A cikk tartalma
Ebben a cikkben: az európai minőségű javítás meghatározása; mi a különbség az „orosz” felújítás és az „európai” között; Az európai javítás műszaki szabályainak orosz analógja; gyakori hibák a felújítás során.
Bármely ház, bármilyen lakás belsőépítészete az idő múlásával romlik – kissé elmarad a tapéta és egyes helyeken egy sötétített mennyezet, finoman utalva a lakóknak a javítás szükségességére. De milyen lesz ez a felújítás – könnyű „kozmetikumok” tapéta cseréjével, a mennyezet, a lábazatok és esetleg a belső ajtók festésével, vagy itt az ideje egy nagyjavításhoz, vagy esetleg megfordul az európai felújításnál, és életében először érezte magát egy teljes értékű európai ház tulajdonosának? Ha figyelmen kívül hagyjuk a „kozmetikumokat”, és bár egy nagyobb, de ugyanakkor unalmas „fővárost”, az európai felújításra összpontosítunk, megtudjuk, mi rejlik ezen koncepció mögött..
Mi az a felújítás?
Egy oroszországi apartmanház szállításának szokásos képe – az összes fő kommunikáció le van takarva, a falak és a mennyezet vakolt, festett vagy tapétával ragasztva, a vízvezeték-szerelvények egy sorozatát (WC, fürdőszoba, mosogatók) telepítették, a belső és a külső ajtók vannak a helyén, padló rendelkezésre áll. Így néz ki a választási bizottság szerint az új épületben lévő lakások az objektum kézbesítésekor. És mi az első lépés, amelyet a lakástulajdonos megtesz egy ilyen új épületben, mielőtt ténylegesen beköltözne?
Így van – felvesz egy olyan kézművesek csapatát, akik lebontják néhány belső válaszfalat, eltávolítják az összes dekorációt, a kommunikációt és az ajtókat, kijavítanak egy csomó hibát az építők. És ezeket az intézkedéseket egy egyszerű ok miatt hajtják végre – Oroszországban az építési szabályzatok sokkal kevésbé szigorúak, mint az EU-országokban, és az előadóművészek nem rendelkeznek elegendő képesítéssel.
Európában az újépítésű lakásokat bérbe adják és a befogadási hivatal befejezetlenként fogadja el, azaz a bennük lévő falakat nem takarja be egyengető vakolat réteg, nincs belső kommunikáció vagy vízvezeték-szerelvény.
A DIN EN 18202: 2002-10 szerint a sík maximális tűrése szögeltéréseknél három méterenként nem haladhatja meg a 8 mm-t. A hasonló hazai követelményekkel összehasonlítva az európai szabványok kétszer annyira szigorúak, és a DIN EN esetleges megsértéseit fenntartások nélkül az építési szervezet költségén orvosolják. Vessen egy pillantást a lakások falainak illesztési vonalára – tökéletesen egyenesek és derékszögben készültek? Nagyon valószínűtlen, bár az európai szabvány szerint a falak sarkai nem lehetnek többé-kevésbé 90-esekról ről, kivéve azokat az eseteket, amikor építkezési megoldások más szöget írnak elő. Az európai szabványok követelményei szerint a tölcsércsövek műszaki kommunikációját csak rézből, vagy szélsőséges esetben acélcsövekből lehet elvégezni – háztartási építők pénzmegtakarítás céljából olcsó műanyag csöveket szállíthatnak új házába. És mi van az elektromos hálózattal? Az elektromos kábelnek a hullámosított tömlőbe fektetése az európai építők számára nem valamilyen újítás – ez a norma! Egyébként az EU-országokban szigorú szabály vonatkozik a kapcsolótáblán lévõ megszakítók számára is – egy megszakító két izzóra vagy aljzatra.
Az oroszországi európai színvonalú felújítás tekintetében a következő sztereotípiák alakultak ki: a gipszkarton kötelező használata, különféle görbületű építmények építése több szintből, néhány oszlop és íve, sok reflektorfény, acél ajtó a bejáratnál és vasrudak az ablakon..
Egy közönséges európai nézőpontból az „orosz felújítás” teljesen csúnya és gazdasági szempontból veszteséges.
Valójában az európai stílusú felújítás nem azt jelenti, hogy a lakóterek túltelítették a bántalmazásokkal, hanem a javítási és befejező munkák minőségének és az eljárásnak az Európai Unióban hatályos építési szabályok, nevezetesen a DIN, EN vagy a nemzetközi ISO követelményeinek való megfelelését. A javítási és befejezési munkák elvégzésére vonatkozó bizonyos szabályok – neveik és kiadásaik feltüntetésével (például a DIN-szabványok felülvizsgálata és módosítása ötévenként) kiválasztásra a felújítás ügyfelei és a vállalkozó közötti tárgyalások szakaszában kerül sor. Az európai szabványok megválasztásakor fontos, hogy ne engedjék őket eltérni az abban az országban hatályos kötelező építési szabályoktól, ahol a javítandó ingatlan található..
