Hogyan lehet cserélni egy lakást

A cikk tartalma

• Mid van
• A privatizált lakások cseréje
• Dokumentumok
• Mennyibe kerül
• Alternatív üzlet
• Legyen óvatos
• Önkormányzati lakáscsere
• És újra a dokumentumokról

Lakáscsere az egyik legnehezebb ingatlanügylet, mivel valójában magában foglalja egy nagyon időigényes ügylet elemeit, a lakás vételét és eladását. A tranzakcióhoz való megfelelő felkészülés érdekében hasznos először megismerkedni a lakások vételéről és eladásáról szóló cikkek tartalmával, amelyeket ezen a weboldalon talál..

A csere során az a személy, aki egy másik, azzal egyenértékű, jobb vagy gazdaságosabb otthont szeretne cserélni, elkerülhetetlenül „eladó” és „vevőként” egyaránt jár. Arra kényszeríti, hogy előkészítse lakását cserére, prezentációt tartva. Sok dokumentumot kell összegyűjtenie és visszaállítania a vagyonán. Ezzel egyidejűleg ellenőriznie kell vele cserébe felajánlott társa lakását, mind a szó közvetlen értelmében vett tisztaság, mind pedig a jogi értelemben vett tisztaság szempontjából..

Természetesen bérelhet egy ingatlantulajdonban lévő társaságot, amely gondoskodik az ügyfelek számára rendelkezésre álló lakás dokumentációjának ellenőrzésével kapcsolatos minden kérdésről. Az ingatlanszolgáltató ellenőrzi a cími okmányok hitelességét, meghatározza, hogy van-e cserére felkínált lakóterület akadálya, és vajon ezt a lehetőséget kellemetlen meglepetések gazdagítják-e, például egy borotválatlan marginális, aki a fogva tartás helyéről érkezett és „saját sarkát” igényli..

Hagyjuk azonban az ingatlanügynököket lustán.

Itt arról fogunk beszélni, hogy miként lehet egyedül cserélni lakást. Felfedjük Önnek a „játékszabályokat”, és utasítja őket, hogyan kell betartani azokat, hogy a tranzakció eredményeként megkapják a kívánt lakóterületet, és emellett boldogan tudja kiszámolni, hogy mennyit takarítottak meg az ingatlanszolgáltatásokon, és mit lehet megvásárolni ezzel a pénzzel. új lakás berendezése.

Mid van

Mindenekelőtt gondoljon arra, amit maga cserébe kínál. Otthonát privatizálták, vagy önkormányzati vagyon? Ha igen, akkor biztosan privatizálja. A helyzet az, hogy sokkal nehezebb és néha még lehetetlen is kicserélni egy szociális lakásbérleti megállapodás alapján birtokolt lakóterületet, és ennek ára az ingatlanpiacon jelentősen alacsonyabb. Ennek megfelelően, a lakások azonos minőségű tulajdonságaival valószínűleg nem privatizált lakást felár ellenében cserélnek.

De még akkor is, ha egy privatizált lakást cserélnek, sok árnyalattal kell számolni. A privatizált lakás privatizált lakássá történő cseréjének helyzete ugyanúgy tükörkép. Mert az, amiről most beszélni fogunk, egyaránt vonatkozik az Ön lakására és annak a személynek a lakására, akivel kicserélni kíván.

A privatizált lakások cseréje

Ha nem egyedül él, vagy mások lakóhelye a lakásban van nyilvántartva, akkor ezen emberek írásbeli hozzájárulását csatolni kell az ügylet regisztrációjához szükséges általános dokumentumcsomaghoz. Ezt a dokumentumot közjegyző jelenlétében kell elkészíteni és aláírni, aki igazolja aláírását.

A csere hozzájárulását minden olyan személytől meg kell szerezni, akit ezen a lakóterületen regisztráltak, egyáltalán nem számít, hogy rokonai-e vagy sem. Emellett beleegyezést kell beszerezni azoktól a személyektől, akik nem laknak ebben a lakásban, de törvényem szerint bármilyen jogom van rá. Különösen ez egy elvált házastárs, bármely más társtulajdonos, aki sürgõs katonai szolgálatban vagy hosszú üzleti úton tartózkodik.

A csere engedélyét a gyámságtól és a gyámságtól kell beszerezni, ha a cselekvőképtelen vagy részlegesen tehetséges személyek, valamint a kiskorúak tartózkodási helye a lakásban található. Ugyanakkor a gyámsági és gyámsági hatóságoknak joguk van ilyen engedélyt sem kiadni, ha egy lakáscserét követően a kiskorúak és más gyámság alatt álló személyek életkörülményei romlanak.

Dokumentumok

És most felsoroljuk azokat a dokumentumokat, amelyeket meg kell adni a privatizált lakás cseréjéhez, és ha az ügyfelednek van privatizált lakása is, akkor kérnie kell tőle őket.

