Járadék egész életen át tartó karbantartással vagy lakás cserébe nyugodt öregségért

A cikk tartalma



Az élethosszig tartó bérlés lényege

Oroszország állampolgára (leggyakrabban magányos nyugdíjas) az ingatlanát egész életen át tartó karbantartás ellenében más személynek vagy szervezetnek adja át. Különféle formákban valósítható meg:

  • készpénzes kifizetések (havonta legalább két megélhetési bér);
  • a lakástulajdonos biztosítása (élelmi, gyógyszeripari, higiéniai termékek havi szállítása);
  • kombinált forma.

Sok orosz tévesen hiszi, hogy közvetlenül a szerződés megkötése után máris maguknak tekinthetik magukat a lakás teljes tulajdonosának, és kilakoltathatják a benne élő nyugdíjasokat..

Valójában a korábbi tulajdonosot csak akkor lehet kilakoltatni, ha más házat kapnak neki, és ha beleegyezik abba, hogy költözik. Ezenkívül a lakástulajdonos hozzájárulása nélkül lehetetlen jogi lépéseket végrehajtani az ingatlanával (eladni, bérelni stb.).

A lakás teljes rendelkezési joga csak a bérleti díj halálától származik.

A szerződés megkötésének nulla eleme

A fogva tartás feltételei

Az élethosszig tartó járadék-szerződések egyik leggyakoribb problémája a világosan meghatározott feltételek hiánya egy olyan nyugdíjas számára, aki életre szóló gondozásra változtatja lakását. Általános szabály, hogy a szerződés alapján a lakástulajdonos havonta bizonyos összeget kap, valamint ételt, gyógyszert és egyéb, a normál élethez szükséges dolgot..

Nagyon gyakran a nyugdíjasok idővel panaszkodnak, hogy a kapott ételek vagy gyógyszerek olcsók és nem kielégítő minőségűek, és megkövetelik, hogy drágább ételeket és gyógyszereket hozzanak, vagy – legkisebb kellemetlenség esetén – azt kérik, hogy otthon hívják orvosukat, és vizsgálják meg őket. És ha a járadékfizetők ezt megtagadják, és az ilyen igényeket ésszerűtlennek ítélik, a nyugdíjas felmondja a szerződést. Az ilyen helyzetek gyakoriak..

Az ilyen helyzetek elkerülése érdekében a szerződésben fel kell tüntetni a lakás értékét, amelyet átadnak a bérleti díjnak. Ezután egyértelműen írja le nem csak azokat a szolgáltatástípusokat, amelyeket az élettartam karbantartásába be kell vonni (élelmiszerek, lakástakarítás, gyógyszerek stb.), Hanem a havi költségeket is. Ez elkerüli a fél félreértéseit..

Szerződéses ár

Erősen tiltakozni írja a szerződésben, hogy a lakást ingyen átruházják. A jogszabályok tartalmaznak egy szabályt, amely ilyen esetekben engedélyezi a bérleti díj kedvezményezettjének a szerződés felmondását, feltéve, hogy a másik fél megsérti annak feltételeit. És mivel az egész életen át tartó tartalom esetében a “szerződés feltételeinek megsértése” nagyon homályos fogalom, amely alatt bármit összefoglalhat, jobb, ha megpróbáljuk megakadályozni az ilyen helyzetek esetleges elméleti lehetőségét is. Ehhez elegendő azt írni, hogy a lakást egy bizonyos összegért átruházják a bérleti díjfizetőre.

Kivásárlási ár

A szerződés megszűnésekor a bérleti díj jogosultja kérheti a másik féltől a lakás tulajdonjogának visszatérítését és annak bizonyos összegű visszaváltását..

A jogszabályok szerint ha a visszaváltás összegét a szerződés nem határozza meg, akkor a lakást csak a bérleti díj kedvezményezettje általi éves karbantartásának árán vásárolják meg. Ezért a legjobb a kivásárlási árat az ingatlan piaci értékén meghatározni..

