A tengerhez állandó lakóhellyel – ingatlan Szocsiban

A cikk tartalma

• Szocsi központi kerülete
• Szocsi Khostinsky kerülete
• Szocsi Lazarevsky kerülete
• Szocsi Adler kerülete

Hol máshol találsz ilyen sarkokat Oroszországban, ahol a nap évente 300 nap van, az átlagos januári hőmérséklet + 6, sőt a szelíd Fekete-tenger partján? Csak a Krasnodar területén – az ország legdélebbi részében. És természetesen Szocsi kiemelkedik más üdülővárosok hátterében – egy elismert üdülővárosban, a legdinamikusabban fejlődő és legdrágább városban a Fekete-tenger partján..

A statisztikák szerint manapság Szocsi az új lakóparkok és a kereskedelmi ingatlanok építésének ütemében második helyen áll Moszkva mellett, és a tengerparti elit új épületekben a négyzetméter költsége már nagyon közel áll a moszkvai szinthez. A szocsi apartmanok különösen azoknak a befektetőknek a keresletét mutatják, akik pénzt keresnek a turisztikai szezonban ház bérlésével, valamint azoknak az oroszországi lakosoknak, akik szeretnének saját üdülőhelyet vagy lakást az üdülőterületen, hogy egész nyáron kikapcsolódjanak vagy állandóan éljenek.

Manapság a szocsi-i ingatlanok tömeges ajánlata van a másodlagos és az elsődleges piacokon, számos új lakóparkban, klub típusú házban és házakban, amelyek költsége mind az épület helyétől, mind az épület osztályától függ. Nem nehéz eltévedni egy ilyen fajtától, ezért javasoljuk, hogy vegyen egy kis kirándulást Szocsi mind a négy kerületébe, amelyek mindegyikének megvannak a sajátosságai, előnyei és hátrányai..

Szocsi központi kerülete

A terület legkisebb, de a legjelentősebb és legrangosabb – Szocsi Központi Kerülete fejlett infrastruktúrájáról, a tengerhez való közelségéről és a legdrágább ingatlanpiaci ajánlatokról híres.

Itt található a Fesztivál Hangversenyterem, a Téli Színház, a városvezetés, a vasútállomás, a Mihály arkangyal székesegyház, a Szocsi város Történeti Múzeuma, az Orgona és Kamarazene, a Tengerészeti Állomás, a Kereskedelmi Galéria, a város fő piaca, a posta és más fontos infrastrukturális létesítmények. Szocsi központi kerülete számos mikrorégiót foglal magában – összesen 8 városi formációt, beleértve a tengerpartdal határosokat, és a parttól, az ipartól és az üdülőhelytől elég távol helyezkedik el.

Központ – egy mondó nevével ellátott mikrokerület, valóban „négyzet alakú központ”. A tenger partján húzódik, amelyet Szocsi leghíresebb és leghosszabb utcája – a Kurortny Prospekt – keresztezi. A kistérség két zónára osztható – üdülőhely, a „Riv’ersky” és a „Mayak” strandok közelében, ahol a „Chernomorye” szanatóriumok és a Maurice Torez neve található, valamint a lakóépületek, amelyek főként tipikus ötemeletes épületekkel épülnek. Számos iskola, óvoda, számos üzlet, étterem és kávézó található. A központ mikrokerületét a legdrágábbnak tekintik, és most intenzíven építik fel. A legérdekesebb új épületek a Park Gorky lakópark – egy „négyzet” ára eléri a 117 ezer rubelt, a „Versailles” apartman komplexum – egy négyzetméter ára 280 ezer rubel, Pervomaysky 1,2 és 3 lakókomplexumok az azonos nevű utcán – egy négyzetméter ára itt 85 és 215 ezer rubel között változik, a befejező és a befejezett javítások rendelkezésre állásától függően.

Kilátás nyílik a Szocsi központi kerületére

Új-Szocsi a város üdülőnegyedében található, számos szanatóriummal és panzióval, köztük a „Raduga”, „Szocsi”, „Solnechny”, „Belarusz” és „Zapolyarye”. Itt található az orosz elnök, a „Bocharov Ruchei” nyári rezidenciája, és a terület nagy részét zárt kunyhófalu alkotja. Az Új Szocsi érdekes ajánlatai közé tartozik a Pirogova utcai lakóépület, a Zapolyarye szanatórium parkzónájában – egy négyzetméter ára 100 és 120 ezer rubel között, a Dream House lakópark a Rachmaninov utcában – egy négyzetméter költsége ebben az elitben az új épület eléri a 144 ezer rubelt.