Ismét felhívjuk a figyelmüket arra a tényre, hogy a privatizált lakások cseréje a felek tükrös fellépését vonja maga után. Természetesen lehetnek árnyalatok és részletek, de az általános elv változatlan marad.

Szóval, a dokumentumok …

Mindenekelőtt ez a tulajdonos által a helyi önkormányzathoz benyújtott kérelem az ingatlanhoz fűződő jogok és a vele történő tranzakciók nyilvántartásba vétele iránt a hatóság által javasolt formában. Emellett benyújtják a lakáshoz fűződő tulajdonjogot, a házkönyv kivonatát, a bérleti díjak és a közüzemi számlák megfizetésének hátralékának igazolását, az adóhatóságok igazolását a vagyonadók hátralékának hiányáról, a KTF-től benyújtják a dokumentumokat, különösen a műszaki útlevél, az alaprajz és a magyarázat..

A dokumentumok benyújtása előtt állami díjat kell fizetnie a tranzakció nyilvántartásba vételéért. A legjobb a fizetési részleteket és a kifizetés összegét közvetlenül a helyi önkormányzat irodájában megtudni, amikor ingatlanra vonatkozó jogokat regisztrálnak, és vele tranzakciókat folytatnak. Csatolja az állami adó megfizetésének eredeti nyugtáját a dokumentumkészlethez.

A regisztrációs hatóság a benyújtott dokumentumok alapján nyilvántartásba veszi a cseremegállapodást, amelyet a lakáscsere-ügylet felei közjegyző jelenléttel aláírnak.

A cseremegállapodás mintáját könnyű megtalálni az interneten. Ezenkívül szinte az összes közjegyzői iroda szolgáltatást nyújt ilyen megállapodás megkötésére..

A csereszerződésben fel kell tüntetni mindkét apartman árát. Van azonban egy finomság itt..

Mennyibe kerül

És tényleg, mennyi a lakás?

A helyzet az, hogy amikor az emberek lakást cserélnek, úgy tűnik, elismerik, hogy ezek a lakások azonos értékűek. Nekik ilyenek a fogyasztói tulajdonságok szempontjából, különben a cserenak nincs értelme.

A cserélt lakások azonban nagyon ritkán mutatnak azonos piaci értéket..

Professzionális és engedéllyel rendelkező értékelőt lehet meghívni a lakások piaci értékének meghatározására. Így megtudhatja a lakások költségeinek különbségét, és meghatározhatja a kiegészítő kifizetést.

De a csere résztvevői leggyakrabban önmagukban állapodnak meg a kiegészítő kifizetésről, és úgy határozzák meg, mintha „szemmel” látnák. Pontosan ez a helyzet abban az esetben, ha „az egyetértés olyan termék, amelynek a felek kölcsönösen nem ellenállnak”.

Ennek ellenére a szerződésben a lakások költsége megegyezik. Ez a kényelem kedvéért történik, és hogy a kiegészítő kifizetést megkapó fél ne fizessen adót ebből az összegből. Ez teljesen szokásos és ártatlan trükk, amikor a tranzakció kézhezvétele után további kifizetés történik, de általában közjegyző jelenlétében.

Ebben a helyzetben azonban véletlenül felülbírálhatja. A helyzet az, hogy a nyilvántartó testület a dokumentumokat elemezve arra a következtetésre juthat, hogy a kicserélt lakások piaci értéke jelentősen különbözik, és ennek alapján elismeri a cseremegállapodást érvénytelennek..

A megállapodás állami nyilvántartásba vételének pillanatától kezdve a tranzakció mindkét félének tulajdonában áll a lakás.

Alternatív üzlet

Időnként a lakáscsere-ügylet egyik fele nem rendelkezik lakhatással, amelyet cserélni kell az ügylet előkészítésekor.

Mit jelent?

Ez azt jelenti, hogy valaki nagyon érdekli egy olyan lakás megvásárlását, mint a tiéd. Elégedett magával a lakással, a területtel, ahol található, és az árral. De cserébe nincs mit kínálnia. Vagyis nincs megfelelő apartmanja. Ezért saját költségén szerez lakást, amely megegyezik a birtoklással. Ebben az esetben a helyszínét és néhány egyéb feltételt egyeztettek veled..

Ezt a műveletet alternatív kereskedelemnek vagy rejtett cserenek hívják..

Be kell vallanom, hogy ez a csere módszer nagyon kényelmes, mert csökkenti a kívánt opció kiválasztásához szükséges időt, optimális feltételeket teremt a többlépcsős csere tranzakciók elvégzéséhez..

Egy alternatív tranzakciót adásvételi szerződés megkötése útján formalizálnak. Természetesen, akárcsak egy barter-megállapodást, az adásvételi szerződést regisztrálják a helyi hatóságnál az ingatlanra vonatkozó tulajdonjogok regisztrációja és az azzal történő tranzakciók számára..

