el – Novorizskoye és Rublevskoye autópályákon. Itt egy 20-50 hektáros földterület ára meghaladhatja az 50 millió rubelt.
Ha egy moszkvai régióban egy telek átlagköltségéről beszélünk, akkor annak mérete jelenleg kb. 155 ezer rubel száz négyzetméterenként, de természetesen egy ilyen általánosítás nem ad teljes képet a piacról, mivel a telek ára nagyon eltérő, és sok tényezőtől függ..
Az orosz „Kertészek oroszországi” orosz közszervezet szerint jelenleg több mint 30 millió nyaraló található az országban, ezek nagy része Moszkva régióban található, és a saját földterület megvásárlására vágyók száma nem csökken..
A kertészeti problémák között szerepel az elhagyott nyaralók jelenléte, a közlekedési kapcsolatok hiánya, a rosszul fejlett infrastruktúra, a hulladékkezelési problémák, valamint a hiányos jogszabályi keret, amely miatt a nyári lakosság több mint 90% -a nehézségekbe ütközik a földjogok megszerzése során..
Ezenkívül a moszkvai régióban fekvő földterület vásárlásakor a jövőbeli nyári lakosoknak emlékezniük kell a „Kertészeti, zöldségkertészeti és külvárosi nonprofit szervezetekről” szóló törvényről, amelynek változásai ez év január 1-jén léptek hatályba. Most a mezőgazdasági földterületen – kert- és zöldségkert-parcellákon – a tulajdonosoknak nincs joguk lakóépületeket építeni. A településektől elhozott ilyen földtulajdonosok megengedhetik maguknak egy ideiglenes istállót mezőgazdasági eszközök tárolására.
Tehát a telkek megvásárlásakor azonnal meg kell tudnia, hogy mely földterület tartozik hozzá, mivel egy lakóépület csak a települések területére utalt telkekre építhető. Egy ilyen átruházás jogi nyilvántartásba vételéhez a földtulajdonosoknak jelentős összeget kell fizetniük, és ez nagyon sok időt vehet igénybe. A száz négyzetméter földterület költsége, ha áttér a mezőgazdasági földterület kategóriájáról a települések határára, legalább 5 ezer dollárral növekedhet..
A moszkvai régióban található nyaraló továbbra is szinte minden moszkvai „kék álom”, ám ennek a célnak a megvalósításához elég nehézségek vannak, és ezeknek csak a földterület magas költségei vannak..
„Kíváncsi lennék, mekkora összegre vágyik valaki, hogy maszkos nyárlakóvá váljon?