Lakás építés alatt álló épületben

Tehát érettél van egy apartman vásárlásában – erkölcsi és pénzügyi szempontból. Manapság az egyik legnépszerűbb módszer a ház „építése” magadnak, azaz lakás vásárlása egy építés alatt álló épületben.

Ez nem csak azért kényelmes, mert nem kell egy időben nagy összeget fizetni a háztartásért, hanem azért is, mert biztosított egy „disznófejeg” megvásárlásával szemben, lehetősége van szinte a semmiből követni jövőbeni otthonának építését. Bizonyos esetekben változtassa meg az elrendezést közvetlenül az építési szakaszban anélkül, hogy felesleges problémákra hárítaná a felesleges falak lebontását és új, a személyesen igényelt falak felállítását..

A legfontosabb dolog az, hogy ne tévesszen meg, ha olyan vállalkozót választ, amely építi otthonát. Nem szabad rohannia a szerződés megkötésével azonnal, miután meggyőződött arról, hogy a lakóterület négyzetméterára, a ház építésének területe és az abban kínált apartmanok elrendezése is megfelel Önnek. Gyűjtse össze a lehető legtöbb információt az építőipari cégről.
A vállalat értékelése két globális, ugyanolyan fontos tényezőből áll: gazdasági megbízhatóság és az építés minősége. Ez attól függ, hogy megkapja-e pontosan azt, amire szüksége van az egyeztetett és elfogadott időkereten belül, és hogy pontosan meg fog-e fizetni azt az összeget, amelyet eredetileg tárgyaltak.

Tudja meg, hány éve működik a vállalat a piacon. Természetesen mindenki elindul, és az újonnan alapított vállalat megbízhatónak és stabilnak bizonyulhat, de készen állsz arra, hogy tesztelje annak potenciálját a pénztárcájában? A biztonság érdekében az a legjobb, ha olyan cégeket céloz meg, amelyek öt vagy több éve vannak a piacon..
Tudjon meg többet az épített házak számáról és arról, hogy a vállalat betartotta-e a határidőt. Sok építőipari vállalkozás számára az ilyen információ beszerezhető a vállalati megbízhatóság meghatározására szolgáló szakértői tanácstól (ESON). De mindenekelőtt kérje magát a társaságot: minél több információt ad ön magáról (ideértve a nem hivatalos információkat is), annál nagyobb a bizalom a társaság iránt..

Természetesen a hivatalos dokumentumokat, különös tekintettel az építési engedélyre, meg kell adni Önnek, mielőtt rájuk kérdezne. „Ellenőrizze, hogy van-e engedély a szentpétervári kormánytól az Ön által választott ház építésére, és kérdezze meg, hogy nyilvános meghallgatásokat tartottak-e a kerületi lakosok körében, és milyen eredmények voltak” – javasolja Petr Olegovich Zakharov, a Szakértõi Tanács nyilvános fogadásának titkárságának vezetõje … Ha ilyen információt nem kap időben, a jövőben nagyon kellemetlen „meglepetésekkel” számolhat fel. Nagyon jó, ha a választott vállalatnak friss (az elmúlt három évben megszerzett) igazolása van az ESON-tól, és maga a vállalat szerepel a stabil és megbízhatóan működő vállalkozások listájában.

Mellesleg, a Szakértői Tanács nyilvános recepcióján megtudhatja, hogy ebben a létesítményben milyen szakaszban folyik a munka, hogy vannak-e tartozások ezen a házon (gyakran egy vállalkozás, amely aktívan épül néhány létesítményen, „lefagyasztja” másokat). Ne légy túl lusta, hogy maga menjen az építkezésre, és megnézze, milyen aktív munka zajlik ott jelenleg
Egy másik fontos szempont. Az építőipari vállalkozások általában bizonyos biztosítótársaságokkal működnek együtt, és szolgáltatásaikat kínálják. Alapvetően valószínűleg kényelmes lesz őket használni, a már meglévő hibakeresési interakciós mechanizmusnak köszönhetően. Csekkként azonban kérdezheti a „harmadik fél” biztosítótársaságokat: vállalják-e, hogy biztosítsák a megállapodást ezzel a fejlesztővel. Ha igen, akkor a vállalatnak jó hírneve van a piacon..

