Gyakori hibák a külvárosi ingatlanokkal történő tranzakciók megkötésekor

A cikk tartalma

• A vidéki házak vásárlóinak fő hibái
• A ház műszaki állapotának vizsgálata
• Az ügylet jogi nyilvántartása
• Környéke
• Két „azonos” ház választható
• A főbb hibákat eladók külvárosi ingatlanok
• Túl drága tárgy
• A ház előzetes előkészítése
• Pszichológiai pillanatok
• Információk elrejtése
• Összefoglaljuk

A nyári szezon teljes lendületben van, sokan, ha még nem vásárolták meg vidéki házukat, már gondolkodnak a megvásárlásán. Habárunk, külvárosi ingatlanvásárláskor, gyakran figyelembe véve a telek távolságát az erdőtől, a kommunikáció és a víztestek jelenlétét, gyakran figyelmen kívül hagyja a nagyon fontos pontokat..

Marc Chagall. A város felett. 1918

A vidéki házak eladói, akik nagyon gyakran sietnek az ingatlan eladásával, és ennek eredményeként súlyos hibákat követnek el az ügyletek megkötésekor, szintén gondatlansággal és zavarokkal bűnnek..

Ebben a cikkben megvizsgáljuk a vásárlók és az eladók által leggyakrabban elkövetett hibákat, amikor külvárosi ingatlanokkal kötnek ügyleteket.

A vidéki házak vásárlóinak fő hibái

A ház műszaki állapotának vizsgálata

Ha a prevalenciát tekintjük, akkor a leggyakoribb hiba, amelyet elsősorban biztonságosan el lehet helyezni, a ház figyelmetlen vizsgálata. Ház kiválasztásakor a potenciális vásárlók gyakran nem veszik figyelembe az alapjaik állapotát. A ház ellenőrzése általában a homlokzat és a belső dekoráció állapotának vizsgálatára korlátozódik. A vásárlók alaposan megvizsgálják a ház elrendezését, és megkerülik az alapot. De ha alaposan átgondoljuk, akkor a valóságban az esetek 90% -ában olcsóbb, könnyebb és gyorsabb új elrendezést készíteni, mint a megsemmisített alapot visszaállítani. A legtöbb vásárló, amikor egy vidéki házat ellenőriz, nem ellenőrzi a padló és az ablakkeret állapotát. De ha egy házat a technológiák megsértésével építenek és rossz minőségűek, és Moszkva közelében nagyon sok hasonló épület található a külvárosi piacon, akkor 10 év alatt a ház teljesen használhatatlanná válhat.

Vegye figyelembe, hogy az épület műszaki vizsgálata körülbelül 500–2000 dollárba kerül, ráadásul egy országos ház megvásárlása a moszkvai régióban 300 000 dollárba kerül. A szakértelemre fordított kicsi költségek ebben az esetben indokoltak és még szükségesek is – a jövőben sokkal többet takaríthatnak meg, mivel a kibocsátási ár dollárban kifejezve több százezer.

Az ügylet jogi nyilvántartása

Másodszor a modern vásárlók leggyakoribb hibái között szerepel a felelőtlen és gondatlan hozzáállás a jogi kérdésekben. A külvárosi ingatlanpiacon a szóbeli előzetes megállapodások nagyon gyakoriak. Népünk megszokott abban, hogy bízik a szavukban, és még ha meglehetősen nagy és drága üzletet kötnek is, sok kérdés szóbeli megállapodáson alapul, a végéig. És néha nagyon fontos kérdésekre vonatkozik, például a ház újraregisztrációjának és szabadon bocsátásának ütemezésére, a régi bútorok eltávolítására és még sok minden másra. Ugyanakkor az ügyvédek megjegyzik, hogy az ingatlanügylet ilyen árnyalatait természetesen sokkal kényelmesebb regisztrálni egy megállapodásban. Ez elkerüli a jövőben sok problémát. Ezenkívül nem sok időbe telik a megállapodás megkötése, és végül mindkét fél sokkal nyugodtabb lesz..

Fontos a kérdés jogi megoldása az összes szükséges mérnöki hálózat csatlakoztatásával.

