Lakóhelyiségek áthelyezése nem lakóhelyiségekre

Az orosz üzleti közönség képviselőinek manapság az iroda, kiskereskedelem vagy raktár számára ingyenes és többé-kevésbé tisztességes nem lakóhelyiségek keresése gyakran valódi problémává válik. Nagyon gyakran a probléma egyetlen lehetséges megoldása a lakólakások fenti célokra történő használata. Ezért van lehetőségünk megfigyelni, hogy a régi lakóépületek első emeletén található apartmanok idővel fodrászokká, mosodákká, élelmiszerboltokká vagy akár bankfiókokká válnak..

Sok vállalkozó, akik úgy döntenek, hogy lakóövezetet használnak kereskedelmi célokra, mivel az ilyen ügyekben nincs tapasztalat, súlyos hibákat követnek el, amikor megtervezik egy lakás irodákká alakításának folyamatát, amelynek eredményeként komoly pénzügyi veszteségeket szenvednek. Általában így néz ki: egy vállalkozó úgy dönt, hogy saját vagy nemrégiben vásárolt négyzetmétert kínál egy irodának, és elkezdi kitalálni, hogy „hogyan kell ezt most csinálni”. Sőt, mindenekelőtt két kérdés miatt aggódik: hogyan lehet ezt jogilag kompetens módon csinálni (azaz a jelenlegi jogszabályok megsértése nélkül) és minimális időt tölteni? Az információgyűjtés elkerülhetetlenül arra a következtetésre juttatja a vállalkozót, hogy egy meglehetősen zavaró, unalmas, és ami a legfontosabb: hosszú folyamat van előre, és a kereskedelmi terület üzembe helyezésének tervezett időpontját legalább 3-4 hónappal előre halasztják..

Tehát ne gondolja, hogy az irodai elhelyezés problémáját csak lakás megvásárlásával lehet megoldani..
Az orosz jogszabályok szerint (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 288. cikke (3) bekezdése) a házak kereskedelmi célokra történő használata csak akkor megengedett, ha ezeket a helyiségeket nem lakóingatlanként kezelik..
Általában a lakóhelyiségek nem lakóingatlan-alapba történő áthelyezésének eljárása a következő:

1. A lakóhelyiségek nem lakóépületekké történő átruházásának lehetőségének meghatározása.
A jelenlegi orosz jogszabályok szerint a nem lakóépületeknek meg kell felelniük a következő követelményeknek:
– a nem lakóépületeknek bejárattal kell rendelkezniük, az épület lakóterületétől elkülönítve;
– a helyiségeket az első emeleten kell elhelyezni (ha a lakóépületek a második és a harmadik emeleten helyezkednek el, akkor a nem lakóhelyiségekre történő átruházása akkor lehetséges, ha az alsó emeletet nem lakóhelyiségek foglalják el (üzletek, irodák, bankok));
– szükséges, hogy a ház, amelyben a lakás található, ne maradjon a nagyjavítási tervekben, és ne legyen vészhelyzetben elismert;
– senkit nem szabad regisztrálni a lakásban;

