Costa Rica: Legjobb hely az 2013. évi ingatlanbefektetéshez

A cikk tartalma

• Costa Rica boldog emberek országa
• Adásvételi tranzakció regisztrációja
• Hasznos és kíváncsi tények Costa Rica-ról

Costa Ricát gyakran nevezik amerikai svájcnak magas életszínvonala, hatalmas bankrendszere, a világ egyik legjobb egészségügyi és oktatási rendszere, polgári biztonság, békés politikák, stabil gazdaság és csodálatos szűz természet miatt. A Forbes magazin 2013-ban az ingatlanbefektetések egyik legjobb helyének nevezte.

Ez az apró, csendes, egyedülálló ökológiával, gyógyfürdővel és fehér strandokkal rendelkező oázis évente 1,5 millió turistát és jelentős számú külföldi befektetőt vonz. Az utóbbiakat nemcsak az álom, hogy saját házuk van az óceán partján, hanem az is, hogy jó osztalékot kaphat. Sokuknak elég jól sikerül: a Costa Rica-i lakások áremelkedése az elmúlt évtizedben már az egyéni befektetőknek mindössze 7 év alatt 900% -os profitot hozott. A külföldi befektetők körében a latin ország földrajzi közelsége miatt a kanadaiak és az amerikaiak dominálnak, bár az utóbbi években az európaiak is aktívan „vonultak” utánuk..

Costa Rica egyedülálló elhelyezkedése a két félgömb kereszteződésénél, a Csendes-óceánhoz és az Atlanti-óceánhoz való hozzáféréssel, kényelmessé teszi a kereskedelmet és a tranzitpontot, amely már régóta felhívta a figyelmet több mint 200 multinacionális vállalkozásra, amelyek itt nyitották meg irodáikat. Ez a kis tündérország nyitott gazdasági övezet, és aktívan együttműködik az Egyesült Államokkal, Kínával, Japánnal és más latin-amerikai országokkal, ami életszínvonalának folyamatos emelkedését és ennek megfelelő ingatlanárak emelkedését vonja maga után. A ma a Costa Rica-i kormány minden erőfeszítése arra irányul, hogy minél több külföldi befektetőt vonzzon be, és ezzel összefüggésben az otthoni vásárlás ebben az országban egyszerű és gyors eljárásgá válik, unalmas bürokrácia nélkül. Ezen felül a külföldi vásárlók ugyanolyan jogokat élveznek, mint az őslakosok..

A Costa Rica-i ingatlanbefektetés egyik fő előnye a jövedelemadó hiánya. Ugyanakkor az ország nem korlátozza a befektetésekhez kapcsolódó befektetett eszközök átruházását (devizától függetlenül), valamint a nyereség, a jogdíjak vagy a tőke újrabefektetését vagy hazatérését. Ugyanakkor nem szükséges a beruházásokat nyilvántartásba venni az állami hatóságoknál. A dolgok ilyen elrendezése miatt az ingatlanvásárlás ebben az országban vonzó kilátást jelent az előretekintő befektetők számára..

Costa Rica boldog emberek országa

Manapság Costa Rica a világ felkutatott 155 állama között a világ legboldogabb országai között az ötödik legjobb élőhelyen az ötödik legtisztább ország a földön, és az idegenforgalom területén a 3. helyen áll, a világ második helyén ” cápák „- USA és Kanada.

Az utolsó értékelés összeállításakor figyelembe vették az olyan tényezõket, mint az infrastruktúra minõsége, a polgári biztonság, a környezetvédelem, a természeti és kulturális látnivalók, az idegenforgalmi szolgáltatások költsége és a szállodakomplexumokban dolgozók képesítése. Mindezt figyelembe véve, Costa Rica legnépszerűbb turisztikai területein fekvő ingatlanbefektetés következetesen magas osztalékot hoz a befektetők számára..

Az egyik legjobb befektetési hely a Csendes-óceán partján fekvő Guanacaste tartomány 200 km hosszú strandjai. Közöttük a Playa Samara, amely gyors fejlődéséről, magas bérleti jövedelméről és óriási népszerűségéről ismert a VIP osztályú turisták körében. A partján fekvő apartmanok és villák árai 70 és 300 ezer dollár között vannak.