A jogi oldal illetékes megközelítése szintén fontos, ha egy vidéki házat vásárolnak az elsődleges piacon. Különösen fontos az összes szükséges mérnöki hálózat összekapcsolásának kérdését jogilag megoldani. Gyakran előfordul olyan helyzet, amikor a fejlesztő megígérte, hogy egy héten belül összekapcsolja a kommunikációt, de egyes fejlesztők gyakran nem tartják be a szavaikat. Ennek elkerülése érdekében azt javasoljuk, hogy vegye be ezt a kérdést teljes komolysággal, és követelje meg, hogy a kommunikációs kapcsolat pontos idõpontját tükrözzék a szerzõdésben, valamint gondoskodjon a késedelmes büntetésekrõl..

Környéke

Harmadszor, talán a térség kutatásának gondatlan hozzáállásával kapcsolatos hibák. A vevőnek nemcsak gondosan meg kell vizsgálnia a neki felajánlott telket, hanem fel kell tárnia az eladott ingatlan környékét is.

Mstislav Dobuzhinsky. Kert. 1915

Sajnos a piaci helyzet olyan, hogy nem minden ingatlanügynök figyelmezteti ügyfeleit a hulladéklerakók és a nagyfeszültségű vezetékek nem kívánt közelségéről..

Két „azonos” ház választható

Felhívjuk a figyelmet egy másik meglehetősen fontos pontra – a külvárosi ingatlan-objektum értékelésére és kiválasztására. Valójában két hasonló házikó, amelyek első pillantásra pontosan azonosak, a készítés különböző szakaszaiban lehetnek. Azon személyek számára, akik nagyon távol vannak az építési vállalkozástól, nehéz megérteni, hogyan és milyen munkákat végeztek már a létesítményben. Hogyan és milyen anyaggal szigetelt a falak? Vízszigetelő volt az alapítvány? A valóságban ezt nehéz laikusnak látni. A ház használatának későbbi szakaszában a vevő ezt teljes mértékben megtapasztalja magának. Egy profi szakértő azonban könnyen meghatározhatja a ház minőségét, és megmondhatja a tényleges költségét. Vegye figyelembe, hogy az összehasonlított tárgyak valós költségének különbsége, amely első pillantásra ugyanaznak tűnik, 100 vagy akár 200% lehet.

Itt sok potenciális vásárló egy másik hibát követ el, és hasonló helyzetben olcsóbb házat választ, amely nem mindig helyes. A javasolt tárgyak megbízható értékelésének megszerzése érdekében javasolt a hasonló tárgyak műszaki vizsgálatának elvégzése, és csak akkor a végső választás.

A főbb hibákat eladók külvárosi ingatlanok

Nagyon gyakran a külvárosi ingatlantulajdonosok, házak vagy földterveik eladásával, olyan súlyos hibákat követnek el, amelyek negatívan befolyásolják a tranzakciók időzítését, a tárgy értékét, és néha potenciális vásárló veszteségéhez vezetnek. Próbáljuk megvilágítani az eladók által a külvárosi ingatlanügyletekkel kapcsolatos tranzakciók végrehajtása során elkövetett néhány legnépszerűbb hibát.

Túl drága tárgy

Az első és talán a leggyakoribb az eladott tárgy túlértékelt költsége. A vidéki házak legtöbb tulajdonosának, elsősorban az elit osztályú tárgyakról van szó, biztosak benne, hogy vidéki házuk egyedi műalkotás, és a világon már nincs ilyen. Elvileg meg lehet érteni ezeket az eladókat, azonban ha az ár kialakításakor nem veszik figyelembe a piaci helyzetet, akkor az értékesítési folyamat nagyon komolyan késleltethető. Ugyanakkor gyakran előfordul, hogy a ház tulajdonosa rájön, hogy csak hat hónappal később, vagy még ennél is hosszabb időn belül, a ház eladásba helyezése után súlyosan túllicitálta az eladási árat. Általános szabály, hogy az elit külvárosi ingatlantulajdonosok nem hallanak kritikát a nagyon magas árról, vagy csak nem veszik figyelembe. Alapvetően semmi baj van ezzel a hibával, hacsak természetesen nincs szükség az objektum gyors eladására. Az egyetlen probléma az, hogy az eladó, ha elkövet egy ilyen hibát, befagyasztja pénzeszközeit, amelyek abban az időben működhettek neki, és némi, néha meglehetősen jelentős jövedelmet hoztak.