Zavokzalny – éppen itt azok a vásárlók vásárolnak lakásokat, akik Sochiba tartózkodási helyre költöznek. A tenger elég messze van innen, de az infrastruktúra sokféleségre örül, mindent megtalál, amire szüksége van egy gyermekes családhoz. Zavokzalny leghíresebb új épületei – Sunny Hill lakókomplexum – egy négyzetméter ára 75-116 ezer rubel, a Tuapsinskaya utcai lakóépület – egy négyzetméter ára eléri a 120 ezer rubelt.

Zarechny a város egy nagyon vonzó területe a fejlett infrastruktúrájú ingatlanvásárlás szempontjából, a Riviera Park és a Szocsi folyó töltése mellett. A kistérség fő sétálótere a Tsvetnoji körút, amelyet főleg tipikus „Hruscsov” és „Sztálin” épületek építettek be. 2008-ban újjáépítés és nagyjavítás történt az épületekben. A leghíresebb új épület – RC „Riviera”, az elit apartmanok ára ebben a lakóépületben eléri a 170 ezer rubelt.

A Szocsi Központi Kerület többi részének – Mamayka, Donskaya, KSM és Makarenko – szintén fejlett infrastruktúra jelenléte vonzza a figyelmet, klasszikus lakóövezetek, saját óvodákkal, iskolákkal és üzletekkel. Itt a másodlagos ingatlanpiac tárgyai dominálnak, számos új turistaosztályú épület található, mint például az „Assol” és a „Horizon” lakóépület, átlagosan egy négyzetméter ára körülbelül 75 ezer rubel.

A Központi Kerület fő hátrányai a Kurortny Prospekt, a város fő közlekedési artériájának torlódása, az utca bejáratánál gyakran vannak forgalmi dugók. Hiányzik az új tömegközlekedési útvonalak és áramszünetek is, az elavult kommunikáció nem képes megbirkózni az intenzív fejlesztés miatt növekvő terheléssel..

Szocsi Khostinsky kerülete

A második legrangosabb és legnépszerűbb terület a vásárlók és a befektetők körében a Szocsi. A Khosta körzet 11 mikrorészből áll – Bolsoj Akhun, Matsestinskaya-völgy, Bytkha, Novaya Matsesta, Maly Akhun, Primorye, Sobolevka, Svetlana, „Primorsky” Állami Farm, Fabriciusa és Staraya Matsesta..

A Khosta kerület egy része a Szocsi Nemzeti Parkba tartozik, a kerület kitűnő ökológiával rendelkezik, több vidéki körzetet magában foglal..

Szocsi ezen részének látnivalói az Arborétum Park, a vitorlázási központ, a Szocsi Központi Stadion, a Barátság Fakert Múzeuma, a Frunze Park, a cirkusz, a Yew-boxwood liget, az Orekhovskie és Agurskie vízesések, a Kudepstinsky és a Matsestinsky erdei parkok és az Eagle Rocks. … A Khostinsky kerületben, a Svetlana mikronegyedben található a város legnagyobb szállodája – Zhemchuzhina, az Primorye kistérségben pedig a híres Radisson SAS Lazurnaya szálloda..

Szocsi Khostinsky kerülete

A legelismertebbek és kellően fejlett infrastruktúrájúak a Bytkha, Primorye, Fabricius és Svetlana kistérségek. Itt, nem messze a tengerparttól, koncentrálódik az új épületek és az elit ingatlanok többsége, míg a vidéki területeken, a tengertől 1,5–2 kilométerre az egyszintes épületek továbbra is uralkodnak, és a legközelebbi óvodába és iskolába kell jutnia. tömegközlekedés.

