„Dalnye Dachi” – távolabb a fővárostól

A cikk tartalma

• Kibocsátási ár
• A „távoli dachák” piacának jellemzői
• Erdő, folyó, tavacska és tiszta levegő
• Legérdekesebb ajánlatok

Az elmúlt tíz évben a moszkvai régió külvárosi ingatlanpiacán sok változás történt, és egymást követő új tendenciák merültek fel. Az egyik legszembetűnőbb közülük az úgynevezett „távoli dachák” népszerűségének növekedése volt, azaz a telek, kész házak és vidéki házak, amelyek legalább 60 km-re, vagy akár 100 kilométerre vannak a Moszkva körgyűrűtől – a Belokamennaya általánosan elfogadott határán..

Mint megjegyzi Valerij Miščenko, a Kaskad Family igazgatótanácsának elnöke, ma egy maszkviták, akik nyaralókat vagy telkeket keresnek egy vidéki ház építéséhez, azonnal figyelmet fordítanak a fővárostól 80-100 kilométerre található javaslatokra..

Ha korábban, 2007-ben és 2008-ban, amikor a piac a kereslet hirtelen növekedését és a tranzakciók volumenének növekedését tapasztalta, akkor a „távoli nyári házaknak” a Moszkva körgyűrűtől 60 és 80 kilométerre fekvő telkeket hívták, ma ez a kategória már magában foglalja a telkeket és a házikókat. 120 és még 180 kilométerre a nagyvárostól, a moszkvai térségen kívül.

És ezeknek a „távoli dacháknak” egyre növekvő igényük van, a vásárlókat nem zavarja több tíz kilométernyi út és az utazási idő növekedése. Mi az oka ennek a tendenciának, és vajon a fővárostól 100 kilométerre fekvő Dachas-nak vannak olyan előnyei, amelyek vonzzák a vásárlókat??

Kibocsátási ár

A külvárosi ingatlanpiac összes szakértője egyetértett a „távoli dachák” – földterületek és még inkább a moszkvai körgyűrűtől 20-30 kilométerre fekvő házak iránti kereslet növekedésének okaival – annyira drágák ma, hogy nem minden moszkvai engedheti meg magának..

Tehát, ha a vevőnek sikerül szerződés nélküli földterületet találnia a moszkvai körgyűrűtől 40 kilométerre, körülbelül 100 ezer rubel száz négyzetméter áron, akkor szerencsésnek tekintheti magát. Az ilyen ajánlatok átlagos költsége általában kétszer-háromszor magasabb, és száz négyzetméterenként 180 és 450 ezer rubel között mozog.

Az Uniparx Service cég szakértői szerint már a 70-es kilométerre a moszkvai körgyártótól jelentősen csökkennek a földterületek árai – akár 55 ezer rubel száz négyzetméterenként, és a fővárostól 100 kilométerre található egy telek egy nyári rezidencia számára, mindössze 20-30 ezer száz négyzetméterenként..

Az „Ingatlanpiac mutatói” elemző központ azt is megjegyzi, hogy a szerződés nélküli földterületek költségeiben mutatkozó különbség nagyon érzékelhető – Moszkvától 60 kilométernél távolabb ilyen parcellákat kétszer olcsóbban kínálnak, mint rövidebb távolságra..

A kész házak költsége lefelé is különbözik – ha egy ház a moszkvai körúttól 30–40 kilométerre helyezkedik el, körülbelül 42–50 millió rubelt fizethet, akkor a házak, amelyek betongyűrű mögött találhatók, vagyis legalább 61 kilométer távolságra a fővárostól, átlagosan 6-6,5 millió rubelbe kerül – sőt, hétszer kevesebb! A különbség annyira kézzelfogható, hogy a ház vagy a nyaraló megvásárlásával megtakarított pénzért a vásárlók új autót vásárolhatnak, és kényelmesen eljuthatnak „távoli nyaralójukhoz”..

A moszkvai körgyűrűtől 80-100 kilométerre fekvő telkek és házak népszerűsége egyre növekszik, és a turistaosztály kategóriában is meglehetősen nagy a választék – a közel-moszkvai régióban egyre kevesebb ingyenes ajánlat található, és a parcellák és nyaralók megfizethető áraival rendelkező falvak óriási ritkaság. A drága földterületen a fejlesztők inkább luxus kastélyokat építenek, nem kis házak helyett, ami jelentősen csökkenti a potenciális vásárlók számát.

