A legnagyobb ingatlanügyletek

A cikk tartalma

• A legdrágább lakóingatlan-ügyletek minősítése
• 1. helyezett: Villa Leopolda
• ?2. helyezett: Penthouse Monacóban
• 3. helyezett: Lindsay House
• 4. helyezett: Lakshmi Mittal kastélya Londonban
• 5. hely: Mansion de L’Amitie
• A legdrágább kereskedelmi ingatlanügyletek minősítése
• 1. helyezett: A Jukos Oil Company székhelye
• 2. helyezett: Felhőkarcoló General Motors
• 3. helyezett: SEC „Galéria”
• 4. helyezett: Felhőkarcoló Chrysler épület
• 5. hely: TC „Gorbushkin Dvor” és TC „Filion”
• Következtetés

Az elmúlt években hihetetlenül sok ingatlan-vételi és -ügyleti ügyletet hajtottak végre a világon. Közöttük azonban vannak olyan események, amelyek jelentős eseményekké váltak és több millió ember figyelmét felkeltették..

Egy cikkben megpróbáltuk összegyűjteni a világ legnagyobb ingatlanügyleteit. Az 5 legdrágább ingatlant kifejezetten két kategóriába választották: lakóingatlan és kereskedelmi ingatlan.

A legdrágább lakóingatlan-ügyletek minősítése

A házak és lakások vételi és eladási tranzakcióinak elemzése után az elmúlt 10 évben azonosítottuk az öt legfontosabb tranzakciót. A monacói és londoni elit ingatlanok különösen népszerűek a modern üzletemberek körében, és az orosz milliomosok nevét gyakran hallják a legdrágább házak vásárlói körében..

1. helyezett: Villa Leopolda

A Villa Leopolda helyesen szerepel az első helyen rangsorunkban. Ez egy hihetetlenül szép kastély, gazdag történelemmel. Az európai média 2008-ban többször írt a ház eladásáról. A sajtó kezdetben azt mondta, hogy a kastélyt Mihhail Prokhorov orosz milliomos vásárolta meg, aki később megerősítette, hogy a villát a legutóbbi tulajdonos, szíriai üzletember, Edmond Safra özvegyéből fogja megvásárolni, ám az üzletre nem került sor. Később arról számoltak be, hogy a Villa Leopoldot egy másik oroszországi üzletember, Dmitrij Rybolovlev vásárolta meg. De ő sem erősítette meg ezt az információt. Ennek eredményeként bejelentették, hogy az üzlet megtörtént, és a kastélyt rekordos 750 millió dollárért eladták. De az új tulajdonos neve titokban maradt, csak arról számoltak be, hogy az orosz üzleti elitből származik..

A Villa Leopolda továbbra is a legdrágább lakóingatlannak számít a világon. Nizza és Monaco között, a francia Villefranche-sur-Mer városában található. Most a Francia Riviérán ez az egyik legnépszerűbb hely az orosz milliomosok között. A francia sajtó szerint jelenleg a térség több mint 60 villája az orosz üzletemberek tulajdonában van..

A ház területe mintegy 2000 ezer négyzetméter, 11 hálószoba és 14 fürdőszoba, egy fedett medence és egy szauna. Egy hosszú lépcső vezet a házból a parkba és a Földközi-tengerbe.

A birtokot hihetetlenül gyönyörű, körülbelül 8 hektáros park veszi körül, amelyet 50 profi kertész tart fenn. Állandóan több mint ezer példányt kell ellátniuk a legkülönbözőbb fák közül, ideértve az olajbogyókat, a ciprusokat, a narancsot, a citromot és még sokan mást..

A kastély története külön figyelmet érdemel. A házat 1902-ben építették, különös tekintettel II. Leopold belga király és szeretett Caroline Lacroix számára. Az első világháború alatt, 1916-ban örököse, I. Albert kórházat létesített a villa sebesült tisztjeinek.

Később a Villa Leopolda több mint egy évszázados története során eladásra került. A divatos kastély tulajdonosai: építész, Ogden Codman, a Fiat alapítója Gianni Angeli, Ronald Reagan, Frank Sinatra és bankár, Edmond Safre..

?2. helyezett: Penthouse Monacóban

Rangunk második helyét egy elit penthouse foglalja el, amelyet 2010-ben adtak el Monacóban. A mai napig ez a legdrágább apartman a világon. Ez a vásárlás az új tulajdonosnak 306,5 millió dollárba került, így a londoni Hyde Parkban található apartman lakására vonatkozó korábbi rekord 1,5-szeresét azonnal túllépte..