Szocsi Khostinsky kerület leghíresebb új épületei:

• „Brigantina” lakókomplexum a Fabricius utcában, három, 20 emeletes épület, a Kurortny prospekt és az Arborétum Park mellett, 600 méterre a tengertől. Egy négyzetméter ára 65 és 110 ezer rubel között van;
• Lakóépület „Green Grove”, amely a helyéről ismert – Sztálin dakája mellett, egy zöld, zárt területen, a tengerparton. Egy négyzetméter ára itt eléri a 115 ezer rubelt;
• Lakóépület „Millennium Tower” – egy elit lakópark, csupán 200 méterre a tengertől, egy felújított penthouse épületben egy négyzetméter ára eléri a 295 ezer rubelt, egy „négyzet” egy átlagos lakásban 89 ezer rubelt fizet;
• drága, elit apartmanokat mutatnak be az Új Alexandria lakóparkban is a Svetlana mikrokerületben – egy „négyzet” ára egy nyílt terasszal és zöldövezettel ellátott penthouse-ban meghaladhatja a 325 ezer rubelt, egy rendes középkorú apartmanban a négyzetméter ára 100 ezer rubelt jelent;
• „Actor Galaxy” lakókomplexum – az eredeti építészet, a luxus apartmanok és a jó elhelyezkedés miatt ez a lakóépület a város egyik legérdekesebb része. Egy „négyzet” ára ebben a 30 emeletes épületben eléri a 195 ezer rubelt, a lakás négyzetméterenkénti minimális ára befejezés nélküli 95 ezer rubelt;
• A Primorye kistérségben, a „Royal Park” lakópark 2008-ban elnyerte Oroszország legjobb lakóhelyi komplexumát. A Radisson SAS Lazurnaya szálloda mellett egy 23 emeleti magasságú, festői épület a Radisson SAS Lazurnaya szálloda mellett azért ismert, mert Szocsi legfényűzőbb penthouse-jában – a Mister X-nak van saját kertje és medencéje. Az Armani Casa olasz stúdió ezen apartmanok belsőépítészetével foglalkozik. A 2 ezer négyzetméteres penthouse ára meghaladja a 12 millió dollárt. Egy négyzetméter egy átlagos apartmanban a „Királyi Parkban” 135 ezer rubelt fog fizetni;
• RC „Orosz Riviéra” – elrejti a város nyüzsgését a „Green Grove” szanatórium területén. Ez az RC klub típusú házak kategóriájába tartozik, kis számú apartmannal és zárt területtel. Egy „négyzet” ára az „Orosz Riviérán” eléri a 125 ezer rubelt.

Szocsi Khostinsky kerületének hátrányai közé tartozik a Kurortny Prospekt bejáratánál található hagyományos forgalmi dugók, a vidéki térségek fejletlen infrastruktúrája és a tömegközlekedés problémái, különösen télen..

Szocsi Lazarevsky kerülete

A terület legnagyobb, de ugyanakkor a ritkán lakott terület Szocsi, messze északra húzódik a Fekete-tenger partja mentén. A Lazarevsky kerület központja Lazarevskoye falu, ahol a fő adminisztratív épületek, a központi piac és a park található. A kerület többi része tele van szanatóriumokkal, panziókkal, gyermek táborokkal és egyszintes vidéki utcákkal, ahol az elit kúriák és az új épületek továbbra is ritkaság..

A Lazarevsky kerület központja Lazarevskoye falu

A Lazarevsky kerület fő problémája, amely viszonylag alacsony népszerűséghez vezetett a fejlesztők és az ingatlanvásárlók körében, a távolság Szocsi központjától, amelyhez az egyetlen Dzhubga-Szocsi szövetségi autópálya, azaz szinte egy alacsony forgalmi kapacitással rendelkező hegyi szerpentin kapcsolódik..

Ezenkívül a Lazarevsky kerület számos falujában még mindig nincs gázellátás, nincs központi vízellátás, saját iskolák és óvoda. Az ilyen fejletlen infrastruktúrának és az alacsony keresletnek köszönhetően a Dagomys, Yakornaya Shchel, Lazarevskoye, Armavirskaya utca mentén fekvő apartmanházak négyzetméterenkénti költsége átlagosan 40-50 ezer rubelt tesz ki, ami nagyon kedvezőnek tűnik Szocsi többi részének ingatlanköltségeivel összefüggésben. kínál és vonzza a vásárlókat, akik pénzt akarnak megtakarítani.

Szocsi Adler kerülete

Szocsi ezen a részén fogják tartani a 2014. évi olimpiát, ide tartozik a híres síközpont, a Krasnaya Polyana. Itt található a jövőbeni nemzetközi sportesemény tengerparti és hegyi klasztere, ezért az Adler kerület ma hatalmas építkezési helyszínné vált, ahol a stadionok és jégcsarnokok építése mellett új lakóparkok, szállodák és szállodák épülnek..