A „távoli dacha” költségét befolyásoló fő tényezők továbbra is:

• közművek rendelkezésre állása;
• terepviszonyok;
• a falu fejlett infrastruktúrája;
• elhelyezkedés – a tározó jelenléte 20-30% -kal növeli az első sorban lévő telek vagy ház költségét.

Érdemes megfontolni azt a tényt is, hogy ha a földterület Moszkva és például a Tula régióban szinte ugyanazt fogja fizetni, akkor a fővárosi körzeten kívüli kommunikációs szolgáltatások sokkal olcsóbbak. Például a moszkvai térségben található hely gázosításáért és villamosításáért legalább 500 ezer rubelt kell fizetnie, a Tula régióban pedig csak mintegy 300 ezer rubelt..

A „távoli dachák” piacának jellemzői

Ha az áremelkedés – minél távolabb a fővárostól, annál olcsóbb az ingatlan – minden egyértelmű, akkor a „távoli nyaralók” egyéb tulajdonságai továbbra is arra késztethetik a potenciális vásárlókat, hogy gondolkodjanak egy ilyen vásárlás célszerűségéről, és alaposan elemezzék az ajánlat összes tulajdonságát.

Gyakran a szerződés nélküli földterületet közüzemi vásárlóknak kínálják, és általában a Moszkvától távol fekvő falvak infrastruktúrájának állapota távol eshet ideálistól..

Ma azonban a „távoli nyaralók” piaca folyamatosan és meglehetősen gyors ütemben fejlődik, tehát az ajánlatok száma folyamatosan növekszik, az infrastruktúra javul, és a vevők, akik korábban készek voltak arra, hogy földterületet vásároljanak víz és áram nélkül, egyre igényesebbek, és nem vállalják, hogy saját kiadásaikat költik. pénzeszközök a terület fejlesztéséhez, a fejlesztőtől garanciákat igényelnek.

Azonban a befektetők, akik a jövőben pénzt akarnak szerezni egy telkek értékesítésével kapcsolatban, gyakran kommunikáció nélküli teleket választanak. Ha az értékesítő társaság garantálja a gáz és a villamos energia felhasználását a következő vagy két évben, ez azonnal növeli a föld értékét, ami az ilyen vásárlások jövedelmező befektetést eredményez..

Érdekes, hogy ha Moszkvától akár 60 kilométer távolságban szokás több vagy kevésbé tekintélyes úti célokat kiemelni, akkor nagyobb távolságra az árkülönbség szinte láthatatlan. Például, ha a legközelebbi Moszkva külvárosában a Novorizhskoe autópálya továbbra is a leginkább „elit” irány, ahol a legtöbb drága ingatlan és tekintélyes kapuház található, akkor a moszkvai körgyűrűtől 80-100 kilométerre a Novorizhskoe telkek és házak árai gyakorlatilag nem különböznek a minszki javaslatok költségétől, Kievsky, Leningradsky, Dmitrovsky, Yaroslavsky vagy Mozhaisky autópályák. Amint azt Alekszandr Kovalenko, az Uniparx Service kereskedelmi igazgatója jelezte, Moszkvától olyan messze van, az elit és a kevésbé presztízsű területek közötti határ elmosódik, és a házak és a telkek költségei kiegyenlítődnek.

Az árképzés egy másik érdekes tulajdonsága a „távoli nyaralók” szegmensében – ha szó szerint minden kilométer fontos szerepet játszik a fővárostól 60-70 kilométer távolságra, akkor Moszkvától 80 és 120 kilométerre eső telkek közötti költségkülönbség szinte láthatatlan. Ezen a távolságon egy vagy két tucat kilométer már nem játszik ilyen fontos szerepet..

A „távoli dachák” egy másik jellemzője a kész házak és telek viszonylag kis területe. A legnépszerűbb pályázatok a 6-10 hektár közötti, szerződés nélküli földterületek, és a házak átlagos területe körülbelül 100 négyzet. A „távoli nyári házak” között ritka ritka a körülbelül 500 négyzetméter nagyságú házak, csakúgy, mint a hatalmas szárazföldi területek, amelyek területe körülbelül 40-50 hektár, míg a közelben lévő moszkvai régióban legfeljebb ezer négyzetméter nagyságú kastélyok gyakoriak, különösen rangos területeken. A vásárlók pontosan a fővárostól távol eső telkekhez és házakhoz fordulnak, hogy pénzt takarítsanak meg a vásárlások során, és nem akarnak túl sok összeget fizetni a túl nagy területért.