Gyakorlati útmutatások a szerződés megkötésére

  1. A jövőbeli járadékfizető számára az ügylet megkötése előtt nagyon fontos, hogy még egyszer gondosan mérlegelje, vajon képes lesz-e évekig egymás után gondoskodni egy idegenről (ennek a kötelezettségnek a legkisebb elhanyagolása a szerződés felmondásának oka lesz), havonta jelentős összegeket fizet a fennmaradásért, és reméli, hogy végül a lakás továbbra is hozzá fog menni.
  2. Meg kell követelni a nyugdíjasoktól egy igazoltan igazolást a neuropszichiátriai kórházból és kivonatát az orvosi nyilvántartásból. Rengeteg olyan eset létezik, amikor a bíróság a szerződést érvénytelennek ismerte el, mivel annak megkötésekor a lakás tulajdonosa betegség miatt nem tett beszámolót tetteiről, az orosz gyakorlatban rengeteg.
  3. A szerződést közjegyzővel kell igazolni. Rögzített vám – a szerződéses ár 0,5% -a, de legfeljebb 20 000 rubel.
  4. Ezután a megállapodást regisztrálni kell az igazságügyi hatóságoknál.

A megállapodás megszűnése

Ha az egyik fél felmondja a szerződést, erről levélben tájékoztatnia kell a másik felet. Ha a másik fél beleegyezik, akkor közjegyzőhez kell fordulni, aki felmondja a szerződést. Ha nem volt lehetséges megszerezni a második fél hozzájárulását, akkor a bíróságon keresztül kell követelni a szerződés felmondását.

A bíróság azonban csak az egyik fél kívánsága alapján nem mondhatja fel a szerződést. A Temisz alkalmazottaival olyan tényeket kell közölni, amelyek jelzik, hogy a megállapodást nem teljesítették. A felmondás után a bérleti díj kedvezményezett visszajut a lakásába vagy egy bizonyos összegű pénzben, amelyet korábban a szerződésben megállapodtak.

Elméletileg a fizető is számíthat az általa felmerült költségek megtérítésére, ha természetesen a bíróság elismeri, hogy jóhiszeműen teljesítette a szerződés feltételeit. De a gyakorlatban ez nem fordul elő gyakran, mert gyakran sokan nem feltétlenül terhelik magukat a szerződés teljesítésére vonatkozó bizonyítékok gyűjtésével..

A szerződés teljesítésének igazolása

Bármely kiváló kapcsolatban állnak a szerződés felek is, a járadékfizető soha nem szabad elfelejtenie, hogy megőrizte a járadékban részesülő személy gondozásának bizonyítékait. Ezek nagyon változatosak lehetnek:

  1. Jobb, ha a pénzösszegeket nem kezekbe ruházza át, hanem a bérleti díj kedvezményezettjének kártyájára.
  2. Őrizze meg a gyógyszerek, élelmiszerek, ruházat stb. Nyugtait. Ideális esetben, ha a járadékban részesülő személy minden áru kézhezvételekor aláírja igazolását..
  3. A járadék kedvezményezettje bizonyos időközönként (például néhány havonta) nyugtákat írhat, amelyben kijelenti, hogy nem állítja, hogy a másik fél teljesíti a szerződés feltételeit..

Az egész életen át tartó karbantartási megállapodásnak megvannak a maga előnyei és hátrányai mindkét fél számára, ezért a megkötése előtt gondosan mérlegelnie kell az összes előnyt és hátrányt, figyelembe véve az összes kockázatot.

Minta életjáradék-szerződés– letöltés .doc formátumban

Értékeld a cikket
( Még nincs értékelés )
Ossza meg barátaival
Ajánlások és tanácsok az élet bármely területén

A "Megjegyzés elküldése" gombra kattintva hozzájárulok a személyes adatok feldolgozásához és elfogadom az adatvédelmi irányelveket