Hogyan lehet szobát venni egy lakásban?

Szoba vásárlása egy közösségi lakásban– a döntés fontos, ellentmondásos és nagyon kockázatos. Vigyázzon néhány finomságra, amelyek megkönnyítik a továbbélést és előítélik a lehetséges problémákat.

A szoba kiválasztásának egyik fő szempontja a szomszédok. A közösségi apartmanok fő lakosai a diákok, az alkoholfogyasztók, a munkanélküliek vagy a déli országokból érkező bevándorlók. Töltsön egy kis időt és energiát a lakás „megfigyelésére”. Sétáljon az ablakok alatt este, amikor mindenki összegyűlik a lakásban. Hallgassa meg viselkedésüket, és vegye magát ebbe a dinbe. Ha talál egy csendes helyet, akkor kövesse.

Először meghatározzuk a lakásban jelenleg hivatalosan regisztrált lakosok számát. Ez az információ megtalálható a 9. formanyomtatvány súgójában, amelyet az eladótól kérhetnek. Azonnal érdemes tisztázni az olyan tulajdonságokat, mint a fürdőszoba használata, a takarítási ütemterv, a bérleti szabályok – ami magántulajdonban nem jut eszembe. Kérdezze meg a tulajdonosokat, hogy a lakást privatizálták-e. Különös figyelmet kell fordítani erre a kérdésre, mivel az ilyen típusú szobák nem rendeződnek, ha a lakás nyilvános.

Folytatás az ár kérdéseivel. Ne siess az olcsó lehetőségekbe, hanem nézd meg az átlagos apartmanokat. Például: ha egy „olcsó” szoba árát elosztja a benne található méterszámmal, akkor az magasabb lesz, mint egy „átlagos” árú szobában. Ennek oka az a tény, hogy a költségvetési lehetőségek sűrűn laknak, mivel virtuális olcsóbbá válásuk miatt nagy igények vannak. Ne hallgassa meg azokat az eladókat is, akik minden bizonnyal elkezdenek mondani, hogy a közeljövőben nyereséges elszámolási lehetőséget kap. Gondoljon arra, miért ő maga nem fogja kihasználni ezt a lehetőséget, és nem költene extra pénzt.

Ha talált egy jövedelmező lehetőséget, akkor kezdje el maga a lakás kiválasztását. De először beszéljünk a dokumentumokkal kapcsolatos árnyalatokról..

1998-ig a lakást teljesen és minden bérlő egyszerre privatizálta. Most, ha a szomszédokat bérlőként sorolják be, akkor a szobát a tudásuk nélkül eladhatják. Ha a lakás tulajdonosa, akkor megvásárolhatja a vásárlási jogot (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikke). Ha elutasítják az ilyen „bónuszt”, akkor a dokumentumokat megfelelően el kell készíteni.
Ezt általában nagyon nehéz megtenni, mivel a szomszédoknak nincs elegendő idejük a közjegyzői irodához sétálni, és lemondni az előnyről. És ha a szomszédoknak gyermekeik vannak, a probléma globálissá válik. Az 1. cikk (2) bekezdése Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 37. cikke kimondja, hogy a szülők nem dönthetnek úgy, hogy szobát adnak-e el, vagy sem a gyermek 18. születésnapjára. Más szavakkal: a törvény úgy véli, hogy ha a szülőknek nincs pénzük a lakóterület egy részének megvásárlására, akkor a gyermek 18 éves korig megkapja őket..

Ha a szomszédok továbbra sem engedik meg a meggyőzésnek, akkor a 2. cikk (2) bekezdésének megfelelően Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 250. cikke értelmében az eladó írásban értesítheti a lakás egy részének eladásának szándékáról, miközben meghatározza ennek a résznek a visszaváltásának határidejét. És a szomszédok, akik nem akarták aláírni a dokumentumot azon a tényen alapul, hogy esetleg megtalálják a pénzt, egy ideig „találják meg” azt a tényt. Ellenkező esetben a lakóterület harmadik félnek adható el.
Az értékesítés másik lehetséges módja az ajándékutalvány. Dokumentumok alapján ingatlant adhat bárki számára, de jogi szempontból ez az ügylet jogellenes. Az adományozás pénzért történik. És ha a bíróság bizonyítja, hogy ez így van, akkor az ügylet törlésre kerül.

És az utolsó tanács: mindenesetre nem javasoljuk, hogy háborúba kerüljön a szomszédaival. Még ha vissza is nyeri a terület egy részét, akkor is, ha a törvény szerint, akkor nagyon nehéz lesz megbirkózni az „elveszett” szomszédokkal. Ezért próbálja meg megismerni a szomszédait, mielőtt a pénz eljut a szoba eladójához..