Ezenkívül általában a „távoli dakát” csak a nyári szezonban használják, itt szokás, hogy a nagymamákkal gyermekeket „küldjünk a természethez”, így általában egy szerény házat építenek a telken fűtés nélkül vagy kandallóval és tűzhellyel.

Ami a közlekedés akadálymentességét illeti, az aszfaltút és a kényelmes megközelítési utak megléte kétségkívül előnye a dacha közösségnek. Érdekes, hogy a „távoli nyaralók” vásárlói nagyobb figyelmet fordítanak az utazásra fordított időre, és nem a távolságra. Valójában eléggé gyorsan el lehet jutni a kirakodott autópályákon lévő helyekre vagy házakba, de a forgalmi dugók jelenléte nagy problémává válik, és többször megnövelheti az utazási időt.

Erdő, folyó, tavacska és tiszta levegő

Az alacsony költségek mellett a „távoli dachák” fő előnye a kedvező környezeti helyzet. A szakértők biztosak abban, hogy a levegő Moszkvától 80–100 kilométerre sokkal tisztább, mint a Moszkva közelében lévő legközelebbi falvakban.

A magány, a közeli víztározó, a folyó és az érintetlen erdő jelenléte gyakran válik a fő érv egy ilyen „távoli kunyhó” mellett. Alekszandr Kovalenko hangsúlyozza, hogy a Moszkva melletti városok közelében a földvásárlók vagy a dacsák nem garantálják, hogy az elkövetkező néhány évben itt új növény nem nő, és az ablakból az erdőre néző kép eltűnik az új épületek mögött. Az ipari központoktól távol a levegő sokkal tisztább, és az új termelés felépítését tervező üzletemberek gyakorlatilag érdeklődnek az ilyen területeken.

Az ökológia szempontjából különösen vonzóak azok a területek, amelyek a Jaroslavl és a Tver régióban terülnek el, ahol a Volga folyik, valamint a Tula régió északi részén, az Oka partján..

Ezen felül, amint azt a szakértő hangsúlyozza, a híres Zavidovo tartalék a Tverskoy régióban található, az ugyanolyan vonzó és csendes Zaoksky tartalék pedig a Tula régióban található. Az ilyen szabadidős létesítmények közelében fekvő földterület különösen népszerű a „távoli nyaralók” vásárlói körében..

Anna Ivanova, az ingatlanpiaci indikátorok elemző központjának vezető országpiaci elemzője egyetért kollégájával – földterületek és kész házak a Simferopolskoje autópálya mentén, az Oka közelében, valamint a Novorizhskoye autópálya mentén, ahol a Ruzskoye, Ozerninskoye és Mazurskoye tározók különleges keresletben vannak. , vegyes és tűlevelű erdőkben a kijevi és a Jaroszlavli autópályák mentén.

Így elmondhatjuk, hogy ha a távoli dachák „elit” iránymutatásai elveszítik relevanciáját, akkor az ökológiai helyzet válik az egyik meghatározó tényezõvé. A szakértők megjegyzik, hogy a „távoli nyaralók” vásárlóinak körülbelül 15-20% -a gondosan tanulmányozza a telek vagy ház területének környezeti helyzetét, és a „legtisztább” és „legzöldebb” ajánlatok mellett dönt..

Legérdekesebb ajánlatok

Az ingatlanpiaci mutatók elemző központja által szolgáltatott információk szerint jelenleg az elsődleges külvárosi lakáspiac, amely Moszkvától 61 kilométerre található, 89 ház és 103 szervezett település, telekkel szerződés nélkül. Mindegyikük már ellátott gázzal és villamos energiával. Az ilyen települések kb. 35% -a található a Simferopol autópálya mentén. A Jaroslavskoe, a Kievskoe és a Novorizhskoe autópályákkal együtt e négy irány aránya a „távoli dachák” szegmensében eléri a 76% -ot. Ilyen népszerűségnek a szállításhoz való hozzáférés és a jó környezeti feltételek adnak okot..

