Jelzálog csere

A közelmúltban számos új program jelent meg a bankoktól és az ingatlanügynököktől, akik először új lakást vásárolnak, majd a régi eladják. Az ajánlat a növekvő árak esetén több mint releváns és érdekes sok moszkvai számára.

Nem minden orosz vásárolhat lakást, teljes összeget megfizetve, vagy javíthatja életkörülményeit anélkül, hogy évtizedes kormányzati segítségre számítana a várakozási listán lévők áttelepítésére irányuló program részeként. Ha hirdetést tesz fel: „Két szobás lakást Lobnya-ban cserélök Moszkvában egy szobás lakásra”, akkor a kiegészítő kifizetés több tízezer dollár összegű lesz. A kereslet kínálatot generál: a bankárok és az ingatlanügynökök, egyesülve találtak kiutat ebből a helyzetből, és új szolgáltatást kínáltak egy lakás cseréjéhez jelzálogkölcsön felhasználásával..

A legtöbb bank már értékelte az ilyen tranzakciók előnyeit, és ha kívánja, akár egy napon belül is végrehajthatja azokat. Ha javítani kívánja életkörülményeit, és lakást szeretne vásárolni a másodlagos lakáspiacon, akkor ilyen rendszer lehetséges. Az úgynevezett egynapos üzlet akkor jön létre, amikor ugyanazon a napon eladja régi lakását, és újat vásárol. A hiányzó költségkülönbözetet a kölcsön veszi kölcsön.

Hagyományos rendszerek

Most minden ingatlanügynök cserélhet lakást jelzáloggal. Elvileg ez egy általános alternatív ügylet, csak kölcsönzött, nem pedig személyi alapok felhasználásával. Ezért a jelzáloggal történő csere lefolytatásának technológiája nem különbözik az alternatív ügylet lebonyolításának technológiájától. Manapság minden ingatlanügynökség olyan ügyfelekkel dolgozik, akik lakásukat jelzáloggal akarják cserélni. Az ügyfeleknek joguk van maguknak az ingatlanirodanak a választására, amelynek munkakörülményei számára leginkább vonzóak, valamint a bankhoz, ahol jelzálogkölcsönt kér.

Először az ügyfél megállapodást köt egy ingatlanügynökséggel, amely viszont elősegíti a megfelelő bank megtalálását. Ezután az ügyfél összegyűjti a dokumentumokat, amelyeket az ingatlanügynökök viszont eljuttatnak a bankhoz. Ezután van egy várakozási idő: a bank jóváhagyja-e a kölcsönt. Ha a hitelező intézmény vállalja, hogy pénzeszközöket nyújt, ugyanaz az ingatlanügynökség keresi a megfelelő lakást. Fenn kell hagyni a választott lehetőséggel a bankkal való megállapodást, megállapodás megkötését, a régi lakás biztosítását és eladását hat hónapon belül, az üzlet kész. Az ingatlanügynökségek jutaléka nagymértékben változhat és átlagosan 1-6 százalék lehet.

Érvek és ellenérvek

Ennek a rendszernek az előnyei nyilvánvalóak. Ennek a rendszernek a fő pluszja az, hogy az ember javítja életkörülményeit, és ma, és nem tíz évvel később, költözik új lakásba, miután felhalmozta a szükséges összeget. Ezen a tényezőn kívül a jelzálogcsere négy fő előnye is van.

Először is, nem kell megakadályozni, hogy az üzlet széthúzzon bármilyen különleges erőfeszítést. Valójában a szokásos alternatívával meg kell találnia egy eladónak egy lakást és egy másik vevőt a saját számára, majd egyidejűleg ügyletet kell végrehajtania. A mai turbulens moszkvai piacon ezt enyhén szólva nehéz megtenni.
Másodszor, egy új lakás árát rögzítik vásárláskor, és a vásárlót védik a lakhatási költségek növekedésétől.
Harmadszor, lehetősége van új lakásba költözni, ott javításokat végezni, és megnézni a régi épületét.
Negyedszer, hat hónap elteltével eladhatja az előző lakást..

A régi lakást a bank által kiosztott 6 hónap végéig meg lehet őrizni, és ez kompenzálja, és talán teljes mértékben megtéríti a kölcsön kiadásával kapcsolatos költségeket, fizeti a 6 hónapra felhalmozott kamatot. Ugyanakkor a meglévő ingatlan eladására elkülönített időszakban a kölcsönt nem fizetik járadékfizetéssel, ehelyett kamatot számítanak fel, amelyet – mint az alapvető adósság nagy részét – a meglévő lakás eladásakor fizetnek ki..

Ennek a lakáskörülmények javítására szolgáló rendszernek azonban vannak hátrányai. Különösen lakáskereséskor figyelembe kell venni a bankok lakásigényét. Ugyanakkor nem minden eladó hajlandó különféle okokból eladni lakást jelzálogkölcsön-vásárlónak, ideértve a kiegészítő dokumentumok gyűjtését is, amelyek megjelenítik az eladott tárgy teljes költségét, ha a lakásról kevesebb, mint 3 év rendelkezik. Ezen túlmenően, az objektum eladásakor az eladó köteles adót fizetni 1 millió rubelt meghaladó összegért. A mai árakat tekintve az adó összege meglehetősen jelentős. Bár a közelmúltban a bankok biztosítják, hogy legfeljebb egymillió rubel összeg szerepeljen az adásvételi megállapodásban. Mindenesetre csökken az alternatíváknak tekinthető lehetőségek száma..

Ugyanakkor van bizonyos távolság * a bank hitelkölcsön-jóváhagyása és egy új lakás keresése között, amelyekre a piaci árak súlyosan emelkedhetnek, és az ügyfélnek többet kell fizetnie a vásárolt tárgyért, mint azt várták. Ezen túlmenően további költségekkel jár a hitel megszerzéséért, az értékelő társaság és a biztosítók szolgáltatásaiért fizetett összegért..

Általában a szakértők szerint a jelzálogcsere-rendszer továbbra is előnyös a hitelfelvevő számára. Az előrejelzések szerint a jelzálogkölcsönök kamatlábai csökkenni fognak, vagyis a kölcsön nyújtásának és felhasználásának feltételei csak idővel javulnak.