Az új tulajdonos nevét nem nevezik, csak az ismeretes, hogy a legdrágább penthouse vásárlója gazdag közel-keleti befektető volt. Azt pletykálják, hogy ez az egyik arab sheik.

A kétszintes lakás teljes területe kb. 1600 m2. Két külön részre van osztva, amelyek mindegyikében található mozi, konyha, nappali, hálószoba és fürdőszoba. Ezen kívül a penthouse-nak saját gyógyfürdője, könyvtára, játékterem és virágzó kertje van..

Korábban egy luxuslakás a világ egyik leggazdagabb emberének, a híres brazil milliárdosnak, Edmond Safra-nak a tulajdonában volt, aki 1999-ben meggyilkolt a tűzben 67 éves korában..

A penthouse-t később Christian fejlesztõ testvér és Nick Candy vásárolta mindössze 15 millió dollárért. Komolyan vették a tűz által károsított lakás javítását.

Most az apartmanok drága, modern megjelenésűek. A lakás luxus bútorokkal van berendezve, és számos elektronikus rendszerrel (mozi képernyők, monitorok, megfigyelő kamerák stb.) Van felszerelve. Különös figyelmet fordítanak a helyiségek védelmére, vannak olyan speciális helyek, amelyek golyóálló üveggel vannak ellátva, ahol a tulajdonos menedéket élvezhet egy támadás során.

Ennek eredményeként a luxuslakásokat ismét eladásra bocsátották, de a híres tervezők jelentős felújítása és a bútorok teljes cseréje után a lakást rekord összeggel eladták egy arab befektetőnek..

3. helyezett: Lindsay House

A tiszteletreméltó harmadik helyet a Lindsey ház kapta, amelyet 2011-ben az orosz üzletember, Roman Abramovich vásárolt meg 150 millió dollárért..

A házat a Kensington és a Chelsea körzet legrégibb kastélyának tekintik. Épült 1674-ben a híres Kensington palota kertjében, amelyet ma „milliárdos körútnak” hívnak..

Figyelemre méltó, hogy az épületet építészeti emléknek tekintik. A National Trust a National Trust társtulajdonában van. Ezért a Lindsay House új tulajdonosának évente a ház egyes részeit kell megnyitnia a látogatók számára. Ezenkívül Abramovics számára szigorúan tilos bármilyen változtatást végrehajtani a kastély külsején az alapítvány megfelelő engedélye nélkül..

Ez azonban nem akadályozta meg Róma Abramovicsot, hogy házat vásároljon, és építsen épületet egy modern teniszpálya, egy egészségügyi központ és egy múzeum a legendás olasz Ferrari márkájú ritka autók számára, amelynek tulajdonosa az üzletember..

4. helyezett: Lakshmi Mittal kastélya Londonban

A negyedik helyet a londoni Kensington Palace Garden kertjében fekvő másik kastély kapta, amelyet 2005-ben az indiai acélmágnás, Lakshmi Mittal vásárolt meg. Különböző források szerint a milliárdos 127-140 millió dollárt költött ennek a háznak a vásárlásához..

A ház London egyik legelismertebb részén helyezkedik el, ahol olyan híres személyiségek élnek, mint a Forma-1 milliárdos tulajdonos Bernard Ecclstone, az orosz milliomos Római Abramovics, valamint a szaúdi és jordán királyi család tagjai..

A Kensington Street Mansion 12 hálószobával rendelkezik. A házban fodrászat, tornaterem, 35 méteres drágakő-medence, bálterem és garázs található 20 autó számára. Figyelemre méltó, hogy a kastély fürdőszobáját ugyanazon kőbányákból kőfejtő márvány díszíti, ahonnan a legendás Taj Mahal palota építéséhez szükséges anyagokat beszerezték..

5. hely: Mansion de L’Amitie

A legnagyobb ügyletek ötödik helyén a L’Amitie kastély található, amelyet 2008-ban a híres amerikai iparmágnás Donald Trump (Donald John Trump) eladott Dmitrij Rybolovlev orosz üzletembernek..

Maga Trump Trump megvásárolta a házat 2004-ben egy aukción, korábbi ingatlantulajdonos Abe Gosman csődje után, körülbelül 41 millió dollárért. Alig két évvel később a milliárdos úgy döntött, hogy 125 millió dollárért eladja a kastélyt, azonban az üzlet nem fejeződött be azonnal. A vevőt csak 2008-ban találták meg. Ugyanakkor Rybolovlev lerázta az árat és 100 millió dollárért megszerezte a L’Amitie-t.

