Mennyibe kerül: hogyan lehet becsülni a lakások felújítását?

A cikk tartalma

• Mi a becslés és mire szolgál?
• Hogyan állítják össze a becslési dokumentációt?
• Lakásfelújításra vonatkozó becslések kidolgozási sémája
• A munka körének meghatározása
• Állami és vállalati szabványok a munkaerő-felméréshez
• A számítások egyszerűsítése

A mai áttekintésünkben az egyik legérzékenyebb témát érintjük. A becsült dokumentáció kérdése egyesíti a munkaszervezést, a vállalkozók és az anyagszolgáltatók kiválasztását, és általánosságban meghatározza, hogy pillanatnyilag ideje-e javításokat kezdeni, vagy a projekt költségvetése idővel megfizethetetlennek bizonyul-e.?

Mi a becslés és mire szolgál?

Az építőiparban a becslési dokumentáció összeállítói leereszkednek, munkájukat felületesnek tekintik és nem igényelnek speciális ismereteket. Ennek ellenére egy jó becslés mindig ismeri a javítási üzletet a legkisebb részletekkel, ami lehetővé teszi számára, hogy a munkaidőt és az anyagokat átfogóan, az utolsó rubelig tartsa nyomon, és teljes mértékben elkerülve az előre nem látható költségeket..

Az első közelítésben a becslés egy táblázat, amelyben a munka típusai sorrendben vannak felsorolva, és a megosztást a primitivitás mértékére hajtják végre, amikor az elvégzett munka mennyisége maximális pontossággal meghatározható. A becslés mindegyik elemére vonatkozik egy térfogati egységre eső értékelési arány, megjelölik a szükséges emberórák és anyagok számát, összegezik a teljes mennyiséget, és elfogadják a munkakörülményekhez szükséges korrekciós tényezőket..

Egy jól elkészített becslés kizárja az objektum fagyasztásának eshetőségét a finanszírozás hiánya miatt, és a projekt új, minőségileg magasabb szintű szervezeti szinthez vezet. A lakásfelújításra vonatkozó becslések független elkészítése segít meghatározni a szükséges költségek összegét és összehasonlítani a különféle vállalkozók árazási politikáját.

Hogyan állítják össze a becslési dokumentációt?

Számos szoftveres eszköz létezik a becslések kidolgozásához, de szinte mindegyik fizetett és speciális képzést igényel, néha nagyon hosszú. Szerencsére a lakások felújításának becslése általában egyszerű, és bárki, aki ezt akarja, legalább általános értelemben „hitelképességet nyújthat a terheléshez”..

Általában az egyes típusú munkák költségeinek meghatározásakor a GESN referenciakönyvek követik, ahol a munka- és anyagköltségeket részletesen ismertetik. Ez szükséges a speciális szervezetek által végzett munka elvégzéséhez, amelyek figyelemmel kísérik a munkavállalók munkáját és fizetését. A magánvállalkozóknál minden könnyebb: megvan a saját árjegyzéke a vállalati árakkal, ahol a szállítás összes általános költsége már szerepel, vagy ezeket a költségeket külön tételként veszik fel..

A lakások felújításának becslései nagyrészt meglehetősen magas szintű szabványosítási dokumentumok. A hálózatnak hatalmas számú minta táblázata van, előkészített képletekkel a teljes összeg kiszámításához, és beépített függvények a kiegészítő együtthatók alkalmazásához. A fejlesztő számára csak annyit kell kitölteni, hogy kitölti a táblát a munka típusához szükséges tartalommal, megjelöli a mennyiségeket és az árakat egy adott vállalkozó árlistájából..

Lakásfelújításra vonatkozó becslések kidolgozási sémája

A becslések kézi elkészítésekor a szekvenciális tárcsázás elvén kell alapulniuk. A klasszikus változatban a becslés (táblázat) két részből áll. A felső munkát a végrehajtás tervezett sorrendjében adjuk hozzá, és a szükséges építőanyagokat és fogyóeszközöket egyidejűleg az alsóba építjük be..

Mint Ön már megértette, becsléskor szigorúan szükség van egy projekt jelenlétére. De ami még ennél is fontosabb, a becslés összeállítójának nem csak a kezével kell rendelkeznie a projekttel, hanem meg kell értenie az összes hátrányát, tudnia kell, melyik működik és hogyan fogják végrehajtani. A felújítástól, a válaszfalak bontásától és felépítésétől, az esztrich kitöltésétől és a befejezésig terjedő időponttól kezdve – mindent a lehető leg részletesebben le kell írni..

Mivel a legtöbb felújítási projekt egymást követő bemutatási struktúrával rendelkezik, nem nehéz meghatározni a munka körét. Sokkal nehezebb összehangolni a szükséges munkakört a vállalkozó ajánlati lapjának tartalmával, ahol a megfogalmazás nagyon-nagyon díszes lehet.

Amikor a projektben előírt összes munkát és anyagot felveszik a táblázatba, akkor azok mennyiségét a projekt mérési terveinek megfelelően számítják ki. Ezután meghatározzuk az egyes munkátípusok összköltségét a rendelkezésre álló árak alapján, ezután összegezzük a teljes költség oszlopot, és a becslés szerint megjelenik a munka összköltsége. Az anyagköltségek hasonló kiszámítása után speciális tételeket lehet hozzáadni a becsléshez, például anyagkárosodás elleni biztosítás, a felszerelések és szerszámok kopása és egyéb általános költségek, ha azokat külön tételként készítik el az árlistában.

