Általános ingatlancsalás-sémák: Hogyan kerülhetjük el a behatolók zuhanását

A cikk tartalma

• Bérelt lakások és hamis meghatalmazás
• Hamis meghatalmazás és összejátszás a korábbi ingatlantulajdonosgal
• Hamis közjegyző
• Regisztrált rokonok, akik nem tudnak az eladásról
• A dokumentumok szerint az egyik apartman valójában egy másik
• Az ügylet megkötése inkompetens eladó által
• Az ingatlan alulértékelése

Az ingatlanpiacon sok rendszer létezik, amelynek köszönhetően a csalók megkísérelnek megtéveszteni olyan gyengén állampolgárokat, akik álmodnak saját lakásuk vásárlásáról. Fontoljuk meg az ilyen csalások leggyakoribb módszereit, valamint olyan intézkedéseket, amelyek segítenek az ügyfeleknek abban, hogy ne essenek a behatolók csalijára..

Az ingatlanárak folyamatos emelkedése, a piacon uralkodó izgalom, valamint sok polgárunk hajlékonysága és jogi felkészületlensége csak vonzza a csalók figyelmét. Nagyon sok olyan rendszer létezik, amelyet a számítógépes bűnözők használnak lakások és házak eladásakor. Hagyjuk a leggyakoribbat.

Bérelt lakások és hamis meghatalmazás

Egy nagyon gyakori rendszer az, amikor a csalók lakást bérelnek, hamisítanak meghatalmazást a tulajdonosoktól, megkapják a tulajdonjogi okmányok másolatát, majd eladják az ingatlanot.

Gyakran az otthoni tulajdonosa is támadó. Nyilatkozik a cími okmányok elvesztéséről és megkapja azok másolatait. Aztán ugyanazt az ingatlant többször eladja. Először az eredeti dokumentumokon, majd a másolatokon. Ebben az esetben azt a vevőt, aki elsőként nyilvántartja a lakás tulajdonjogát, a lakás törvényes tulajdonosának kell tekinteni..

Ezért, ha házat vásárol, nagyon óvatosan kell eljárnia a másolataival. Továbbá, ha az eladó a tulajdonos meghatalmazása alapján jár el, nem lesz felesleges kapcsolatba lépni az utóbbival, és kideríteni, hogy valóban meghatalmazást adott-e neki az eladáshoz..

Hamis meghatalmazás és összejátszás a korábbi ingatlantulajdonosgal

A lakás tulajdonosa meghatalmazást ad ki az eladáshoz, de egy idő után visszavonja a meghatalmazást. A lakást már lejárt meghatalmazás alapján adják el. Miután a vevő befizette a pénzt az ingatlanért, a régi tulajdonos kijelenti, hogy azt akarata ellenére eladták, és bírósághoz fordul.

Az ilyen helyzetek elkerülése érdekében a lakás pénzátutalásának napján kapcsolatba kell lépni a meghatalmazást kiadó közjegyzővel, és kérni kell annak érvényességéről és érvényességéről.

Hamis közjegyző

Vannak olyan helyzetek, amikor a közjegyző, a potenciális vevő jogi felkészültségének kihasználásával, szándékosan hibát követ el a szerződésben. És egy idő múlva az eladó bírósághoz fordul, hogy érvénytelenítse az ügyletet.

Ebben az esetben csak egy módon lehet megvédeni magát – szakképzett ügyvéd bérbeadásával, aki elemzi az előzetes és a fő adásvételi szerződést, és jelen lesz a tranzakció megkötésekor..

Regisztrált rokonok, akik nem tudnak az eladásról

Az újonnan megszerzett lakás boldog tulajdonosa gyakran felfedezi, hogy idegeneket regisztrálnak benne, akik nem tudtak a korábbi tulajdonos általi eladásáról. Ezek lehetnek például hozzátartozói, akik fogva tartásban vannak. A szabadon bocsátás után megpróbálhatják a bíróságon keresztül megszerezni a lakásban való tartózkodás jogát, és nagyon nagy a esélyük, hogy a döntésük javára jussanak meg..