Annak ellenére, hogy egy építőipari vállalat gazdasági megbízhatóságát meglehetősen fáradságosan tanulmányozzák, ez még mindig nagyon kiszámítható, és amint láttuk, meglehetősen könnyű a pontok bontása. Az építés minőségével kapcsolatos helyzet sokkal bonyolultabb. Ebben a tekintetben sem a piaci munka időszaka, sem az építés alatt álló projektek száma, sem a társaság reklámkampánya nem nyújt teljes körű garanciát. Sőt, még egyetlen oroszországi biztosítótársaság sem vállalta a minőségbiztosítást. Vannak azonban bizonyos minták, amelyek továbbra is fennállnak. Natalya Andreevna Fertikova, az építőipari vállalkozások megbízhatóságának felmérésével foglalkozó Szakértői Tanács Minőség-ellenőrzési és Technológiai Felügyeleti Osztályának vezetője, amelynek feladatai közé tartozik az építés alatt álló projektek minőségének értékelése: De sok az irányító személyzet képesítésétől és tapasztalatától függ – a főmérnök, az osztályvezetők, a művezetők, és ő az, aki gyakran gyenge a fiatal vállalatok számára. olyan globális dolgok, mint a tetőfedés, szellőzés, tömítő kötések, varratok … „. Ugyanakkor fontos, hogy a vállalatnak tapasztalata legyen a lakásépítés területén az Ön régiójában, figyelembe véve az éghajlati viszonyokat.

Az ESON Minőségirányítási Osztályának szakemberei, a részvényesekkel együtt hagyva, mielőtt az építőktől aláírták a lakást, rendszeresen találkoznak különféle építési hibákkal, és ismerik az egyes vállalatok gyenge pontjait. A vizsgált lakás elkészített műszaki következtetéseiben fel vannak sorolva az összes azonosított hiba és hiányosság az SNiP, GOST, TSN hivatkozásaival, amelyeket az építőknek saját költségükre kell megsemmisíteniük..
Az ESON recepcióján zajló konzultáció során megmondhatjuk, melyik vállalkozás a legjobb, ha nem vesz fel apartmanokat a legfelső emeleten, ahol a problémák leginkább a saroklakásokban stb. Merülnek fel. Ideális esetben érdemes ellátogatni a ház által épített több házba, és érdeklődni a lakók körében: ha az objektumot időben üzembe helyezték, megfelelő időben üzembe helyezték (az összes kommunikáció össze van kötve, stb.), Milyen problémák vannak.

És végül most a szerződésről van szó, amelynek tervezetét át kell adni Önnek. Természetesen igazolást kell benyújtani egy ügyvédhez, aki nem áll kapcsolatban ezzel a céggel. De még mindig meg lehet nyomon követni néhány pontot a kezdeti szakaszban. Először figyeljen arra, hogy a szerződés rendelkezik-e szankciókkal abban az esetben, ha a társaság nem tartja be a határidőket és egyéb kötelezettségeket, valamint hogy milyen feltételekkel lehetséges a szerződést felmondani, hogy a visszatérítés mechanizmusa és összegei ebben az esetben meghatározottak-e benne. Természetesen egy hozzáértő ügyvéd nem fogja kihagyni ezeket a pontokat, de ha a kezdetektől fogva nem szerepelnek a szerződésben, ez azt jelenti, hogy a társaság vágyakozik arra, hogy kihasználhassa tapasztalatlanságát? Másodszor, ügyeljen arra, hogy ki írja alá a szerződéstervezetet a társaság részéről, és ha nem a vezérigazgató, kérjen meghatalmazást annak biztosítása érdekében, hogy az aláírónak legyen felhatalmazása az aláírásra.
Cég kiválasztása, érdeklődés és kiegészítő információk keresése nagyon zavarónak tűnhet. De el kell ismernie, hogy sok a kockán. Boldog építkezés!

Alexander Belenev, a Stroymontazh Corporation főmérnöke:

A lakás kiválasztása, és ami a legfontosabb, egy fejlesztő cég, nagyon felelősségteljes és komoly lépés. Mindenekelőtt meg kell fontolni a nagyvállalatok javaslatát, amelyek tapasztalatait és megbízhatóságát sok éves munka és megbízás alapján megerősítették..
Az építőipari vállalkozások most nyitottabbá váltak, tehát a városi osztályok és más médiumok webhelyein részletes információkat találhat az érdeklődő társaságokról, különösen az Építőipari Bizottság, a GATI stb. Weboldalán..
A fogyasztót elsősorban a tárgy kényelme, érdeke a munka minősége, az ár és az, amit végül megkap, az élet kényelme. És ez természetes.

Végül is a minőség nem csak a szerkezet külső héja, hanem a belső töltelék is. Ezek kommunikáció, ez az épület hő- és energiaellátása. A társaságnak mind a lakosság jellemző tulajdonságaira, mind a kényelemre gondolnia kell – a bejárati ajtókra, a liftcsarnokokra, a portaszobákra, az ablakra, valamint a felszerelésük minőségére stb. Az építészek professzionalizmusa nagy hatással van az építés minőségére, ez segít elkerülni a jogsértéseket és hibákat.