Más szavakkal: ha egy potenciális vállalkozó, amikor a megújítással leírja a megrendelővel folytatott tárgyalások során, a lakás jövőbeli dekorációját a „gipszkarton győzelmeként” szemlélteti, akkor vegye figyelembe, hogy ez egyáltalán nem európai stílusú felújítás, és a vállalkozó professzionális szintje nem kielégítő.
Felújítás vagy kiváló minőségű kivitel
Több tucat ország van Európában, amelyek mindegyikének megvan a saját műszaki szabálya a javítási és befejező munkák elvégzésére. Mind a megrendelő, mind a vállalkozó számára nehéz áttekintni a különféle szabványokat, és kiválasztani a legmegfelelőbbet egy adott házban végzett munkájukhoz, különösen mivel az európai szabványok szövegei csak fejlesztőik nyelvein, elsősorban németül és angolul jelennek meg. És ha az ezzel kapcsolatos tárgyalások megállnak, helyénvaló lenne megtagadni az európai minőségű javítás normáinak betartását, és műszaki szabályként elfogadni az SNiP 3.04.01-87 által „magas színvonalú befejezésként” meghatározott nemzeti előírásokat..
Az említett SNiP-ben a javítási és a befejező munkák minősége három típusra (osztályra) osztható – egyszerű, továbbfejlesztett és magas színvonalú. Vizsgáljuk meg az egyes bevonat típusokat a vakolat példáján.
Az egyszerű vakolatot általában az épületek műszaki helyiségeiben – padláson és alagsorban – végzik el. Egy egyszerű vakolatot a rostolás során a primer réteg fölé hordunk, majd „sólyommal” kiegyenlítjük (lapos, négyzet alakú szerszám, a fogantyút középen rögzítjük, az összes szélt fogantyúval oldalra kerekítjük), vastagsága átlagosan 15 mm. Az egyszerű vakolattal vakolt felületek maximális megengedett eltérései – 3 mm síkméterenként és legfeljebb 15 mm a fal teljes magasságánál.
A középületek, például a kórházak, óvoda, iskola stb., Helyiségeit, a „magas osztályú” lakóépületeket és néhány ipari épületet javított vakolatok díszítik. Három réteget kell felvinni: az első 5 mm-es réteget tégla- vagy betonfalakra való permetezéssel, majd egy 5-7 mm vastag alapozó réteggel, és végül egy 2 mm-es fedőréteggel, óvatosan kiegyenlítve és simítva a vakolat és a simítóval. A javított vakolat átlagos rétegvastagsága 20 mm. Egy ilyen vakolat legnagyobb megengedett eltérése a vakolt felület minden méterére 2 mm, a fal magassága pedig legfeljebb 10 mm.
Kiváló minőségű vakolatot használnak a „különleges kényelemű” épületek helyiségeinek vakolatához. A vakolat tényleges felhordása előtt a felületeket óvatosan vízszintes vonalakkal lógják, és víz- vagy lézerszinttel megjelölik, a gyorskeményedési jeleket és a jeladókat beállítják. Az első két réteget a jelölések szerint készítik ugyanúgy, mint a továbbfejlesztett vakolat befejezését, azzal a különbséggel, hogy több alapozó réteg létezik, a befejező réteget szigorúan a jelek mentén igazítják. A jó minőségű vakolat átlagos vastagsága 20 mm. Ebben az esetben a vakolt felületekre vonatkozó műszaki szabályok által megengedett legnagyobb eltérés síkméterenként 1 mm, a fal teljes magasságánál nem haladhatja meg az 5 mm-t. A kiváló minőségű vakolatokkal elválasztott felületek kereszteződéseinél az összes vonal és sarok csak tökéletesen egyenletes lehet, fenntartások nélkül.
Fontos:Az osztályt és a közelgő javítási és befejező munkák részletes listáját fel kell tüntetni a szerződéshez csatolt, azok teljesítésére vonatkozó becslésben. Ne hagyatkozzon a szóbeli megállapodásokkal!