Ennek elkerülése érdekében a ház megvásárlása előtt meg kell adnia a tulajdonosától a meghatalmazást, hogy kivonatot kapjon a házkönyvből az útlevél irodában vagy a lakásirodában. Ez a dokumentum tartalmazza a lakásban regisztrált emberek listáját.

A dokumentumok szerint az egyik apartman valójában egy másik

Ebben a rendszerben a támadók valóban eladják a lakást a vevőnek. De piaci értéke sokkal alacsonyabb, mint az eladó által kért összeg..

A csalók ingatlanértékesítést hirdetnek, ugyanakkor jó javítású lakást bérelnek a szomszédban, és a vevő általi ellenőrzés során megváltoztatják az ajtók tábláit.

Annak érdekében, hogy ne kerüljön hasonló helyzetbe, vásárlás előtt beszéljen szomszédaival, és ellenőrizze a szomszédos emeleten található apartmanok számozását.

Az ügylet megkötése inkompetens eladó által

Előfordul, hogy egy ügyletet cselekvőképtelen személy köt (akinek a vevő nem gyanítja), és egy idő után a gyámja bírósághoz fordul, hogy az ügyletet érvénytelennek nyilvánítsa a Ptk. 171. és 177. cikke alapján..

Nagyon nehéz megvédeni egy ilyen rendszer ellen. Előfordul, hogy a vevő beleegyezik abba, hogy az eladó két hozzátartozója jelen van az aláíráskor, akik közjegyzői igazolást adnak arról, hogy az ingatlan tulajdonosa józanul, és beszámol a cselekedeteikről. De még az ilyen bizonyítékok sem garantálják 100% -át arra, hogy a bíróság nem ismeri el az ügyletet érvénytelennek, ha az eladót illetéktelennek nyilvánítják..

A legjobb, ha megkérdezi előre az eladó személyazonosságát, és ha információ derül ki, hogy neuropszichiátriai vagy narkológiai disztribútorban van nyilvántartva, azonnal megtagadja az üzletet..

Az ingatlan alulértékelése

Az Orosz Föderáció adótörvénye szerint ha az ingatlant kevesebb, mint három évvel az akvizíció után adják el, és annak értéke meghaladja az 1 millió rubelt, az eladó 13% jövedelemadót fizet. Ezért az eladó egyszerűen ráveheti a vevőt, hogy a szerződésben ne a ház teljes költségét, hanem annak csak egy részét (például 1 millió rubelt) jelölje meg annak érdekében, hogy kevesebb adót fizessen, és a fennmaradó összeget készpénzben kapja meg. Egy idő után az eladó pert indít a szerződés felmondására. És pozitív döntés esetén a vevőnek vissza kell fizetnie a lakást, az eladónak pedig csak a szerződésben meghatározott összeget kell fizetnie. Ebben az esetben a vevő elveszíti a készpénzben befizetett összeget.

Annak érdekében, hogy megvédje magát az ilyen helyzetektől, nem kell elfogadnia az eladók meggyőzését, és a szerződésben mindig csak az ügylet teljes összegét kell feltüntetnie..

A csalók által lakások eladásakor használt rendszerek és trükkök felsorolása hihetetlenül széles, és ez a cikk ezeknek csak egy kis részét tartalmazza. Számos olyan intézkedés létezik, amelyet az ingatlanvásárlónak meg kell tennie ahhoz, hogy biztonságos legyen. De ami a legfontosabb: ne felejtsen el egy dolgot – senkinek semmi szavát nem vállalhatja, alaposan ellenőriznie kell a mellékelt összes dokumentumot, és mindenképpen érdeklődnie kell az eladóval és az általa kínált ingatlanokkal kapcsolatban..