Hazánkban a fejlesztők csődjei nem ritkák. Ezért annak érdekében, hogy ne maradjon jelentős összeg és a kívánt ingatlan nélkül, gondosan kell kiválasztania a fejlesztő céget. Tipp-oldalunkon megmondjuk, milyen kritériumokat kell követnie egy megbízható fejlesztő kiválasztásakor.
Először határozjuk meg, hogy a fejlesztő miért különbözik az építőktől. A „fejlesztés” fogalma sokkal tágabb. A fejlesztő társaság több funkcióval rendelkezik. Nemcsak ingatlanokat épít, hanem egyedi megrendelést is teljesít. A fejlesztő kiválaszt egy projektet, eldönti, hol fektessen be, tanulmányozza az ingatlanpiacot, épít, irányítja a teljes folyamatot, majd eladja az objektumot vagy tárgyakat. A fejlesztő befektető, tervező, fejlesztő és ingatlanügynök. És gyakran átveszi az alapkezelő társaság funkcióit is, az üzembe helyezés után karbantartja és javítja az objektumot. Megbízható fejlesztőt választani gyakran nehéz, de tanácsok segítenek Önnek a helyes végrehajtásban
Első kritérium – munkatapasztalat
Fontos mutató az, hogy egy fejlesztő mennyi ideig dolgozott az ingatlanpiacon. A portál írta, hogyan lehet adatokat gyűjteni az interneten egy építőipari vállalkozóról. Nagyon sok információ található a fejlesztő társaságokról, különösen a Jogi személyek egységes állami nyilvántartásának kivonatában. Ha a fejlesztő már több éves, ez jó mutató.
A második kritérium a befejezett projektek száma és a munka földrajza
Ha egy fejlesztő több régióban működik, fiókjai és részlegei vannak, ez jelzi a munka mértékét, a vállalat hatókörét. Ezenkívül fontos, hogy hány építési projektet rendeltek el előre. Ha létezése összes éve alatt a társaság csak egy kunyhó-falut bízott meg – ez aggasztó. Mit csinált az idő hátralévő részében, miért éppen ilyen alacsony az építési volumen??
2019-ben a moszkvai PIK-csoport vezető szerepet töltött be az orosz piacon az építési volumenben, mintegy 7,4 millió négyzetméter ingatlanokat építve. Ez egy fontos kritérium a fejlesztő kiválasztására, de nem az egyetlen! Fel kell mérni a tárgyak kiszállítási feltételeit és az ütemterv teljesítését is, hogy a fejlesztő saját pénzéből épít-e, mennyire kiegyensúlyozott vállalkozása. A választásnak számos kritériumon és adatsoron kell alapulnia.
Harmadik kritérium – a projektdokumentáció és nyilatkozatok rendelkezésre állása
A törvény szerint a fejlesztőnek internetes oldalán közzé kell tennie az elmúlt három évben végrehajtott projektjeit. Az egynapos cégek ezt nem teszik. Ezenkívül fontos, hogy a potenciális ügyfeleknek lehetősége legyen megismerkedni a vállalat nyilatkozataival. Ez lehetővé teszi, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a fejlesztőnek nincs tartozása, nyereséggel dolgozik.
Negyedik kritérium – partnerek és befektetők
Tudnia kell, hogy kivel dolgozik a fejlesztő. Ha partnerei és befektetői között vannak nagy bankok, vezető vállalkozások, állami tulajdonú vállalatok, ez jó. Ez azt jelenti, hogy bízik a fejlesztőben, nem félnek befektetni a projektbe. A bankok gondosan ellenőrzik nagy ügyfeleiket is, értékelve tevékenységük eredményeit.
Az ötödik kritérium az összes szükséges dokumentum megléte
Építési engedélyről, földterület megnevezéséről szóló dokumentumokról és a fejlesztő felelősségbiztosítási szerződésről beszélünk. Ha a fejlesztő nem rendelkezik ezekkel a dokumentumokkal, akkor jobb, ha nem működik együtt vele. Ebben az esetben az építési engedélynek meg kell egyeznie a tárgy típusával. Vagyis kifejezetten egy lakóépülethez adják ki. Ha a földet bérbe adják, akkor ki kell derítenie, mennyi ideig kötötték a szerződést, hogy az objektumot a megadott időpont előtt üzembe helyezik-e..
Hatodik kritérium – milyen gyorsan megy az építkezés
Átlagosan a fejlesztők havonta két vagy három emeleti lakást építenek. Ezt a mutatót a következőkre kell irányítani:. Ha a ház egy hónap alatt nem nőtt egyetlen emelettel, ez egy ébresztés, nagy valószínűséggel a fejlesztőnek bizonyos szakaszban problémái vannak..
Hetedik kritérium – a munkavállalók fizetése
Csak elmehet az építkezésre, és feltehet néhány kérdést az építőknek. Ha fizetésüket már második hónapig elhalasztják, ez azt jelzi, hogy a fejlesztési vállalatnál problémák vannak a pénzzel. Fennáll annak a veszélye, hogy az építkezés felfüggesztésre kerül.
Nyolcadik kritérium – Szerződés
A fejlesztővel kötött szerződésnek a lehető legtöbb információt kell tartalmaznia a tárgyról, a felek jogairól és felelősségéről, a szállítás határidejéről, az árról, a vis maiorról és így tovább. Ha nem biztos benne, hogy ezekkel a fontos dokumentumokkal kezeli-e magát, akkor jobb, ha igénybe veszi az ingatlanpiacon dolgozó speciális ügyvéd szolgáltatásait. Értékelni fogja a fejlesztővel kötött szerződés minőségét és a lehetséges kockázatokat.
Kilencedik kritérium – vevői és befektetői vélemények
Az online értékelések nem lehet 100% -ban megbízhatóak. Ezeket írhatják copywriterek a versenytársak vagy a fejlesztő kérésére. Javasoljuk, hogy látogassa meg a cég már megrendelt objektumait, beszéljen lakások és nyaralók vásárlóival, hogy kiderüljön, vajon elégedettek voltak-e a fejlesztővel folytatott együttműködéssel, ha problémák merültek fel az ingatlan üzembe helyezése során.
Mik a legfontosabb szempontok, amiket figyelembe kell venni a megbízható fejlesztő kiválasztásánál?
Az Ön véleménye szerint mi a legfontosabb szempont a megbízható fejlesztő kiválasztásakor?
Milyen jellemzők alapján található meg egy megbízható fejlesztő? Milyen tapasztalatokra, képességekre és referenciákra érdemes figyelni? Van-e fontosabb szempont, amire különösen figyelni kell? Köszönöm a segítséget!