A „halott lélek” problémájának megoldása, vagy az, hogy miként szabadíthatják el a korábbi tulajdonosokat otthonukból

A cikk tartalma

• Hogyan vásárolhatunk lakást anélkül, hogy benne bérlők lennének regisztrálva
• Hogyan lehet megtudni, ki van regisztrálva a lakásban
• Az adásvételi szerződés mely pontjaira kell figyelni?
• Azok a személyek kategóriái, akiket nem lehet mentesíteni a lakásból
• A bíróságon keresztül kiírjuk a volt lakosokat
• Szükséges dokumentumok
• Mit kell tükrözni a keresetben
• Hová kell menni a bírósági határozat kézhezvétele után

Nem ritka a helyzet, amikor a korábbi bérlőket regisztrálják az újonnan vásárolt lakásba. Kizárólag Moszkvában a regisztrált bérlőkkel eladható lakások száma a teljes 10–12%. Vásárlásuk az a tény, hogy az új tulajdonosoknak bérleti díjat kell fizetniük a regisztrált „halott lelkekért”, és nehézségek merülhetnek fel a lakás későbbi eladásakor. Hogyan lehet megoldani ezt a problémát??

Hogyan vásárolhatunk lakást anélkül, hogy benne bérlők lennének regisztrálva

Hogyan lehet megtudni, ki van regisztrálva a lakásban

Bárki, aki házat szeretne vásárolni, elvégzi ezeket a műveleteket. Ez segít elkerülni a fent leírt „meglepetéseket”. A lakásban regisztrált bérlőkre vonatkozó információkat a házkönyv tartalmazza. Kivonatot szerezhet be a helyi lakáshivatalból vagy útlevélirodából. De a törvény szerint ezen intézmények alkalmazottai nem adhatnak információt olyan személyeknek, akik nem ingatlantulajdonosok..

A potenciális lakásvásárló számára a legegyszerűbb módszer a tulajdonosától meghatalmazott meghatalmazás megszerzése, amelyben információkat szereznek a benne nyilvántartott polgárokról. Az útlevél irodában vagy a lakáshivatalban bemutatva könnyedén választ kaphat minden kérdésére.

A regisztrált bérlőkről szóló információk megszerzésének másik lehetősége az, hogy megfelelő kérelem-fellebbezést kell benyújtani a Szövetségi Migrációs Szolgálathoz, amelyre a törvény szerint alkalmazottainak 30 napon belül kell válaszolniuk. Igaz, hogy az FMS képviselői maguknak a regisztrált személyeknek a személyes adataik megadására vonatkozó hozzájárulása nélkül nem adnak információt idegeneknek..

Az adásvételi szerződés mely pontjaira kell figyelni?

Fontos ragaszkodnia egy olyan záradéknak a szerződésbe történő beépítéséhez, amely szerint a megvásárolt helyiségben regisztrált lakosoknak egy meghatározott határidőn belül el kell hagyniuk azt. Nem lesz felesleges a szövegben előírni a kötelezettség be nem tartásáért való felelősséget. Ez további garancia arra, hogy az új tulajdonosnak nem kell hosszú ideig és fájdalmasan foglalkoznia a régi bérlők bírósági úton történő kilakoltatásával..

Tudnia kell, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 558. cikkének megfelelően az ingatlan-adásvételi szerződésnek információkat kell tartalmaznia azokról az emberekről, akik megtartják a megszerzett lakóingatlanok használati jogát. Ha egy ilyen listát a megállapodás nem határoz meg, akkor azt úgy tekintik, hogy nem jött létre.

Azok a személyek kategóriái, akiket nem lehet mentesíteni a lakásból

Azok a polgárok, akik megtagadták az ingatlan privatizációját egy másik személy javára önkéntes alapon

Ezt megerősíti a Legfelsőbb Bíróság plenáris ülésének 2009. július 2-i 14-es határozata.

kiskorúak

A kényszerített kisülés folyamata szinte lehetetlen. Az egyetlen lehetőség a bíróságon keresztül elismerni, hogy a kiskorú nyilvántartásba vétele hivatalos volt. Rendkívül kicsi annak esélye, hogy a lakás új vevője erre bizonyítékokat gyűjtsön, amely megfelel a bíróságnak..

Azok a személyek, akik járadékot kapnak egy függő élettartam-szerződés alapján

Ha az életfenntartási szerződés előírja a lakóhelyükön történő tartózkodást, akkor nem lehetséges ezen személyek kikényszerített kilakoltatása, amelyet az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 602. cikkének (1) bekezdése és 586. cikkének (1) bekezdése megerősít..

Azok a személyek, akik akaratuk alapján jogosultak a helyiségek életre történő használatához

Előfordul, hogy az elhunyt örököseinek ingatlant örökít, de ugyanakkor jelzi, hogy az embernek is joga van ott lakni. Az örökösök akkor is megmaradnak, ha az örökösök úgy döntenek, hogy eladják az ingatlant.

Az egyik házastárs, akinek a házassági szerződésben garantált a megélhetési jog

Az orosz törvények szerint nem fosztható meg tartózkodási jogától, ha ez házassági szerződés vagy vagyonmegosztási megállapodás feltétele volt..

A bíróságon keresztül kiírjuk a volt lakosokat

Miután megtudta, hogy a korábbi bérlők nyilvántartásba vették a lakást, megpróbálhatja békés úton megoldani az ügyet, és értesítést küld neki, hogy elveszítették a lakás használati jogát, és el kell hagynia azt. Ha nem érkezett válasz, akkor csak egy kiút van – forduljon a bírósághoz.

Szükséges dokumentumok

A keresetlevélhez a következő dokumentumokat kell csatolni:

• közjegyző által hitelesített lakás-vételi szerződés;
• a megszerzett ingatlan tulajdonjogának igazolása;
• nyilvántartási igazolás a lakóhelyen;
• a régi bérlőknek küldött hirdetmény másolatát, postai átvételi elismervénnyel és a mellékletek leltárával;
• állami illeték befizetésének átvétele;
• az alperesnek megküldött keresetlevél másolatát, postai nyugtával és a mellékletek listájával együtt;
• annak bizonyítéka, hogy a volt lakosok önként költöztek a helyiségből, és már nem élnek ott, ha begyűjthetők.

Mit kell tükrözni a keresetben

A dokumentum elnevezése: „Kereskedelmi nyilatkozat a lakóhelyiségek használati jogának elvesztése és a nyilvántartásból való törlés iránt.” Ezeket a követelményeket azzal kell igazolni, hogy az „Orosz Föderáció állampolgárainak a nyilvántartásból való eltávolítására vonatkozó szabályok” 31. bekezdésének e) albekezdése szerint az ilyen tevékenységeket csak bírósági határozat útján hajtják végre. A kártérítési nyilatkozatot be kell nyújtania a lakásban regisztrált lakosok lakóhelyén.

Hová kell menni a bírósági határozat kézhezvétele után

Az Art. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 209. cikke értelmében a bírósági határozat – hacsak nem fellebbezték – az elfogadását követő egy hónapon lép hatályba. Ennek alapján az FMS hatóságai eltávolítják az alperest a regisztrációból. De ez nem mindig történik meg. A hűség érdekében a felperes személyesen bírósági határozattal mehet az útlevél irodába, és kérelmet írhat az alperes nyilvántartásba vételéről.