Járadék egész életen át tartó karbantartással vagy lakás cserébe nyugodt öregségért

A cikk tartalma

• Az élethosszig tartó bérlés lényege
• A szerződés megkötésének nulla eleme
• A fogva tartás feltételei
• Szerződéses ár
• Kivásárlási ár
• Gyakorlati útmutatások a szerződés megkötésére
• A megállapodás megszűnése
• A szerződés teljesítésének igazolása

Az élethosszig tartó bérlés lényege

Oroszország állampolgára (leggyakrabban magányos nyugdíjas) az ingatlanát egész életen át tartó karbantartás ellenében más személynek vagy szervezetnek adja át. Különféle formákban valósítható meg:

• készpénzes kifizetések (havonta legalább két megélhetési bér);
• a lakástulajdonos biztosítása (élelmi, gyógyszeripari, higiéniai termékek havi szállítása);
• kombinált forma.

Sok orosz tévesen hiszi, hogy közvetlenül a szerződés megkötése után máris maguknak tekinthetik magukat a lakás teljes tulajdonosának, és kilakoltathatják a benne élő nyugdíjasokat..

Valójában a korábbi tulajdonosot csak akkor lehet kilakoltatni, ha más házat kapnak neki, és ha beleegyezik abba, hogy költözik. Ezenkívül a lakástulajdonos hozzájárulása nélkül lehetetlen jogi lépéseket végrehajtani az ingatlanával (eladni, bérelni stb.).

A lakás teljes rendelkezési joga csak a bérleti díj halálától származik.

A szerződés megkötésének nulla eleme

A fogva tartás feltételei

Az élethosszig tartó járadék-szerződések egyik leggyakoribb problémája a világosan meghatározott feltételek hiánya egy olyan nyugdíjas számára, aki életre szóló gondozásra változtatja lakását. Általános szabály, hogy a szerződés alapján a lakástulajdonos havonta bizonyos összeget kap, valamint ételt, gyógyszert és egyéb, a normál élethez szükséges dolgot..

Nagyon gyakran a nyugdíjasok idővel panaszkodnak, hogy a kapott ételek vagy gyógyszerek olcsók és nem kielégítő minőségűek, és megkövetelik, hogy drágább ételeket és gyógyszereket hozzanak, vagy – legkisebb kellemetlenség esetén – azt kérik, hogy otthon hívják orvosukat, és vizsgálják meg őket. És ha a járadékfizetők ezt megtagadják, és az ilyen igényeket ésszerűtlennek ítélik, a nyugdíjas felmondja a szerződést. Az ilyen helyzetek gyakoriak..

Az ilyen helyzetek elkerülése érdekében a szerződésben fel kell tüntetni a lakás értékét, amelyet átadnak a bérleti díjnak. Ezután egyértelműen írja le nem csak azokat a szolgáltatástípusokat, amelyeket az élettartam karbantartásába be kell vonni (élelmiszerek, lakástakarítás, gyógyszerek stb.), Hanem a havi költségeket is. Ez elkerüli a fél félreértéseit..

Szerződéses ár

Erősen tiltakozni írja a szerződésben, hogy a lakást ingyen átruházják. A jogszabályok tartalmaznak egy szabályt, amely ilyen esetekben engedélyezi a bérleti díj kedvezményezettjének a szerződés felmondását, feltéve, hogy a másik fél megsérti annak feltételeit. És mivel az egész életen át tartó tartalom esetében a „szerződés feltételeinek megsértése” nagyon homályos fogalom, amely alatt bármit összefoglalhat, jobb, ha megpróbáljuk megakadályozni az ilyen helyzetek esetleges elméleti lehetőségét is. Ehhez elegendő azt írni, hogy a lakást egy bizonyos összegért átruházják a bérleti díjfizetőre.

Kivásárlási ár

A szerződés megszűnésekor a bérleti díj jogosultja kérheti a másik féltől a lakás tulajdonjogának visszatérítését és annak bizonyos összegű visszaváltását..