A ház előzetes előkészítése

A második helyen kell elhelyezni az értékesítés előtti előkészítéssel kapcsolatos hibákat. Az eladó vidéki ház nem reprezentálhatatlan megjelenése súlyosan komplikálhatja annak eladását a tulajdonos számára.

Vincent Van Gogh. Nádfedeles házak Cordeville-ben. 1890

Időnként elegendő egy elakadt retesz rögzítése, szemetes eltávolítása az udvarról, a lépcsők tisztítása a hótól és szennyeződésektől, a zsákmányos ajtó megkenése, kisebb kozmetikai javítások elvégzése. A valóságban ezek kis beruházások, ám ezek komolyan felgyorsíthatják egy tárgy eladásának folyamatát, és még jelentősen megnövelhetik annak értékét..

Harmadikként a hibát egy teljesen ellentétes helyzetbe hozhatja. A vidéki házak egyes tulajdonosai, kezdve a kis kozmetikai javításokat, nagyon elszállnak. Ennek eredményeként átalakulnak a nagyjavításhoz. Vannak háztulajdonosok, akik szilárdan meg vannak győződve arról, hogy az alapvető felújítás körülbelül 30% -kal növeli vidéki házuk árát. Ez a megközelítés azonban teljesen téves, nem minden befejezés garantálja az eladott ház piaci értékének növekedését..

Pszichológiai pillanatok

A negyedik helyet az eladók pszichológiai hibája foglalja el. Nagyon gyakran az emberek számára a show-ban való részvétel meglehetősen nehéz pszichológiai tesztgé válik. Sok oka lehet: valakinek a vásárlás és a vásárlás miatti stressz, mások számára ez a szokásos házhoz kötődés. Az ilyen eladók számára a potenciális vásárló nyilatkozata a vidéki házáról személyes sértésnek tűnhet. Ennek eredményeként ez a pálya bontásához vezethet. Ebben az esetben csak egy dolgot ajánlhatunk – jobb, ha az eladó nem jelenik meg közvetlenül a kiállításokon, és az ingatlanügynök telefonon meg tudja oldani az eladóval felmerülő összes kérdést telefonon..

Információk elrejtése

Egy másik hiba, amelyet az értékelésünk ötödik helyen állt, hogy egy külvárosi ingatlantulajdonos a potenciális vásárlóktól elrejti az eladott házra vonatkozó információkat. Gyakran elrejtik az adósságokat, a telek vagy ház területét, a közüzemi számlák méretét. Az ilyen „sötét oldalak” a legtöbb esetben végül felfedésre kerülnek, és az ügylet kudarcához vezetnek.

Összefoglaljuk

Mint láthatja, mind a vásárlók, mind az eladók, amikor külvárosi ingatlanokkal folytatnak tranzakciókat, gondatlanságuk vagy könnyű megközelítésük miatt nagyon gyakran súlyos hibákat követnek el, amelyek monetáris veszteségeket okoznak. Végezetül próbáljunk néhány tippet adni..

Először is, mind a vásárlóknak, mind az eladóknak gondosan meg kell vizsgálniuk a ház állapotát, és megfelelő módon értékelniük kell annak műszaki állapotát. A vásárlók elsősorban kötelesek figyelni a használt építőanyagok minőségére és az épület műszaki állapotára. Az eladóknak viszont létre kell hozniuk egy reprezentatív megjelenést, és az objektumot megfelelő „forgalomképes” állapotba kell hozni.

Az ilyen tranzakciók végrehajtása során elengedhetetlen az épület műszaki vizsgálatának elvégzése, amely megbízható információkat nyújt az ingatlan állapotáról, amelyet nehéz megszerezni a ház felületes külső vizsgálatának eredményeként..

Másodszor, amikor a külvárosi ingatlanokkal kapcsolatos ügyleteket köt, komolyan kell lépnie egy vidéki ház vagy földvásárlás vételi és eladási jogi nyilvántartásába. A szerződésnek tartalmaznia kell az összes árnyalatot, még azokat a pillanatokat is, amelyek első pillantásra jelentéktelenek számotokra. A jövőben a tranzakció végrehajtásának ilyen hozzáértő megközelítése sok problémát elkerülhet..