Guanacaste más strandjai – Playa del Coco, Playa Hermosa, Playa Tamarindo, Manuel Antonio, Playa Nosara, Playa Langosta és Playa Panama – nem kevésbé érdekes tárgyak az ingatlanbefektetések számára. A terület kitűnő éghajlata, szárazabb, mint az ország többi régiója, évi hőmérséklete 21 és 32 ° C között lehet, valamint a libériai nemzetközi repülőtérhez való közelsége (autóval csupán 20 perc alatt elérhető) magyarázza a turisták és a szerte a világon, beleértve sok hírességet.

Például Mel Gibson több mint tíz éve fektet be a területbe, és nemrégiben újabb 163 hektáros földterületet szerzett 26,8 millió dollár értékben, hogy ranchot építsen. André Agassi és Stefi Graf az Egyesült Államok legnagyobb iparmágnásával, Steve Keyes-szel összefogva támogatják a Poro Poro Resort és az Elite Sports Club fejlesztését. Egy másik híresség, Charlie Sheen, egy romantikus esküvői ünnepségen vette feleségül Brooke Mullerrel a Guanacaste partján, miután az ifjú házasok, akiket a helyi pompa elvarázsolt, villát vásárolt az egyik exkluzív tengerparton. Pink mellette van, és egy kacér kastély tulajdonosává válik az óceánon. A házak és apartmanok átlagos árai a környéken ugyanabban az árkategóriában vannak, mint a Szamara strandon – 70-80 és 300-350 ezer dollár között..

Costa Rica városai közül a befektetők közül a legérdekesebb a Csendes-óceáni Libéria, Puntarenas, Golfito és a karibi Limon tartomány. Mindegyik magas életszínvonalú, fejlett infrastruktúrával, csodálatos természettel és kényelmes mikroklímával rendelkezik. Az ingatlanárak itt 100 000 és 500 000 USD között változnak, a ház típusától, méretétől és korától függően..

Adásvételi tranzakció regisztrációja

Legyen szó otthonról, irodáról vagy ipari ingatlanról, a Costa Rica vételi és eladási eljárása minden típusú ingatlan esetében azonos..

A vásárolni kívánt ingatlannak regisztrálva kell lennie a Nemzeti Ingatlannyilvántartásban (Registro Nacional de la Propiedad), regisztrációs számmal és kataszteri tervével kell rendelkeznie. Kérheti ezt a dokumentumot az ingatlan tulajdonosától vagy brókerjétől, miközben tanácsos tőlük követelni a közjegyző által hitelesített regisztráció másolatát..

A következő lépés az ingatlan (Permiso de uso) használati engedélyének megszerzése a helyi önkormányzattól. Ehhez be kell mutatnia a kataszteri tervet és az objektum regisztrációs számát. Az engedélyben fel kell tüntetni, hogy az ingatlan felhasználható-e, földterület megvásárlása esetén lehetséges-e az építkezés, a földterület hektárjára eső népsűrűség, az épület legnagyobb megengedett magassága, valamint a fejlesztés alá nem tartozó földterületek.

Ha célja az ingatlanbefektetés, és középtávon azt akarja, hogy ne csak a tőkéjét helyreállítsa, hanem rendszeresen megszerezze a tisztességes százalékos nyereséget, a szakértők javasolják, hogy vegye fel a kapcsolatot egy megbízható brókerügynökséggel (Agencia de Correduria), amely megmondja, hogy az Ön értéke tárgy valós piaci árakon. Itt tájékozódni fog arról, mennyire valószínű közép- és rövid távon osztalékot kapni, és kiszámítja az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó összes költséget..

További fontos szempont az érdeklődési terület részletes tanulmányozása. Nagyon fontos a közeli kereskedelmi központok, iskolák, gyógyszertárak, klinikák, utak és tömegközlekedés jelenléte..

