Az ingatlanjogszabályok legfontosabb változásainak áttekintése 2014-ben

A cikk tartalma

• A fiktív lakóhely-nyilvántartás bűncselekménnyé vált
• Lakóépületek kezeléséhez engedélyre lesz szüksége
• Új szabályok az ingatlan nyilvántartásba vételéhez. A közjegyzők hatásköreinek bővítése
• Új korlátozások vannak a több otthoni HOA létrehozására
• Az ICM közvetlen irányításának módja most nagyon ritka
• Lakóépületek nagyjavításának mechanizmusának megváltoztatása
• Megváltozott az adócsökkentési eljárás

A fiktív lakóhely-nyilvántartás bűncselekménnyé vált

A vonatkozó törvényt 2013. december végén fogadták el, de 2014 januárjában lépett hatályba. A büntető törvénykönyv 322. cikkének (2) bekezdése szerint a személy, aki fiktív módon orosz állampolgárt vagy külföldi tartózkodási vagy tartózkodási helyét regisztrálta, legfeljebb 3 évet vehet igénybe. bebörtönzés. Az Orosz Föderáció Büntető Törvénykönyvében is volt egy cikk, amely a fiktív regisztrációért büntette – 322.3.

Ezeket a normákat aktívan alkalmazzák a gyakorlatban. Kizárólag Orenburgban, 2014. szeptember óta 38 büntetőügyet indítottak a 322.2 cikk alapján, ebből 20-at már bíróság elé utaltak..

Lakóépületek kezeléséhez engedélyre lesz szüksége

A 255-FZ. Számú törvény módosította a lakáskódexet. Bevezették az MKD engedély nélküli vezetésének tilalmát. Kivételt képeznek azok az esetek, amikor az ilyen tevékenységeket háztulajdonosok, házak vagy fogyasztói szövetkezetek végzik. Az alapkezelő társaságoknak engedélyt kell szerezniük 2015. május 1-jéig. Feltételezzük, hogy az engedély megszerzésének állami díja körülbelül 30 ezer rubel lesz.

Egy ilyen intézkedés bevezetését a szakértők meglehetősen szkeptikusan elfogadták. Azt jósolják, hogy az alapkezelő társaságok működési feltételeinek szigorítása súlyos megtagadást fog eredményezni a romlott lakásállomány kezelésében. Sőt, sokan attól tartanak, hogy az alapkezelő társaságok megkísérelik az engedély megszerzésének költségeit egy bérlőknek áthárítani..

Új szabályok az ingatlan nyilvántartásba vételéhez. A közjegyzők hatásköreinek bővítése

A 379-FZ. Sz. Szövetségi törvény hatálybalépését követően az orosz ingatlan-nyilvántartási szabályok megváltoztak. A közjegyzők a tranzakciók hitelesítésekor gyorsított állami nyilvántartásba vételét hajthatják végre – 18 nap helyett 5 napon belül. A jogi szakértelem elvégzésének feladatát is megbízják, és annak eredményéért a közjegyzők felelnek. Egy másik újítás a minősített elektronikus aláírás, amelyet a közjegyzők használhatnak.

Az újításokat a közjegyző képviselői pozitívan fogadták. Megjegyzik, hogy az új törvénynek köszönhetően az ingatlanok közjegyzői nyilvántartásba vétele sokkal könnyebbé vált..

Új korlátozások vannak a több otthoni HOA létrehozására

A 255-FZ sz. Szövetségi törvény tiltja több ház lakástulajdonos-társulásának létrehozását, ha ezekben a házakban összesen kevesebb apartman található, mint 30. Ha a lakások száma meghaladja a 30-at, háztulajdonos-társulást lehet létrehozni, de csak azzal a feltétellel, hogy a benne szereplő házak közös telephelyhatárral, közös mérnöki hálózatokkal és egyéb infrastrukturális elemekkel rendelkezik.

Az ICM közvetlen irányításának módja most nagyon ritka

A 255-FZ sz. Törvény, amely 2014. szeptember 1-jén lépett hatályba, rendelkezik a Lakáskódex módosításáról. Különösen az RF LC 161. cikke módosult. Most azon lakástulajdonosok tulajdonosai számára, amelyekben a lakások száma meghaladja a 16-ot, a két irányítási módszer közül csak egyet kell választania: egy irányító szervezetet vagy háztulajdonosok társulását.

A több mint 16 lakással rendelkező apartmanházakban, amelyekben a közvetlen irányítási módszert választották, a bérlőknek közgyűlésen 2015. április 15-ig meg kell határozniuk az irányítási módszer megváltoztatásáról. Ha a bérlők nem tartanak ilyen értekezletet, akkor a törvény arra kötelezi az önkormányzatot, hogy versenyt szervezzen a ház gazdálkodási szervezetének kiválasztására..

Lakóépületek nagyjavításának mechanizmusának megváltoztatása

Ezeket a 417-FZ számú törvény írja elő, amely magában foglalja az RF házirend módosítását. A nagyjavításban szereplő kötelező munkák listájából kizárták a következőket: kollektív mérőkészülékek beszerelése, homlokzatok szigetelése, számos egyéb munka. Tilos az olyan épületek bevonása a lakásépületek nagyjavításának regionális programjába, amelyekben a szerkezeti elemek fizikai kopása meghaladja a 70% -ot, kevesebb, mint 3 apartman található, vagy ahol a nagyjavítási munkák összköltsége meghaladja az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított normákat..

Számos szakértő és tisztviselő szkepticizmussal fogadta el ezeket a változásokat. Továbbra sem világos, hogy a regionális nagyjavítási programból kizárt házak helyreállításához milyen összegeket fognak költeni. Ezen túlmenően attól tartanak, hogy a törvény új változásai és a regionális és helyi önkormányzatok fellépésének következetlenségei azt eredményezik, hogy a nagyjavítások tényleges kifizetése 20–30% -kal meghaladhatja a törvény által megállapított díjakat..

Megváltozott az adócsökkentési eljárás

2014 elején hatályba lépett az Orosz Föderáció adótörvényének 220. cikke módosítása. Most, ha az adófizető nem teljes mértékben költötte adókedvezményét ingatlanvásárláskor, a fennmaradó összeget felhasználhatja a következő lakásvásárlásra vagy építésre. A levonási összeg nem haladhatja meg a 2 millió rubelt. Most a módosítások biztosítják az adófizetők jogát arra, hogy több adóügynöktől levonást kapjanak.

Az Orosz Föderáció adószabályzata emellett rögzítette annak lehetőségét, hogy ingatlan-levonást szerezzenek az alaptőkéből való részesedés eladásakor vagy a követelési jog átruházásakor a megosztott építési megállapodás alapján.

A szakértők pozitívan értékelik az adótörvény újításait, megjegyezve, hogy csak az igen magas fehér fizetéssel rendelkező polgárok képesek teljes mértékben kihasználni az adólevonást, mivel azt a munkaadó által fizetett személyi jövedelemadó (általában 13%) alapján alakítják ki. … 30.000 rubel fizetésével az éves adólevonás 40.000 rubelt fog tenni. Így 50 évbe telik, amíg az átlagos fizetést kereső polgárok elérik az adólevonási korlátot..