A külvárosi ingatlanpiac ezen szegmensének legérdekesebb ajánlatai között a szakértők kiemelik:

• „Aleshkino” – Novorizhskoe autópálya, 77 kilométerre a moszkvai körgyűrűtől. Száz négyzetméter földterület ára szerződés nélkül 82 ezer rubel;
• „Alpesi rétek” – Novorizhskoe autópálya, 63 km-re a fővárostól. A költsége száz négyzetméter – 60 ezer rubeltől;
• „Turgenevskie dachi” – Jaroszlavszkó autópálya, Moszkvától 80 kilométerre. Száz négyzetméter ára körülbelül 45-50 ezer rubel;
• „Romanovskie Dachi” üdülőtelep – Szimferopol autópálya, 110 km-re a fővárostól. A telek ára 85 ezer rubel száz négyzetméteren;
• Rozhdestvenno – Simferopolskoe autópálya, 95 kilométerre a moszkvai körúttól, Novikovo – szintén a Simferopolskoe autópálya, 98 kilométerre Koltsevaya, Zemlyanichnaya Polyana – Kievskoe autópályától, 135 kilométerre Moszkvától, Aranyhomok a Minszki autópálya mentén, 118 kilométerre főváros, „Mayak” – Mozhaisk autópálya, Moszkvától 120 kilométerre, „Velegozh Park” – Simferopolskoye autópálya, 100 kilométerre a várostól, „Marenkino” – Yaroslavskoe autópálya, 85 kilométerre a moszkvai gyűrűtől. Mindez a Kapitány Klub hálózatának projektje, egy kész ház 6 hektáros földterülettel járó költsége 2-17 millió rubel;
• „Lvivi tavak” – a fővárostól 100 kilométerre a Novorizhskoe autópálya mentén, egy kb. 60 „négyzet” területű ház ára 9 hektáros telekkel kezdődik, 2,4 millió rubeltől, szerződés nélküli telkek esetén 45 ezer rubel 100 négyzetméterenként;
• „Angol dachas”, az MKAD-től 95 kilométerre a Novorizhskoe autópálya mentén, föld ár – 90 ezer rubel száz négyzetméteren;
• „Bobrovy Ostrov”, Moszkvától 90 kilométerre a Szimferopol autópálya mentén, egy 10 hektáros telek ára körülbelül 90 négyzetméteres házban 3,5 millió rubeltől kezdődik;
• a „Bioszféra” falu – a moszkvai körgyűrűtől 75 kilométerre a Simferopol autópálya mentén egy szerződés nélküli földterület 80 ezer rubelt fog fizetni száz négyzetméteren;
• a „Sosnovka Park” falu – Belokamennajától 65 km-re a Simferopolskoye autópálya mentén, száz négyzetméter ára 79 ezer rubel, egy körülbelül 100 négyzetméter alapterületű kész ház ára 10 aros földterülettel – 2,2-2,4 millió rubel;
• „Árvácskák” – Novorizhskoe autópálya, 82 km-re a fővárostól. Száz négyzetméter földterület szerződés nélkül 93 ezer rubelt fog fizetni a vevőknek, egy ház körülbelül 115 „négyzet” felülettel, 9 arék telken – 2,6 millió rubel.

A „távoli nyári házak” között vannak tekintélyes javaslatok – nagy telekkel rendelkező ingatlanok és befejezett befejezésű házak fejlett infrastruktúrájú, állandó tartózkodásra szánt falvakban. Ma csak kevés ilyen projekt létezik, Tatyana Alekseeva (Vesco Consulting) eljutott a Kriushino.ru-ba csak a Mozhaisk autópálya mentén, 95 kilométerre a moszkvai körúttól, a Yurkovo Estate a kijevi autópálya mentén, 110 kilométerre Moszkvától, a Konakovo folyó klubja. kilométerre a fővárostól a Dmitrovskoe autópálya és az „Usadba” falu mentén, a Mozhaisk tározón, 100 kilométerre a moszkvai körgyűrűtől. Az ilyen javaslatok ára eléri a 20 millió rubelt egy 10 hektáros telek esetében, amely azonban még mindig alacsonyabb, mint a hasonló prémium kategóriájú házak közelében a Moszkva közelében.

A szakértők megjegyzik, hogy manapság a „távoli nyaralók” piacán jelen vannak mindegyik 45 ezer rubelt meghaladó földterülettel képviselt falvakban, 10-20 parcellát havonta adnak el szerződés nélkül, és elosztott kész házakkal. A nagyvárostól való távolságot kereső maszkviták hajlandóak feláldozni a közlekedés elérhetőségét a friss levegő, az ablakon kívüli gyönyörű táj és a saját kertjük érdekében. A „távoli nyaralók” népszerűsége határozza meg azok előnyeit: csend, festői természet, alacsony ár, modern infrastruktúra, és ha egy házteljes ház megfelel ezeknek a követelményeknek, akkor az új tulajdonosok gyorsan megtalálhatók.

Anna Sedykh, rmnt.ru