Ingyenes elrendezés: érvek és ellenérvek

A cikk tartalma

• Mi az ingyenes elrendezés
• Az ingyenes tervezés előnyei
• Az ingyenes tervezés hátrányai
• Alternatívája az ingyenes tervezésnek

Manapság az új épületekben a vásárlóknak kínált apartmanok mintegy fele ingyenes tervezésű. Leggyakrabban ezt a lakóingatlan tulajdonságot a fejlesztő a lakás fő előnyeként helyezi el..

És mégis, mielőtt véglegesen választanánk a szabad elrendezést, érdemes körültekintően tanulmányozni egy ilyen ház előnyeit és hátrányait..

Az ingyenes elrendezéssel rendelkező házak megjelenésének története Oroszországban kezdődött nem olyan régen – a kilencvenes évek elején. Ekkor a leggazdagabb állampolgárok úgy gondolkodtak, hogy „nem mindenki máshoz hasonlóan” vásárolnak lakást, elkezdték átalakítani a már megkívánt négyzetmétert, vásároltak a szomszédos apartmanokat a helyszínen, egyesítve őket egy teljesen új térbe, és kétszintes lakásokat hoztak létre..

A fejlesztők gyorsan reagáltak az egyre növekvő igényre a nyitott terű lakások iránt, és most a lakásépítési, prémium és elit osztályok nagy része ebbe a kategóriába tartozik..

Mi az ingyenes elrendezés

Ez egy olyan lakótér, amely egyetlen élettér. Természetesen egy ilyen lakásban már vannak alaptervek – hol lesz konyha, és hol lesz fürdőszoba, mert a kommunikáció lerakását még az építési szakaszban is elvégzik. De a terület többi részében a falak teljesen hiányoznak, és a leendő tulajdonos csak saját szükségleteinek és vágyainak irányítása alapján tudja felszerelni otthonát..

A modern építési technológiák, például a monolit vázszerkezet, lehetővé teszik olyan házak építését, amelyekben csak az épület külső falai vannak teherbíróak, tehát egyáltalán nincs korlátozás a belső válaszfalak áthelyezésével vagy teljes hiányával kapcsolatban..

Az ingyenes tervezés előnyei

A nyitott terű apartmanok fő előnye éppen a jövőbeli tulajdonos cselekvési szabadságában rejlik. A meglévő falakat nem kell lebontani, viszonylag nagy területet különíthet el például egy gyermekszobának, felszerelheti a nappalival összekötött konyha-étkezőt, megtervezheti iroda vagy vendégszoba jelenlétét, bár kicsi, de mégis elég kényelmes..

Az ingyenes tervezés kiváló módszer nemcsak egy két-, három- vagy négyszobás apartman megvásárlására, hanem egyedülálló lehetőség arra, hogy önállóan eldöntse, hány szoba fog elhelyezkedni egy adott területen. A „saját magadnak” való elrendezés, figyelembe véve az adott család igényeit, hatalmas előnye, amely lehetővé teszi, hogy kényelmesebbé és élvezetesebbé tegye tartózkodását. És a tervezési folyamat, az előzetes elrendezés – „itt lesz a hálószobánk” – sok pozitív érzetet hozhat, lehetővé teszi, hogy valódi tervezőként és akár építészként is érezze magát.

Kapiton Alekseevich Zelentsov. Nappali városi házban. 1820

Természetesen egy ilyen szoba belseje eredeti lesz, és egyszerűen lehetetlen pontosan ugyanazt a lakást megtalálni még ebben az apartmanházban..

Az ingyenes tervezés hátrányai

A szabad elrendezésnek azonban nem csupán előnyei vannak, hanem néhány hátránya is, amelyek közül a következő hátrányokat kell megjegyezni:

Először:Egy ingyenes elrendezéssel rendelkező ház megvásárlása kezdetben 5-10% -kal többet fizethet, mint egy kész kulcsrakész lakás vásárlása. Mint fentebb említettük, általában az ingyenes elrendezés az üzleti, elit és prémium kategóriájú apartmanok előjoga, azaz kezdetben valamivel magasabb költségekkel jár, mint a rendes turistaosztályú házak. Ezenkívül a fejlesztők általában egy ingyenes elrendezést mutatnak be a ház egyik fő előnyeként, amely lehetőséget ad nekik az ár további emelésére..

Másodszor,a szabad tervezés nemcsak a falak és a belső válaszfalak hiányát, hanem a durva felület megjelenését is jelenti. Így a vevő csak egy betondobozt használ fel felhasználásra, amelyben az elektromos vezetékeket gyakran még le sem szerelik, hanem csak a pajzsot szerelik fel a leszállásra. Természetesen a fő kommunikációt – a fűtést, a vízellátást és a csatornázást – a fejlesztő már elvégezte, műanyag üvegcsomagolásokat és egy szokásos vas bejárati ajtót felszereltek, de a lakás rendezésének többi problémája a tulajdonos vállára esik..

