Hogyan lehet megtámadni egy apartman ajándékot

A cikk tartalma

• Mi az adomány?
• Hogyan lehet megtámadni egy ajándékot
• Hogyan lehet megtámadni egy odaadást
• Példa az igazságügyi gyakorlatról

Az adományszerzés nagyon komoly és felelősségteljes lépés, különösen akkor, ha adományt adnak házra. Aki ilyen ajándékot ad (az ajándékozó), meg kell értenie, mi az ilyen ügylet és milyen következményei vannak.

Mi az adomány?

Az adományozási megállapodás rendelkezik a lakáshoz fűződő jogok szabad átruházásáról egy másik személynek (tetteknek) feltételek és fenntartások nélkül.

Fontos. Az adomány csak az állami regisztráció után lép hatályba, és nem az adományozási megállapodás aláírása után, amint azt sokan hiszik.

Nem lesz adományozási megállapodás:

• megállapodás, amely előírja a lakás átruházását az adományozó halála után (ez akarat lesz);
• az adományozó lakásában egész életen át tartó tartózkodást biztosító megállapodás.

A fentiekből kitűnik, hogy mielőtt olyan döntő lépést tenne, mint egy lakás adományozása, meg kell mérlegelnie egy ilyen megállapodás minden lehetséges következményét. Vannak olyan helyzetek, amikor az adományozó nem vette figyelembe az összes árnyalatot, vagy meggondolta magát, és felmerülhet a kérdés: lehet-e visszavonni a szerződést, és visszaadni az adományozott lakást??

Hogyan lehet megtámadni egy ajándékot

Az élet azon pillanatai, amikor szükségessé válhat az odaadás kihívása, különböznek, vegyük figyelembe a leggyakoribbat:

1. Ha a fogadott rosszul bántalmazza a lakást (például jogellenes felújítást hajtott végre, amely veszélyezteti az épület szerkezetének integritását).
2. Ha a fogadott megpróbálta vagy megsértette az adományozót, életet veszélyeztetve, valamint a családját, vagy megkísérelte életét.
3. Ha az adományozó az ügylet megkötésekor nem volt képes és nem értette az általa végrehajtott cselekedetek jelentését (mentális rendellenesség, intoxikáció).
4. Az adományt egy másik szerződés (hamis üzlet) elrejtése céljából hozták. Általános szabályként ezt a megosztott tulajdonban lévő első vásárlás jogának tilalmának megkerülése érdekében teszik..
5. Az ajándék formatervezése nem felel meg a törvény követelményeinek (nincs jogok állami regisztrációja, megsértették a szerződés formáját stb.).

Tanács.Az ügylet ezen alapon történő későbbi megtámadásának elkerülése érdekében jobb, ha ajándékot köt egy közjegyzővel, aki az ügylet megkötésekor biztosítja a törvény követelményeinek való megfelelést..

6. Az ajándékokat fenyegetésekkel és kényszer aláírásával írták alá, és nem felel meg az adományozó akaratának.
7. Az adományozó az ajándék aláírásakor félreértette egy ilyen tranzakció lényegét (leggyakrabban ilyen helyzetek fordulnak elő idős embereknél, amikor életstámogatást és anyagi támogatást ígérnek nekik az ajándék felhasználására vagy az adományozott lakásban való állandó tartózkodás lehetőségére)..
8. A második házastárs hozzájárulása nincs, ha közös vagyont adományoznak. Ezt a hozzájárulást közjegyzővel kiállíthatja.
9. Szerződés aláírása nehéz életkörülmények között.
10. A fogadott halála. Az adományozó ragaszkodhat az adomány visszavonásához, ha túlélte a címzettet. De ebben az esetben az adományozó ilyen jogát feltétlenül rögzíteni kell az adományozási megállapodásban.

Tanács.Az odaadásban meghatározható egy olyan feltétel, amely szerint ha a fogadott meghalt az adományozó előtt, akkor az adományozónak jogában áll visszavonni az adományt, és a lakás visszatér neki, és az örökös családja nem örökölte azt..

Ez nem minden olyan eset, amely indokolja az adományozási megállapodás felmondását. A jogszabály különös helyzeteket is előír, amelyekben az ajándék okirata megtámadható. Például, ha azt egy egyéni vállalkozó követi el, aki csődhelyzetben vagy annak előestéjén van.

Vannak olyan okok, amelyek alapján az ajándék regisztrálása lehetetlen. Az ügyletek megtámadásának alapját képezi azok be nem tartása is. Ilyen okok a következők:

• kiskorú gyermekek nevében nyújtott adományok;
• adomány a cselekvőképtelen személyek nevében;
• adomány a betegek nevében;
• adomány a köztisztviselőknek, mint hála a közvetlen feladataik elvégzéséért;
• tiltja a törvényhozást és a kereskedelmi szervezetek közötti adományokat.

E feltételek be nem tartása esetén az ügylet érvénytelennek nyilvánítható a lakás későbbi, adományozónak történő visszaszolgáltatásával.

Hogyan lehet megtámadni egy odaadást

Az ajándékozási okiratot csak a bíróság mondhatja le.