A Mansion de L’Amitie egy luxus otthon, Palm Beach-ben, Florida, USA-ban, mindössze 140 méterre az Atlanti-óceán partjától. A ház teljes területe közel 7,5 ezer négyzetméter, saját színházi és tánccsarnokával, 30 méteres úszómedencével, teniszpályával és külön vendégházzal rendelkezik. A házigazdák és vendégeik 15 hálószobával és 15 fürdőszobával rendelkeznek. A ház előtti területet hatalmas szökőkút díszíti.

?Különös figyelmet szentelünk a biztonság biztosításának – kifejezetten átfogó, modern biztonsági rendszert telepítettek, amely garantálja a lakók sérthetetlenségét és biztonságát..

A legdrágább kereskedelmi ingatlanügyletek minősítése

Természetesen a kereskedelmi ingatlanpiacon az árak sokkal magasabbak. Itt az árak már nem milliók, hanem milliárd dollár. Felhívjuk a figyelmünkre az évtized öt legfontosabb ügyletét, amelyek közül három az orosz piacon történt.

1. helyezett: A Jukos Oil Company székhelye

Az első helyet a YUKOS társaság moszkvai székhelyének, a Dubininskaya utcában található eladása vette át, amelyet 2007-ben árverésre bocsátottak. Az aukció eredményeként az épület 100,09 milliárd rubel (több mint 3,3 milliárd dollár) értékben a Prana LLC-hez került. Figyelemre méltó, hogy a kikiáltási árat több mint ötször haladták meg.

Az aukciót az Orosz Szövetségi Vagyoni Alap rendezte. Csak két vállalat vett részt az aukción: a Neft-Aktiv és a Prana. Az utolsó valójában az iroda.

A YUKOS központi irodája a Dubininskaya utcában egy modern, 22 emeletes épület, körülbelül 29 ezer négyzetméter területtel, a Paveletsky vasútállomás közelében található. Körülbelül 1300 munkahely található az irodában. Valamennyi helyiséget a legújabb technológiával látják el, figyelembe véve az úgynevezett „intelligens épület” szabványait: az iroda kényelme érdekében a berendezéskezelő rendszerek teljes kölcsönhatása, életmentés, biztonság és adatátvitel biztosított..

2. helyezett: Felhőkarcoló General Motors

A második helyen a General Motors felhőkarcolójának a Boston Properties általi megvásárlását helyezte el a dubai befektetési alapmal közösen. Az ügyletre 2011 júniusában került sor, és különféle források szerint 2,8–2,9 milliárd dollárra becsülik.

Eddig ez az üzlet vezető szerepet tölt be az Egyesült Államokban található kereskedelmi ingatlanok árában. Amerika számára mérföldkőnek számít egy ötven emeletes felhőkarcoló eladása Manhattan szívében, az 5. sugárúton..

A fejlesztőnek, a McLough család tulajdonában lévő Macklowe Propertiesnek adományoznia kellett az épületet a pénzügyi válság következtében felhalmozódott tartozások kiegyenlítésére. A Macklowe Properties összesen négy irodatornyot kellett eladnia, amelyek teljes területe több mint 330 ezer négyzetméter. m., majdnem 4 milliárd dollárt kapott nekik. Ugyanakkor a General Motors felhőkarcoló eladása hozta a legnagyobb profitot a társaságnak, amelyen a társaság meglehetősen jó pénzt keresett (emlékezzünk rá, hogy 2003-ban a Maclowe csak 1,4 milliárd dollárért vásárolta ezt az épületet). Egy ok miatt bejelentették egy ilyen magas költséget. Bloomberg szerint a General Motors irodaterületének bérleti díjai New Yorkban a legmagasabbak: évente körülbelül 150 dollár négyzetlábonként (1600 dollár négyzetméterenként).. ??

3. helyezett: SEC „Galéria”

A harmadik helyet a „galéria” szentpétervári bevásárló- és szórakoztató központ eladására vonatkozó ügylet veszi át. 2012 januárjában az épületet 1,1 milliárd dollárért eladták a Morgan Stanley befektetési alapnak. Emlékezzünk arra, hogy a központ korábbi tulajdonosa a kazah, a Meridian Capital tulajdonában volt.

A Galereya bevásárló- és szórakoztató központ nem csak Szentpéterváron, hanem egész Oroszországban az egyik legjelentősebb kiskereskedelmi ingatlantulajdon..

Az épület sajátossága, hogy a város központjában, Ligovszkij és Nevszkij út kereszteződésénél található. Ez egy nagyon kedvező hely – sétára az épülettől négy nagy metróállomás található: Ligovsky prospekt, Majakovskaja, Ploshchad Vosstaniya és Vladimirskaya.