Klasszikus hibák a felújítás során
A javítási és befejező munkák vevőinek fő téves kiszámítása a teljes értékű projekt hiánya. A gravitáció általános fogalma és kiszámítása nem lesz elég, mert a módosítások sorozata késlelteti a tárgy kézbesítését, és arra készteti az ügyfelet, hogy nem tervezett és nagyon jelentős költségeket viseljen. Három működő projektre van szükség: a felújításhoz; villanyszerelő; tervezés.
A vízellátás és a szennyvízcsatorna kommunikációja során a hibákat mindig a fizika megértésének hiánya okozza – minél távolabb kerül a mosogató, a WC-kád és a kád a szennyvízcsatornából, minél magasabbra kell őket a padlószint fölé emelni, különben nem érhető el kiváló minőségű csatorna, és az eltömődésekkel való örök harc tart fenn. A fűtőtest nem szabad mozgatni: először, a mozgatásukhoz a csövek alatti falakat meg kell simogatni, ez gyengíti szerkezetét; Másodszor, a radiátorok az ablaknyílás alatt vannak a legmegfelelőbbek, mivel ezek a konvekció elvén működnek, és megakadályozzák a hideg levegő bejutását a helyiségbe. És még egy dolog – a gázvezetékeket nem szabad beágyazni a falakba, baleset esetén nehéz lesz elérni őket, és a falakat meg kell szakítani, és ez új javítási költségeket jelent..
A falakkal, a mennyezettel és a padlóval kapcsolatos téves számítások mindig teljes értékű projekt hiányával járnak, ideértve azt is, amely figyelembe veszi az összes háztartási készülék kivétel nélkül elhelyezését. Az átépítés során a belső válaszfalak általában gipszkartonból készülnek, amelynek teherbírása alapvetően különbözik a szokásos tégla vagy beton faltól. A gipszkarton nem elég erős olyan nehéz tárgyak tartásához, mint például a könyvespolcok és még inkább a kazánok, mert csak a gipszréteg alkotja a karton külső rétegei között. A fotózásnál nehezebb háztartási tárgyak felfüggesztése a gipszkarton válaszfalakon speciális beágyazott elemek előzetes bevezetését igényli a keret szerkezetében vagy a rétegelt lemezből történő megerősítés. A helyzet pontosan ugyanaz a többszintű gipszkarton mennyezet esetén – a beton mennyezetbe ágyazott kötőelemek előzetes előkészítése nélkül nem lehet megjelölni egy nehéz csillárt!
A padló vízszintes süllyedése anélkül, hogy először a padló jellegéről döntenénk, összetett változtatások szükségességéhez vezet – például a parketta padlójának egy padlómagasság szükséges, a csempézett padlólapok pedig magasabbak. Az előadóművészeknek el kell távolítaniuk a parketta alatt a korábban készített esztrich vastagságát, és az ügyfélnek fizetnie kell a teljesen felesleges munkákért …
A padló befejezésére szolgáló anyag kiválasztásakor az általános padló síkját munkaterületekre pontosan le kell osztani, és ennek a bevonat várható üzemi terhelésén kell alapulnia. Például a parkettának a folyosón történő lerakása teljesen irracionális lesz, mivel az éghajlat nedves és lassú évszakjai mindössze két vagy három év alatt elrontják a parketta táblát – még mindig jobb, ha a folyosón a padlót burkolólapokkal vagy linóleummal borítja. Feltétlenül ellenőrizni kell a falak és a mennyezetek befejező anyagát a tűzbizonyítvány szempontjából, meg kell tudni, hogy mely égéstermékek kerülnek a levegőbe, ha meggyullad.
Az átépítés során nem lehetséges az elektromos munkákat a „vízellátó vezetékek-szennyvíz-elektromos-szellőzés-falak-padló-mennyezet” helyes sorrendben elvégezni, mert a vezetékek egy részét csak a beszerelés után szabad a falba helyezni. A falak vezetékeit azonban az esztrich készítése előtt a padlóba lehet fektetni, elkerülve ezzel a horony szükségességét. Az összes többi kábelkommunikációt – az internetet, a műholdas antennát, a légkondicionáló rendszereket – a falak, mennyezet és padló befejezése előtt be kell fejezni, elkerülve ezzel a javítás végén látható kábel- és vezetékvonalakat, amelyek nem javítják a lakóterek kialakítását..
Végül, egy ilyen ajánlás – tervezze meg előre háztartási készülékek, befejező anyagok és bútorok vásárlását, amelyek megkövetelik a speciális telepítési feltételeket, és biztosítsák számukra a kommunikációt. Ellenkező esetben a szállítási feltételek súlyosan megzavarják a javítási és befejező munkák ütemtervét, vagy új módosításokat igényelnek..
Mi a kapcsolat a felújítás és az európai szabványok között?