Ház eladása vidéken – hasznos tippek egy ingatlanügynöktől

Vidéki ingatlanok vásárlásának vagy eladásának árnyoldalai

Valószínűleg sokan Önök közül, kedves látogatók, szembesültek a külvárosi ingatlan eladásának problémájával, egyetértenek abban, hogy ez a folyamat sok időt és erőfeszítést igényel.

Tehát ebben a cikkben néhány módszert fogok adni egy vidéki ház eladására, és megpróbálom leírni a leggyakoribb problémák megoldásának lehetőségeit.

Az eladónak nem szabad elfelejtenie, hogy a ház és a földterület nem feltétlenül az ő személyes tulajdonában van, az ingatlan lehet öröklött vagy élethosszig tartó használatban lévő ingatlan is. Jobb, ha egyszerre értesíti a vevőt az összes árnyalatról, mert a dokumentumok összegyűjtése során minden rejtett dolog úgyis kiderül.

Egyébként az ilyen esetek meglehetősen gyakoriak, különösen akkor, ha a ház az eladó tulajdonában van, de a környező földterület nem, és csak örökös használatban van. Ebben a helyzetben a házat könnyen el lehetne adni, de az ingatlan bajba kerülne. A földterület tulajdonjogának átruházására két lehetőség van:

Miután a ház tulajdonjogát hivatalossá tették, a vevő megvásárolhatja a földet a földtulajdonostól, általában az államtól vagy az önkormányzattól. A vevőnek azonban szem előtt kell tartania, hogy mielőtt továbblépne, az eladónak le kell mondania a földterület élethosszig tartó használatáról.

Az örökös haszonélvezeti joggal rendelkező földterület a nyaralótulajdonos, azaz az eladó tulajdonába adható át. Ez most a legkényelmesebb módja, mivel a „dacha amnesztia” hatályban van, ami lehetővé teszi, hogy a szomszédos telek magántulajdonba kerüljön, anélkül, hogy sok gondot okozna. Ez ajánlott az eladók számára, mivel már rendelkeznek az összes szükséges dokumentációval, és emellett könnyebb lesz vevőt találni, mert a föld tulajdonjoga, ezáltal megmenti őt számos problémától.

Az is nagyon gyakori, hogy az eladónak olyan ingatlant kell eladnia, amelyet már bérbe adtak. Ebben az esetben a telket megvásárló személyt pontosan ugyanazok a jogok illetik meg, mint az előző tulajdonost az eladás időpontjában.

Ajánlott, hogy az eladók ne feledkezzenek meg a kötelezettségvállalásaikról, és próbálják meg előre figyelmeztetni a bérlőt a földterület eladására vonatkozó terveikről. A telket teljes egészében előre is eladhatja, de szem előtt kell tartania a bérleti szerződés záradékát, amely tartalmazhat bizonyos szankciókat ebben a tekintetben.

Nos, a leggyakoribb helyzet az, amikor mind a ház, mind a telek az eladó tulajdonában van. És itt szem előtt kell tartania, hogy ha eladja a földet, akkor el kell adnia a házat is, és fordítva. Ez alól csak két kivétel van:

1. A háznak vagy épületnek csak egy bizonyos része adható el, amely nem választható el a környező telektől.

2. Ha a polgári forgalomból kivont telken található ingatlant ad el.

Ha pedig egy harmadik féllel közösen birtokolt telket ad el, ne feledje, hogy csak a közvetlenül Önt megillető részt adhatja el. Eladáskor a jogszabály előírja, hogy ezt a részesedést fel kell ajánlania a telek vagy az épület többi tulajdonosának, és csak ezután értesíteni a kívülállókat a szándékáról.

Ha a ház tulajdonosa egy házaspár, a ház eladásához a házaspár másik felének közjegyzői beleegyező nyilatkozatára van szüksége. Ellenkező esetben, azaz ha ezt a hozzájárulást nem kapták meg, a megtévesztett házastárs az ügyletet követő egy éven belül fellebbezhet az adásvétel ellen, ami az adásvételi szerződés felmondását eredményezheti.