A jogszabályok szerint ha a visszaváltás összegét a szerződés nem határozza meg, akkor a lakást csak a bérleti díj kedvezményezettje általi éves karbantartásának árán vásárolják meg. Ezért a legjobb a kivásárlási árat az ingatlan piaci értékén meghatározni..

Gyakorlati útmutatások a szerződés megkötésére

1. A jövőbeli járadékfizető számára az ügylet megkötése előtt nagyon fontos, hogy még egyszer gondosan mérlegelje, vajon képes lesz-e évekig egymás után gondoskodni egy idegenről (ennek a kötelezettségnek a legkisebb elhanyagolása a szerződés felmondásának oka lesz), havonta jelentős összegeket fizet a fennmaradásért, és reméli, hogy végül a lakás továbbra is hozzá fog menni.
2. Meg kell követelni a nyugdíjasoktól egy igazoltan igazolást a neuropszichiátriai kórházból és kivonatát az orvosi nyilvántartásból. Rengeteg olyan eset létezik, amikor a bíróság a szerződést érvénytelennek ismerte el, mivel annak megkötésekor a lakás tulajdonosa betegség miatt nem tett beszámolót tetteiről, az orosz gyakorlatban rengeteg.
3. A szerződést közjegyzővel kell igazolni. Rögzített vám – a szerződéses ár 0,5% -a, de legfeljebb 20 000 rubel.
4. Ezután a megállapodást regisztrálni kell az igazságügyi hatóságoknál.

A megállapodás megszűnése

Ha az egyik fél felmondja a szerződést, erről levélben tájékoztatnia kell a másik felet. Ha a másik fél beleegyezik, akkor közjegyzőhez kell fordulni, aki felmondja a szerződést. Ha nem volt lehetséges megszerezni a második fél hozzájárulását, akkor a bíróságon keresztül kell követelni a szerződés felmondását.

A bíróság azonban csak az egyik fél kívánsága alapján nem mondhatja fel a szerződést. A Temisz alkalmazottaival olyan tényeket kell közölni, amelyek jelzik, hogy a megállapodást nem teljesítették. A felmondás után a bérleti díj kedvezményezett visszajut a lakásába vagy egy bizonyos összegű pénzben, amelyet korábban a szerződésben megállapodtak.

Elméletileg a fizető is számíthat az általa felmerült költségek megtérítésére, ha természetesen a bíróság elismeri, hogy jóhiszeműen teljesítette a szerződés feltételeit. De a gyakorlatban ez nem fordul elő gyakran, mert gyakran sokan nem feltétlenül terhelik magukat a szerződés teljesítésére vonatkozó bizonyítékok gyűjtésével..

A szerződés teljesítésének igazolása

Bármely kiváló kapcsolatban állnak a szerződés felek is, a járadékfizető soha nem szabad elfelejtenie, hogy megőrizte a járadékban részesülő személy gondozásának bizonyítékait. Ezek nagyon változatosak lehetnek:

1. Jobb, ha a pénzösszegeket nem kezekbe ruházza át, hanem a bérleti díj kedvezményezettjének kártyájára.
2. Őrizze meg a gyógyszerek, élelmiszerek, ruházat stb. Nyugtait. Ideális esetben, ha a járadékban részesülő személy minden áru kézhezvételekor aláírja igazolását..
3. A járadék kedvezményezettje bizonyos időközönként (például néhány havonta) nyugtákat írhat, amelyben kijelenti, hogy nem állítja, hogy a másik fél teljesíti a szerződés feltételeit..

Az egész életen át tartó karbantartási megállapodásnak megvannak a maga előnyei és hátrányai mindkét fél számára, ezért a megkötése előtt gondosan mérlegelnie kell az összes előnyt és hátrányt, figyelembe véve az összes kockázatot.

Minta életjáradék-szerződés– letöltés .doc formátumban