Hogyan lehet kibővíteni egy lakást tetőtéri tér rovására?

A cikk tartalma

• Előkészítő szakasz
• Tetőtéri bérleti eljárás
• Eljárás a tetőtéri tulajdonosi nyilvántartásba vételkor
• Érdemes megpróbálni legitimálni a goromba padlást

Sok lakásépület-bérlő gondolkodik azon, hogy lehet-e egy tetőtér társulni lakásaihoz. Ez a cikk ismerteti a rendelkezésre álló helyiségek megszerzésének különféle lehetőségeit, valamint az ehhez szükséges tevékenységek és dokumentumok listáját.

Mindenekelőtt azoknak, akik javítani akarják életkörülményeiket a tetőtér költségén, el kell dönteni, hogyan fogják ezt megtenni: bérleti szerződés megkötése vagy a tulajdonjog regisztrálása révén. A belátható jövőben lakást eladni tervező lakóknak gondoskodniuk kell a tetőtéri tér privatizációjáról. Azok számára, akik a kiegészítő helyet saját célra használják fel, elegendő egy egyszerű bérleti szerződés megkötése..

Előkészítő szakasz

Az Orosz Föderáció Lakástörvényének 36. cikke szerint az apartmanházakban található tetőtér minden lakosainak közös tulajdonát képezi, és az egyéneknek történő átruházás engedélyét csak a háztulajdonosok közgyűlésén lehet elfogadni. Ezért mindenekelőtt meg kell tudni, hogy a házban lakóháztulajdonosok szövetsége (HOA vagy lakásszövetkezet) jön-e létre, és először beszélni kell tagjaival a tetőtér kialakításának lehetőségéről..

Ezután érdemes felvenni a kapcsolatot a KTF-rel és a Rosreestr-rel, és megtudni, hogy a tetőtér van-e regisztrálva, és a dokumentumok szerint közös terület.

Egy másik fontos szempont, hogy megtudja, az épület az általános terv szerint bontottnak minősül-e. Például Moszkvában megismerheti a város lakáspolitikájának és lakásállományának kerületi osztályán vagy a prefektúrák webhelyein..

A következő lépés egy szakértői vélemény beszerzése a Műszaki Leltár Irodájától a tetőtér újjáépítésének műszaki megvalósíthatóságáról. Végül is, ha nem lehetséges a műszaki kommunikáció átruházása részéről, amely a lakás tulajdonosát érdekli, vagy a helyiségek sajátosságai miatt, a felújítást a jelenlegi műszaki szabványoknak megfelelően nem lehet elvégezni, akkor nem lesz lehetséges megszerezni a tetőtér tulajdonjogát vagy használatát..

Tetőtéri bérleti eljárás

1. A KTF képviselői mérési munkát végeznek. Nélkül lehetetlen lesz meghatározni a szoba területét és határait..
2. A tetőtér bérléséhez és újratelepítéséhez meg kell szerezni a bérlők írásbeli hozzájárulását (a bérlők 2/3-os beleegyezése szükséges). Emlékeztetni kell arra, hogy a szociális bérleti szerződés alapján apartmanokban lakó bérlők nem a ház tulajdonosai, ezért helyette a Városi Vagyonügyi Minisztérium hozzájárulást ad a tetőtér bérléséhez és újjáépítéséhez..
3. Bérleti megállapodást kötnek, és állami regisztrációját a Szövetségi Regisztrációs Szolgálatnál végzik
4. A projektet minden olyan szervezetben megrendelik, amely rendelkezik a megfelelő licenccel.
5. Elegendően nagy mennyiségű dokumentációt gyűjtöttek, amely a rekonstrukciós projektnek a különféle szabályozó hatóságokkal történő jóváhagyásához szükséges (közművek műszaki feltételei, az épület földterületének tervrajza, az épület tartószerkezeteinek vizsgálatának műszaki feltételei stb.). A dokumentumok teljes listája megtalálható abban a társaságban, ahonnan a projektet megrendelik.
6. Közvetlen munka folyik a tetőtér újjáépítésében. Az üzembe helyezés folyamatban.
7. A befejezett rekonstrukcióról szóló aktust elkészítik, amelyet a városi lakásfelügyeleti hatóság elfogadó bizottsága állít ki (például a fővárosban a város állami lakásfelügyeleti hatósága.
8. A műszaki dokumentációban ennek megfelelően módosulnak. Ehhez vegye fel a kapcsolatot a műszaki leltár irodájával.
9. A bérleti szerződést megváltoztatják.

Eljárás a tetőtéri tulajdonosi nyilvántartásba vételkor

A lízingszerződés megkötése és a tulajdonjog regisztrálása során végzett tevékenységek nagyjából megegyeznek (az előző eljárás 1., 3., 4., 5., 6., 7., 8. pontja). A különbség abban rejlik, hogy a tetőtér tulajdonjogának regisztrálásakor nem a 2/3-os, hanem egy bérház minden tulajdonosának beleegyezése szükséges. És a bérleti szerződés helyett igazolást szereznek a helyiségek tulajdonjogáról.

Érdemes megpróbálni legitimálni a goromba padlást

Gyakran azok a lakástulajdonosok, akik nem akarnak időt és pénzt költeni a tetőtér rekonstrukciójának számos engedélyének és jóváhagyásának megszerzésére, önkényesen átalakítják azt tetőtérbe, majd megkísérelik bírósági úton elismerni az építési tárgy tulajdonjogait. Leggyakrabban a bíróságok nem teljesítik az ilyen kereseti nyilatkozatokat, kötelezve a felperest, hogy fizetjen pénzbírságot a közigazgatási bűncselekmények kódexének megsértéséért, és úgy döntött, hogy az Orosz Föderáció polgári törvénykönyvének 222. cikke értelmében jogosulatlan épületet bocsátott ki az azt végrehajtó személy rovására. Ezért ne válassza a hasonló módszert a tetőtér csatlakozásához a lakáshoz..

Tehát a tetőtér csatlakoztatása teljesen lehetséges. De ez a folyamat sok erőfeszítést, időt és pénzt igényel a lakás tulajdonosától, ezért érdemes józanul mérlegelni képességeit, mielőtt elvégzi ezt a nehéz feladatot..