Az Adler körzet a következő városi formációkat, településeket és mikrorészeket foglalja magában: Adler Központ, Golubye Dali, Blinovo, Kurortny Gorodok, Cheryomushki, Mirny, Yuzhnye Kultury Állami Tanya és Nizhneimeretinskaya Bukhta.

Adlerben található egy szocsi repülőtér, számos panzió üdülőhely, köztük Adlerkurort, Znaniye, Yuzhnoe Vzmorye, Burgas, Solnechny Luch, Vesna, Izvestija, valamint kis szállodák, szállodák, turisztikai központok nemcsak a tengerparton, hanem a lábánál is található.

Szocsi Adler kerülete a négy közigazgatási körzet legdélebbi része

Adler fő problémája a szétszóródás, az üdülőfalu, különösen a hegyvidéki falvak több tíz kilométerre lehetnek a központtól, így az új lakosoknak meg kell oldaniuk a közlekedés problémáját. Ezenkívül a terület infrastruktúrája elsősorban a turisták igényeinek kielégítésére irányul. Ennek eredményeként számos étterem és nyári kávézó, szórakoztató létesítmény található, ám nincs óvodák, tömegközlekedési megállók és egészségügyi intézmények..

A Blinovo egy fejlett infrastruktúrájú hálószoba, de a Fekete-tengertől 3,5 km-re fekszik, tehát ez a tipikus öt és kilenc emeletes épületben található, viszonylag olcsó apartmanokkal rendelkező terület vonzza a vásárlókat, akik megfizethető lakást keresnek nem pihenés, hanem állandó lakhely céljából. Hasonló helyzet van a Golubye Dali kistérségben – a másodlagos piacot a 70-es és 80-as években épített rendes házak képviselik, és az elsődleges piac továbbra is az egyetlen klub típusú ház, ahol meglehetősen drága apartmanok vannak, ára 90 ezer rubel négyzetméterenként..

A Kurortny városban sokkal több új épület található, megjegyezhető a Fermerskaya utcai „Izvestia” lakóépületek, egy négyzetméter ára 100 ezer rubel, a „Kurortny” lakókomplexum – 75 ezer rubel négyzetméterenként és elit apartmanok az „Orchid Parkban” 125 áron. ezer rubel négyzetméterenként.

A csendes, zöld mikrorész új épületei, amelyek minden moszkvitának ilyen ismert neve – Cheryomushki – szintén felhívják a figyelmet. Az egy négyzetméter ára a helyi új házakban eléri a 122 ezer rubelt, a másodlagos piacon pedig 50-60 ezer rubelt kínál apartmanok négyzetre számítva..

Új épületek – nyaralók és lakóparkok – Krasnaya Polyana áll egymástól. Először is, ez már nem a Fekete-tengeri üdülőhely, hanem egy sípálya. Másodszor, Szocsi központja messze van innen – több mint 70 kilométerre, a 40 évvel ezelőtt felépített középiskolára komoly rekonstrukcióra van szükség, óvodák és orvosi személyzet hiányzik egy kis helyi klinikán. Tehát a Krasnaya Polyana ingatlanvásárlói elsősorban Oroszország északi városai befektetői és lakosai, akik csak kikapcsolódás céljából jönnek ide. A Krasnaya Polyana „Katerina Alpik” lakóparkban egy négyzetméter ára eléri a 148 ezer rubelt.

Mint láthatja, Szocsi kínál valamit ingatlanvásárlók számára. Ezenkívül nem szabad figyelmen kívül hagyni a luxus új lakóparkok és apartmanok vonzerejét – a tengerpart közvetlen elhelyezkedése, tágas erkélyek és nyitott teraszok, az enyhe éghajlat és az ablakokból csodálatos kilátás teszik ezt a házat kívánatosnak és elitussá. Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy a ház megválasztása nemcsak a szükséges összeg rendelkezésre állásától függ – nem minden vásárló engedheti meg magának az új épületek befogadását az üdülőhely fővárosában, hanem a vásárlás fő célját is – állandó lakó- vagy pihenőhelyet. Az első esetben jobb, ha előnyben részesítjük a fejlett infrastruktúrával rendelkező mikrorégiókat, bár a tengertől távol, de olcsóbb árakon, a második esetben a tengerparthoz közelebb lévő házak vásárlását, megtakarítva a négyzetméter számát, például egy kis stúdiólakást.