2. A szükséges dokumentumok elkészítése és összegyűjtése.
Ebben a szakaszban a tulajdonosnak meg kell látogatnia számos állami szolgálatot (PIB, Gossanepidemnadzor, Goszharnadzor, KGIOP, KGA, a kerületi rendőrség útlevélszolgálata stb.), És össze kell gyűjtenie a következő összetételű dokumentumcsomagot:
– kérelem egy külön lakóhelyiségnek a nem lakóingatlanba történő átutalására (a kialakított modell szerint), feltüntetve ennek a helyiségnek a tervezett funkcionális célját
– a tulajdonos útlevél fénymásolata;
– közjegyzői hiteles okmányok;
– a jogi személy alapító okiratainak hitelesített másolatai;
– műszaki útlevél KTF, helyiségek magyarázata, alaprajzok (PIB);
– a helyiségben nyilvántartásba vett állampolgárok távollétének igazolása;
– a vonatkozó útlevél- és vízumszolgálat hozzájárulása a tulajdonosnak a nem lakóingatlanba átvitt lakóhelyiségben történő nyilvántartásba vétel megszüntetésére irányuló kérelméhez;
– következtetés a műszaki felmérés eredményeiről a szolgáltató szervezet részéről;
– a KGiOP következtetése;
– az állami egészségügyi és járványügyi felügyelet következtetései;
– az állami tűzfelügyelet következtetései;
– tervezési és felmérési munkákra engedélyezett szervezet műszaki következtetése;
– helyiségek felújítási projektje;
– következtetés a különálló bejárati eszköz lehetőségéről;
– a kerületi adminisztráció igazolása arról, hogy a ház nincs a fővárosi javítási tervekben, és hogy nem ismerik el vészhelyzetben;

3. Elkészített dokumentumcsomag benyújtása a Lakáspolitikai Bizottsághoz.
Ebben a szakaszban a városi osztályközi bizottság dönt a lakásállomány felhasználásáról a bejelentett lakóépületek nem lakásként történő felhasználásának lehetőségéről, mérlegeli az átépítés lehetőségét és koordinálja a javasolt tervezési megoldást.

4. A nem lakóépületek tulajdonosi jogainak nyilvántartása.
Ez az utolsó szakasz, amelynek során közvetlenül a regisztrációs kamrában regisztrálják a tulajdonosnak a nem lakóépületekhez fűződő jogait. Ehhez a következő dokumentumok szükségesek:
– nyilatkozat;
– állami illeték befizetésének átvétele;
– a jog tárgyát leíró dokumentumok (KTF-dokumentumok);
– a törvény tárgyát leíró dokumentumok (alapító okmányok, TIN tanúsítvány, Goskomstat kódok stb.);
– cími okmányok (a Városi Lakásügyi Bizottság végzése, az IAC jegyzőkönyve a helyiségek átruházásáról, a prefektus végzése a helyiségek funkcionális rendeltetésének megváltoztatására vonatkozó engedélyről, tulajdonosi igazolás);
– kivonat a Lakáspolitikai Bizottság végzéséből, kivonat a városi szolgálatközi bizottság jegyzőkönyvéből a város lakásállományának felhasználásáról a lakóépületeknek a nem lakóingatlanba történő átruházásáról;
– a helyiségek rekonstrukciójának és (vagy) felújításának a jóváhagyásáról szóló határozat, valamint a javítási és építési munkák elvégzésére vonatkozó engedély (a kormányzó végzése);
– a helyiségek funkcionális rendeltetésének megváltoztatására vonatkozó engedélyről szóló rendelet;
– egy dokumentum, amely igazolja, hogy a kérelmező lakáshoz fűződő jogait bejegyezték a jogi személyek egységes állami nyilvántartásába, vagy tulajdonjogi okmányt az 1998 előtt megszerzett lakáshoz;

Tehát látjuk, hogy a lakóhelyiségek nem lakóhelyiségen történő áthelyezésének folyamata meglehetősen fárasztó és hosszú folyamat. Ezenkívül meg kell jegyezni, hogy ez a cikk csak egy olyan általános algoritmust mutat be, amely nem veszi figyelembe hatalmas számú árnyalatokat, és nagyrészt alkalmazható nagyvárosokban (Moszkva, Szentpétervár). Azt is figyelembe kell venni, hogy az adminisztráció munkájának minden egyes régióban megvan a maga sajátosságai..
A legtöbb esetben a vállalkozónak egyszerűen nincs lehetősége arra, hogy önállóan foglalkozzon ezzel a kérdéssel. Ezért idő, erőfeszítés és pénz megtakarítása érdekében nyomatékosan javaslom, hogy azonnal keresse fel a szakemberek segítségét, mivel manapság már több mint elég.