Legyen óvatos

Mind barter, mind adásvételi szerződés megkötésekor gondosan vizsgálja meg a lakáshoz és a tulajdonoshoz tartozó dokumentumokat. „Túlzott” aprólékoskodás és válogatás az ilyen ügyekben nem fog fájni. Ha az ügyfeled lelkiismeretes ember, akkor mindent helyesen meg fog érteni, és nyilvánvalóan hasonló figyelmet fog mutatni az Ön által benyújtott dokumentumokkal szemben..

Ha a feleknek kétségeik vannak, lépjen kapcsolatba szakmai ingatlanügynökökkel vagy ügyvédekkel, akik az ingatlanügyletekre szakosodtak. Ezenkívül a közjegyző, aki a megállapodás értelmében aláírja az Ön aláírását, köteles ellenőrizni az ezen ügylet alapjául szolgáló dokumentumokat. Ez további garanciaként szolgál a tranzakció „tisztaságáért”.

Önkormányzati lakáscsere

Az önkormányzati lakások cseréjéről szóló megállapodás valamivel másképp készül.

Rögtön fenntartást kell tenni arról, hogy gyakorlatilag lehetetlen a privatizált lakásokat közvetlenül az önkormányzati lakásokra cserélni. Először a városi lakást privatizálni kell.

Lehetséges azonban egy önkormányzati lakás cseréje másik önkormányzati lakásra, de csak ezen lakóingatlanok tulajdonosának hozzájárulásával. Ugyanakkor számos oka van annak, hogy ennek a tranzakciónak a teljesítése lehetetlenné válik..

Az önkormányzati lakás nem cserélhető hasonló lakossá, ha a bérlővel szemben igény van a lakás szociális bérleti szerződésének megszüntetésére vagy módosítására..

Az ilyen ügylet érvénytelen lesz azokban az esetekben is, amikor a lakást letartóztatják, ha zálogjog tárgya, és ha a használati jogát bíróság vitatja.

Egy speciális megyei alaphoz tartozó vagy szállóban lévő lakást nem lehet cserélni.

Nem vehet részt csereügyletben lakóhelyre alkalmatlannak nyilvánított helyiség esetén, vagy ha a házat, amelyben található, lebontják, felújítják vagy más célokra szánják.

A regisztráló hatóság nem bocsát ki üzletet, ha annak feltételei az egyik fél életkörülményeinek jelentős romlását vonják maga után, vagy az egyik félnek a teljesítés után javítania kell életkörülményeit..

És újra a dokumentumokról

Ha nincsenek ilyen akadályok a két település apartmanjának cseréjében, akkor a következő dokumentumokat kell benyújtani a regisztrációs hatósághoz:

• A közlakások bérlőjének (a felelős bérlő) nyilatkozata, amelyet minden, a korhatárt betöltött családtagnak alá kell írnia, ideértve azokat is, akik jelenleg nem laknak ebben a lakásban, hogy aláírják a tranzakcióval kapcsolatos egyetértésüket.
• Az önkormányzati lakás szociális bérleti szerződésének és szerződésének eredeti példányai.
• Kivonat a házkönyvből az ebben a lakásban jelenleg élő összes személyről szóló információkkal.
• A ZhEK vagy annak megfelelője igazolása a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetései hátralékának hiányáról.

Akárcsak a privatizált lakások cseréje esetén, az ügylet befejezéséhez a gyámság és a gyámügyi hatóságok hozzájárulását is meg kell adni, ha cselekvőképtelen, korlátozottan cselekvőképességű és kiskorúak élnek a kicserélt önkormányzati lakásban.

A csere alkalmával a polgárok ezen kategóriáinak életkörülményei nem romolhatnak.

A fenti dokumentumok összegyűjtésekor és a fenti feltételek mellett a cserepartnerek (munkáltatók) aláírják a cseremegállapodást. Ezt a megállapodást minden bérlő benyújtja a bérbeadójának, hogy megkapja a csere jóváhagyását.

A bérbeadó írásban hozzájárul vagy megtagadja a kérelmező által benyújtott kérelem jóváhagyását. A törvény szerint a bérbeadónak tíz nap áll rendelkezésére, hogy megvizsgálja az ilyen kérelmet. Ezért ne habozzon, és rohanjon az ügyetlen tisztviselőknek, ha az idő „áthalad” az tisztesség határain..

Ilyen megállapodás megkötésekor az önkormányzati lakásokat kicserélő személyek szociális bérleti szerződést kötnek új tulajdonosukkal, amelyet követően a csere teljesnek tekinthető.

A csere után a cseremegállapodást regisztrálni kell a helyi hatóságnál az ingatlanhoz fűződő jogok és az azzal történő tranzakciók regisztrálása céljából.

Ezen a ponton a lakáscserét befejezettnek tekintik, és privatizált lakások esetén a felek az új ház tulajdonosává válnak, és azok a személyek, akik szociális bérleti szerződés alapján használják apartmanjaikat, új házak bérlőivé válnak..