A leggyakoribb homebuyer hibák

A cikk tartalma

• Az első hiba a sietés
• A második hiba – a rossz idő a vásárláshoz
• A harmadik hiba: lakást választott az ablakból csodálatos kilátás miatt
• Negyedik hiba – az átalakítás regisztrációjának fontosságának alábecsülése
• Öt hiba – a lakás elektromos ellátásának a projektje
• Hat hiba: a házat csak sötétben vizsgálja meg
• Hét hiba – az érzelmek alól
• Nyolc hiba – túlbizalom
• 9. hiba – kerületi infrastruktúra
• Tíz hiba – alku képtelenség

Már sokat beszéltünk arról a tényről, hogy a házvásárlás rendkívül fontos és felelősségteljes kérdés, és maguk a vásárlók is tisztában vannak azzal, mennyire komolyan kell megközelíteni a jövőbeli lakóhely választását. És mégis, nagyon gyakran a lakás vagy ház jövőbeli tulajdonosai, a sok ajánlat közül a legvonzóbbat választva, sok hibát követnek el.

Ez a cikk nem beszél a „fekete ingatlanügynökök” veszélyéről és a csalásokról – ez egy külön tanulmány témája. Valójában a csalók csalásának esése mellett számos hiba elkövetésének veszélye is fennáll, ami a közeljövőben ahhoz vezethet, hogy az új tulajdonos teljesen csalódott lesz a vásárlás során, és mindenki megkezdi az összes gondolatát, hogy hogyan lehet megszabadulni a sikertelen otthonuktól és egy újabb költözés szükségességétől. gyakrabban.

Tehát a leggyakoribb hibákat, amelyeket az ingatlanvásárlók gyakran követnek el, a szakértők a következő pontokat veszik figyelembe.

Az első hiba a sietés

Az a lakásválasztás, amelyben a család a tranzakció lezárása után még sok éven át élni fog, nem tolerálja a sietést, a zavarodást és az átgondolatlan döntéseket. Lehetetlen, ha mindössze 2-3 azonos területen található apartmant megvizsgáltunk, azonnal döntünk és feltételezzük, hogy a többi ajánlat sem tér el jobban..

Még akkor is, ha a vásárló biztos benne, hogy ebben a konkrét apartmanházban szeretne élni, jobb, ha más apartmanokat mérlegel, összehasonlítja az egyik vagy másik új épület elrendezését..

És nem kell hallgatnia egy ingatlanügynököt, aki eszkalálhatja a helyzetet olyan történetekkel, hogy holnap ez a lakás több ezerre kerül, és sürgősen megállapodnia kell – egyszerűen jövedelmező az eladónak, hogy a lehető leghamarabb megállapodást kössön, de a vevőnek követnie kell a közismert mondást: „Mérje meg hétszer és vágjuk egyszer. ” Ha az eladó túlságosan gyorsan rohanja a vevőt, ennek oka lehet a gondolkodásnak – vajon minden rendben van-e ezzel a lakótérrel?.

A második hiba – a rossz idő a vásárláshoz

Sok szakértő azt tanácsolja, hogy az őszi-téli időszakban vásároljon házat. A fűtési szezonban pontosan megtudhatja, hogy mennek a fűtés a házban vagy lakásban, emellett nyáron, amikor a város sok lakosa elmegy a dacsáira, nehéz felmérni az udvaron történő parkolás és a közeli autópályák torlódásának a helyzetét. Ősszel, amikor az iskolások, a diákok és a nyaralók visszatérnek haza, a látszólag csendes udvar nagyon zajos hely lehet, és egyszerűen lehetetlen parkolni egy autót a bejáratnál éjjel..

A harmadik hiba: lakást választott az ablakból csodálatos kilátás miatt

Vincent van Gogh. Kilátás Vincent szobájából a Rue Lepic-ben. 1887

Egy hely, nem apartman kiválasztása újabb hibának bizonyulhat. Természetesen nagyon kellemes az ablakon egy tó, erdőpark vagy egy templom arany kupola látni. Figyelembe véve a nagyvárosokban (és még inkább a fővárosban) az építkezés mértékét és sebességét, nem lehet biztos abban, hogy néhány év múlva egy új felhőkarcoló nem fog nőni egy tágas udvaron, és egy másik autópálya nem halad át a parkon, a zöld kert helyett pedig a lakás ablakaiban. csak a szomszédos ház üres falát vagy az autópálya áramlását lehet „csodálni”. Tehát, ha az ablakból kilátás a lakás fő előnye, érdemes megfontolni más lehetőségeket..