Leggyakrabban az adományozók, akik körülmények áldozatává váltak, vagy olyan személyek, akik ajándékként fogadtak el tőlük lakást, ragaszkodnak az adomány visszavonásához. De nem csak ők támadják meg az üzletet. A következők ragaszkodhatnak az ajándékozási okmány törléséhez:

• az adományozó, ha erre jelentős indoka van;
• harmadik felek, miután az adományozó meghalt, vagy tehetetlenné nyilvánították (az adományozó élettartama alatt a harmadik felek követelései nem indokoltak, mivel az ingatlant saját belátása szerint elidegenítheti), ebben az esetben bárki kezdeményezheti az adományozási szerződés felmondását vagy megtámadhatja azt. ki érdekli ez;
• a címzett maga is megtagadhatja az ajándék elfogadását, ilyen elutasításnak az ajándék elfogadása előtt meg kell történnie, amely esetben az ajándék megszűnik.

Lépésről lépésre elemezzük, hogy mi szükséges a lelkesedés megtámadásához.

1. lépés. Forduljon jogi szakértőhöz

Az adományozási megállapodások megtámadása meglehetősen összetett polgári ügy, ezért tanácsos ebben az esetben szakmai ügyvédet vagy ügyvédet bevonni, ha ez lehetetlen, akkor legalább kompetens tanácsot és segítséget kérjen a jogi helyzet kialakításában..

2. lépés: Gyűjtsük össze a bizonyítékot

Más típusú szerződésektől eltérően, az ajándék okiratát bonyolult megtámadni bírósági eljárásban, ehhez jó indokok lesznek szükségesek.

Bizonyítékok lehetnek:

• levelek, fényképek;
• orvosi dokumentumok (egészségkárosodás esetén);
• a donor szellemi állapotát igazoló orvosi dokumentumok;
• nyugták, amelyek igazolják, hogy a pénzt megkapták, ha a tényleges fizetési megállapodás (vétel és eladás) adománya alatt rejtőzik;
• a bűnüldöző szervek által kiállított igazolások, a büntetőügyben szereplő anyagok másolata, tanúvallomások, kihallgatási jegyzőkönyvek;
• a halálról szóló igazolások (ha az tehetséges ember meghalt);
• a követelést igazoló egyéb dokumentumok.

3. lépés. Vegye figyelembe a bírósági igénylés feltételeit (elévülési idő)

Az időkeret nagyon fontos az ajándék okirat megtámadásakor. Minél hamarabb benyújtják a keresetet, annál több esély van az igazságosság helyreállítására. A jogszabályok ugyanakkor előírják az esetek és határidők e kategóriáját, amely után a követelés benyújtása már nem lehetséges. Az általános szabályok szerint ez a cselekmény megkötésének időpontjától számított három év.

4. lépés. Nyújtson be igényt

Igénylés benyújtásához szüksége van:

1. Fizessen az állami díjat.

2. Készítsen igényt. A követelésnek tartalmaznia kell:

• adatai (mint felperes);
• a felperes (az alperes) adatai, akinek a keresetet benyújtották;
• közölje jogi helyzetét (jelölje meg az ajándék okirata megtámadásának okát és okát);
• linkeket kell nyújtania a törvényhez, amely megerősíti jogi helyzetét;
• helyesen megfogalmazza az igényt;
• sorolja fel a követeléshez csatolt dokumentumokat.

3. A keresethez a következő dokumentumokat kell csatolni:

• az odaadás másolata;
• személyazonosságát igazoló dokumentumok másolata;
• az ügyben bizonyítékként szolgáló dokumentumok
• a díj megfizetését igazoló dokumentumok.

4. Nyújtson be keresetet a bírósághoz. Ebben az esetben a keresetet a lakás helyén kell benyújtani.

Amikor a bíróságokhoz fordul, meg kell értenie, hogy igazságszolgáltatást kereshet a bíróságon, ha jó okok vannak az ajándék okiratának törlésére, és lehetősége van azt bizonyítani. Az az igazságtalanság, amely az adományozónak nem mindig tűnik, és jogainak a gyakorlatban történő megsértése jogszerűen indokolja az adomány visszavonását.

Példa az igazságügyi gyakorlatról

A felperes kérelmet nyújtott be az ajándék okirat érvénytelenségének megállapítására. Ragaszkodott hozzá, hogy az alperes, akivel házas volt, rábeszélte őt, hogy vegye át a házat vele, és megígérte neki, hogy haláláig távozik. Közvetlenül ezután viszonyuk jelentősen romlott, az alperes megtagadta a mindennapi életben való segítségnyújtást és a vigyázását, és a házat fiának újból nyilvántartásba vette. A felperes hangsúlyozta, hogy tévesen határozta meg az ügylet jogi természetét. A bíróság nem teljesítette kérelmét. A határozat kimondja, hogy a ház már 8 évvel ezelőtt került átruházásra, az ügyletet helyesen hajtották végre és közjegyző igazolta. A felperes nem nyújtott be olyan dokumentumot, amely igazolná az életmentési megállapodásokat.

Összefoglalva, szeretném megjegyezni, hogy az adomány nem az egyetlen módja annak, hogy lakását átadja szeretteinek, de ha mégis úgy dönt, hogy ilyen ajándékot ad, akkor hagyja, hogy nagylelkűségét odaítéljék hála és felelõssége ellen, amelyet adtál, hogy ne kelljen gondolkodnia az adomány megtámadásának kérdésein..