A számítások befejezése után az előirányzat benyújtásra kerül a vállalkozóval történő megállapodáshoz. A táblázatok szépsége az, hogy az esetleges eltéréseket könnyen meg lehet oldani a fizetési arány megváltoztatásával vagy a kívánt arány hozzáadásával, figyelembe véve a nehéz munkakörülményeket..

A becslés kísérésének fő nehézsége az, hogy folyamatosan tisztázni kell, hogy az árak vagy az anyagok költsége megváltozott-e. Körülbelül 4-5 különböző vállalkozó és több mint tucat építőanyag-szállító vehet részt egy apartman átlagos felújításában. Annak ellenére, hogy mindegyikükkel megállapodnak egy egyedi becslésről, az ügyfelet érdekli egy általános, összefoglaló táblázat. És nem is olyan könnyű lehozni.

A munka körének meghatározása

Az egyes munkátípusok mennyiségének meghatározásának bonyolultsága közvetlenül függ a vállalkozó által meghatározott számítási egységektől. A legjobb esetben olyan fogalmakat használnak, mint a négyzetméter és a futóméter, az egységek és a rögzítési pontok. Ha a vállalkozó maga nem tudja (vagy nem akarja) egyértelműen megítélni a nyújtott szolgáltatásokat, akkor a munkanapokonkénti mérést kell alkalmazni, vagy még absztraktbb fogalmakra, mint például a betonkeverő keverékek száma vagy a felhasznált anyagok költsége. Ezt a kétértelműséget el kell kerülni, akár konkrétabb értékelési szabványok tárgyalásával, akár egy másik vállalkozóval folytatott konzultációval..

A legegyszerűbb módszer az ilyen munkák értékelésére, mint a válaszfalak és befejező bevonatok lebontása, betonozás, befejező bevonatok felhordása és kommunikációs munkák. Mindegyiket vagy térfogatról köbméterben (szétszerelésből származó hulladék, beton öntésre) vagy négyzetméteren (gitt, esztrich, festés), vagy lineáris méteren (csővezetékek, elektromos hálózat, alaplapok stb.) Lehet értékelni. Ezeknek a munkáknak a mennyisége nagyon egyszerűen kiszámítható a projekt mérési tervének felhasználásával.

Kissé nehezebb kiszámítani a téglalapot és a falazott falazatot: a fal fizikai térfogatát a meghatározott méretű falazóelemek számába kell átszámítani, ezzel párhuzamosan kiszámítva a kötőanyag térfogatát a megadott illesztési vastagságon. A speciális felszerelésnek még idegen költségekbecslési rendszere is lehet, amely figyelembe veszi a mennyezetek magasságát, az emeletek számát, az összekötő vezetékek számát vagy a beszerelhető termékek súlyát. Ezeket a pontokat közvetlenül a vállalkozóval kell megvitatni, a lehető legnagyobb specifikáció elérése érdekében.

Állami és vállalati szabványok a munkaerő-felméréshez

Érdemes részletesebben megvizsgálni két népszerű árképzési rendszert, mivel sok építőipari és javító vállalat pontosan az állami előírások szerint működik, és tőlük előzetes becslés pénzbe kerül vagy szerződést igényel. Míg a kisvállalkozók rögzített díjakat tartalmaznak árlistáikban, és nagyon kevés kivétellel továbbra is így vannak, a nagyvállalatok munkájának ára teljesen más szabályok hatálya alá tartozik..

Mindenekelőtt a munka költségeit a kézművesek bére határozza meg, akik ezeket a munkákat közvetlenül végzik. Az egyes munkátípusokhoz logisztikai költségeket kell biztosítani, amelyek nagyságát az objektum távolsága az anyagszolgáltató raktáraitól és magát az építőipari vállalkozástól határozza meg..

Ezenkívül a becslés magában foglalja a káros munka (poros, mérgező anyagokkal járó) együtthatóit, az adminisztratív részleg javadalmazását és végül magát a becslést. Ezenkívül egy külön tétel jelzi a becsült nyereséget – a munka költségeinek százalékos arányát, amelyet a vállalkozó a zsebébe helyez.

Az ilyen becslés költségeit nem lehet pontosan kiszámítani, mivel a munka nagyon erősen összetörik, akár lyukak fúrásához, akár csapok bevezetéséhez. Ezenkívül a társaság felépítése és a tárgyon végzett munkában részt vevő emberek száma egyáltalán nem ismert. Ezért az előzetes költségbecslés független módon történő másolását szándékosan felfújt árakon kell végrehajtani, különben a költségvetési hiány kockázata nagyon magas.

A számítások egyszerűsítése

Az ilyen számítások bonyolultsága miatt használnak mindenféle programot és táblát automatikus számítással. Még az önálló becslés is nagyon részletes lehet, és legalább hülye, ha nem használja a rendelkezésre álló szoftver eszközöket. Különösen akkor, ha maga a vállalkozó saját pivot táblázati sablont kínál az előzetes költségszámításhoz.

Összegzésként hozzáfűzzük, hogy még a kisvállalkozók is a javítás megkezdése előtt benyújthatnak egy becslést, amelynek árai különböznek az árlistától, és általában a javítás költségei a tervezettnél alacsonyabbaknak bizonyulnak. Ennek oka az a tény, hogy az árlista a korábbi tárgyak tapasztalata alapján mutatja a munka átlagos költségeit: mindent, hogy egy potenciális vásárló jobban meg tudja navigálni az árakat.

Nincs tennivaló: a magas színvonalú tőkebecsléseket az építők egyre gyakrabban használják, mivel a munka megszervezése magas előnyökkel jár, ugyanakkor az ügyfélnek legalább bizonyos bizonyossággal kell rendelkeznie a szavatolótőke megfelelő elosztásában..