Zinaida Surova. Falak nélküli szoba. 2007

Mennyibe kerül egy ilyen, nyitott terű lakás lakossági megjelenéséért? Nem szabad megfeledkezni arról, hogy csak egy részletes tervezési projekt kidolgozása több száz ezer rubelt fizethet a háztulajdonosoknak: átlagosan 5-10 ezer négyzetméterenként a költség elsősorban a projekt összetettségétől, valamint a tervezői vagy építészeti iroda presztízsétől és státusától függ..

A tervezési projekt különböző esetekben történő összehangolása és a hivatalos testületek általi jóváhagyása 10-25 ezer rubelt fog igénybe venni.

De ez csak a javítási munkák kezdete, a lakás jövőbeli belső virtuális tervének elkészítésének költségei – annak megvalósítása, vagyis a szükséges anyagok közvetlen beszerzésének, az építési munkáknak és a befejezésnek a költségei végül 1,5-2-szeresére növelik a ház árát..

Harmadszor,a szabad tervezés továbbra is egy már elfogadott KTF-terv meglétét jelenti, tehát a tulajdonosok nemcsak válaszfalak megépítésére várnak, hanem a lakás elrendezésében bekövetkezett változások összehangolására az érintett szervezetekkel. Ezen felül számos korlátozás miatt a szabad tervezés nem annyira ingyenes, különösen:

• tilos átadni a fürdőszoba helyét;
• nem helyezheti át a konyhát egy másik helyre;
• tilos a lodžát vagy az erkélyt a lakás lakóterületével összekötni;
• a fűtést nem lehet elvégezni erkélyen és lodžákban;
• tilos a szellőztető egységeket kombinálni vagy hordozni;
• lehetetlen növelni a lakás engedélyezett lakóterületét az utcai helyiségek összekapcsolásával és fordítva;
• tilos egy 9 négyzetméter alatti helyiségeket létrehozni egy lakásban;
• nem lehet „varrni” csöveket a falba, amelyen keresztül a gáz szállítódik;
• tilos a nappali elrendezése, amelyben nincs természetes fény.

Mint láthatja, nagyon sok korlátozás van. Érdemes megjegyezni, hogy a fejlesztők már felvázolhatják a falak helyét, és ha a valóságban úgy néz ki, mint egy tégla szabályos „útja”, akkor ezeket a falakat a KTF által jóváhagyott, már létező lakásrendszerbe beépítik. Tehát az elrendezés bármilyen változását össze kell hangolni és jóvá kell hagyni, ami minden bizonnyal további problémákat és költségeket eredményez..

Negyedik,a szabad elrendezésű lakások területe kevésbé lehet, mint az eredetileg a fejlesztő bejelentette. Az új tulajdonos által fizetett négyzetméter nyomkövetéssel, azaz a lakás elrendezésének megvalósításával „elfogyasztható”. Ugyanakkor az átvétel és átadás nem szabályozza a felvételek eltérésének kérdéseit, tehát ha a lakásvásárló nem akarja fizetni a nem létező négyzetmétert, akkor további megállapodást kell kötnie és méréseket kell végeznie, a KTF szakemberek felhívásával, újraszámítást készíteni, és ezt követően kompenzációt kérni..

Alternatívája az ingyenes tervezésnek

Természetesen azt a döntést, hogy egy ingyenes elrendezésű lakást vásárolnak, vagy elégedettek-e a fejlesztő kész verziójával, csak a lakóingatlanok vásárlója hozza meg. Mindenesetre nem szabad elfelejteni, hogy az ingyenes tervezés további, gyakran nagyon jelentős költségeket igényel, tehát amikor egy ilyen lakásvásárlási lehetőségről döntene, pontosan kiszámítania kell erősségét, és el kell döntenie a költségvetésről, amelyet a jövőben a lakásfelújításra költenek..

A szabad elrendezés, annak minden előnye ellenére, még mindig sok hátránnyal rendelkezik. Ezért az utóbbi években egyre népszerűbbé vált az úgynevezett „európai” elrendezésű házak vásárlása, ahol már vannak belső, könnyen átalakítható válaszfalak..

Ezen felül sok befejezetlen házban lakást vásárló vásárló inkább előzetesen megállapodik a fejlesztővel a helyiségek belső elrendezéséről, sőt megrendel egy tervezési projektet a jövőbeli házakra. Ez a vásárlási módszer időt és pénzt takaríthat meg, amelyet a KTF-rel való összehangolásra és a projekt elkészítésére lehet fordítani. Érdemes azonban megjegyezni, hogy egy ilyen megállapodást a fejlesztővel csak egy lakóépület építésének kezdeti szakaszában lehet megkötni, szó szerint a „alapozási gödör feltárása” szakaszában. És egy befejezetlen épületben való házvásárlás teljesen más történet, beleértve a felmerülő kockázatokat és a ház üzembe helyezésének meghosszabbításának lehetőségét.