A kellemetlen meglepetések elkerülése érdekében tanácsos egy ügyvédet felvenni még a tranzakció megkötése előtt, aki ellenőrizni fogja, hogy az eladó az ingatlan valódi tulajdonosa, és rendelkezik-e jogának átruházásának jogával (az a tény, hogy egy tárgyat a saját nevében rögzítenek, nem mindig jelenti a Costa Rica-i ingatlanhoz fűződő jogot). , nem is beszélve eladásáról). Ezenkívül az ügyvéd megtudja, hogy az eladó fél engedélyezte-e az ügylet megkötését a házastárstól (házaspár esetén), jelzálog jelenlétét, tilalmakat, adósságokat, ingatlan lefoglalását stb. Az ügyvéd költségei Costa Ricában változnak 400 és 2000 dollár között. És mivel itt több ügyvéd működik, mint lakatosok vagy ácsok, szánjon rá időt a választására, és fordítson annyi időt, amire szüksége van egy megbízható szakember felkutatására.

A szerződés aláírása előtt fordítsa le oroszul, és ellenőrizze, hogy mindent megért. Ha kétségei vannak, kérje meg ügyvédjét, hogy készítse el a szerződés saját változatát és annak megfelelő fordítását.

Az adásvételi ügyletet közjegyző jelenlétében kell megkötni, majd az új tulajdonos nevében nyilvántartásba veszik a földhivatalban (Registro de Propiedad). Csak utána az ingatlan teljes jogú tulajdonosává válhat.

Hasznos és kíváncsi tények Costa Rica-ról

Costa Rica teljes területe 51 ezer négyzetkilométer: az egész országot a Csendes-óceántól az Atlanti-óceánig autóval és 3 perc alatt repülővel, 45 perc alatt át lehet haladni..

A légnedvesség magasabb az Atlanti-óceán partján, így itt a hőt kevésbé tolerálják, mint a csendes-óceáni tengerparton, ahol a mikroklíma enyhébb.

Costa Rica várható élettartama 79 év. Összehasonlításképpen: Oroszországban – 69 év, az Egyesült Államokban – 79, Kanadában – 81, Spanyolországban – 82, Franciaországban – 82, Ukrajnában – 71.

Costa Rica jelenlegi elnöke az ország történetében az első nő, aki megnyerte ezt a posztot, politológus, Laura Chinchilla Miranda.

1948 óta nincs sereg Costa Ricában.

Az ország teljes indiai lakossága születésének pillanatától havi élethosszig tartó támogatást kap, amely elismerést jelent az európai gyarmatosítók által egyszer elszenvedett károknak. Ugyanakkor az indiánok szerepelnek a Costa Rica Vörös Könyvében: szigorúan tilos az alkoholos italok értékesítése az ország egész területén, ezt az alkohollal szembeni abszolút intoleranciával magyarázzák..

Új jogosítványt kaphat Costa Ricában mindössze 1-2 óra alatt, 20 dollár befizetésével. Orosz engedéllyel csak 3 hónapig vezethet.

Az országban az egészségbiztosítás önkéntes kérdés: ha nincs szándék az állami kórházak igénybe vétele, itt minden lépésben megtalálhatók a magánorvosok konzultációi..

Bank kiválasztásakor előnyben részesítse a nemzeti „terméket”: sok amerikai fióktelep található az országban, ahol az ügyfelekre vonatkozó feltételek és követelmények sokkal szigorúbbak, mint a Costa Rica-i társaikban. A helyi bankban történő számlanyitáshoz csak útlevélre van szüksége, és az egész eljárás kevesebb, mint egy órát vesz igénybe, beleértve egy műanyag kártya kiállítását is (az ügyfél kérésére)..

A Costa Ricában az orosz állampolgárok számára történő ingatlanvásárlás nemcsak jövedelmező befektetés, hanem lehetőséget kínál arra, hogy mesés természetű, egészséges környezettel, magas életszínvonalú és stabil gazdasággal rendelkező országokban ingatlanszereket szerezzen. Ezen felül minden orosz befektető tartózkodási engedélyt (tartózkodási státust) kap, amely a kettős állampolgársághoz és vízummentességhez való jogot biztosít a világ legtöbb országában. A játék határozottan megéri a gyertyát.