Bulgáriában lévő ingatlan: jellemzők, újdonságok és kilátások

Azoknak az államoknak a besorolásakor, amelyeknek ingatlanai különösen népszerűek az oroszok körében, az elsők között jogosan Bulgária tartozik. Az elmúlt években országunk több mint 300 ezer lakosa lett a köztársaság területén található lakások, házak és nem lakáscélú tárgyak tulajdonosai, ma az oroszok több mint 1 milliárd eurót fektettek be bolgár ingatlanba..

Szimferopolban egy szokásos lakónegyedben található lakás négyzetméterének legalább 600 euróba kerül, és Szevasztopolban vagy Jaltában egy presztízsűbb ház négyzetméterére legalább 1,2 ezer eurót kell fizetnie..

Az ingatlan népszerűségét azonban Bulgária üdülőhelyein az általános árszínvonal is befolyásolja, például az élelmiszerek esetében. Valójában ha egy varnai közönséges kávézóban ízletes és kielégítő ebédet lehet igénybe venni, csupán személyenként 10 euróval, akkor Szocsiban, ha ilyen sok pénzeszköz van a zsebében, számíthat csak egy szerény ebédre vagy 150 gramm grillre..

Számos olyan ajánlat található Bulgáriában (és kifejezetten a külföldi vásárlók számára készült), amelyeket elit ingatlannak lehet minősíteni. Például egy négyzetméteres, a strand közelében, szociális és sport infrastruktúrával rendelkező, jó kezelő társasággal rendelkező ház 1,2–2,5 ezer euróba kerül, ami még mindig jelentősen alacsonyabb, mint a jaltai vagy szocsii luxusingatlanok ára..

A szakértők általában különféle típusú lakóingatlanokat azonosítanak Bulgáriában:

• apartmanok az úgynevezett apartkomplexumokban (más szóval apartmanok). Leggyakrabban az ilyen lakóparkok üdülőterületeken helyezkednek el, saját medencével, biztonsági, étteremmel, parkolóval és kezelő céggel. Az ilyen házat elitnek tekintik, és a külföldi vásárlók körében kereslet mutatkozik;
• Stúdió. Egy kicsi, általában 20–40 négyzetméter alapterületű lakás található mind az üdülőövezetekben, mind a nagyvárosokban;
• bérlakás. Érdekes, két vagy akár háromszintes apartman, amelynek emeletét lépcsők kötik össze. A tengerparti apartmanházakban találhatóak ilyen panorámás ablakokkal és saját terasszal;
• magánházak és nyaralók. Egy tipikus bolgár magánházban szükségszerűen alagsor van felszerelve ételek és borok tárolására, van egy telek, és egy szervezett faluban található házikó is kapcsolódik az általános biztonsági rendszerhez, fejlett infrastruktúra és szolgáltatási támogatás.

Bulgáriában vannak városi házak és penthouse-k, amelyek meglehetősen drága megszerzésnek tekinthetők, és gyakran egy kétszintes lakást jelentenek, kilátással a tetőre és a tengerre..

A fenti típusú lakóingatlanok egyikének kiválasztásakor érdemes figyelembe venni a bolgár ingatlan másik jellemzőjét, amely befolyásolja az új épületek lakásköltségeinek kialakulását.

Tehát a ház területét a külső kerület mentén kell kiszámítani, ideértve a háztartási szobákat, a belső falakat és az erkélyt, emellett hozzá kell adni az adott lakáshoz tartozó közös helyiségek területét – a bejárat, a lépcsőházak és a földszintek, az előcsarnokok, a tetőtér, az elülső falak, az épület folyosói vannak osztva a szobák számával arányosan. Vagyis amikor egy 50 négyzetméteres lakást vásárol, a vevő a közös helyiségek egy részét is fizeti. Egy ilyen „ideális vagy közös rész” költségeinek százalékos aránya, amint azt Bulgáriában mondják, általában az ingatlan árának körülbelül 8-10% -a, ami kellemetlen meglepetést jelenthet a vevő számára, de lehetővé teszi a fejlesztő számára, hogy alacsonyabb lakóingatlan költségeket kínáljon, mivel az építési költségek az általános helyiségek visszaadásra kerülnek.

Más állampolgárok számára tilos földterületet vásárolni, amely mezőgazdasági vagy földterület, például erdőben.

Azt is meg kell jegyezni, hogy Bulgáriában a központi fűtés és a meleg vízellátás csak a nagyvárosokban, a többlakásos környékeken létezik. A magánházak és nyaralók vízmelegítőkkel vannak felszerelve, és általában légkondicionálók vagy elektromos konvektorok fűtik őket. Bulgária éghajlata azonban sokkal melegebb, mint az oroszé, ezért ez a hevítési módszer általában elegendő.