A Galeria bevásárló- és szórakoztató központ egy modern ötemeletes épület, összterülete kb. 192 ezer négyzetméter, amelyben 250 üzlet található, amelyek vezető hazai és külföldi márkákat képviselnek.

Ezen felül az épület egyedi építészeti és belső megoldásokkal rendelkezik. A „Galéria” nagyon harmonikusan illeszkedik Szentpétervár egyedi történelmi tájjába, anélkül, hogy zavarná a város általános panorámáját.

4. helyezett: Felhőkarcoló Chrysler épület

A negyedik hely ismét az arab tőke részvételével kötött üzlet volt. 2011 júliusában, New York-ban, az Abu Dhabi Beruházási Tanács 800 millió dollárért megvásárolta a híres Chrysler Building felhőkarcolót..

Az eredetileg a Chrysler Corporation tulajdonában lévő 319 m magas épületet 1930-ban építették fel. William Reynolds volt szenátor megrendelte a felhőkarcoló tervezését William van Helen építésznek. A kész épületet később azonban eladták Walter Chryslernek, és a cég székhelyévé vált..

A Chrysler épület Kelet-Manhattanben, a Lexington Avenue és a 42. utca kereszteződésénél található. Ez továbbra is New York szimbóluma..

Vegye figyelembe, hogy 2007-ben a New York-i Építészeti Bizottság a Chrysler épületet „Manhattan legszebb felhőkarcolójának” ismerte el. Az épület a New York-i tíz legszebb felhőkarcolójának tetején van..

5. hely: TC „Gorbushkin Dvor” és TC „Filion”

Az ötödik helyet az orosz kereskedelmi ingatlanpiac újabb tranzakciója érte el, amelyre 2011 júniusában került sor.

Az üzlet ismét a nagy bevásárlóközpontokra irányult – a legendás Gorbushkin Dvorra és a szomszédos Filion bevásárlóközpontra. Az eladó a moszkvai Rubin televízió, amely körülbelül 500 millió dollárt gyűjtött két objektum eladásáért, Jurij és Aleksej Khotin üzletemberek szerkezetéhez. Úgy tűnik, hogy a Gorbushkin Dvor (60 ezer négyzetméter összterület) költsége körülbelül 300 millió dollár, a Filion bevásárlóközpont (teljes területe kb. 128 négyzetméter) költsége pedig 200 millió dollár..

A főváros ingatlanpiacának szakértői szerint a Khotin családnak jelenleg több mint 150 moszkvai kereskedelmi ingatlanja van, összterületük több mint 1,5 millió négyzetméter.

Emlékezzünk vissza, hogy a 2002-ben megnyílt Gorbushkin Dvor bevásárlóközpont szinte azonnal platformjává vált a spontán elektronikai piac számára, amely korábban a DK im. Gorbunov. Jelenleg mintegy 3000 különféle üzlet működik a bevásárló komplexum területén. A statisztikák szerint a komplexum átlagos látogatottsága havonta másfél millió ember. Az ingatlanpiaci szakértők becsülték, hogy a bevásárlóközpont tulajdonosai éves bevétele körülbelül 30–40 millió dollár lesz. Ami a második objektumot illeti, a Filion bevásárlóközpontot 2009-ben építették Gorbushkin Dvor közvetlen közelében, a Bagrationovskiy proezdnél. A 4 szintes bevásárlóközpont területén számos üzlet és kereskedelmi pavilon, étterem, kávézó, szórakoztató komplexum, valamint iroda- és raktárhelyiség található. A látogatók tágas, többszintes parkolót kínálnak 1500 autó számára.

Következtetés

Mint láthatja, a válság és az ingatlanpiac összeomlása ellenére a luxus tulajdonságok népszerűek. A globális üzleti elit képviselői készek milliókat fizetni a tengerparton lévő luxus házakért. Ezenkívül az utóbbi években a hagyományos piaci szereplőkkel – a közel-keleti iparmágnókkal és az arab sejkkel együtt – az orosz milliárdosok váltak a drága villák és kúriák egyik fő vevőjévé..

A kereskedelmi ingatlanok területén az aktivitás már az elmúlt néhány évben megfigyelhető, a befektetők nagy figyelmet fordítottak a moszkvai és szentpétervári bevásárló- és irodaközpontokra. Jelenleg egy nagyon ígéretes piac. Növekszik az iroda- és üzlethelyiség iránti kereslet, csakúgy, mint a bérleti árak, így a nagy kereskedelmi ingatlanok vásárlása jövedelmező befektetésré válik, és ezt használják a befektetők. Ez a tendencia valószínűleg folytatódni fog az elkövetkező években, és a költségrekord el fog romlani..