Negyedik hiba – az átalakítás regisztrációjának fontosságának alábecsülése

Néhány vásárló, talált egy kiváló felújítással és rendkívül kedvező áron elrendezett lakással, készen áll arra, hogy becsukja a szemét arra a tényre, hogy a korábbi tulajdonosok által végzett átépítést még nem legalizálták. Eközben még a látszólag jelentéktelen változások is, mint például a törött légcsatorna, amelynek helyén a tulajdonosok úgy döntöttek, hogy újabb beépített konyhaszekrényt készítenek, a jövőben nagy problémákat okozhatnak. És nemcsak a szomszédokkal, hanem elsősorban az állami hatóságokkal – a KTF-rel, a Lakásfelügyeleti Hivatallal és még a bírósággal is, ahol a Lakástulajdonosok Szövetsége jelentkezhet annak érdekében, hogy az új tulajdonosokat arra kényszerítse, hogy helyreállítsák a bontott vagy megváltozott műszaki hálózatokat egy épületben. És a jövőben illegális újjáépítésű lakás eladása, öröklése vagy cseréje egyszerűen nem fog működni. Nem érdemes azt remélni, hogy az új ügyfelek ugyanolyan figyelmen kívül hagynak, és nem fogják észrevenni a dokumentumok következetlenségét. Tehát a tulajdonosoknak sok intézményben hosszú idő alatt meg kell egyeztetniük a felújítást vagy a lakás drága visszatér az eredeti megjelenéshez..

A legfontosabb dolog az, hogy a KTF által jóváhagyott tervet a lakás tényleges állapotával hasonlítsák össze még a ház első ellenőrzése során is, annak érdekében, hogy azonnal megtudja, vajon az átalakítás megtörtént-e és legalizáltak-e. Egyébként érdemes összehasonlítani a dokumentumokban feltüntetett lakáscímet a ház tényleges címével, amelyet az eladók megmutattak a vevőnek. Igen, igen, jobb, ha újra biztonságban játszik, mint nem megfelelő lakást vásárolni, ami annyira tetszett, amikor ellátogat.

Öt hiba – a lakás elektromos ellátásának a projektje

Természetesen az éppen elkészített, „friss” nagyjavítású házak csak kérem, tegyetek szembe és vonzzák a vásárlókat. A lakás figyelmes jövőbeli tulajdonosa minden bizonnyal megvizsgálja és kiértékeli az új aljzatok, háztartási gépek számára kihozott automaták és az automatikus doboz jelenlétét közvetlenül a lakásban. De ahhoz, hogy megkérdezzék a dokumentációt, amelyről ilyen megállapodást kell kiadni, nem minden ingatlanvásárló gondolja. Eközben a jogszabályok követelményei szerint az aljzatok, a kapcsolók és a gépek telepítését az energiafelügyelettel kell összehangolni, így a bútorok elrendezésére és a faldekorációra vonatkozó tervezési terv mellett el kell készíteni egy projekt a lakás energiaellátására is..

A jogszabályok követelményei szerint az aljzatok, kapcsolók áthelyezését és a gépek felszerelését össze kell hangolni az energiafelügyelettel.

Ez a dokumentum segít az új tulajdonosnak megtudni, hogy pontosan hol haladnak az elektromos vezetékek, hogy az energiafogyasztás mennyiben felel meg a villamosenergia-szolgáltatónak eredetileg erre a lakásra. A ház sorozatától függően ez az érték 7-15 kW-ig változhat, és ha ezeket a számadatokat a projektben feltüntetik, akkor a vevő nagyon szerencsés. Ellenkező esetben az új tulajdonosot az energiafelügyelet ismételt látogatásai fenyegetik, hogy megállapodjanak a kiegészítő energiaellátásról, cseréljék ki a mérőt és számítsák újra a tarifákat. Lehetséges, hogy meglehetősen nagy bírságot kell fizetnie..

Hat hiba: a házat csak sötétben vizsgálja meg

Edward Hopper. Konferencia éjjel. 1949

Ha este meglátogatta a lakást, elektromos világítással, előfordulhat, hogy a hiányosságokat nem veszi észre. De a fényes nap sugarai alatt a háttérképen lévő foltok és az egyenetlen lejtők egyszerűen feltűnőek, tehát, ha egyszer este lát egy házat, jobb egy eltöltött napot eltölteni, hogy nappali fényben újra értékelje a lakást..