A Bulgária ingatlanvásárlásának másik jellemzője, hogy más állampolgárok számára tilos mezőgazdasági földterületet, valamint például erdőben földterületet vásárolni. Azonban a maximális időtartam, ameddig ezeket a telkeket bérelni lehet, nem korlátozott, bármely jogi személy válhat ideiglenes tulajdonosává, ha részvényeik legalább 1% -a bolgár állampolgároké. Ezenkívül a köztársaság területén nyilvántartásba vett társaságot, még akkor is, ha alapítói külföldi állampolgárok, rendes bolgár társaságnak kell tekinteni, tehát joga van erdők és földterületek bérbeadásához, más bolgár vállalkozásokkal azonos alapon..

A köztársaság területén lévő ingatlanválasztáskor egy további fontos tényezőt kell figyelembe venni: a gátlástalan fejlesztők és közvetítők egyáltalán nem Oroszország előjogai, és Bulgáriában lakás vagy ház vásárlásánál csalók áldozatává válhatnak..

A csalás leggyakoribb (és viszonylag ártalmatlan) módja a strandtól való távolság lejátszása. Az eladóknak bejelentett 200–300 méter gyakran 2-3 kilométer hosszú, tehát nem szabad házat vagy lakást csak hirdetéssel vásárolni, anélkül, hogy mindent a helyszínen figyelembe venne.

Ong Kim Seng. Veliko Bulgária

Fennáll annak a veszélye is, hogy az objektum nem készül el időben, vagy az építkezés egyáltalán nem áll le, ezért az új épületekben az ásatási szakaszban lévő apartmanok, bár ezek sokkal olcsóbbak, nem keresik nagy igénybe. Az ilyen helyzet azonban az orosz állampolgárok számára egyáltalán nem hír..

Új fejlemények a bolgár ingatlanpiacon

Manapság sok elemző szerint a bolgár ingatlanpiac már túl telített és kizárólag külföldi állampolgárok számára készült. A választás valóban meglehetősen nagy, amely lehetővé teszi, hogy a négyzetméter költségei több évig tartó stabil, bár jelentéktelen növekedést mutathassanak..

Az idei új, érdekes javaslatok közül érdemes megemlíteni a Sunny Beach területén található Golden Rainbow, Sunny Gardens-2, Diamond Palace, Gerber Rezidencia, Chateau Aqua és Sea View Club lakókomplexumokat..

A vásárlók érdeklődhetnek olyan objektumok iránt, mint például az Amphora és a CasaReal lakóparkok, amelyek Sveti Vlas-ban, a népszerű Marina Dinevi jachtklub közelében helyezkednek el..

A BlancheCottegeClub hamarosan megjelenik Shkorpilovtsi-ban (Várna és Byala között), a tengertől első vonalon. A szakemberek kiemelik a CostaBulgara projektet is Sozopolban.

Aleksej Jakimov. Bolgár utca. 2008

A következő év elején a tervek szerint üzembe helyezik az első bolgár „Blue Diamant” felhőkarcolót, Burgasban, az ország Fekete-tenger partján, Varna utáni második legnagyobb városban. Az épületben 196 lakás lesz, ezeknek a felében az ablakokból kilátás nyílik a tengerre. Moszkva szerint a 30 szintes épület egyáltalán nem valami különleges, de Bulgária számára az ilyen projektek még mindig újdonság. Például Szófiában az első felhőkarcolót csak 2013-ban tervezik építeni..

A befektetőket érdekli egy új komplexum is, amely a Várna közelében található golf üdülőhelyen helyezkedik el, és nemcsak nyáron, hanem a hideg évszakban is fogad vendégeket, mivel egy első osztályú golfpályával és egy iskolával rendelkezik, ahol mindenki megtanulhatja ennek az arisztokratikus sportnak a jellemzőit. … A víziparkral, egy jachtkikötővel és a hagyományos éttermekkel és kávézókkal rendelkező komplexum apartmanjainak ára 40 ezer eurótól kezdődik, a városi ház pedig 100 ezer euróért vásárolható meg..

Meg kell jegyezni, hogy Bulgáriában nemcsak a Fekete-tengeri üdülőhelyek vannak, hanem a sípályák is. Különösen népszerűek a villák és nyaralók olyan síközpontokban, mint Bansko, Pamporovo és Borovets, évente új építési projektek jelennek meg és lakóépületeket bérelnek.

Perspectives

A szakértők egyhangúlag rámutatnak, hogy a bulgáriai ingatlanvásárlás és az ingatlanok üzemeltetése mellett az euróövezetben továbbra is az egyik legolcsóbb. Mind a villamosenergia, a gáz, mind az ingatlanadó költségei alacsonyak, ezért a bolgár ingatlanbefektetések átlagos megtérülését 10-20% -ra becsülik..

Az elemzők szerint a jövőben Bulgáriában a lakások stabilak lesznek, bár alacsony áremelkedés mellett, a növekedés évente körülbelül 10% lehet. Csak a kereslet feletti kínálat túllépése akadályozhatja meg az áremelkedést, mivel az orosz vásárlók jelenleg nagyon válogatottan választják meg a vásárlás tárgyát, és őket akár értékcsökkenés, akár ház vagy lakás különleges előnyei vonzhatják..