Hét hiba – az érzelmek alól

Leggyakrabban, az érzelmek hatására a tisztességes nem képviselői úgy döntenek, hogy megállapodást kötnek: egy tiszta, ápolt erkély, az ablakon tervezett függönyök és a vonzó háttérképek annyira vonzhatnak egy nőt, hogy elfelejti érdeklődni a terület vezetékeinek, daruk, tetőfedő és infrastruktúra állapotáról. De ezek sokkal fontosabb tényezők, amelyek elsődlegesen befolyásolják a lakás kényelmét. Természetesen jó, hogy a lakást azonnal tetszett és a ház kifogástalannak tűnik, de lelkes érzelmeket kell fenntartani a házimunka ünneplésére, és amikor házat választanak, ügyeljen minden árnyalatra..

Nyolc hiba – túlbizalom

Természetesen megtalálja a megfelelő lakást ingatlanügynökök segítsége nélkül, közvetlenül tárgyalhat a tulajdonoskal, és bízhat benne a választásában. Ugyanakkor még mindig nem érdemes dokumentumokat aláírni hivatásos ügyvéd nélkül – csak a szakember fogja értékelni az adásvételi megállapodás helyességét és a lakások jogi tisztaságát. Egy ilyen szakember segítségével történő megtakarítás nem a legjobb módja annak, hogy pénzt takarítsanak meg, mert a „Az őr kétszer fizet” mondás többször is bizonyította igazságosságát..

9. hiba – kerületi infrastruktúra

Jó, ha az a terület, ahol a lakás található, tökéletesen ismeri a vásárlót. Ha nem, akkor a jövőbeli ház megvizsgálásakor jobb a tömegközlekedés használata, mivel a saját autójával vagy az ingatlanügynök autójával nem tudja pontosan megbecsülni, hogy mennyi időbe fog tartani a munka, különösen a csúcsforgalom idején. Nem lesz felesleges csak sétálni a környéken, megtudni, van-e közelében élelmiszerbolt, kávézó, klinika, óvoda, iskola stb. A szakértők szerint a gyermekes családok sokkal nagyobb figyelmet fordítanak a fejlett infrastruktúra jelenlétére, mint a fiatal vásárlók, akik nehéz helyzetbe kerülhetnek, amikor új lakóhelyről próbálnak az irodába jutni, zsúfolt mikrobuszokon mozognak vagy szorosan „beragadnak” a forgalmi dugóba..

Tíz hiba – alku képtelenség

Nem minden ingatlanvásárló büszkélkedhet képességével, hogy csökkentse az árat. De gyakran a háztulajdonosok azonnal 10-15% -kal növelik az árat, amelyre készek eladni ingatlanjukat, hogy szükség esetén csökkentsék a költségeket. Így a vevő biztonságosan rámutathat a feltárt hiányosságokra és alku (természetesen ésszerű határokon belül). Mielőtt elutazna a tranzakció javasolt objektumához, át kell néznie több tematikus helyet, és meg kell tudnia, hogy a környék hasonló házának átlagos költsége van..

Mint láthatja, nagyon sok gyakori hiba okozhat csalódást a vásárláskor a jövőben. Az ingatlanpiacon sok szakértő tulajdonítja az ilyen hibákat mind a szabad elrendezésű lakás megvásárlásának, mind a hajlandóságnak költeni pénzt egy független értékelő szolgáltatásának kifizetésére. És az olyan jogi és pénzügyi szempontok, mint a fejlesztő jóhiszeműségének ellenőrzése és széf bérlése, amelyek a pénz átutalásának egyik módjává válnak a vevőtől az eladónak, és valódi problémává válhatnak egy hétköznapi ember számára is. És mégis, ha olyan fontos lépést tesz, mint a saját otthonának vásárlása, az a lényeg, hogy ne rohanj, ne idegeskedj és alaposan tanulmányozd egy apartman vagy ház összes tulajdonságát. Jobb, ha jogi árnyalatokat ad a kifogástalan hírnévvel és munkatapasztalattal rendelkező szakembereknek (bár néha nem egyszerűbb ilyen személyt megtalálni, mint egy megfelelő lakást).